成中投资集团建筑分项工程细部做法Word文件下载.docx
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且在浇筑时气温达到25度及以上时应采取薄膜覆盖。
第九条砌体结构(填充墙砌体)
(一)空心砖砌体:
墙体底部先砌三皮普通标砖,转角处及丁字交接处,应用普通标砖砌成实体,门窗洞口两侧用普通标砖砌成实体,宽度不小于标准砖长。
栏杆两端墙体局部应砌普通标砖或做成混凝土墩,长度≥200mm,高度≥180mm,保证螺栓锚固的牢固。
(二)砖墙与混凝土墙柱齐平交界处应砌筑长≥200mm实心砖。
(三)马牙槎留设:
马牙槎处套砌实心砖,页岩实心标砖马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm,马牙槎深度为60mm,马牙槎应先退后进。
空心砖、多孔砖、加气砼砌块应根据砖的模数做适当调整。
(四)后塞口砌筑:
200mm厚墙砌至梁、板附近后,留设高度控制在110-130mm;
100mm厚墙砌至梁、板附近后,留设高度控制在180-200mm。
砌体沉实14天后,用斜砌法把下部砌体与上部梁板间用实心砖顶紧填实,斜砌角度控制在45-60度间。
(五)厨、卫墙体砌筑:
厨房墙体1.5米、卫生间墙体1.8米范围的墙体均采用实心砖或多孔砖砌筑。
(六)水井、电井、通风井砌体砌筑:
设计有要求的,则按设计施工;
设计无明确要求的,墙体均采用实心砖或多孔砖砌筑。
(七)屋面女儿墙下部、管洞周边及突出屋面结构有防水要求的部位均应做300mmC20砼混凝土翻边,内配φ8@300架立钢筋。
(八)窗台顶部设置60mm、厚C20混凝土压顶,内配两根φ6.5通长钢筋,并设φ6.5@200拉筋。
第四章建筑装饰装修分部工程
第十条地面(整体面层)水泥砂浆面层
(一)刷水泥砂浆结合层:
在铺设水泥砂浆之前,应涂刷水泥浆一层,水泥浆掺加建筑胶水或胶粉,其水灰比控制在0.4~0.5间,不要涂刷面积过大,应随刷随铺水泥砂浆。
(二)面层抹压及观感:
砂浆初凝前不少于两遍抹压,面层搓毛不压光,表面应清洁,无裂纹,无麻面,无起砂等现象,表面色泽均匀一致。
第十一条抹灰
(一)内墙抹灰
1、混凝土墙、柱、梁与砖砌体交接部位,砖砌体后塞口部位均需用气压枪钉不小于宽200mm钢丝网,钢丝网网格为15mm×
15mm,钢丝直径为0.3mm,要求每边搭接不小于100mm,钢丝网平整,牢固。
2、预留洞口清补:
30mm以内的预留洞采用1︰2.5膨胀水泥砂浆进行分次填堵,要求砂浆饱满、密实度好;
30mm以上预留洞(脚手眼及其他洞口)用C20细石混凝土分次填堵,要求砂浆或混凝土饱满、密实度好。
3、对预埋管线、线盒部位的修补要求:
修补前要求线管安装牢固、不松动,线盒位置正确且安装牢固,修补用1︰2.5膨胀水泥砂浆分两次进行,线管槽在补第二次补平后,钉钢丝网,管槽两侧与墙体搭接均不小于50mm,所有钢丝网的宽度应根据管槽宽度来确定。
针对室内开关箱处线管较多,要求在补线槽时用细石砼,表面钉钢丝网加强处理,浇筑细石砼前应将该部位基层用水冲洗干净并保持湿润。
4、墙体基层界面处理:
墙体基层满刮界面剂一道,界面剂水灰比控制在0.4-0.5间,界面剂厚度控制在2-3mm之间,做到批刮均匀,不漏刮。
墙面界面处理也可以采用机械喷涂墙面基层的工艺进行处理,喷涂砂浆采用1:
1水泥砂浆并加建筑胶水或胶粉,喷涂厚度控制在3-5mm内且均匀。
5、厨、卫室内排水管安装后,管道周边修补后按照天棚抹灰要求进行细部处理。
