昌乐县市场调查报告.doc
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昌乐县市场调查报告.doc
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昌乐县市场调查报告
2017年4月
一、项目可经营类别分析
1、汽车/汽配市场
优势:
n潍坊市人均汽车拥有量全省第一;
n汽车制造是潍坊的传统产业,必将带动汽配市场发展;
n汽配城品牌打造已有三年历史,有一定知名度;
n交通便捷
劣势:
n潍坊有北王汽配城等成熟专业市场,与昌乐距离近,基本覆盖;
n昌乐昌盛汽配城经营失败,对项目未来经营有一定负面影响
参考项目
(昌乐)昌盛汽配城、(潍坊)北王汽配城
2、农贸/农资/农产品
优势:
n昌乐县已形成了瓜菜、烟桑、果品等一批高效农业主导产业和草莓、芦笋、芋头等一批区域性特色产业,其中果蔬基地50万亩,年产17亿公斤;
n昌乐县建设现代农业示范园区15处,注册中国地理标志证明商标2件,认证“三品”35个;
n项目地处城乡结合部,交通便捷;
n项目已进驻农业孵化器等企业;
n项目建筑结构适合
劣势
n邻近已有7年历史的农贸城项目,直接竞争大;
n缺乏政府的直接经济或政策支持,经营难度大;
参考项目
(昌乐)农贸城
3、物流
优势:
n昌乐农业贸易频密,需大型物流配置;
n项目交通便捷;
劣势
n项目无大型仓库;
n物流租金承托力很低;
参考项目
(昌乐)寿光农产品物流园
4、装修材料
优势:
n2013年,昌乐房地产开发面积为250万平米,预售面积约为80万平米,产权登记面积约约为65万平米;若按该65万平米新房成交计算,按每平米装修材料费为500元,则每年约有3.25亿元家庭装修材料的成交金额,
n项目交通便捷;
n项目建筑结构适合;
劣势
n昌乐及周边已有成熟之装修材料市场,有强力竞争者;
参考项目
(昌乐)七彩大市场、(潍坊)豪德贸易广场
5、五金
优势:
n2013年,昌乐房地产开发面积为250万平米,预售面积约为80万平米,产权登
n记面积约约为65万平米,房地产稳步发展;
n昌乐县2012年登记有约400家不同类型五金企业或商户;
n项目交通便捷;
n项目建筑结构适合;
劣势
n昌乐及周边已有成熟之五金市场,有强力竞争者;
参考项目
(昌乐)亿丰机电城、老五金机电城、(潍坊)豪德五金城
6、木板/钢材
优势:
n2013年,昌乐房地产开发面积为250万平米,房地产稳步发展;
n目前拥有昌乐山水水泥有限公司、昌乐顺达水泥有限公司、乐化铝塑复合板等建
n材企业近100家。
水泥生产能力达180多万吨。
素有“建材之乡”之称。
n项目交通便捷;
劣势
n木板/钢材等租金承托力低
n项目建筑与其适合度低
n潍坊已有成熟之钢材市场,有强力竞争者;
参考项目
(潍坊)豪杰钢材市场【露天棚式经营】
7、家饰/家居
优势:
n2013年,昌乐产权登记面积约约为65万平米,有一定的家居市场基础;
n项目交通便捷;
n项目建筑结构适合;
劣势
n昌乐及周边已有成熟市场,有强力竞争者;
参考项目
(昌乐)百盛、假日广场
8、家电/手机等电子产品
优势:
n昌乐县人口超60万,有一定的电子产品消费需求;
n项目交通便捷;
n项目建筑结构适合;
劣势
n项目周边商业氛围薄弱,远离消费重心;
n昌乐及周边已有成熟市场,有强力竞争者;
参考项目
(昌乐)苏宁
9、小商品
优势:
n昌乐县人口超60万,有一定的小商品终端消费需求;
n项目交通便捷;
n项目建筑结构适合;
劣势
n昌乐及周边已有成熟市场,有强力竞争者;
参考项目
(昌乐)小商品城;(潍坊)豪德小商品城
10、茶叶
优势:
n昌乐县人口超60万,有一定的茶叶消费需求;
n项目交通便捷;
n项目建筑结构适合;
劣势
n昌乐及周边已有成熟市场,有强力竞争者;
参考项目
(潍坊)中华茶博城、北王茶城
11、花卉
优势:
n项目交通便捷;
n项目建筑结构适合;
n潍坊市具备花卉产业集群
劣势
n昌乐自身需求量少;
n项目无温棚,不具备适当的硬件;
n周边已有成熟市场,有强力竞争者;
参考项目
(潍坊)青州黄楼花卉苗木交易中心
12、服装/鞋帽/箱包
优势:
n项目交通便捷;
