贵阳房地产市场信息集成月报告.docx
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贵阳房地产市场信息集成月报告
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地8幅,公告土地面积123万平方米,环比3%,同比99%。
其中经营性(商、住、办、综合)用地6幅,面积35万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地2幅,面积87万平方米。
本月土地成交14幅,成交占地面积60万平方米,环比-,同比209%。
其中经营性(商、住、办、综合)用地11幅,面积47万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地3幅,面积12万平方米。
土地成交楼板价489元/平方米,环比-,同比-78%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0.96,其中供应面积70万平方米,环比-19%,同比-34%;成交面积73万平方米,环比-18%,同比-14%。
成交均价7,172元/平方米,环比-4%,同比8%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘-个。
商品住宅供求比为0.7,其中供应面积43万平方米,环比-36%,同比-38%,成交面积62万平方米,环比-16%,同比-18%。
成交均价6,753元/平方米,环比-3%,同比18%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2017年06月
1,228,435
1,496,282
8
2017年05月
1,197,114
2,209,934
20
2017年04月
413,530
827,060
8
2017年03月
664,125
1,231,923
15
2017年02月
2,256,452
4,446,472
19
2017年01月
176,672
213,442
5
2016年12月
3,719,665
5,043,752
62
2016年11月
2,248,499
4,499,704
33
2016年10月
942,754
1,004,584
8
2016年09月
1,054,971
845,249
16
2016年08月
149,996
204,163
5
2016年07月
793,146
1,099,213
22
2016年06月
617,093
1,178,928
17
建设用地面积:
(平方米)规划建筑面积:
(平方米)幅数:
(幅)
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
贵阳市本级
4
花溪区
2
白云区
1
修文县
1
幅数:
(幅)
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
0
1-5万平方米
4
5-10万平方米
2
10万平方米以上
2
幅数:
(幅)
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2017年06月
596,549
1,251,544
14
2017年04月
483,333
732,313
13
2017年03月
2,286,324
4,513,115
21
2017年02月
79,430
79,430
2
2017年01月
2,672,254
3,315,954
47
2016年12月
1,253,572
1,211,415
14
2016年11月
313,890
489,168
13
2016年10月
845,202
602,976
6
2016年09月
462,686
597,411
6
2016年08月
835,337
1,561,965
22
2016年07月
679,988
1,044,822
22
2016年06月
193,073
20,707
7
建设用地面积:
(平方米)规划建筑面积:
(平方米)幅数:
(幅)
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2017年06月
489
611,865,000
2017年04月
895
655,696,504
2017年03月
2,062
9,307,089,220
2017年02月
4,682
371,929,600
2017年01月
263
872,530,818
2016年12月
1,122
1,359,192,164
2016年11月
668
326,538,300
2016年10月
470
283,646,430
2016年09月
1,395
833,682,546
2016年08月
443
691,830,619
2016年07月
625
652,957,837
2016年06月
2,185
45,243,000
成交金额:
(元)楼板价:
(元/平方米)
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
清镇市
11
贵阳市本级
3
幅数:
(幅)
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
2
1-5万平方米
7
5-10万平方米
5
10万平方米以上
0
幅数:
(幅)
2商品住宅市场
2.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2017年06月
432,072
617,249
0.7
2017年05月
676,204
734,221
0.92
2017年04月
930,024
837,693
1.11
2017年03月
767,195
949,975
0.81
2017年02月
251,949
464,282
0.54
2017年01月
673,566
423,295
1.59
2016年12月
1,162,172
697,787
1.67
2016年11月
462,341
749,234
0.62
2016年10月
339,353
812,000
0.42
2016年09月
797,775
775,891
1.03
2016年08月
953,804
658,466
1.45
2016年07月
548,936
726,044
0.76
2016年06月
697,515
750,972
0.93
供应面积:
(平方米)成交面积:
(平方米)
2.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2017年06月
432,072
4,072
2017年05月
676,204
5,857
2017年04月
930,024
8,710
2017年03月
767,195
6,781
2017年02月
251,949
2,264
2017年01月
673,566
6,345
2016年12月
1,162,172
10,945
2016年11月
462,341
4,445
2016年10月
339,353
3,131
2016年09月
797,775
7,076
2016年08月
953,804
10,131
2016年07月
548,936
4,960
2016年06月
697,515
5,848
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
白云区
0
0
花溪区
2,426
16
金阳新区
104,129
826
南明区
116,944
1,070
乌当区
0
0
小河区
41,129
499
云岩区
167,443
1,661
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.4商品住宅当月供应环线分布
2.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
♦商品住宅当月供应户型结构
2.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2017年06月
617,249
5,597
2017年05月
734,221
6,199
2017年04月
837,693
7,496
2017年03月
949,975
8,545
2017年02月
464,282
4,339
2017年01月
423,295
3,993
2016年12月
697,787
6,510
2016年11月
749,234
7,282
2016年10月
812,000
7,244
2016年09月
775,891
6,966
2016年08月
658,466
6,514
2016年07月
726,044
7,584
2016年06月
750,972
7,154
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)
2.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2017年06月
6,753
4,168,064,260
2017年05月
6,954
5,106,119,680
2017年04月
6,219
5,209,850,000
2017年03月
5,971
5,672,711,000
2017年02月
5,928
2,752,127,740
2017年01月
5,821
2,464,013,570
2016年12月
5,855
4,085,230,850
2016年11月
5,705
4,274,168,000
2016年10月
5,730
4,653,158,400
2016年09月
5,751
4,461,992,450
2016年08月
5,602
3,688,826,370
2016年07月
5,503
3,995,242,500
2016年06月
5,721
4,296,403,000
成交金额:
(元)成交均价:
(元/平方米)