6、天棚抹灰:
住宅室内所有天棚(含卧室、厅、厨、卫、阳台、入户花园)均采用粉刷石膏砂浆进行找补一遍,再按交房标准对面层进行装饰施工。
所有公共部位天棚、墙面、梁柱面要求按水泥砂浆抹灰规范饰面,再做面层装饰。
(二)外墙抹灰
1、防裂网:
外墙砌体与梁、柱交接处钉200mm宽的钢丝网防裂,钢丝网网格为15mm×
15mm,钢丝直径为0.3mm,墙、柱、梁和砖砌体两侧各粘贴100mm宽,墙体底部与梁顶结合处可不钉钢丝网。
2、找平层严格按两遍施工,找平层砂浆均采用1:
3水泥砂浆掺加适量防水剂,基层要满刮界面剂一遍以利于粘接,界面剂应随刮随抹面层,第一遍找平层要求用刮方刮平抹实并验收合格后方可进行第二遍施工,找平层总厚度宜为15~30mm,如抹灰层局部厚度≥35mm时,应设加强钢丝网。
3、外墙底灰抹至靠内墙转角面,与内墙面交口的外墙面砖在侧面周边粘贴100mm宽。
4、滴水线做法:
所有滴水线(阳台边梁底口、空调板下口、凸窗板下口、出屋面门洞上框、雨蓬边沿下口)均做成“鹰嘴形”滴水线,滴水线按35mm宽,10~15mm厚施工。
5、主体顶层卧室雨篷板上应做防水处理,防水材料采用JS涂料防水,涂刷厚度1mm。
第十二条防盗门窗四周缝隙应采用发泡剂填充,外打密封胶。
第十三条外墙饰面砖
(一)墙面凸出的卡件、水管、栏杆及其他凸出构件,宜采用整砖套割套贴,套割缝隙在5mm以内,圆孔宜采用专用开孔器具来处理,不得采用非整砖拼凑粘贴。
(二)所有外墙砖与边梁、天棚下口大于10mm缝隙均采用机械切割补缝,不得随意切割或采用砂浆补缝,小于10mm的缝隙可采用砂浆补缝。
(三)饰面砖与涂料接合处均要求采用纸胶带粘贴,保证饰面砖不被污染及涂料末端横平竖直。
(四)所有外墙窗其窗框上部饰面砖向外斜5-10mm,下部斜10-20mm,均向内反贴两块砖,宽100mm,窗台下部抹灰要求比面砖高5mm。
第十四条石材幕墙
为防止密封材料使用时污染装饰面,以及使密封胶缝与面材交界线平直,应贴好纸胶带,注意纸胶带本身的平直。
第十五条涂饰(内墙涂料)
(一)踢脚线:
根据水平线弹好踢脚线水平线,踢脚线的高度为150mm,同时用纸胶带进行分隔粘贴,纸胶带下口平墨线,踢脚线墨线以下不刮腻子。
(二)涂料施工时凡不同材料交接处,施工前采用纸胶带进行分隔粘贴,以保证成型后棱角顺直、清洁。
(三)地下室不做涂料刷面,只做石膏找平处理的,要求大面色泽一致,阴阳角顺直。
第十六条细部
(一)阳台栏板:
所有的阳台栏板(可变空间除外)压顶均向内排水,排水坡度按5%找坡;
女儿墙压顶均向内排水,排水坡度按5%找坡。
(二)阳台挡水线按地面坡度最高点≥100mm施工,挡水线坡度按5%向内找坡,窗台贴砖向外排水坡度不小于10%。
(三)烟道安装:
屋面烟道出口处均做200mm厚高出成型屋面50MM的素砼翻边,并做防水处理,烟道伸出不上人坡屋顶≥500mm,上人屋面≥2000mm,并加风帽。
每层楼烟道抹灰应在中部设置一道宽10mm分格缝,确保抹灰层不开裂,要求分格缝平直。
(四)住宅厨、卫、阳台、入户花园等有防水要求的部位,首先按规范和设计做好找平层,待验收合格后才能做防水层施工。
隐形地漏面标高与基层找平层面标高齐平,其余地漏面标高均比找平层高出10-20mm,完成防水保护层面施工后,标高应与地漏面齐平。
(五)防水卷材上部末端应用胶带粘贴,确保卷材上部收口平直以及上部墙面不被污染,且要求卷材表面用水泥浆做拉毛处理,卷材表面水泥胶浆厚度控制在3-5mm,保证防水层与面层粘接牢固不空鼓,使表面色泽一致、纹路清晰。
