房屋租赁合同doc.docx
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房屋租赁合同doc
国房()租字()第号
房屋租赁合同
枝江市国有资产监督管理办公室监制
房屋租赁合同
出租方(甲方):
承租方(乙方):
身份证号码:
电话号码:
第一条根据《中华人民共和国合同法》、《湖北省行政事业单位国有非经营性资产转经营性资产管理办法》的有关规定,甲乙双方经认真协商,就房屋租赁问题签订本合同。
甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条租赁房屋地点及设施
1、租赁地点:
,
房屋间数:
间,砖混或框架结构,建筑面积㎡。
2、现有装修及设施、设备情况见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条租赁期限、用途及租金押金支付
1、租赁期限:
甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日止;
2、房屋租赁用途:
;
3、该房屋年租金为人民币元。
租金按年缴纳,先交后用,第二年起租金根据市场情况适当调节,调整幅度按上年度国家统计局公布的CPI指数进行调节。
乙方于本合同生效之日向甲方支付押金元。
押金不计利息。
乙方若欠甲方租金,甲方有权从乙方押金中抵扣。
合同期满,甲方验收房屋无误后,将押金退还乙方,甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第四条租赁期内甲方如有现成水电设施,水电按实际使用量计算,其费用按国家收费标准由乙方按时以现金交纳给甲方或相关部门。
甲方如无现成水电设施,由乙方自理。
卫生费、物业管理费由乙方直接支付。
第五条甲方责任及义务
1、甲乙双方签订合同且乙方向甲方交付押金及租金后,甲方向乙方提供出租房屋。
2、租赁期内屋面漏水、房屋裂缝应由甲方负责维修,承担修缮费用,以保障承租人安全和正常使用。
甲方维修须提前5日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。
第六条乙方责任及义务
1、乙方在租赁期间应依约及时交付租金和水电费。
2、租赁期间,乙方应做好防火、防盗安全工作,如发生事故乙方应负全部责任。
门前三包、综合治理及安全保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担相关责任和服从甲方监督检查,
3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施(如水电设施、卷闸门等),如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿。
4、乙方不得随意损坏房屋设施,如需改造、改变房屋内部结构和装修,需先征得甲方书面同意后方可施工。
合同期满后,如乙方不再租赁,应保持房屋完好。
甲方不承担乙方投资(装修部分)的任何补偿。
5、乙方不得擅自将承租的房屋转让、转借和转租他人。
6、租赁期间房屋的管理由乙方负责,对房屋结构出现的不安全因素乙方应及时向甲方报告。
7、在租赁期限内,乙方负责购买租赁屋内乙方的财产及其它必要保险(包括责任险)。
若乙方没有购买上述保险,由此而产生的灾害损失由乙方自行承担。
第七条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止合同。
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用:
(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响使用。
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:
(1)转租、转借、转让承租房屋;
(2)未经甲方同意,拆改变动房屋结构;
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途;
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;
(6)逾期未按约定应当由乙方交纳的各项费用;
(7)拖欠房租累计两个月以上。
4、租赁期满合同自然终止。
5、租赁期满前,乙方要求继续租赁的,应当在租赁期满三个月前向甲方提出书面申请。
6、租赁期间,任何一方提出解除合同,需提前一个月书面通知对方,经济损失补偿经双方协商达成一致后,签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
第八条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与,如对硬件设施有异议应当场提出。
3、乙方应于房屋租赁期满后两日内,将承租房屋及附属设施交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用。
对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第九条甲方违约责任
1、甲方在双方签订合同后且乙方交清租金及押金后不能提供本合同约定的房屋,应赔偿乙方损失。
2、未按时交付房屋供乙方使用,每逾期一日应向乙方按租金总额的5‰支付滞纳金。
3、未履行维修义务。
第十条乙方违约责任
1、未按时交付租金及水电费用的,应如数补交,每逾期一日,应按所欠费用总额的5‰,向支付甲方滞纳金。
2、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同年度租金总额的20%向甲方支付违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同约定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计2个月以上,
3、在租赁期间,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按本合同年度租金总额20%向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的,还应进行相应赔偿。
4、由于使用不当及其他出租方原因造成房屋损坏、灭失,负责修复或者赔偿损失。
5、租赁期满,乙方应于期满两日内交还该房屋。
乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的违约金。
乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十一条免责条件
1、因不可抗力(不能预见、不能避免、不能克服的客观情况)原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策、国家建设需要拆除或改造己租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用的时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
第十二条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第十三条争议解决本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成的,可采取向甲方所在地人民法院诉讼途径解决。
第十四条其他约定事项
1、要求工商营业执照、税务登记证与合同签订人一致,否则视为违约。
2、乙方在使用租赁房屋过程中,应合理使用,严格管理,不得侵犯他人权利,对租赁房屋、门窗、地下室和平台应注意防漏、防堵、防涝等日常管理,因管理不善、使用不当、未及时维修所造成的全部损失由乙方自行承担。
3、合同履行期间,乙方承担租赁设备设施的消防、安全生产、环保等方面的所有事务,一旦租赁设备设施发生火灾事故、安全生产事故、治安事件等,乙方必须承担一切责任和相关费用。
第十五条本合同自双方签字盖章并鉴证后生效。
本合同及附件一式四份,甲方两份,乙方、鉴证方各执一份,具有同等法律效力。
第十六条其他补充约定
甲方(签章):
乙方(签章):
法定代表人:
法定代表人:
鉴证方(签章):
合同订立时间:
20年月日
附件:
房屋现有装修及设施、设备验收情况
甲方(签章):
乙方(签章):
法定代表人:
法定代表人:
鉴证方(签章):
合同订立时间:
20年月日
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