住宅小区.docx
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住宅小区.docx
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住宅小区
住宅小区
住宅使用说明书
住宅质量保证书
公司
前言
尊敬的业主:
欢迎您入住住宅小区。
为了使您充分了解购买房屋的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,充分了解相关权利、责任和义务,确保您的权益,我们根据政府有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
请您在开始使用本住宅及其配套设施之前,仔细阅读本书的有关内容,按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用,并妥善保存本书(注:
本书是以初装修工程为例编制,如为精装修工程,应根据精装修内容进行补充)。
我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。
公司
第一部分概述
一、房屋基本信息
业主姓名,联系电话。
房屋合同编号。
该房屋于年月日交付给业主使用。
本小区位于区路号。
本住宅位于小区号楼
单元室,户型为,建筑面积平方米,使用面积平方米;储藏室编号号,建筑面积平方米;车库编号号,建筑面积平方米;车位编号号,建筑面积平方米。
二、房屋参建单位信息
开发单位:
勘察单位:
设计单位:
监理单位:
施工单位:
三、工程质量情况
1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位五方责任主体于年月日共同竣工验收,工程质量等级评定为合格,符合《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》交房标准;
2.工程质量监督部门已出具《建设工程质量监督报告》;
3.本工程已竣工验收备案。
四、使用信息
1.开发单位地址,联系电话。
2.施工单位地址,联系电话。
3.物管单位名称,地址,联系电话。
4.供电单位名称,地址,联系电话。
5.供水单位名称,地址,联系电话。
6.供热单位名称,地址,联系电话。
7.供气单位名称,地址,联系电话。
8.通信单位名称,地址,联系电话。
第二部分住宅使用说明书
一、本住宅各部位基本情况及使用说明
(一)地基基础:
本住宅主楼为基础,车库为基础,使用中要处理好房屋周围的排水,防止地表水渗入地基内。
基础周边请勿取土挖坑,防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。
(二)(半)地下室的防水设计的等级按防水等级_______级处理,其地下室外墙外侧的防水层为_______,地下室地面的防水层为________,使用时应注意保护防水层的连续与完整,以免造成地下室渗漏。
(三)主体结构:
本住宅为结构,抗震设防烈度为度,层高为米,梁、柱、承重墙严禁改拆、开洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定性和构件刚度。
注:
剪力墙、填充墙、窗户应用不同颜色标注并说明。
(四)外墙:
外墙墙体材料采用______,外墙保温采用______系统,保温层厚度_____mm,外墙饰面采用______。
请勿在外墙面开门、开窗、打孔,勿重物撞击及明火灼烧,以免损坏墙面,引起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。
任何装饰变动和室外安装,必须经物业服务中心核准后方可进行(可附外墙构造示意图)。
(五)内墙及顶棚:
内墙砌体材料采用__________,墙体抹灰工程采用DP预拌砂浆;顶棚不抹灰,除厨房、卫生间顶棚外,其余房间顶棚均用聚合物砂浆(耐水腻子)找平。
(六)门窗:
本房屋单元入口门采用_______门,门扇采用表面喷彩色漆钢板,门框为四面钢门框,门锁为多点锁;五金配件材质均为不锈钢,铰链采用滑撑式。
门及锁具的品牌均为________。
在接房检查时应仔细检查防盗门是否存在磕碰和划痕等观感问题,发现问题应第一时间联系保修,验收合格后,后期因装修或使用不当产生的观感问题不属于保修范围。
分户门采用________门,车库门采用________门;外窗采用_________窗,窗框型材为_________,玻璃为玻璃,中空层厚度________mm。
严禁破坏外门和窗周围密封胶,以免发生渗漏。
门窗在使用时请勿随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。
护栏为安全保障设施,不得随意拆除,否则责任自负。
(七)屋面:
本住宅采用_________屋面结构层,并设有____________材料的保温层,厚度为________㎜。
