郑州楼市快递3.docx
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郑州楼市快递3
本期目录
两会资讯:
4
住建部姜伟新:
未来20年房价上涨压力仍很大4
国土部官员称控大套型住房用地严禁向别墅供地5
国土部细化土地政策出台拿地先缴20%保证金5
国土资源部:
房地产90/70政策不能松绑6
国土资源部要求落实严格的宅基地用地制度6
政协委员建议:
房价与居民月均收入差价不得高于30%7
省内资讯:
8
胡葆森全国两会上谈房价 郑州房价虚高20%8
90平以下住宅用地须占七成郑州执行标准要高8
郑州多家银行首套房首付仍是两成9
第五届河南品牌地产展盛装开幕9
土地信息10
中州大道东、航海路南一块地挂牌出让10
又一地块3月19日挂牌位于管城区尚庄城中村11
康桥拿下路寨175亩地每亩约236.04万元11
本期摘要:
●【提要】十一届全国人大三次会议8日下午举行记者会,邀请住房和城乡建设部长姜伟新、卫生部长陈竺、人保部副部长胡晓义就保障和改善民生问题答记者问。
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●【提要】当中国各大城市房价连年高涨的同时,中低价位、中小套型普通商品住房的比例却在减少···点击查看
●【提要】3月10日下午消息,作为房地产市场调控的重头,土地市场今后将迎来更加严格的监管。
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●【提要】国土资源部11日公布数据表明,在土地政策参与房地产市场调控取得显著成效同时,2009年地产市场出现的不容忽视的问题,就是一些地方放松“90/70”政策要求,在很大程度上扭曲了土地供应、住房供应与消费需求间的关系···点击查看
●【提要】国土资源部3日发布通知,要求探索宅基地管理新机制,落实最严格的节约用地制度,严控总量盘活存量、逐步引导农民居住适度集中、因地制宜地推进“空心村”治理和旧村改造。
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●【提要】全国政协十一届三次会议期间,全国政协委员张亚忠建议:
每户居民如实申报住房套数,规定房价与居民月均收入差价不得高于30%;对于购买第二套住房的按50%征重税。
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●【提要】4日下午,记者约请胡葆森接受采访。
在住地的大堂内,就全国人民普遍关注的房价问题,他侃侃而谈。
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●【提要】保障性住房等用地不低于住房建设用地供应总量的70%、开发商的项目开工、竣工不申报至少一年内不得买地……点击查看
●【提要】今年的两会上,房价当仁不让地成为热点话题,特别是个人房贷利率优惠及首套房首付比例备受市场关注。
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●【提要】3月12日上午10时,由河南商报主办的第五届河南品牌地产展暨第三届红星美凯龙杯中原家博会、首届河南诚信教育展在河南人民会堂前广场开幕。
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两会资讯:
住建部姜伟新:
未来20年房价上涨压力仍很大
2010年03月09日08:
49来源:
郑州晚报
十一届全国人大三次会议8日下午举行记者会,邀请住房和城乡建设部部长姜伟新、卫生部部长陈竺、人力资源和社会保障部副部长胡晓义就保障和改善民生问题答记者问。
他认为,抑制高房价首先要增加供给:
增加普通商品住房的供应;加快、加大经济适用住房建设,扩大供应范围;加大、加快限价房建设,扩大供应范围;加快建设公共租赁住房。
其次是抑制不合理需求,主要是抑制投机性需求,对第二套房的消费要采取经济上的措施,进行控制。
第三是加强管理:
增加土地总量供应,包括已经在开发商手里的土地要促其加快开发;切实解决捂盘惜售问题。
姜伟新说,由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列政策措施,相信今年房地产市场应该比较平稳。
未来20年是我国城镇化、工业化的快速发展时期,需求较大,而土地供应有限,房价上涨压力仍然很大。
但中央政府抑制房价过快上涨的决心很大。
解读:
