湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目节能评估报告书-精品.doc
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湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目节能评估报告书-精品.doc
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节能评估报告书
建设单位名称:
评估单位名称
二〇一四年三月
湖南尚格置业有限公司
滨江花园二期项目
节能评估报告书
法定代表人:
技术负责人:
评估项目负责人:
二〇一四年三月
评估人员
姓名
职称
签字
项目负责人
项目组成人员
报告编制人
报告审核人
项目摘要表
项目概况
项目名称
湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目
项目建设单位
湖南尚格置业有限公司
联系人电话
节能评估单位
湖南省至诚工程咨询有限公司
联系人电话
项目建设地点
株洲市天元区滨江北路与芦淞大桥交汇处
所属行业
房地产
项目性质
√新建□改建□扩建
项目总投资
51646万元
投资管理类别
□审批√核准□备案
项目拟投产时间
2016年
建设规模和
主要内容
本项目为商业、居住为一体的商住综合体项目。
本项目规划总用地面积34895.63m2,总建筑面积167930.04m2,计容建筑面积为142597.27m2(其中住宅建筑面积138789.65m2、商业建筑面积3129.62m2、物管用房面积500m2、社区用房面积168m2);地下室建筑面积25342.77m2(不计容),建筑基地面积为5451.62m2,容积率4.08,建筑密度15.62%,居住户数1327户,设置地下停车位1066个。
主要建设内容为7栋1+32F高层住宅楼、1栋2层的社区商业楼以及小区内道路、绿化等附属工程。
项目年综合能源消费量
主要能源种类及耗能工质
计量单位
年需要实物量
折标系数
折标煤量tce
(tce)
电力
万kWh
534.21
当量值0.1229kgce/kWh
656.54
等价值0.308kgce/kWh
1645.37
天然气
万m3
25.49
1.2143kgce/m3
309.53
水(耗能工质)
万m3
31.08
0.0857kgce/m3
26.64
项目年综合能源消费总量(tce)
当量值
992.71
等价值
1981.54
项目能耗指标比较
项目指标名称
项目指标值
国内同行业平均水平
对比结果
住宅单位建筑面积综合能耗
(kgce/m2)
6.88
根据湖南省《商场、超市单位综合能耗、综合电耗定额及计算方法》,商场单位建筑面积综合能耗应低于30kgce/㎡,综合电耗定额应低于200kWh/㎡。
本项目满足地方标准要求
住宅单位建筑面积综合电耗
(kgce/m2)
36.53
商业单位建筑面积综合能耗
(kgce/m2)
12.11
商业单位建筑面积综合电耗
(kgce/m2)
86.94
对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
本项目年能源消费增量数按等价值为1981.54tce,因此,本项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量控制数比例m%=1981.54/178.3/10000*100%=0.11%,根据《国家节能中心节能评审评价指标通告》(第1号),m<1,因此,本项目新增能源消费对株洲市能源消费增量影响较小。
对所在地完成节能目标的影响
根据《国家节能中心节能评审评价指标通告》(第1号)的要求,定量分析项目新增能源消费对所在地单位GDP能耗的影响。
经计算可得n=-0.17,根据《国家节能中心节能评审评价指标通告》(第1号),当n≤0.1时,可认为项目增加值能耗对所在地完成“十二五”单位GDP能耗下降目标的影响较小。
可研报告提出的主要节能措施及节能效果:
本项目在方案设计中,已充分考虑利用既有资源,提高设备的运行效率和优化设备的技术参数,以达到整体的节能效果,具体技能措施如下:
1、建筑专业
1)项目主体建筑为南北朝向,这种布置方式有利于东南风的穿入,冬季能适当遮挡西北风。
项目总平面布局上考虑组织有效的自然通风,各楼座之间保持一定的间距,出大面积室外空间,有利于自然采光通风。
为充分利用自然光线和日照条件,总平面布局上建筑主立面均朝南,有利于充分利用日照,以节省能源的利用,在北、西方向尽量减少开窗。
这种平面布置方式一定程度上降低了建筑的照明负荷及空调负荷。
2)建筑总平面的布置和设计,充分利用了冬季日照并避开冬季主导风向,利用夏季凉爽时自然通风。
建筑的主要朝向选择了本地区最佳朝向。
主要房间避免夏季受冻、西向日晒。
3)建筑造型注重节能设计,在满足功能要求前提下,综合考虑自然采光与节能问题,适当减少外墙面积比,确定适宜的体型,同时通过对建筑物维护结构(包括外墙、屋面以及门窗等)的合理设计,达到良好的保温隔热效果。
