老年大学市场分析0.docx

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老年大学市场分析0

老年大学市场分析

老年大学市场概况一、国内老年大学市场现状目前，中国已进入人口老龄化快速发展阶段，民政部发布的《2019年社会服务发展统计公报》显示，截至2019年底，我国60岁及以上老年人口20243万人，占总人口的14.9%。

其中，65岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。

预计到到2025年，老龄人口将超过3亿人。

人口老龄化的快速发展，引致了对养老服务需求的快速增长，老年大学作为老龄人口老有所学、老有所乐的服务机构，市场需求快速提升。

据公报统计，截至2019年底，全国共有老年学校5.4万个，在校学习人员692万人，这远远满足不了老年人需求，导致全国各地省、市级老年学校入学名额难求。

如山东省2019年入学招生，报名人数超过计划招生人数2倍，最终只有四成人员可入学。

2019年兰州市老年大学每期招生1800人，报名人数超过5000人。

随着我国老龄人口快速增加，老年大学等老年服务机构的需求将呈快速上升。

二、老年大学相关政策为扶持各类老年大学发展，中央及地方政府出台了多项扶持政策，从财政资金投入、鼓励多方资金参与、土地及税收优惠等多方面推进国内老年教育事业，主要政策整理如下：

政策内容《国家人权行动计划（20192019年）》。

20192019年，我国将加大对老年大学建设的财政投入，扩大老年大学办学规模；增加老年公共文化产品供给《中华人民共和国老年人权益保障法》国家发展老年教育，鼓励社会办好各类老年学校，各级人民政府对老年教育应当加强领导，统一规划国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。

国土资源部《养老服务设施用地指导意见》新建养老服务机构项目用地涉及新增建设用地，符合土地利用总体规划和城乡规划的，应当在土地利用年度计划指标中优先予以安排。

在符合规划的前提下，在已建成的住宅小区内增加非营利性养老服务设施建筑面积的，可不增收土地价款财政部国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资新办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税，以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。

三、国内老年大学主要经营模式1、老年大学定位由于过往历史原因，我国老年大学主要职能定位为公益性老年服务机构，属政府公益性机构，归口民政局管理，各级老干部管理局代管，招生对象只能以人事和劳动部门正式发退休证的机关、企事业单位的离退休人员为主，个私企业退休人员和社会老人只能被拒之门外。

作为政府公益机构，老年大学都属于事业编制单位，工作人员工资、运转经费均由财政负担。

该类老年大学是我国老年大学主要运营模式。

2、国内老年大学运作模式当前，国内老年大学主要由政府、国有企业、各事业单位举办；有少量民营企业和个人举办，其具体运作模式如下：

举办主体招生对象经费来源运作模式典型代表政府、事业单位、高校等本单位离退休干部为主，部分对外开放财政拨款为主，少量学费为辅该类型模式是我国目前老年大学主体举办山东老年大学甘肃老年大学长春老年大学体制，占到总数90%以上。

依靠政府拨款运营厦门老年大学中山大学老年大学国有企业本单位离退休干部为主，部分对外开放以上级拨款为主，收少量学费该模式与政府主办模式相似，主要服务本单位职工长庆油田老年大学民营企业以本企业退休职工为主，部分向周边群众开放企业自主出资，少量学费，自负盈亏该模式主要存在国内个别有实力企业中，全国数量屈指可数。

南山集团老年大学个人招生对象身份不限个人出资、社会捐赠、学费该模式在国内只有几例，由于运营经费来源少，大都运营困难郑州常春老年博学院房地产开发商以开发商楼盘业主为核心，部分向周边群众开放企业自主出资，少量学费，自负盈亏该模式是近年来兴起的模式，主要为开发商楼盘配套，提升楼盘吸引力和业主满意度，拉升公司品牌。

卓越集团在深圳蔚蓝海岸社区搭建起老年大学服务平台青岛绿城颐乐学院政府背景老年大学，依托财政拨款运营，收费低廉，吸引力强，是当前国内老年大学主体模式。

政府背景老年大学，依托财政拨款运营，收费低廉，吸引力强，是当前国内老年大学主体模式。

当前，国内90%老年大学为依托政府财政拨款运营的事业单位或参照事业单位，其收费低，每学期每科收费在200元左右，根据科目，略有调整，远低于同期培训学校市场收费600元左右的价格。

