消防系统维护保养报告样本.docx
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消防系统维护保养报告样本.docx
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消防系统维护保养报告样本
建筑消防设施
维护保养报告
维护保养日期:
年月
项目名称:
项目地址:
维保单位:
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项目名称
地址
物业基本情况
建筑类别
建筑面积
消防控制室位置
消防安全责任人姓名/电话
消防控制室值班人数
约定维
护内容
合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。
实际维
护内容
合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。
约定维护频率
除明确标注的维护内容外,维护频率为每月一次。
测试方法及主要仪器工具
使用感烟探测器试验装置、感温探测器试验装置、消火栓系统试水装置、水喷淋系统试水装置、数字钳型电流表、绝缘电阻表、接地电阻表、接线检测器等检测仪器和工具,同时结合直观检查进行即时技术检测。
依据标准
1、GA587-2005《建筑消防设施的维护管理》
2、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》
3、GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》
4、GA503-2004《建筑消防设施检测技术规程》
5、GB50016-2006《建筑设计防火规范》
6、GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》
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[自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养程序]
自动喷水灭火系统、消火栓给水系统
维护保养方案、步骤及计划安排
为了保证消防自动喷水灭火系统、消火栓给水系统始终处于完好的工作
状态,现制定维护保养规程如下:
一、定期检查
1、水泵、补压泵、气压给水控制柜(箱)
1)控制柜(箱)面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等
保持良好。
2)柜(箱)内电气设备、绝缘测试、接地保护测试。
3)检查一、二次结控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。
2、消防泵、补压泵、空压机泵启动试验
1)检查消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。
2)手动、自动启、停水泵功能(模拟检查);主备泵切换功能(模拟检查)。
3)检查运转信号、反馈信号正确无误。
4)补压装置上、下限设定值检查、调整。
3、报警阀及附件设施
1)清除报警阀、过滤器的杂质。
2)进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。
3)延时器、水力警铃、加速器等,保持性能良好,动作可靠、灵敏。
4)开启报警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供
水能力。
4、消防水泵接合器
1)外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。
2)安全阀、放水阀检查、清除水锈。
3)阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如。
4)检查防腐并刷油漆。
5、室内消火栓箱
1)消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志、应完整。
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2)消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损。
3)自救卷盘、水带盘转动自如。
4)消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂,开启
自如。
5)消火栓按钮动作检查
a、指示信号。
b、直接启泵功能。
(模拟)
6)屋面检查栓检查,出水口动静态压力测试。
6、室外消火栓
1)外观检查防锈刷漆。
2)开启大小闷盖、放掉锈水清除杂质。
3)润滑部位擦洗加油,保持阀芯灵活。
7、管网系统和管路附件
1)检查阀门、止回阀、排气阀开启、关闭自如,无滴漏现象。
2)检查管网系统中警示标牌的完整。
3)检查监控阀、电磁阀等动作信号及设施移位正确。
4)检查末端试水装置、压力表等设施良好。
5)末端试验装置试验:
水流指示器、压力开关等动作及自动启泵。
6)水喷淋喷头清洁、除污。
二、如消防设置发生问题,在接到通知后立即到现场予以服务,并及时解决
发生的问题。
三、建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案。
四、附表1至5。
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自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养工作记录表
每季度检查内容:
年月日附表1
工程名称
维保单位
序号
项目
内容
检查结果
备注
1
水泵、补压泵、气压给水控制柜
面板标志、指示信号、按钮开关、仪表计盘是否良好
电气设备绝缘测试、接地保护测试
控制回路动作可靠、灵敏有无异常
2
消防泵、补压泵、空压机泵启动试验
消防泵启动、吸水、出水、流量、压力、是否正常
手动、自动启停泵;主备泵切换功能检查
运转信号、反馈信号
补压装置设定值检查
3
报警阀及附件设施
清除报警阀过滤器的杂质
进出口压力表计、压力开关、信号阀良好
延时器、水力警铃、加速器动作可靠灵敏