4)减少窗墙面积比,增加实体墙面面积,尽量减少玻璃幕墙。
5)居住建筑1~6层的外窗及阳台门的气密性等级,不低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107规定的3级;7层及7层以上的居住建筑外窗和阳台门的气密性等级,不低于该标准规定的4级
2、电气专业
1)合理设置变电所,使之靠近负荷中心,避免电流倒送,减小线路损耗。
2)照明设计时,参照《建筑照明设计标准》GB50034-2004所对应的照度标准、照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度值、能效指标等相关标准值的综合要求,并充分考虑利用自然光;工程所选用的灯具均采用节电、发光效率高的光源和照明灯具,减小用电损耗。
3)本工程以节能型荧光灯为主,商业营业厅采用直管型荧光灯。
4)所采用的灯具均采用电子镇流器,镇流器应符合国家能效标准。
5)荧光灯灯具的效率:
灯具的出光口采用开敞式时,灯具的效率不应低于75%,灯具的出光口采用保护罩时,灯具的效率不应低于65%。
6)照明控制:
住宅部分的楼梯间、走道照明,除应急照明外,均采用节能自熄开关控制;大空间商业部分采用分区集中和分散控制相组合。
7)变压器采用技术先进、高效节能型的新型电力变压器,低压侧采用无功自动补偿,减小变压器和线路损耗。
8)公共场所选用节电、发光效率高的光源和照明灯具,减小用电损耗。
9)供配电线路全部采用铜芯电缆、铜芯导线,降低线路损耗。
10)工程所选用的设备均采用节能型,减少设备本身的能源消耗,提高系统的整体节能效果。
11)加强用电管理,减小人为损耗。
3、暖通专业
1)为保证空调系统发挥最大的功效,应将空调外机设置在通风良好的地方,避免阳光直射,或有障碍物使进、排风不畅和短路,而造成空调系统能效降低。
因此,在确定安装位置时,要保证具有足够的条件,使其发挥最大的功效。
2)对于公共建筑加强节能管理,夏季空调温度不得低于26度。
3)采用导热系数小的保温材料,减少热损失。
4)建议住宅用空调采用目前市场较为主流的分体式变频空调系统。
5)过渡季节利用室外空气能量。
4、给排水专业
充分利用市政给水压力,低区利用供水压力直接供水;合理配置水泵选型,并采取变频调速装置,提高给水水泵的工作效率,减少电耗;住宅每户设分户水表,加强能源计量。
项目可研报告在节能方面存在的主要问题:
1、围护结构节能措施描述不够详细
2、用电设备、照明等耗能设备的规格和型号需要进一步细化;
3、项目节能管理措施过于简单,应当按照国家规定细化相关的节能管理措施。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果:
1、建议本项目采用太阳能路灯提供小区道路及景观照明。
项目采用太阳能路灯后,年可节约80%的道路照明耗电量,本项目室外照明年耗电量为25.31万kWh,因此,采用太阳能路灯年可节电25.31×0.8=20.25万kWh
太阳能照明系统相对于传统路灯增量投资60万元,年可节约电能消耗20.25万kWh。
,年可节约电费11.91万元,平均投资回收期为60/11.91=5.04年。
太阳能电池组件使用寿命可达到20~25年,可见系统的初始投资可以在太阳能路灯工作生命期限内收回,本节能工程在经济上是可行的。
2、建议采用太阳能热水系统
株洲市属于太阳能四类地区,根据中国太阳能资源分布图,株洲地区的每年太阳辐射量在4400MJ/(m2·a)。
太阳能利用条件良好
相对于电热水器,采用太阳能热水器单台每天可节约用电3.65kWh,则每年可节约用电1332kWh,株洲市居民生活用电电价为0.588元/kWh。
因此,年可节约电费783.22元,投资回收周期为3.83年
3、建议采用雨水收集回用系统,收集到的雨水用于绿化灌溉洗车等
本项目采用雨水回收系统后,年可节水2.26×104m3。
雨水收集利用系统的投资回收周期为3.1年。
滨江花园二期项目节能评估报告书
目录
前言 1
1项目节能评价依据 2
1.1评估的范围及内容 2
1.2评估依据 3
2项目概况 8
2.1项目建设单位基本情况 8
2.2项目基本情况 8
2.3项目用能情况 16
2.4项目所在地能源供应及消费情况 18
3项目建设方案节能评估 20
3.1项目选址、总平面布置节能评估 20
3.2给排水设计节能评估 21
3.3电气设计节能评估 21
3.4暖通空调系统节能评估 22
3.5主要用能设备节能评估 23
3.6本章评估小结 25
4节能措施评估 27
4.1节能技术措施概述 27
4.2节能管理措施评估 30
4.3能评阶段节能措施评估 31
4.4节能措施效果评估 32
4.5节能措施经济性评估 34
4.6本章评估小结 36
5项目能源利用情况测算 37
5.1节能评估前项目能源利用情况 37
5.2节能评估后项目能源利用情况 44
5.3本章评估小结 47
6项目能源消费及能效水平评估 48
6.1项目对所在地能源消费增量的影响评估 48
6.2项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估 48
6.3项目能源供应情况评估 49