学费都由各级管理部分制定，为体现学校公益性，价格难以提高，学费难以覆盖运营成本，财政拨款资金是该类学校运营的基础经费。

限于当前政府主导的模式，学费难以提升，盈利困难，民营资本少有进入。

政府部门财政资金的投入，使得依托政府部门运营的老年大学有较好的软硬件环境，且能够以低价学费开展运营，是当前市场主体。

民营机构举办老年大学需自负盈亏，学费使其主要收入来源，在当前市场环境下，学费过低，且难以大幅提高，难以实现盈利，民营资本少有介入，即使在民营资本丰厚的江浙地区，也未见有民资进入。

即使进入该行业的，也是通过关联产品运营来弥补亏损，或是出于企业社会责任等其他考量。

四、老年大学发展趋势1、投资主体逐步多元化，民资将逐步进入随着我国老龄化进程加快，单靠政府力量投入建设老年大学，已难以满足快速增长的需求，政府已明确鼓励多方资本力量进入，推进老年大学建设。

如国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》中明确提出鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。

2007年，宝鸡市政府无偿划拨土地，民营企业宝鸡华厦集团投资800多万元创建了华厦老年大学。

可预见，未来在政府资助下，民资兴办的老年大学将逐步兴起。

2、社区型老年大学大量兴起以往政府背景的省级、市级老年大学由于基础设施好，成为老年人首选。

随着城市基础设施的逐步完善，和住宅小区的大量兴建，以周边小区老年人为服务对象，实现就近学习、娱乐，建立社区和谐关系的社区型老年大学逐步兴起。

如长春老年大学、厦门老年大学等都在各区、县逐步开始了分支机构，以就近服务老年人。

同时各房地产开发商，也将老年大学作为自身开发楼盘的配套设施，吸引客户。

如卓达集团的老年大学模式已在武汉、深圳等全国5大城市铺开，未来还将推向全国13各主要城市；绿城在青岛的理想城项目建设了颐乐学院，收效良好。

万科等知名开发商也逐步配套老年大学服务平台。

附：

养老地产市场1、养老地产市场规模目前，中国已进入人口老龄化快速发展阶段，有关数据显示，2019年底60周岁以上老年人口已达1.94亿，2025年将突破3亿。

养老地产将有着良好的发展空间。

按照90/07/03模式，老年人90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老，养老地产面临的3%的机构养老人群。

据同策咨询研究数据显示，预计2019年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。

按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设。

因此，养老地产的市场空间十分可观。

在传统住宅和商业地产市场增长放缓，和银发产业大蛋糕的诱惑下，新的地产形式养老地产成为了房地产企业市场转型和细化的一个新选择。

当前各路资本已迅速进入市场攻城略地。

2、国内养老地产的投资主体当前国内养老地产的投资主体主要有以下几类：

1）房地产开发企业主导投资。

在当前传统住宅和商业地产增速放缓形势下，绿城、万科、保利、绿地等品牌开发商纷纷涉足养老地产，寻找一个新的成规模的高增长市场，养老地产是为数不多的几个市场之一。

房地产开发企业先天具有产品打造产品硬件环境的优势，而软件环境正是其的缺陷。

因此我们看到，开发企业与医疗资源的广泛联姻正成为趋。

2）、保险类金融企业投资型。

保险公司在当前所有致力于养老地产开发的企业中最具备优势。

保险公司寿险具备雄厚的资金实力，以及寿险产品的品类，再加上目前试点运行的以房养老的倒按揭政策，都为保险公司提供了度身定做的商业模式。

同时保险公司可以围绕寿险产业链来设计产品组合，这也是其他类型公司无法竞争的核心优势。

同时，保险资金中50%以上为寿险资金，寿险资金中又以中长期资金为主。

保险资金可运用的中长期资金与养老产业的投资回收周期具有良好的匹配性。

当前，主要保险公司均已进入或正在筹划进入养老地产行业。

如了合众人寿，泰康、平安、国寿、新华等公司均已涉水养老地产领域。

3）医院系产业主导型。

医疗资源是养老地产所需要的核心资源。

现在有不少公立医院或者民营医院也在跃跃欲试，试水养老地产。

医院的核心竞争力毋庸置疑，但医院的级别和专科门类决定了其主打的养老项目的市场吸引力。

另一方面，医院系的产品在设计、环境营造和硬件开发能力上与专业房地产商相比，仍有不少差距。

这方面的短板与房地产企业合作联姻是正道。

因此我们看到很多医院设立健康产业集团，将医院的资源与社区老年公寓项目资源打通，老年公寓内的定点医护窗口成为往医院输送病人的一个渠道，这也成为医院系参与打造养老产品的一个动力来源。

从实际投资来看，当前还未见到有医院单独投资项目，主要还是与开发商合作。

3、养老地产代表项目4、四川养老地产市场现状文案编辑词条B添加义项?