针对房价过高,他主要提出了增大商品房、经适房的建设,同时严格实行二套房的经济措施,监督开发商拿地后的开建行动,制止一切对房价增高、增快有影响的举动和行为,并称未来20年,我们需要做的还有很多。
国土部官员称控大套型住房用地严禁向别墅供地
03月12日09:
02 中国新闻网
当中国各大城市房价连年高涨的同时,中低价位、中小套型普通商品住房的比例却在减少。
国土资源部官员11日在北京提出,从房地产供应结构来说,当务之急是改善供求关系,增加中低价位、中小套型住房的用地供应。
严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。
原建设部等九部委2006年5月24日联合出台“90/70”政策,要求新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
2009年,国土资源部部积极参与房地产市场调控,全年房地产供地超过10万公顷,同比增加36.7%。
房地产用地供应结构进一步优化,全年廉租房用地和经适房用地合计供地超过1万公顷,远远超过近五年年均5800公顷的水平。
解读:
国家在加大土地供应的同时,也从新强调了新开工的商品住房,90平方米下的户型面积所占比重必须达到开发总面积的70%,这也是“90/70”政策在新一轮的调控当中再次扮演着重要角色。
国土部细化土地政策出台拿地先缴20%保证金
2010年03月11日09:
09来源:
搜房网综合
作为房地产市场调控的重头,土地市场今后将迎来更加严格的监管。
国土部10日下发通知,开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金,成交后,需在一个月内缴清成交额50%的首付款。
国土资源部今日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。
《通知》规定,土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
而根据《担保法》的规定,定金比例不得超过主合同标的额的20%。
“逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。
已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。
”
解读:
此举动主要是为了提高开发商的拿地资金门槛,剔除其中的不良因素,通过一些手段来降低地价,从而避免因地价引发的上涨问题。
国土资源部:
房地产90/70政策不能松绑
2010年03月12日09:
12 新华网
国土资源部11日公布数据表明,在土地政策参与房地产市场调控取得显著成效同时,2009年地产市场出现的不容忽视的问题,就是一些地方放松“90/70”政策要求,在很大程度上扭曲了土地供应、住房供应与消费需求间的关系,加剧了房地产市场结构性矛盾。
根据人多地少国情、最严格节约用地的原则及大多数城市居民购买力和实际需求,从2006年开始在全国执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”规定只能收紧,不能松绑。
落实“90/70”政策,关键在政府行为,要害在开发环节。
各地要按要求,尽快实施房地产用地开竣工申报制度,对不执行申报制度的,要向社会公示,并按规定至少一年不允许其参加土地购置。
要加强房地产用地开发利用诚信管理,对拿地后不及时签订确认书或出让合同、未按约定缴纳土地价款、未按约定开竣工的,要向社会公示并计入诚信档案。
各级政府要强化监管,依法查处违法违规企业,对查处不力的,要依据监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合颁布的土地管理地方政府“一把手”问责制规定,坚决实施问责。
解读:
这次国土部再次强调了此政策今后仍然需要发挥着它的作用,同时加大对开发商的行为的监管工作,拿地后的跟踪和落实情况,避免出现囤地、未建等情况发生。
国土资源部要求落实严格的宅基地用地制度
2010年03月05日08:
31 经济参考报
国土资源部3日发布通知,要求探索宅基地管理新机制,落实最严格的节约用地制度,严控总量盘活存量、逐步引导农民居住适度集中、因地制宜地推进“空心村”治理和旧村改造。
这份名为《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(以下简称《通知》)要求,在保障农民住房建设用地基础上,严格控制农村居民点用地总量,统筹安排各类建设用地。
农民新建住宅应优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地,凡村内有空闲宅基地未利用的,不得批准新增建设用地。