6.4项目能效水平评估 50
6.5本章评估小结 52
7结论 53
7.1评估形成 错误!
未定义书签。
7.2评估结论 53
附件1主要能耗种类及年消费量表 57
附件2主要用能设备一览表 58
附件3项目所在地位置图 59
附件4项目总平面图 60
II
前言
为加强固定资产投资项目节能管理,促进科学合理利用能源,从源头上杜绝能源浪费,提高能源利用效率,根据《中华人民共和国节约能源法》和《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》,实施固定资产投资项目节能评估,其目的是为了深入落实科学发展观和节约资源基本国策,加快建设节约型社会,努力实现“十二五”期间降低能源消耗的目标,以能源的高效利用促进经济社会可持发展,进一步降低建设项目能耗和提高建设项目的经济效益。
湖南省至诚工程咨询有限公司接受湖南尚格置业有限公司的委托,根据国家及地方有关固定资产项目节能评估的规定和相关产业的能耗限额标准规定,秉承客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的节能评估方法,于2014年3月15日至2014年4月5日对湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目进行了节能评估。
按照必要的评估程序,对委托评估项目实施了实地勘察(由于项目处于前期,只对项目的选址、及周边外围条件进行了勘察)和科学调研(包括项目的可研和项目的相关资料),对节能部分进行了必要的分析和论证。
对委托评估项目设计、建设过程中、项目建成后使用过程中的能源管理水平及用能状况作出了公正评价和反映,在此基础上完成了《湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目节能评估报告书》。
1项目节能评价依据
1.1评估的范围及内容
1.1.1评估的范围:
本次节能评估的范围仅针对湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目。
1.1.2评估的内容:
(1)评估依据;
(2)项目概况:
包括项目建设单位的概况以及项目的建设方案和项目的用能情况;
(3)能源供应情况评估:
包括项目所在地能源资源条件以及项目对所在地能源消耗的影响评估;
(4)项目建设方案节能评估:
包括项目选址、总平面布置、建设方案、能源利用率等方面的节能评估;
(5)项目能源消耗和能效水平评估:
包括能源消耗量、能源消耗结构、能源利用率等方面的分析;
(6)节能措施评估:
包括节能技术措施和管理措施评估;
(7)存在的问题和建议;
(8)综合评估结论。
1.1.3评估的流程:
评估工作的具体流程如图1所示:
图1能源评估工作流程图
1.2评估依据
1.2.1相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策等
[1]《中华人民共和国节约能源法》(主席令[2007]第77号);
[2]《中华人民共和国建筑法》(主席令[2011]第46号);
[3]《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号);
[4]《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]15号);
[5]《节能中长期专项规划》(发改环资[2004]2505号);
[6]《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(国家发展和改革委员会〔2010〕6号);
[7]《中国节能技术政策大纲》(发改委、科技部2006年修订);
[8]《中国国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要》;
[9]《湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
[10]《株洲市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
[11]《湖南省实施<中华人民共和国节约能源法>办法》(省发[2001]60号);
[12]《湖南省民用建筑节能条例》(湖南省人大常委会,2009年);
[13]《株洲市建筑节能产品(材料)管理办法》(株建通字[2007]7号);
1.2.2相关标准及规范
[1]《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005);
[2]《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17167-2006);
[3]《节电技术经济效益计算与评价方法》(GB/T13471-2008);
[4]《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》;
[5]《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