文案，原指放书的桌子，后来指在桌子上写字的人。

现在指的是公司或企业中从事文字工作的职位，就是以文字来表现已经制定的创意策略。

文案它不同于设计师用画面或其他手段的表现手法，它是一个与广告创意先后相继的表现的过程、发展的过程、深化的过程，多存在于广告公司，企业宣传，新闻策划等。

基本信息中文名称文案外文名称Copy目录1发展历程2主要工作3分类构成4基本要求5工作范围6文案写法7实际应用折叠编辑本段发展历程汉字文案（wnn）是指古代官衙中掌管档案、负责起草文书的幕友,亦指官署中的公文、书信等;在现代，文案的称呼主要用在商业领域，其意义与中国古代所说的文案是有区别的。

在中国古代，文案亦作文按。

公文案卷。

《北堂书钞》卷六八引《汉杂事》:

先是公府掾多不视事，但以文案为务。

《晋书桓温传》:

机务不可停废，常行文按宜为限日。

唐戴叔伦《答崔载华》诗:

文案日成堆，愁眉拽不开。

《资治通鉴晋孝武帝太元十四年》:

诸曹皆得良吏以掌文按。

《花月痕》第五一回:

荷生觉得自己是替他掌文案。

旧时衙门里草拟文牍、掌管档案的幕僚，其地位比一般属吏高。

《老残游记》第四回:

像你老这样抚台央出文案老爷来请进去谈谈，这面子有多大!

夏衍《秋瑾传》序幕:

将这阮财富带回衙门去，要文案给他补一份状子。

文案音译文案英文:

copywriter、copy、copywriting文案拼音:

wnn现代文案的概念:

文案来源于广告行业，是广告文案的简称，由copywriter翻译而来。

多指以语辞进行广告信息内容表现的形式，有广义和狭义之分，广义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写和对广告形象的选择搭配;狭义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写。

在中国，由于各个行业发展都相对不够成熟，人员素质也参差不齐，这使得文案的概念常常被错误引用和理解。

最典型的就是把文案等同于策划，其实这是两种差别很大，有着本质区别的工作。

只是由于文案人员常常需要和策划人员、设计人员配合工作，且策划人员也需要撰写一些方案，这使得很多人误认为文案和策划就是一回事，甚至常常把策划与文案的工作会混淆在一起（这也和发源于中国的策划学发展不够成熟有关）。

广告文案广告文案很多企业中，都有了的专职的文案人员，只有当需要搞一些大型推广活动、做商业策划案、写可行性分析报告等需求量大的项目时，才需要对外寻求合作。

以往一般企业都会找广告、文化传媒等公司合作。

这些公司一般都有专业的文案、设计团队，经验也相对丰富，但因为业务量大，范围广泛，在针对性方面会较为薄弱。

随着社会经济不断发展，对专业文案的要求更加严格，逐渐衍生了一些专注于文字服务的文案策划公司。

这类企业发展速度很快，大多数都是从工作室形式转型而来，也有从文化传播机构独立出来的。

随着中国广告业二十余年的迅猛发展，广告公司的经营范围，操作流程，工作方式都在变化，文案的角色由无闻转为配角，现正昂首阔步走向台面，成为主角，从前一则广告多是由设计出计划，再配图之后，文案轮为完稿，一则广告的计划多是由文案与美工共同完成，然后各自分工。

说起文案的地位，日本是从1992年意识到文案的重要性，台湾是1998年。

2019年，大陆的一些中大型广告公司的老总几乎都在垂叹，好的文案太少了。

好的文案往往愿意扎堆，从全国形式来看，这股潜规则正逐渐由华南广告重镇广州向华东中心上海转移。

折叠编辑本段主要工作撰写报纸广告、杂志广告、海报;撰写企业样本、品牌样本、产品目录;撰写日常宣传文案白领一族文案白领一族单页、各类宣传小册子;撰写DM直邮广告，包括信封、邮件正文;撰写电视广告脚本，包括分镜头、旁白、字幕;撰写电视专题片脚本;撰写电视广告的拍摄清单;撰写广播广告;将海外版广告文案作汉化（翻译）;撰写广告歌词，或汉化（翻译）外文歌词;撰写各种形式的网络广告;为网站栏目命名;撰写网站内部文案;撰写手机短信广告;撰写各类广告作品的创意阐述;撰写广告口号;撰写产品包装文案，包括:

