房买卖合同最新版本.docx
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房屋买卖合同
售房人(以下简称甲方):
购房人(以下简称乙方):
甲方原有位于的房产一套,属于区的拆迁人,甲方与签订的安置补偿协议,根据协议,甲方对原房产可得到安置房面积平方米,甲方自愿将其中平方米出售给乙方。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及房地产交易管理有关规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则订立合同,因该房不动产登记证尚未办理,办理不动产登记证等相关过户手续需要时间、故经双方友好协商,具体协定如下:
第一条、房屋的基本情况:
甲方拆迁安置屋座落在,甲方自愿出售楼单元室,位于第层,共室厅卫,建筑面积为平方米,乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。
第二条、房屋内部设施设备:
。
第三条、本合同中所述房屋为拆迁安置房,是的家庭(夫妻)共同财产。
该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。
交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易房屋面积和价格:
买卖房屋面积为平方米,按元/平方米计价,共计人民币元整(大写:
元整)。
该价款包括室内面积以及公摊面积,房屋具体面积按房产证面积为准,不因面积增减而增减房价)
第五条、付款时间与办法:
甲乙双方同意首付(定金)人民币____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,乙方于年月日支付,甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。
第二笔房款在交付房屋和钥匙当日付人民币_______拾______万元整,
第三笔(尾款)房款人民币_____万____仟____佰____拾____元整在办理产权过户当日给甲方。
甲方的银行账号:
开户行,户名,账号。
乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的账户。
第六条、房屋交付:
甲方应在交房当日(____年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。
甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方。
由乙方所有。
第七条、关于产权登记及过户的约定:
1.在办理过户期间,甲方必须主动配合乙方提供相关手续,过户时甲方不得再以加钱等手段要挟乙方,甲方家属均须到场直至过户手续办理完毕。
若甲方的延误,提供的材料和人员不全致影响产权过户登记,造成乙方不能及时或无法办理过户手续的,视为甲方违约。
2.甲方负责原始房产证及土地使用证出来之前的费用,乙方负责两证过户时所需的一切费用。
甲方取得不动产登记证后一星期内应通知乙方或中介,具体过户的时间以乙方通知(包括但不限于电话、短信、邮件等通知均可)为准,若乙方通知后,甲方故意拖延的,视为甲方违约,违约金同第十条。
3.甲方同意乙方将房产过户登记至乙方子女名下或指定第三人名下。
第八条、在过户期间如遇不可抗拒的因素、国家政策影响或依照法律、政策规定程序处理外,该房屋处理权、使用权、所有权仍属乙方所有。
若房屋办理机构与甲方的相关手续关系,应及时传达乙方,有经济进出的必须转交乙方处理。
第九条、甲乙双方逾期过户及逾期付款的违约责任
1、乙方如未按本合同规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按2%计算。
2、逾期超过30天后,即视为乙方不履行本合同,视为乙方违约。
届时,甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。
3、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同约定的期限将该房屋过户给乙方,甲方需按乙方已交付的房价款的30%向乙方支付违约金。
乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
(如甲方违约的情况下,若乙方对该房已装修,其费用经结算后以3倍的金额赔偿给乙方)。
第十条、若一方违约,违约方须赔偿守约方违约金(双方违约金为房价款的30%),违约方并须承担守约方因此造成的其他损失(包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等费用)。
第十一条、双方约定的其他事项:
1、从合同签订之日起,卖方不得再对合同进行增加任何附加条件,且卖方从合同签订之日起就对该房产无任何处置权(包括赠与、转让、继承、或从事商业活动)。
2、其他
第十二条、本合同一式三份,甲、乙各执一份,见证方一份,自签章后生效。
甲方:
乙方:
年月日年月日
中间人(见证人):
年月日
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