[6]《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008);
[7]《供配电系统设计规范》(GB50052-2009);
[8]《10kV及以下变电所设计规范》(GB50053-94);
[9]《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
[10]《建筑照明设计标准》(GB50034-2004);
[11]《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006);
[12]《室外排水设计规范》(GB50014-2006);
[13]《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003);
[14]《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010);
[15]《建筑中水设计规范》(GB50336-2002);
[16]《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001);
[17]《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003,2009年版);
[20]《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93);
[21]《外墙外保温工程技术规范》(JGJ144-2004);
[22]《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);
[23]《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010);
[24]《屋面工程技术规范》(GB50345-2004);
[25]《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-1997);
[26]《建筑气候区划标准》(GB50178-1993);
[27]《砌体结构设计规范》(GB50003-2001);
[28]《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001);
[29]《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008);
[30]《干式变压器技术参数和要求》(GB/T10028-2008);
[31]《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》(GB/T20052-2006);
[32]《普通照明用双端荧光灯能效限定值及节能评价值》(GB19043-2003);
[33]《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及节能评价值》(GB19044-2003);
[34]《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》(GB21454-2008);
[35]《通风机能效限定值及节能评价值》(GB19761-2009);
[36]《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》(GB19415-2003);
[37]《湖南省用水定额》(DB45/T388-2008);
[38]《湖南省居住建筑节能设计标准》(DBJ43/001-2004);
[39]《湖南省公共建筑节能设计标准》(DBJ43/004-2010);
[40]《建筑与小区雨水利用工程技术规范》(GB50400-2006);
[41]《民用建筑节水设计标准》(GB50555-2010);
[42]《湖南省绿色建筑评价标准》(DBJ43/T004-2010)。
1.2.3节能工艺、技术、产品、设备等国家推荐目录及明令淘汰目录
[1]《高能耗落后机电设备(产品)淘汰目录(第一批)》(工节[2009]第67号);
[2]《高能耗落后机电设备(产品)淘汰目录(第二批)》(工节[2012]第14号);
[3]《高能耗落后机电设备(产品)淘汰目录(第三批)》(工节[2014]第16号);
[4]《国家重点节能技术推广目录》(第一、二、三批);
[5]《节能机电设备(产品)推荐目录(第一批)》(工节[2009]第41号);
[6]《节能机电设备(产品)推荐目录(第二批)》(工节[2010]第112号);
[7]《节能机电设备(产品)推荐目录(第三批)》(工节[2011]第42号);
[8]《节能机电设备(产品)推荐目录(第四批)》(工节[2013]第12号);
[9]《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录》(第一批~第十批)。
1.2.4项目相关工程资料
[1]《固定资产投资项目节能评估工作指南》(2011年本);