2.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
白云区
38,928
371
5,425
211,187,000
花溪区
66,308
590
5,113
339,007,584
金阳新区
162,564
1,372
7,264
1,180,827,140
南明区
88,071
849
6,906
608,177,536
乌当区
64,670
561
5,914
382,464,768
小河区
31,450
344
5,406
170,009,056
云岩区
165,258
1,510
7,724
1,276,391,000
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
2.9商品住宅当月成交环线分布
2.10商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
♦商品住宅当月成交户型结构
♦商品住宅当月成交单价结构
♦商品住宅当月成交总价结构
3附表
3.1当月土地楼板价排行榜
土地名称
成交时间
占地面积
规划建筑面积
容积率
楼板价
成交总价
溢价率
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第021号)清镇市红塔社区塔山村QZ(17))17
2017-06-27
36810
55215
1.5
856.65
4730
3.95
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区鲤鱼塘村QZ(17)016
2017-06-01
33307
66614
2
770.1084
5130
3.95
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区鲤鱼塘村QZ(17)009
2017-06-01
99767
199534
2
662.5437
13220
2.87
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区石关村、凉水井村QZ(17)012
2017-06-01
47642
95284
2
556.2319
5300
3.92
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区石关村QZ(17)010
2017-06-01
19741
39482
2
555.1897
2192
4.38
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区石关村QZ(17)015
2017-06-01
33476
66952
2
554.8751
3715
4.06
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区凉水井村、石关村QZ(17)011
2017-06-01
43159
86318
2
552.6078
4770
3.92
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区石关村QZ(17)014
2017-06-01
67006
134012
2
552.5625
7405
3.63
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区凉水井村、石关村QZ(17)013
2017-06-01
69432
138864
2
536.1361
7445
3.61
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第021号)清镇市站街镇三河村QZ(17))20
2017-06-27
6081
17634.9
2.9
389.56
687
4.88
占地面积:
(平方米)规划建筑面积:
(平方米)容积率:
(%)楼板价:
(元/平方米)成交总价:
(万元)溢价率:
(%)
3.2当月土地溢价率排行榜
土地名称
成交时间
占地面积
规划建筑面积
容积率
溢价率
楼板价
成交总价
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第021号)清镇市站街镇三河村QZ(17))20
2017-06-27
6081
17634.9
2.9
4.88
389.56
687
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第021号)清镇市站街镇三河村QZ(17))19
2017-06-30
17926
51985.4
2.9
4.4
387.6
2015
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区石关村QZ(17)010
2017-06-01
19741
39482
2
4.38
555.1897
2192
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区石关村QZ(17)015
2017-06-01
33476
66952
2
4.06
554.8751
3715
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区鲤鱼塘村QZ(17)016
2017-06-01
33307
66614
2
3.95
770.1084
5130
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第021号)清镇市红塔社区塔山村QZ(17))17
2017-06-27
36810
55215
1.5
3.95
856.65
4730
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区凉水井村、石关村QZ(17)011
2017-06-01
43159
86318
2
3.92
552.6078
4770
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区石关村、凉水井村QZ(17)012
2017-06-01
47642
95284
2
3.92
556.2319
5300
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区石关村QZ(17)014
2017-06-01
67006
134012
2
3.63
552.5625
7405
清镇市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(筑公资告[2017]地字第016号)清镇市百花社区凉水井村、石关村QZ(17)013
2017-06-01
69432
138864
2
3.61
536.1361
7445
占地面积:
(平方米)规划建筑面积:
(平方米)容积率:
(%)楼板价:
(元/平方米)成交总价:
(万元)溢价率:
(%)
3.3当月新盘
3.4当月商品住宅成交面积排行榜
项目名称
区域
成交面积
成交均价
成交金额
贵阳国际金融中心
金阳新区
61218.47
3562.80899751333
218109715.73
中央国际
云岩区
40013.38
5792.47359908111
231776447.26
富中蝴蝶谷
云岩区
36211.98
8006.96935351229
289948214.09
保利凤凰湾
南明区
35913.01
8110.187********
291261228.9
金阳新世界
金阳新区
27594.83
8730.14269448299
240906803.53
万科城
云岩区
21091.2
12075.7334741504
254691709.85
亨特翰林溪苑
花溪区
19689.07
4318.62865081997
85029781.81
温泉御景·外滩壹号
乌当区
19486.79
.027********
88645940.9
恒大中央广场
金阳新区
18648.47
7825.96081823334
145942195.54
保利紫薇郡
乌当区
18314.35
7158.90536983294
131110698.56
成交面积:
(平方米)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
3.5当月商品住宅成交金额排行榜
项目名称
区域
成交金额
成交面积
成交均价
保利凤凰湾
南明区
291261228.9
35913.01
8110.187********
富中蝴蝶谷
云岩区
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36211.98
8006.96935351229
万科城
云岩区
254691709.85
21091.2
12075.7334741504
中铁阅山湖
金阳新区
250248538.74
13463.57
18587.0863923907
金阳新世界
金阳新区
240906803.53
27594.83
8730.14269448299
中央国际
云岩区
231776447.26
40013.38
5792.47359908111
贵阳国际金融中心
金阳新区
218109715.73
61218.47
3562.80899751333
恒大中央广场
金阳新区
145942195.54
18648.47
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中天未来方舟
云岩区
131577317.93
14683.62
8960.82287133554
保利紫薇郡
乌当区
131110698.56
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7158.90536983294
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