品牌名、使用说明、产品成分等;为产品或品牌命名，并作创意阐述;为路演或活动命名，并作创意阐述;撰写活动请柬及活动现场宣传品上的文字;为各种礼品命名，并作创意阐述;为专卖店命名，并作创意阐述;撰写商店的橱窗或店内POP物料文案;撰写软文、新闻式、故事式、评论式;撰写策划书，或协助策划人员优化、润色方案文字;协助客户企业内刊的编辑，提供主题方向，审核文字。

不同的环境对文案撰稿人有着不同的锤炼和要求。

折叠编辑本段分类构成从现有的文案分类有很多种，按照4A标准，一般有四类:

助理文案（ACW），文案（CW策划文案策划文案），高级文案（ACW），资深文案（SCW），其中稍微要区别的是高级文案与资深文案，前者要求的是文案的撰写能力，而后者不仅仅是文案的撰写能力还包括做文案的年资。

有些4A公司设有文案主任（CE）一职，大体上与文案职责类似，有时候负责专项。

另外有些个别公司还配有首席文案的职位（CCW），文案功力凤毛麟角，虽不具领导才能，但有的首席文案拿的工资却比创意总监还要高。

大部分国内广告公司文案的种类繁杂，有房地产文案、创意文案、企划文案、品牌文案等。

文案是由标题、副标题、广告正文、广告口号组成的。

它是广告内容的文字化表现。

在广告设计中，文案与图案图形同等重要，图形具有前期的冲击力，广告文案具有较深的影响力。

广告标题:

它是广告文案的主题，往往也是广告内容的诉求重点。

它的作用在于吸引人们对广告的注目，留下印象，引起人们对广告的兴趣。

只有当受众对标语产生兴趣时，才会阅读正文。

广告标语的设计形式有:

情报式，问答式、祈使式、新闻式、口号式、暗示式、提醒式等。

广告标语撰写时要语言简明扼要，易懂易记，传递清楚，新颖个性，句子中的文字数量一般掌握在12个字以内为宜。

广告副标题:

它是广告方案的补充部分，有一个点睛的作用。

主要表现在对标题的补充及让人感觉，前面的不懂，在这里全部让人了解。

广告正文:

广告正文是对产品及服务，以客观的事实、具体的说明，来增加消费者的了解与认识，以理服人。

广告正文撰写使内容要实事求是，通俗易懂。

不论采用何种题材式样，都要抓住主要的信息来叙述，言简易明。

广告口号:

口号是战略性的语言，目的是经过反复和相同的表现，以便名域其他企业精神的不同，使消费者掌握商品或服务的个性。

这以成为推广商品不可或缺的要素。

广告口号常有的形式:

联想式、比喻式、许诺式、推理式、赞扬式、命令式。

广告口号的撰写要注意简洁明了、语言明确、独创有趣、便于记忆、易读上口。

所谓广告文案是以语辞进行广告信息内容表现的形式。

广告文案有广义和狭义之分，广义的广告文案就是指通过广告语言、形象和其他因素，对既定的广告主题、广告创意所进行的具体表现。

狭义的广告文案则指表现广告信息的言语与文字构成。

广义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写和对广告形象的选择搭配;狭义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写。

折叠编辑本段基本要求1）准确规范、点明主题准确规范是文案中最基本的要求。

要实现对广告主题和广告创意的有效表现和对广告信息的广告文案广告文案有效传播，首先要求广告文案中语言表达规范完整，避免语法错误或表达残缺。

其次，广告文案中所使用的语言要准确无误，避免产生歧义或误解。

第三，广告文案中的语言要符合语言表达习惯，不可生搬硬套，自己创造众所不知的词汇。

第四，广告文案中的语言要尽量通俗化、大众化，避免使用冷僻以及过于专业化的词语。

2）简明精炼、言简意赅文案在文字语言的使用上，要简明扼要、精练概括。

首先，要以尽可能少的语言和文字表达出广告产品的精髓，实现有效的广告信息传播。

其次，简明精练的广告文案有助于吸引广告受众的注意力和迅速记忆下广告内容。

第三，要尽量使用简短的句子，以防止受众因繁长语句所带来的反感。

3）生动形象、表明创意文案中的生动形象能够吸引受众的注意，激发他们的兴趣。

国外研究资料表明:

文字、图像能引起人们注意的百分比分别文字是35%,图像是65%，文案创作时采用生动活泼、新颖独特的语言的同时，附助以一定的图像来配合。

4）优美流畅、上口易记文案是广告的整体构思，对于由其中诉之于听觉的广告语言，要注意优美、流畅和动听，使其易识别、易记忆和易传播，从而突出广告定位，很好地表现广告主题和广告创意，产生良好的广告效果。