(六)所有厨、卫、阳台、入户花园等有防水要求的管洞周边部位,均应在做防水前进行防水涂料加强处理,附加层厚度0.8mm,阳台墙面有贴砖地方下部应留400mm高,待防水施工完成后再贴饰面砖。
(七)所有空调洞均后钻,钻孔作业需在外架拆除前进行,便于洞外部饰面砖修补,空调百叶窗内涂料应待钻洞后进行面层处理。
(八)栏杆立柱下部应锚固在砼上,对已抹灰的部分要求机械成孔后锚固。
第五章建筑屋面分部工程
第十七条建筑屋面分部工程:
(一)找平层分格缝:
卷材、涂膜防水层的基层应设找平层,并设分格缝,分格缝宽度一般为30-50mm,纵横间距不宜大于6m,分格缝内嵌填密封材料。
(二)水落口:
出水口安装高度应高出结构面50-80mm,待面层施工完后与下口齐平,过滤网应在周边伸缩缝防水层施工完成后再进行安装。
(三)卷材防水层:
女儿墙防水高度不应小于600mm,保证防水层上口应高出刚性防水层300mm以上。
(四)屋面排气孔:
找平层分格缝可兼做排气屋面的排气道,缝宽30-50mm,缝深为保温层与找平层之和,排气道应该纵横贯通,并在排气道交叉处设置排气孔与大气相通,排气孔必须做好防水处理。
(五)刚性防水层层分格缝:
分格缝宽度一般为10-15mm,缝深按刚性层厚度,并且将缝与保温层连通,分格缝纵横间距不宜大于6m,分格缝内嵌填密封材料,女儿墙内侧底部四周做分格缝。
分格缝处提前安装好分格条,待刚性层初凝后取出,以不破坏棱角砼为宜。
(六)钢筋网片:
钢筋网片下应设置垫块,确保保护层厚度不应小于15mm,钢筋需调直,钢筋网片须在分格缝处断开。
(七)刚性层分格缝密封:
采用改性沥青密封材料,嵌填密封材料后,在干燥的基面上涂刷冷底子油,基层干燥之后,在分格缝侧壁及缝上口两边150mm范围内粘贴SBS高聚物改性沥青防水卷材。
第六章建筑排水分部工程
第十八条以图纸设计标准安装,按GB50242-2002国家规范要求验收。
第十九条室内排水系统安装
(一)干管安装
1、埋地敷设时,按设计坐标、标高、坡向、坡度开挖槽沟并夯实。
各管段粘连时也必须按粘接工艺依次进行。
粘连后管道要直,坡度均匀,各预留口位置准确。
干管安装完后应做闭水试验,出口用充气橡胶堵封闭,达到不渗漏,水位不下降为合格。
地下埋设管道应先用细砂回填至管上口10cm后再用土分层夯实。
2、架空敷设时,按设计标高、位置、坡度安装。
支架采用角钢吊架,间距小于200cm。
3、管道吊洞采取塑料定型模具吊装,保证管道下口平整。
(二)立管安装
按设计坐标要求将洞口预留或后剔,洞口尺寸不得过大,更不可损伤受力钢筋。
管道安装后,在穿越楼板处用C20细石混凝土分二次浇捣密实。
(三)支管安装
首先打出吊卡孔洞,清除各粘接部位的污物及水分;
其次将支管水平初步吊起,涂抹粘接剂,用力推入预留管口;
再根据管段长度调整好坡度,合适后固定卡架。
(四)隐蔽或埋地的排水管在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度不低于底层地面高度。
满水15分钟水面下降后,再灌满观察5分钟,液面不下降,管道及接口无渗漏。
(五)排水塑料管必须安装伸缩节,伸缩节间距不得大于4m,伸缩节统一安装在汇水三通下(同层排水和空调位置根据现场情况定),三通和伸缩节之间的连接短管统一长20cm(厨房和厕所立管必须加阻火圈)。
(六)室内排水立管支架距完成地面,只有同层排水的高150cm,有异层排水的高180cm。