[2]湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目的可研报告;
[3]湖南尚格置业有限公司提供的项目总图、有关技术资料、工程基本情况等相关资料;
[4]与项目节能方案相关联的技术参考资料。
2项目概况
2.1项目建设单位基本情况
单位名称:
湖南尚格置业有限公司
公司类型:
有限责任公司
单位地址:
株洲市天元区株洲大道8号
法人代表:
何聪
建设单位简介:
湖南尚格置业有限公司于2004年8月正式成立,是由香港尚格集团、浙江千秋置业合资组建房地产开发企业。
主要经营范围包括房地产开发与经营、房地产营销代理服务等,是一家按照现代企业制度规范运营的合资企业。
公司依托雄厚的资金实力、优越的人才力量和丰富的开发经验,坚持以市场为导向,不断引进科学企业管理理念和营销管理运作模式,全力打造“尚格”地产品牌。
目前正在株洲株洲大道8号投资开发的“尚格名城”,是公司2004泛珠三角经贸洽谈会上签约的超大型招商引资项目。
整个项目总占地面积800亩,总建筑面积近120万㎡,总居住人口达3万余人,总投资逾20亿元。
使其成为株洲市目前规模最大、配套最全和开创株洲大盘时代的——“典范社区”。
2.2项目基本情况
2.2.1项目建设概况
项目名称:
湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目
建设地点:
株洲市天元区滨江北路与芦淞大桥交汇处。
项目性质:
新建工程
项目建设规模及内容:
本项目为商业、居住为一体的商住综合体项目。
本项目规划总用地面积34895.63m2,总建筑面积167930.04m2,计容建筑面积为142597.27m2(其中住宅建筑面积138789.65m2、商业建筑面积3129.62m2、物管用房面积500m2、社区用房面积168m2);地下室建筑面积25342.77m2(不计容),建筑基地面积为5451.62m2,容积率4.08,建筑密度15.62%,居住户数1327户,设置地下停车位1066个。
主要建设内容为7栋1+32F高层住宅楼、1栋2层的社区商业楼以及小区内道路、绿化等附属工程。
项目主要经济指标:
滨江花园二期项目位株洲市天元区,总建筑面积167930.04m2,,总投资约51646万元,主要技术经济指标见表2-1。
表2-1整个项目技术经济指标表
项目
指标
备注
规划总用地面积(m2)
34895.63
其中
代征道路面积(m2)
代征绿化面积(m2)
净用地面积(m2)
34895.63
规划总建筑面积(m2)
167930.04
计容建筑面积(m2)
142587.27
其中
住宅面积(m2)
138789.65
商用面积(m2)
3129.62
物业用房面积(m2)
500.00
社区用房面积(m2)
168.00
地下室面积(m2)
25342.77
不计容
容积率
4.08
绿化率
35%
建筑基底面积(m2)
5451.62
建筑密度
15.62%
住宅户数(户)
1327.00
停车位(个)
1066.00
一层机械停车
项目实施进度计划
项目建设期为40个月,工期安排为2014年2月-2017年5月,进度安排如下:
(1)2014年2月~2014年7月,完成项目前期工程、勘察设计及规划报建等工作;
(2)2014年7月~2014年10月,完成项目基础工程;
(3)2014年10月~2016年10月,完成项目土建工程;
(4)2016年10月~2017年5月,完成项目装修工程、配套工程、扫尾工程和辅助公共设施工程
2.2.2项目建设方案
1、总平面布置
规划设计中充分考虑地形现状,并结合周边环境,在建筑北、西、南边均规划建设道路,为了减少道路对城市的压迫感,高层建筑退南侧规划道路16米,退西侧和北侧规划道路各5米。
本项目围合式布局,住宅沿地块周边布置,围合出内部完整的庭院,将周边的干扰减小到最少,为使用者提供良好的生活环境。
在结合景观、日照及城市形象的同时,并兼顾小区内部、外部环境,综合考虑。
住栋布局疏密有致,空间层次和序列清晰,尺度恰当,同时注重日照和通风的要求,在布局和户型设计避免视线干扰。
同时满足小区内部的基本商业配套,在小区西侧布置了1栋2层的社区商业楼。
图2-1本项目建筑功能布置图
2、建筑设计方案
1)住宅
根据项目市场定位的要求,本项目主力户型为“布局紧凑,功能合理”的70-115平方米左右的精致二房、三房,三房户,设2个卫生间,户型设计在面积标准,设计多功能空中花园,打造可变空间,更有豪华型复式楼,功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。
在设计中合理分配各房间面积,明确的动静、内外分区;客厅,餐厅南北相通,既空间宽敞,又有利于采光通风;厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理,配置齐全。
同时强调客厅、餐厅及主卧室均有较好的景观或朝向,引入入户花园,户内花园等豪宅元素,提高住宅品质努力打造节能型住宅。
具有
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