报警阀开启性能、密封性能及供水能力
其它
4
消防水泵接合器
外观检查
完整、渗漏、闷盖齐全
安全阀、放水阀检查
阀门、阀杆润滑
清除水锈
其它
5
室内消栓箱
箱体
外观
水枪、水带完好无损
其它
栓口
滴漏、锈蚀、接口、垫圈、
阀杆润滑
其它
按钮
信号、启泵功能
其它
6
屋面检查栓
静态压力
动态压力
7
室外消火栓
外观检查
防锈刷漆
开启大小闷盖,放掉锈水
清除杂质
润滑部位加油
8
管网系统
管路附件
阀门、止回阀、排气阀启闭自如,无滴漏
警示标牌的完整性
监控阀、电磁阀动作信号及设施移位正确
末端试水装置
水流指示器、压力开关动作及自动启泵
其它
业主单位:
维保单位:
维保人员:
负责人:
负责人:
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消防报警系统检测记录表-主机系统
附表2
客户名称
维保时间
维保单位
客户代表
维保人员
记录员
主机型号
序号
设备名称
项目
结果
备注
1
报
警
主
机
面
板
按
钮
复位、消音
主机自检
故障查询
隔离查询
回
路
板
测
试
1#回路板
2#回路板
3#回路板
4#回路板
5#回路板
6#回路板
7#回路板
8#回路板
9#回路板
10#回路板
11#回路板
12#回路板
工作电压
市电输入
备电输入
主备切换
手动报警按钮
检查、测试
烟感、温感
检查、测试
打印机
检查、测试
消防报警
联动测试
多线联动控制盘
总线联动控制盘
消防广播主机
消防电话主机
楼层显示器
2
维
护
情
况
“√”为正常。
“×”为不正常。
“/”为无此项功能。
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消防水系统水泵月检记录表
附表3
客户名称
客户地址
维保单位
客户签署
维保人员
日期
维护保养内容
消防泵
喷淋泵
水泵编号
检查项目
1#消防泵
2#消防泵
1#消
防稳
压泵
2#消
防稳
压泵
1#喷淋泵
2#喷淋泵
1#喷
淋稳
压泵
2#喷
淋稳
压泵
消防中心启动试验
运行情况
次数
信号反馈
结论
手动启动试验
运行情况
次数
信号反馈
结论
自动启动试验
启动压力(Mpa)
停止压力(Mpa)
运行情况
次数
信号反馈
结论
主备泵自动切换功能
水泵轴承
泵房管道阀门启闭状态
泵房间环境
测试结果:
注:
“√”表示“正常”,“×”表示“有缺陷存在”。
“○”表示无此功能或设备
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消防系统检查记录表
附表4
客户名称
客户地址
维保单位
客户签署
维保人员
日期
维护保养内容
消防泵
喷淋泵
水泵编号
检查项目
1#消防泵
2#消防泵
1#消
防稳
压泵
2#消
防稳
压泵
1#喷淋泵
2#喷淋泵
1#喷
淋稳
压泵
2#喷
淋稳
压泵
自动启动
试验(每
周)
启动压力(Mpa)
停止压力(Mpa)
运行情况
次数
信号反馈
结论
发电机日用油箱(50%以上为正常)(每周)
检查铅封或对消防系统上锁情况(每月)
干式系统控制阀测试(每月)
○
雨淋阀系统控制阀测试(每月)
○
消防泵水流测试(每季度)
测试结果:
注:
“√”表示“正常”,“×”表示“有缺陷存在”。
“○”表示无此功能或设备
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喷淋系统湿式报警阀组检查记录表
附表5
客户名称
维保时间
维保单位
客户代表
维保人员
记录员
序号
湿式报警阀编号
上腔压力(Mpa)
下腔压力(Mpa)
水力
警铃
延迟
器
压力
开关
阀门
检查
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
测试结果:
注:
“√”表示“正常”,“×”表示“有缺陷存在”。
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火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称:
火灾自动报警系统共2页第1页
检查项目
检查要求
检查结果
备注
一
火
灾
探
测
器
每次抽检20%,本次地址码:
1.外观质量
无明显机械损伤,部件完整
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警,灯启动,巡检,灯闪动
6.报警功能
有火情,火警信号输出;短路或脱座,故障信号输出
二
报
警
按
钮
每次抽检20%,本次地址码:
1.外观质量
组件完整,标志明显
2.牢固程度
牢固,不松,不斜
3.确认按钮功能
启动按钮,按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮,火警信号输出
三
火
灾
报
警
控
制
器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显,清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显,持久
4.控制器电源
应是消防专用电源,专用蓄电池供电直连消防电源,严禁插头
5.报警音响
额定电压下,距器件中心1m处,声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
(1)报警功能
接到火灾信号,发出声光报警
(2)二次报警
手动复位后,再接信号再报警
(3)故障报警
100秒内,发出声、光故障信号
(4)自检功能
可自检
(5)编码确认
现场点位与CRT界面/IO显示一致
(6)火灾优先功能
与故障同时报警时,火警优先
(7)记忆功能
显示或打印火警时间
(8)消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
(9)电源转换功能
主电源切断,备用电源自动投入运行
(10)电源指示功能
主、备电源转换,指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复,备电自动切除,浮充、等待备用
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