(七)每150cm外墙安装排水立管支架一个,每层必须有一个支架在圈梁上;
每900cm安装一个金属支架,且金属支架必须安装在圈梁上,立管屋面第一个支架必须是金属支架。
金属支架和其它金属吊架必须统一采用热镀锌材料自作,所有的金属抱箍和螺帽统一采用不生锈材料。
(八)UPVC排水管外侧与墙壁完成面的距离宜为5cm-8cm,住户室内排水横管底与楼顶板的距离统一为≤350mm。
(九)室内给水管压槽在混凝土现浇时,宜用DN40-DN50的钢管预留槽。
(十)塑料排水管固定件的间距如下(小于表内值):
公称直径(mm)
50
75
110
160
立管间距(m)
1.2
1.5
2.0
横管间距(m)
0.5
0.75
1.1
1.6
第二十条安装顺序及要求
(一)排水管道的安装顺序:
留洞(距墙不小于3cm,大小比要安装的管径大5cm)→修洞→吊线→支架安装→立管安装→支管安装→地漏等其它安装→吊补洞→卫生清理。
垂直度以土建的墙为参照物。
(二)吊补洞顺序:
吊模→水冲洗→刷水泥浆→c20细石砼第一次浇筑(板厚的1/2)→24小时后第二次浇筑,完成面比板面低1cm→撤模→下口清理→补砂浆找平→卫生清理。
(三)上人屋面透气帽统一高出屋面完成地面200cm,非上人屋面50cm。
(四)排水主立管及水平干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%。
(五)在最底层和有卫生器具的最高层必须设置检查口。
如为两层建筑时,可仅在第一层设置立管检查口;
如有乙字弯管时,在该层乙字弯管的上部设置检查口。
检查口中心高度距操作地面为100cm,偏差±
2cm,且检查口的朝向应便于检修。
厨房和厕所排水立管每层必须安装检查口,透气管和其它排水管检查口按设计图纸安装。
(六)排水管道上的支架应固定在承重结构上。
固定件间距为横管不大于200cm,立管不大于300cm。
立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。
(七)排水通气管不得与风道或烟道连接。
雨、污水管道不得合并,分别接入雨污井。
(八)通向室外的排水管穿过墙壁或基础必须下返时,应采用45°
三通和45°
弯头连接,并应在垂直管段顶部设置清扫口。
(九)室内通向室外排水检查井的排水管,井内引入管应高于排出管或两管相平,并有不小于90°
的水流转,如跌落差大于30cm可不受角度限制。
(十)室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接,采用45°
三通或者45°
四通和90°
斜三通或90°
斜四通。
立管与排出管端部的连接,采用两个45°
弯头或曲率半径不小于4倍管径的90°
弯头。
(十一)悬吊式雨水管道的敷设坡度不得小于5‰。
(十二)地下埋设雨水排水管道的最小坡度如下:
项次
管径(mm)
最小坡度(‰)
1
20
2
15
3
100
8
4
125
6
5
150
200-400
(十三)雨水管道不得与生活污水管道相连接。
雨水斗管的连接应固定在屋面承重结构上。
(十四)管道、地漏安装完成后,应将所有管口封闭严密,防止杂物进入,造成管道堵塞。
第二十一条管件安装高度
(一)检查口安装高度,检查口中距室内完成地面100cm。
(二)H四通中距室内地面135cm。
(三)厨房厕所主管板下三通管件上口(上阻火圈位置)安装高度,距顶10cm。
(四)厕所同层排三通安装高度,下口距地面10cm。
(采用旋流降噪特殊单立管排水系统的例外)