鼓励通过改造原有住宅,解决新增住房用地。
《通知》还要求,有条件的地方可根据土地利用规划、城乡一体化的城镇建设发展规划,结合新农村建设,因地制宜、按规划、有步骤的推进农村居民点撤并整合和小城镇、中心村建设,引导农民居住建房逐步向规划的居民点自愿、量力、有序的集中。
对因撤并需新建或改扩建的小城镇和中心村,要加大用地计划、资金的支持。
对近期规划撤并的村庄,不再批准新建、改建和扩建住宅,应向规划的居民点集中。
解读:
通知强调到,在保障农民住房建设用地基础上,严格控制农村居民点用地总量,统筹安排各类建设用地···表明了国家针对农用地使用、规划等方面,提高土地使用价值,改善原有落后现状,充分发挥土地价值的最大化。
政协委员建议:
房价与居民月均收入差价不得高于30%
2010年03月13日09:
09 河南商报
全国政协十一届三次会议期间,全国政协委员张亚忠建议:
每户居民如实申报住房套数,规定房价与居民月均收入差价不得高于30%;对于购买第二套住房的按50%征重税。
张亚忠建议,建立最严格的城镇居民户基(以户为基础)住房登记制度。
从各级党政领导干部做起,每户城镇居民必须如实填写自己住房的套数、面积等基本信息,并经有关部门严格核实,否则要承担法律和纪律责任。
“在这个基础上,对于拥有一套以上的居民户,由其自主地从所拥有的住房中选取一套作为自己的基本住房,已办理各种手续者,免缴任何费用;手续上不齐全者,只需缴纳5%的税金。
”张亚忠说,鼓励他们按照初购价格出让其余住房。
张亚忠建议,若继续拥有(或购买)第二套以上住房,都应该征重税:
第二套住房缴纳50%的税金;第三套住房缴纳100%的税金。
解读:
对城镇居民进行住房情况登记,并对手里一套以上的居民鼓励他们出售手中其他房源,同时对二套购房者在购房同时加大相关费用的提高和制约,从税收方面开展。
省内资讯:
胡葆森全国两会上谈房价 郑州房价虚高20%
2010年03月05日08:
45来源:
大河报
作为房产界明星,胡葆森走到哪里都备受媒体的关注。
4日下午,记者约请胡葆森接受采访。
在住地的大堂内,就全国人民普遍关注的房价问题,他侃侃而谈。
郑州房价比合理水平高20%
郑州的房价到底高不高,一方面民众都觉得难以承受,另一方面有关部门则声称郑州的房价在省会城市中属于倒数。
那么郑州的房价到底高不高呢?
胡葆森认为:
郑州市民平均收入大概不到两万元,如果每户有三个人可以达到这个水平,这个家庭的年收入就是5万元至6万元,按照正常的比例,商品房的价格应该是家庭年收入的5倍到8倍。
所以买100平方米的房子,价格在30万元至40万元是合理的,也就是每平方米3000元~4000元才合理。
可现在已经到了每平方米5000元了。
当然还有很多年收入不到5万元的中低收入者,他们的住房应该用经济适用房和廉租房解决,而高于5万元的可以用商品房解决。
郑州现在的房价已经高于合理的价格水平,大约高出20%,还不算太多。
解读:
房价虚高在本届两会上成为最为关注的问题,平抑房价的呼声越来越高。
中央政府及各地政府也不断地出台了许多抑制房价快速增长的政策。
在胡葆森看来,加大保障性住房的供应,即可使房价回归合理水平。
同时认为郑州的房价中低收入者还是很多,增加经适房和廉租房的建设还是重中之重。
90平以下住宅用地须占七成郑州执行标准要高
2010年03月12日09:
09来源:
郑州晚报
保障性住房等用地不低于住房建设用地供应总量的70%、开发商的项目开工、竣工不申报至少一年内不得买地……在国家近期陆续出台房地产市场调控政策之际,国土资源部10日在其网站公布了被称为“国十九条”《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。
市国土资源局相关负责人11日表示,郑州市将严格执行,保证保障性住房用地。
通知要求,各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。
“自住性中小套型商品房既包括限价房,也包括普通商品房,但面积必须在90平米以下。
”国土资源部土地利用管理司司长廖永林说。
根据国土资源部通知,土地出让时,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。
市国土资源局负责人11日告诉记者,目前,郑州市在土地出让时实际执行的标准比国土资源部通知内容都要高。
郑州市规定的土地出让竞买保证金一般都在最低价的40%~50%。
郑州市规定土地出让成交后,要在5个工作日内签订出让合同,而且要求在出让合同签订60日内必须缴纳全部土地出让价款。