屋面面层材料采用_________,防水材料采用________,顶层不上人屋面设计均布活荷载标准值为_________KN/㎡;上人屋面和顶层住户的屋面平台设计均布活荷载标准值为_______KN/㎡。
高层住宅屋面作为消防疏散通道,严禁在屋面上堆放杂物;不得剔凿、破坏屋面防水层,以免导致屋面渗漏。
未经物业、开发单位及业主委员会同意,禁止在屋面上安装任何设施,如自行安装太阳能或其他设施引起屋面结构破坏和防水层破坏等质量问题及可能带来的隐患、后患由业主承担相应责任。
露台和屋顶平台严禁私自封闭。
房屋设置的避雷装置、等电位连接装置,请注意保护,请勿拆卸或切断避雷天线和接地线(可附屋面构造示意图)。
(八)室内楼地面:
本住宅楼板采用_________楼板,楼板设计均布活荷载标准值为______KN/㎡。
沿楼地面垫层和墙体内敷设的水暖管道,均设有标识,请勿在管道标识范围内打洞或剔凿,以免造成功能性破坏,带来不必要的损失。
除卫生间外其他房间未做防水处理,清理住宅楼地面时,不宜采用冲洗方式,以免渗漏到楼下(可附楼地面构造示意图)。
(九)阳台(露台):
本住宅阳台(露台)为_________,设计均布活荷载标准值为_______KN/㎡。
使用中不得有任何改动(包括封闭、拦板、翻檐降低或外伸),应避免铺设花岗岩、大理石等厚重地面材料。
护栏为安全保障设施,不得随意拆除,否则责任自负。
阳台地面设置雨水地漏,装修及使用过程中注意保护,垃圾及时清理,避免地漏被垃圾及杂物堵塞影响正常使用。
在阳台立面安装太阳能集热器时要防止花盆等重物坠落对集热器造成损坏,要对固定金属件留心观察,发现生锈、螺栓松动、集热器破碎等情况,应告知物业或专业厂家及时进行维修。
阳台示意图
(十)空调搁板:
空调搁板外侧百叶为装饰造型未考虑受力和承压作用,在安装空调室外机时要注意安全,禁止倚靠,避免发生意外。
(十一)公共走廊、电梯间及楼梯间:
电梯间前室(做法、材质):
墙面;楼面;顶棚。
楼梯间(做法、材质):
墙面;楼梯踏步及休息平台;顶棚。
公共走廊(做法、材质):
墙面;楼面;顶棚。
不得在公共部位堆放杂物及存放易燃易爆等危险品。
公共走廊及楼梯间照明,均采用节能自熄开关控制。
二、室内主要设施基本情况及使用须知
(一)室内给水:
本工程冷水采用(未采用)分质供水方式。
给水系统分三个区。
高层建筑1-6层为低区,采用市政直供水;7-17层为中区,由中区给水管水泵加压供水;18层至顶层为高区,由高区给水管供水;室内给水管道为PP-R管材;市政给水压力为0.3MPa,中区给水压力为0.6MPa,高区给水压力为1.0MPa。
住户水表均设在相应楼层的公共走廊内,每层设块水表,一户一表,水井在楼层公共走廊侧。
卫生热水热源采用电、太阳能、燃气、其他,供应方式:
自供、热力公司高温水。
冷水管采用__________材料,热水管采用______材料,热水表设在_______。
所有管道及设施请勿自行拆换。
对于暗设管线应注意保护。
厨房、卫生间上水管道(面朝给水管,给水管左侧为热水,右侧为冷水),预留接口方便连接。
请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。
水嘴宜轻开、轻关。
太阳能热水系统请按照《产品使用说明书》使用。
家中长时间无人居住,请关闭供水总阀门。
每户厨房、卫生间进水管上的总阀门尽量少关启。
水表的维修和校对由物业部门完成。
卫生间管线示意图
(二)室内排水:
排水管采用_________材料。
水管应防止外力撞击;地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物;地漏的污物应定期清除,以免造成堵塞,影响您的正常使用;请勿擅自改动室内污水、排水系统,以免影响正常使用。
(三)卫生间、_______的地面及管道口等处已用做防水处理,在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和管道周边止水台,以免造成渗漏。
地面可直接在上面铺装地砖等装饰面层;预拌砂浆细拉毛抹灰墙面可直接在此面进行镶贴;水泥胶浆薄抹灰顶棚可直接进行吊顶。
在卫生间内设局部等电位端子箱,进行局部等电位联结,对保证人身安全有重要作用,不得随意改动或破坏,否则责任自负。
卫生间防水及等电位示意图
(四)雨水管:
屋顶雨水通过排水檐沟进入(内、外)雨水管排出。
请注意保护雨水管,请勿借用雨水管排污。
阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理,以免造成堵塞、渗漏。
(五)室内强弱电:
本住宅户内采用_______回路供电,分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、______、________。