(五)地漏安装高度,上口距找平地面1cm,隐形地漏上口平找平层。
(六)排水立管每层上下垂直偏差不得超过1cm,距墙距离5—8cm,特殊情况除外。
(七)伸缩节连接短管统一20cm。
(八)客厅空调洞安装高度,下口距地面18cm(用φ75管),内高外低,高低差不得低于1cm。
卧室空调洞安装高度,下口距地面220cm(用φ75管),内高外低,高低差不得低于1cm。
厕所排气洞安装高度,上口平厕所板底(用φ110管),内高外低,高低差不得低于1cm。
(九)每个厨房、厕所必须安装检查口,透气管可不装,其余检查口按图施工。
厨房立管、厕所立管和透气管必须采用螺旋消音管,其余的用硬管或按设计图纸。
(十)厨房支管有穿过梁的,存水弯下口必须高于梁下口。
(十一)同层排的厨房、厕所支管在三通处留30cm短管加管堵,这两处短管在交工前统一安装。
所有存水弯盖、地漏盖、检查口盖等安装时统一拆下保管,交工前统一安装。
(十二)阻火圈安装时上口必须平于板面,并安装牢固。
所有的排水安装必须做到横平竖直,坡度必须按设计图纸和规范要求施工。
(十三)进户给水明管必须横平竖直,不得低于3个支架,且两端支架距边5—8cm。
(十四)排水透气管收头必须采用专用收口件。
(十五)雨水斗下的第一个支架距雨水斗口面的高度40cm。
地下室屋面增加的隐形地漏,在安装完后,外面做60cm×
60cm的方井。
外墙排水管必须在距地200cm加装伸缩节。
立管和水平主管连接必须采用给水弯头。
所有不上屋面的立管距顶板30cm加伸缩节。
(十六)空调洞应在外墙装饰施工完成后外架拆除前统一放线机械钻孔,所有卧室、客厅、可变空间应设空调洞。
(十七)所有商业门面及住宅首层排水、排污均与主楼分离采用单独排污管。
(十八)二层有平台的,空调排水管、雨水管须穿过平台下地接排水沟,不能直接排放在平台上。
(十九)UPVC排水主管穿越楼板的每层必须安装伸缩节。
(二十)排水安装出户水平管时,必须先把整个室外环网的标高和室内的排水管标高进行统一测量。
调整好高度,控制好水流坡度。
(二十一)在吊洞模板支撑时一定要注意模板和楼层板面平整,以防拆模后混凝土凸出下口板面,如有凸出板下口的,必须剔打干净并比板下口少0.5-1cm。
以便抹灰找平。
在模板支撑好后,用扫帚把洞口清扫干净,并用水冲洗灰尘,再用水泥浆冲刷一遍,冲刷完后用细石混泥土浇灌到洞高度的一半,并捣振密实,以免形成漏洞,在第一次浇灌24小时后按上述方法进行第二次浇灌,浇灌完成后混凝土必须低于现浇板面1cm。
管洞砼浇筑后应对下层管道进行清扫,保证管道洁净。
(二十二)下沉的厕所设计无隐形地漏的按集团的要求必须增设隐形地漏,位置现场定。
(二十三)隐蔽部位内有给水管的应做给水管的试漏、试压检查,未经检测验收之前严禁隐蔽。
第七章建筑电气分部工程
第二十二条建筑电气分部工程
(一)电线管子预埋时,严格按照图纸施工预埋到位,线管在交叉时要用剩余线管加在底管交叉部位以增加接触面,现浇板和砖墙上配的线管和线管之间要留有2cm以上的距离。
(二)暗装的住户箱要配合土建留洞,留洞尺寸要比箱体尺寸大5cm。
(三)在配电箱处,电线管比较密集,一定要注意线管的布置,排列均匀,把线管间距离控制在2cm左右。
(四)在预埋时要及时绑扎固定线管。
绑扎间距不得大于1m,线管接头两端必须要用扎丝固定。
在弯曲部位应在圆弧的两端30-50cm处加一个固定点。
水平管梁内不准接有暗埋的直接。
(五)在绑扎时立管要垂直,有多根线管时要水平绑护固定。