同时，也要避免过分追求语言和音韵美，而忽视广告主题，生搬硬套，牵强附会，因文害意。

折叠编辑本段工作范围策划文案和创意文案一）策划文案:

工作主要是将策划工作人员的策划思路形成文字。

毋庸置疑，公司很多策划人员均有很强的策划水平和丰富的策划经验，但有时候手上同时进行几个案子，同时时间又比较紧的情况下，文案可以在充分理解策划意图的情况下帮助策划人员完成策划方案的写作。

这其中有几个内容:

1.必须充分了解本案的运作背景，包括宏观市场信息和微观市场动态。

2.掌握整个策划的战略指导思想。

3.以通俗易懂、言简意赅的论述方式将策划思想反映在字里行间。

4.到比较专业的问题或障碍的时候，应及时与策划人员沟通，保证策划方向的一致性。

5.贯彻战略方针的同时，也可就战略思想的表达方式和文字提述上提出一些合理化建议，从而更好地展现策划的战略核心点。

二）创意文案:

主要是将广告作品的表现及形式用完整的文字表达出来，其中，除了产生画面的构想之外，还包括广告语言的表现内容（如平面的标题、引文、正文、随文，广告语等，影视的音效、旁白、字幕、广告语等）。

其中至关重要的就是新颖的创意和传神的文字表现。

而这些智慧的闪光绝对不是拍一下脑门子就能出来的。

这其中包括了以下内容:

1.通过各个层面，特别是swot方面深入理解，从而找出项目的核心优势。

2.把握目标消费群的心态。

3.掌握宏观政策及大市场对项目本身的影响。

4.场策划人员和设计人员保持密切联系，随时沟通。

5.市场上类似房产项目的文案及创意，力求全面加以突破。

6.获悉开发商对文案创作的要求，调整文字内容和形式。

折叠编辑本段文案写法商家要吸引、留住消费者必须注重细节的提高和改善，而其中，文案就是不可忽视的一大细节。

下面是一些能吸引买家的写文案方法:

折叠九宫格思考法拿一张白纸，用笔先分割成9宫格。

中间那格填上你的商品名，接下来开始在其它8格填上可以帮助此商品销售的众多可能优点。

这是强迫创意产生的简单练习法，我也常用这种方式构思出企划案或演讲PPT的结构。

折叠要点衍伸法把该商品型录上的商品特点照抄下来，然后每个要点后面加以延伸。

如果你真的很懒，照抄型录商品卖点也可，但文字会比较没有人味，说服力道会稍差。

折叠三段式写作法这是仿新闻学中倒三角写作法。

第一段，请精要地浓缩全文的销售话术，因为多数人都没耐心看全文。

第二段，请依照型录要点衍伸法，逐一说明该商品的众多特色。

到底是点列还是一段长文章较好，要看你的文字功力。

文字功力欠佳就点列式写出卖点即可。

最后一段是「钩子」，主要任务是要叫人【BuyNow】，所以一般是强化商品USP（UniqueSellingPoint，独特销售卖点）、价格优势或赠品。

折叠编辑本段实际应用市场研究没有正确的市场导向，任何文案或创意都是天马行空的奇思怪想。

的确，再优美的文字用在不适宜的场合中都可能导致整个策划执行的失败。

一篇优秀的文案，一定是在对市场有深入的了解后方能下笔的。

例如不同地区的经济发展水平、文化构成、风土人情、产业结构比重等等皆有很大差异，同一地区不同年龄、阶层人士的世界观、思维观、道德观和价值观也参差不齐，加上特定环境、特定历史背景或政策规文赋予某些项目的特殊意义，都会对文案产生深远的影响。

所以无市场，文案便如枯井之蛙，其作品不仅缺乏远见，生命力也极为低下。

沟通与互助在创作一幅作品时，常常发生这种情况:

设计人员与文案人员一开始没有很好的沟通;结果是设计人员设计出来的作品文案看来好像是曲解了原意，而将文案配上去时候，设计人员又认为文案的风格与画面差入甚大。

矛盾自然就出现了。

其实文案和设计，乃至市场、企划、媒体等各部门工作人员都应随时保持高效的沟通。

通篇来看，文案的工作是将市场的调查分析结果作为其创作的翔实论据、企划的核心思想作为其创作的指引方向，媒体投放的渠道作为其创作的特定模式，设计排版作为其创作的具体表现。

因此，每一个环节都是动态维系着的。

在做一个文稿之前，与各个部门广泛沟通，并做到互爱互助，才能在一个凝聚力超强的团队中展现出自己独特的个性和才华