线路采用穿管暗设,每户用电的最大允许负荷为千瓦,电表为_______A,电表底数为_______KWH,进户线采用mm2电线;进户开关箱设在,空调插座负荷为A,普通插座负荷为A,厨卫插座负荷为A,您的用电负荷请勿超过允许负荷量,以免造成短路和电器设备损坏,影响您和他人的正常使用。
当漏电开关跳闸时,请先检查漏电原因,修复后再闭合开关;插拔插座时,用力要得当,以免损坏插座保护盖;请勿擅自拆装、改动已配置的电缆和户内电气设施,注意安全用电;电气管道井在楼层公共走廊_______侧,电表在_______。
长时间外出应将电源总闸拉下。
户内配电箱示意图
本工程弱电系统包括:
电视、电话、宽带系统、普通访客对讲系统。
户内设弱电箱一个,电话、电视、宽带均从弱电箱内分到各个房间(由专业公司进行弱电的敷设)。
(六)厨房燃气:
采用_____气管道供气,由______公司供气。
开始启用时务必联系燃气公司人员上门服务。
用户按表计量收费。
燃气属易燃易爆气体,一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全,请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。
燃气管道请勿私自改装、移位。
户内设有燃气管道阀门,如不使用时,请将该阀门关闭,以免泄漏。
切勿在燃气灶燃烧时离开住宅,做到人走火熄;经常检查煤气软管,定期(每2年)更换有问题的煤气管。
燃气管道如有损坏,泄漏气体时,应当立即关闭户内燃气总阀门,并立即开门、窗通风,不能开启电灯、电器设备和动用明火,及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门。
(七)采暖:
采用城市热力集中(区域锅炉房集中,热电厂余热,分户独立热源)供热方式,由____公司供热;采用散热器供热(地面辐射供热)采暖方式;采用分户热量分摊(计量)方法,计量表设在_______,底数为_______。
房间内设置______、______、______。
供暖设施在使用中应注意保护,所有供暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏,以免设施损坏影响供暖效果或漏水,给您和他人的家庭财产安全造成隐患。
采暖分两个区:
1-15层为低区,16层至顶层为高区,采暖井内每层楼设热力箱一个,每户的热计量表均在对应的热力箱内,采暖井位于_______。
每户均设集分水器一个(阀门把手与管垂直为关闭,反之为开),集分水器上为供水、下为回水。
:
(八)排(烟)气道:
厨房和卫生间内分别设有排(烟)气道,已安装(防火)止回阀;请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏,以免造成串烟、串味、堵塞。
排(烟)气道示意图
(九)消防设施:
每层均为一个防火分区,设防烟楼梯间,底层均设通向室外的安全出口,满足安全疏散要求,按设计要求所有楼梯前室门均为乙级防火门。
楼内公共部位配有消防栓等消防设施,严禁移动或挪作他用。
严禁破坏烟感自动报警器、火灾声光报警器和应急照明装置,消防箱、防火门应保持完好。
遇火警使用消防栓时,请先按报警器报警,然后打开消防箱,接好消防水龙带,水龙带另一端安上水枪,拉到着火处,开启消防栓阀,喷水灭火。
不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。
室内外严禁存放易燃易爆等危险品。
(十)通讯、有线电视和网络设施:
本工程设有网通、电信网络系统,开通前需用户自行与通信公司联系安装。
为每户预留了一个有线电视接口,若用户开通或增容需自行与广电部门办理开户手续。
(十一)小区智能化和家居安防系统:
楼宇单元对讲门为第一道防盗设施,请随时关闭;住户防盗门为第二道防护设施,请不要随意接待陌生人;外出请注意关好门窗;小棚门请注意随时上锁,贵重物品避免放在小棚内。
(十二)电梯:
每单元设电梯两部,一号电梯为客梯兼消防电梯及担架梯,二号电梯为普通客梯,各项技术指标均符合规范要求。
住宅电梯技术指标表
名称
额定载重量㎏
额定速度m/s
停层
电梯DT1
800
1.5
一层至顶层
电梯DT2
800
1.5
地下2层至顶层
备注
DT1兼作消防电梯,采用深轿厢可容纳担架的电梯。
1.电梯的使用方法:
先按呼梯按钮,上楼按“上行”,下楼按“下行”按钮,先出后进。
进入电梯后,请按目的楼层按钮。
要电梯门立即关闭请按“关门”按钮。
当电梯内指示灯显示目的楼层时,待电梯门完全打开后再离开。
2.乘电梯注意事项:
(1)请勿超载运行。
当电梯超载时,蜂鸣器会发出鸣叫,请立即调整载重量,以免发生危险。
电梯内请勿吸烟。
严禁装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品。
严禁利用开启电梯门或电梯顶安全窗来运载超长物件。
请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。
请勿强行打开电梯门。