所有垂直立管要进行封堵。
(六)进户主线管统一排列整齐,预留至公共部分桥架上方,在板上开孔。
(七)在切割线槽时一定要注意开关、插座的尺寸。
线盒必须严格按照规范安装,做到横平竖直。
同一个房间内水平高差不能超过3mm。
同一栋楼的同一位置箱和盒的位置必须一致,同一位置的水平差左右不得大于10cm,垂直度允许偏差为0.5%。
进出线管用锁扣、锁母连接。
(八)线管预埋安装管路无弯时,每隔30m;
应加装接线盒:
1、管路有一个90°
弯时每隔20m;
应加装接线盒;
2、管路有二个弯时,每隔15m;
3、管路有三个弯时,每隔8m;
应加装接线盒。
(九)支架、吊架及敷设在墙上的管卡固定点及盒、箱边缘的距离为150-300mm。
(十)开关盒、插座盒剔槽时应将槽两边线弹线,槽的深度和宽度应大于管外径的1.5倍以上。
每隔1m左右用固定材料固定好管路。
(十一)每个厨房烟道处的线管必须距烟道预留洞20cm以上距离。
其他位置线管距预埋洞10cm以上距离。
(十二)等电位焊接做法必须符合规范要求,并且引下线上下楼必须是同一根钢筋,并用油漆做好记号。
(十三)预埋安装时强弱电箱之间必须加1根φ20线管连通。
禁止低于公共部分吊顶高度的线管外露出来。
(十四)所有外墙进户的管线洞口(含空调管洞、给水、天然气等)一律采用机械成孔。
(十五)线盒安装完成后必须将盒内和周边的杂物清理干净。
(十六)所有客厅、卧室灯位盒在主体施工时沿盒四周300范围内增设钢丝网片。
(十七)屋面明装避雷线应平直、牢固,不应有高低起伏和弯曲现象,距离建筑物高度20cm应一致,平直度每2m检查段允许偏差3/1000,全长不得超过10mm。
明敷设支持件间的水平直线距离不大于1m,垂直部分不大于1.5m,转弯部分不大于0.3m。
在每一条直线段的支持件间,间距要求一致。
(十八)避雷线弯曲处不得小于90°
,弯曲半径最低不得小于圆钢直径的10倍。
(十九)避雷线遇有变形缝应做煨弯补偿。
(二十)屋面明装避雷网用直径12mm镀锌圆钢制作安装,暗装采用截面为100mm²
,其厚度为4mm镀锌扁钢制作安装(或按设计要求)。
(二十一)为防侧击雷,30m(含30m)以上的金属门窗,金属栏杆,百叶窗等靠外墙的金属物每层必须和防雷接地网连接。
(二十二)明装避雷带安装:
支架安装→避雷线调直→避雷线固定→连接引下线→药皮清除→刷油漆。
(二十三)人工接地装置的埋设深度其顶部不应小于1.0m,
(二十四)人工接地装置垂直接地极长度不应小于2.5m,其相互之间的间距不小于5m。
(二十五)人工接地装置埋设位置距建筑物不小于1.5m。
(二十六)明敷设接地干线穿墙时,应加套管保护。
跨越伸缩缝时,应做煨弯补偿。
(二十七)接地焊接处焊缝应饱满,并有足够的机械强度,不得有夹渣、咬肉、裂纹、虚焊、气孔等缺陷,焊接处的药皮敲净后,做防腐处理。
(二十八)接地装置、接地干线、支持件等金属钢材一律采用热镀锌材料。
(二十九)利用无防水底板钢筋或深基础作接地极:
按设计图纸尺寸位置要求,标好位置,将底板钢筋搭接焊好,并在室外地面以下,将主筋焊接好。
再将柱主筋底部与底板钢筋搭接焊好,并在房屋基础的四周引出热镀锌扁钢以备今后如防雷测试达不到要求做人工接地,再清除药皮,并将两根主筋用色漆作好标记以便引出和检查。
(三十)利用柱形桩基及平台钢筋做好接地极,按设计图纸尺寸位置要求,找好桩基组数位置,把每组桩基四角钢搭
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