解读:
国家近期刚刚下发的《通知》提到,90/70政策将继续延续执行,郑州国土资源局相关人员也进行了回应和认可,并要求开发商拿到地后,5个工作日内签合同,60天内缴纳所有全部土地款。
进步一推动房地产调控工作。
郑州多家银行首套房首付仍是两成
2010年03月12日09:
19来源:
郑州日报
今年的两会上,房价当仁不让地成为热点话题,特别是个人房贷利率优惠及首套房首付比例备受市场关注。
有报道称,多个大中城市自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后,多家银行将首套房的最低优惠利率调整为8.5折,调升首付比例至三成。
近日,记者走访了郑州多家房地产销售中心,采访得知,建行、工行首付目前仍为两成,但交行已提至三成,首套房最低优惠利率建行仍为7折,工行、建行已调至8.5折。
解读:
在信贷资源偏紧的情况下,银行上调利率水平很正常。
而之所以会有部分7折利率和首付两成获得审批,应该是多半和开发商或者银行需要维系的重点客户有关。
第五届河南品牌地产展盛装开幕
2010年03月13日09:
13 河南商报
3月12日上午10时,由河南商报主办的第五届河南品牌地产展暨第三届红星美凯龙杯中原家博会、首届河南诚信教育展在河南人民会堂前广场开幕。
开幕式现场,各主流开发商和家装企业、教育企业精心布置的展台各具特色,吸引了2万多人前来看房、咨询。
展会将持续到本周日。
下午1点的时候,各个展位里仍然有不少消费者在向销售人员咨询楼盘的情况。
而据组委会不完全统计,开幕式当天,2万多人拥入了展场。
其实,在开发商眼中,河南品牌地产展从诞生第一天起就得到了大家更多的关注,效果也最好。
郑州未来远大置业有限公司总经理张子玖说,在第二届河南品牌地产展上,未来远大置业共销售60余套房子。
“在其他类似的展会上,最多也不过销售十几套。
”由此,商报的展会,未来远大几乎场场不落。
这些参展楼盘包括远大理想城、国泰罗马假日、橡树玫瑰城、鸿森广场、郑东新世界新里卢浮宫馆等。
这些品牌房地产项目,将在本届展会上推出前所未有的特殊优惠政策。
鑫苑·景园最高优惠59999元;卢浮公馆根据不同户型,交定金1万最高可抵4万;升龙凤凰城则在正常优惠之外,在本次展会上推出了“世博之旅,相约升龙凤凰城”的客户回馈活动;利海·托斯卡纳买房即送30000元购车基金……此外,不少企业还为本次展会特意推出了特价房源和新房源,显示出了前所未有的诚意。
解读:
慢慢进入行业的黄金时段,各个开发商也是加足火力打好今年的第一炮,纷纷打出了各项优惠活动等。
但越来越多的消费者开始理智、理性的分析市场变化,究竟今年楼市如何走向,慢慢等待···
土地信息
中州大道东、航海路南一块地挂牌出让
2010年03月05日08:
46来源:
大河报
记者4日从郑州市国土资源局获悉,中州大道东、航海路南一块约合17.94亩的地将要挂牌出让,挂牌时间为3月19日至4月2日。
据了解,该地块的建筑限高为100米,要求建设的绿地面积不低于35%,容积率为3.5。
项目建设投资总额超过1亿元,竞买保证金为2000万元。
项目建设要求节约集约利用土地,套型建筑面积90㎡以下住房面积所占比重不低于70%。
有意参与竞拍的申请人要在3月31日前到郑州市国土资源局土地交易中心获取挂牌出让文件并提交书面申请。
交纳竞买保证金的截止时间为3月31日上午10时。
又一地块3月19日挂牌位于管城区尚庄城中村
2010年03月10日08:
40来源:
大河报
9日,记者从郑州市国土资源局获悉,管城区尚庄城中村改造地块将于3月19日挂牌出让,有意竞买者,3月17日前可到该局土地交易中心提交书面申请,竞买保证金为15020万元。
据介绍,该地块分成三个部分,分别位于果园南路北、尚庄路西,果园南路南、岗东路东以及尚庄南路南、金岱路东北,总面积为197661.2平方米,土地用途为城镇住宅,建筑限高为100米,投资总额超14亿元。
康桥拿下路寨175亩地每亩约236.04万元
2010年03月13日09:
17 河南商报
12日,郑州市二七区路寨村175亩城中村改造地块被“康桥”拿下,每亩约236.04万元。
该地块位于郑州市金水河东、大学路西、陇海路南、淮河路北,分为5个部分,其中两部分的建筑限高100米,两部分建筑限高150米,还有一部分建筑限高180米。
土地用途是城镇住宅和商务金融。
截止11日上午9时,由于无人竞争,郑州康桥房地产开发有限责任公司最终以41307万元的挂牌起始价将该地块摘牌。
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