请勿在电梯内蹦跳,以免导致电梯安全装置产生误动作而停止运行,发生关人事件。
请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放,勿用硬物敲打按钮,以免发生故障。
(2)乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上。
请勿因个人原因将电梯长时间停留在某一楼层,影响其他乘客搭乘。
(3)当电梯发生故障时,请立即停止使用并通知维修人员:
(4)当发生火灾或地震时,应沿踢脚线上方疏散标志方向穿过防火门进入防烟楼梯间撤离,请勿使用电梯。
(5)电梯发生故障而关人时,不要慌张,请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系,以便尽早得到救援,切勿强行撬门逃生。
三、装修须知
1.请选择有资质的装饰公司装修,确认各节点和走线位置及结构荷载。
2.所选用的管件等应与原设计匹配。
3.所有预留上下水接口均严密封堵,避免砸、碰;装修前应检查上水水压及下水是否通畅。
4.装修时尽量不在地上钻眼、钉钉子,以防暗埋的地暖水管被扎破,确需钉钉子,要看地面标识,请教专业人士,在离墙100mm内操作,施工完后并再次打压试验。
5.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,不得变动建筑主体和承重结构;不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;不得损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;不得改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗。
6.卫生间已做好防水和保护层,铺贴地砖或安装施工时,严禁破坏防水层;因装修造成防水层破坏的,不在保修范围。
如防水层被破坏,请您重新做防水,并做蓄水试验;卫生间装修时,室内垃圾应及时清理,并应采取防止堵塞地漏措施;建议你在正式铺贴地砖或墙砖之前,进行蓄水试验,以免造成不必要的麻烦。
为防止卫生间水外流,卫生间与客厅地面预留高差为20mm,装修时,保留高差不得小于10mm,同时建议采取过门石倒角的措施,减小高低差对行走的影响。
地面装修时面层铺贴需注意找坡方向,避免使用过程中地面积水。
7.空调预留洞已留设好,暂不安装空调时,做好标记,封闭严密,以防渗水。
楼面设计活荷载为200KN/㎡,请勿过多地堆放物料。
特别提示:
请务必仔细了解涉及到您居室的主体结构安全;剪力墙属于承重墙体,不得进行任何破坏改造,否则影响结构安全;加气混凝土分隔墙属于非承重墙体,不得随意改造,如确需改造,请在专业人士指导下对墙体内预埋管线进行妥善处理。
装修前,应就可能产生的噪声、扬尘以及施工时间等告知物业公司及周围四邻,并征得各方同意。
四、物业管理
1.您的物业位于社区。
2.业主大会成立之前的物业公司是物业管理有限公司。
3.按照《物业管理条例》的规定,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。
业主大会成立之后,物业服务企业应由业主大会选聘产生。
4.小区共用部位包括:
住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备包括:
电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
5.公共维修基金的使用:
住宅共用部位,如果已过保修期,相关业主已交存维修资金,并且占面积和户数均超过2/3以上的相关业主同意使用住宅专项维修资金,可申请使用该项资金维修。
6.规划车位的规定:
《物权法》第74条规定:
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有(可附规划车位图)。
为了创造良好的居住环境,请您务必遵守物业公司各项管理规定,共同维护好小区秩序。
物业联系电话:
******
五、便民电话
匪警110
公安短信报警12110
火警119
医疗急救120
电话故障112
查号台114
气象服务121
烟台民航6299138
烟台火车站95105175
烟台港客运总公司(北马路155号)6506666
烟台汽车站订票电话6666111
烟台汽车西站问讯处6371569
电力维修8008601188(免费)
电力客户服务中心6229111
六、其他注意事项
严禁从楼上抛物;
壁挂式太阳能集热器下方禁止行人走动,防止部件坠落伤人;
擦洗窗玻璃或安装空调时,务必做好安全防护措施;
外窗台和阳台压顶上,不得放置花盆或其他物品;
在阳台晾晒衣物务必采取固定措施。
儿童活泼好动,家长务必悉心看管,并注意以下事项:
在容易发生坠落的地方不要放置能被幼儿攀登的物品;
不得攀爬阳台栏杆;
不得登上窗台和上人屋面女儿墙顶;
不得在飘窗台上玩耍;