n项目建筑结构适合;
劣势
n项目周边商业氛围薄弱,远离消费重心;
n昌乐及周边已有成熟市场,有强力竞争者;
参考项目
(昌乐)温州商城
13、宝石/礼品
优势:
n珠宝产业从业人员达4万余人,企业近400多家,昌乐珠宝市场年交易额100多
n亿元人民币。
项目交通便捷;
n昌乐被称为“蓝宝石之乡”
n宝石/礼品租值高;
劣势
n项目建筑无特点,需重新规划设计;
n昌乐及周边已有成熟市场,有强力竞争者;
参考项目
(昌乐)中国宝石城
14、婚庆
优势:
n潍坊每年结婚人数约为6.5-7万对,昌乐约为4000-6000对,有一定消费基础;
劣势
n项目建筑无特点,需重新规划设计;
n现昌乐县里与婚庆相关联的店铺少,在30-40家左右;
n婚庆介绍基本通过网络关系解决;
参考项目
分散经营,无参考
15、餐饮
优势:
n山东有独特的“鲁”菜系列,有浓厚的餐饮文化;
n项目交通便捷;
劣势
n周边商业氛围薄弱,人员稀少;
参考项目
分散经营,无参考
11/11
二、周边专业市场项目调查
编号
项目
经营类别
规模
区域
距离
位置
售价
租金
出租率
经营状况
(元/平)
(元/平.日)
1
昌乐农贸城
农产品、调味品、水产品
15.8万平米
昌乐
0.5公里
沿街
4,800
0.3-0.4万/间/年
50%
一般
内街
2,000
2
温州商城
服装、鞋帽、箱包
7万
昌乐
3公里
沿街
3,000
6万/间/年
90%
良好
内街
2,200
3万/间/年
3
亿丰机电城
五金、装修、机电、陶瓷
5.3万平米
昌乐
4公里
沿街
3,200
0.35
60%
一般
内街
2,500
0.3
4
五金机电城
电线电缆、五金建材
2.1万平米
昌乐
5公里
沿街
5,700
1.2万/间/年
100%
良好
内街
4,500
5
昌盛汽配城
汽车交易、汽车配件、轮胎
4.8万
昌乐
5公里
沿街
3,500
0.45万/间/年
20%
较差
内街
2,500
6
七彩大市场
卫浴陶瓷、内外墙砖、大理石等各类装饰材料
12万平米
昌乐
7公里
沿街
4,500
0.4
85%
良好
内街
3,000
0.2
7
立伟国际珠宝广场
珠宝、黄金、钻石、礼品
10.6万平米
昌乐
9公里
沿街
4,200
2万/间/年
90%
良好
内街
3,500
8
尚和国际珠宝城
珠宝、黄金、文化旅游
9.4万
昌乐
9.5公里
沿街
8,000
1.5万/间/年
20%
较差
内街
3,500
0.6万/间/年
9
豪德小商品城
小商品、礼品、玩具等
28万
潍坊
20公里
沿街
12,000
4万/间/年
20%
一般
内街
6,000
2万/间/年
10
豪杰五金城
机器配件、机电设备、轴承
10万
潍坊
20公里
沿街
15,000
3万/间/年
100%
良好
内街
9,000
2.4万/间/年
11
豪德贸易广场
五金、装修、机电、陶瓷
35万
潍坊
23公里
沿街
17,000
4万/间/年
100%
良好
内街
10,000
3万/间/年
12
元顺商贸城
超市、餐馆、日用百货
8万
潍坊
30公里
沿街
18,000
8万/间/年
2%
差
内街
6,000
2.8万/间/年
13
中华茶博城
茶叶、茶具
50万
潍坊
34公里
沿街
15,000
2.9万/间/年
70%
良好
内街
10,000
2万/间/年
14
北王茶城
茶叶、茶具
5万
潍坊
35公里
沿街
9,000
2.5万/间/年
100%
良好
内街
9,000
2.3万/间/年
15
北王汽配城
汽车配件、汽车装具、汽车维修
20万
潍坊
35公里
沿街
16,000
4万/间/年
100%
良好
内街
8,000
1.2万/间/年
16
农产品物流园
蔬菜果品交易区、蔬菜电子商务交易区、农资交易区、农产品加工区、物流配送区及配套服务区
3000亩
寿光
30公里
-
-
0.2万/间/年
15%
一般
17
黄楼花卉苗木交易中心
花卉苗木种植、科研、养植、加工、销售及金融服务、旅游观光、休闲度假、餐饮娱乐
125万
青州
35公里
大棚式经营
90%
良好
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