不得高空抛物;
不得触碰地暖分水器金属部分;
不得触碰室内电源插座;
不得在电梯机房层逗留玩耍。
业主应妥善保存本住宅使用说明书。
本说明书应用A4纸彩色打印,纸张宜为铜版纸。
附件:
1.生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料
份。
2.附图(附图应包括全部户型平面图和管线图,其中剪力墙、填充墙、窗户、管线等应用不同颜色标注并说明。
)
图1:
住宅户型平面示意图
图2:
住宅给排水管线示意图
图3:
住宅采暖管线示意图
户内照明平面示意图户内动力平面示意图
图4:
住宅电气管线示意图
第三部分住宅质量保证书
一、质量保证单位
开发单位承担该房屋的质量保证,承诺遵守国家建设工程保修规定和山东省建筑装修管理规定,在保修期内承担保修义务。
二、保修责任的认定
1.经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。
2.经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。
3.其它按国家规定的开发商的质量责任。
三、保修责任的免除(在下列情况下,免除开发单位的保修责任)
1.超出设计允许的不可抗拒事件发生,如:
地震、火灾、风灾、战争等意外事件引起的质量问题。
2.因业主使用不当或自行改动管线和室内外设施部位,打凿梁、板、柱、剪力墙、外墙和损害已做过防水处理的部位及关联部位等引起的房屋质量问题,如裂缝、渗漏、室内墙体结露霉变、管道堵塞、电器故障、煤气泄漏、采暖效果不好等。
3.业主擅自改造房屋的结构形式,局部增加负荷超出设计允许荷载而导致的房屋结构安全问题。
4.业主未遵照《住宅使用说明书》使用而引起的房屋质量问题。
5.房屋交付后出现的污染、磕碰、划伤、破损等。
6.因业主长时间空置房屋或外出,室内出现渗漏问题未能及时申报维修,使维修延误而造成自身及其他业主损失的,由该业主承担费用。
7.自然损耗。
四、保修程序
1.入住时,业主对房屋建筑及设备设施的状况进行详细检查,并办理交接手续,交接后出现的室内物品的缺失不属于保修范围。
2.因房屋质量问题而产生的故障、安全隐患或影响正常使用时,业主应及时向物业管理处申报维修,物业管理处接到通知后小时内与业主约定时间到现场勘察,并认定保修范围及保修责任,确认属于保修责任内的项目后,物业管理处负责与责任单位联系,并在规定时间内组织维修人员到现场维修。
3.业主应配合维修工作,特别是毗邻业主应给予积极配合,维修工作完成后,业主有配合验收的责任,并在《维修记录表》上签署业主意见。
4.因质量问题而产生的故障应及时申报维修,开发单位按规定期限内给予处理。
若因业主本身申报延误而造成其他损失,开发单位不负责赔偿。
5.业主对维修工程施工提供支持,如因业主原因造成工期延长,由业主负责。
6.保修期满后执行《山东省物业管理条例》的相关规定。
五、保修项目及期限
保修项目
保修期限
基础及主体结构
设计使用年限
屋面防水
5年
有防水要求的三小间等房间
地面渗漏和外墙面渗漏
5年
围护结构保温工程
5年
内墙及顶棚抹灰等装修工程
2年
门窗工程
2年
室内电气管线、给排水管道、设备安装
2年
供暖、供冷系统
2个采暖期、供冷期
卫生洁具
1年
灯具、开关、水嘴、配件
6个月
说明:
1.业主对房屋验收签字之日起即为该房屋交付使用日期,亦为保修期开始之日(开发单位自行设计房屋验收交接单)。
2.保修项目为保修期内保修责任的项目。
3.石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同,维修更换时无法保证与原材料颜色完全一致。
4.因质量问题的维修给业主造成的经济损失,责任单位承担因之而产生的直接损失,不承担因维修而产生的临时租赁、误工和精神损失等间接费用。
5.公共部位的维修,在保修期内由引起问题的责任单位给予维修;在保修期外,由产权人自行维修并承担费用或申请启动房屋专项维修资金。
6.经市级以上有资质的专业部门鉴定,工程主体结构质量不合格的,业主可予以退房。
7.如对我公司的答复或处理有争议,可根据国务院《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础实施工程竣工验收备案管理办法》和《山东省新建物业质量保修金管理办法》等有关法规规定,可向当地建设行政主管部门申请裁决;若仍有异议时,可直接向人民法院提起诉讼。
8.本保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,与销售合同具有同等法律效力,业主应妥善保存,不得伪造、涂改。
9.其他事项请仔细阅读该房屋《住宅使用说明书》。
附件:
1.保修记录
2.保修通知书
附件1
保修记录
日期
保修内容
保修单位
保修人员签名
业主签名
维
修
记
录
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