安徽省房地产估价师《案例与分析》房地产损害的分类考试题Word下载.docx
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临时用地期满后,应将场地清理并按用地协议支付一切费用,土地管理部门同时注销其临时用地使用权
房地产估价机构必须加盖公章
5、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是__。
A.公共使用的排水沟
B.市政道路
C.权属不明的巷道
D.房屋占地面积
6、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为__。
A.76%
B.80%
C.81%
D.84%
7、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
A.《中华人民共和国注册会计师法》
B.《中华人民共和国会计法》
C.《中华人民共和国注册会计师管理条例》
D.《中华人民共和国会计管理条例》
8、某工业用地总面积为3000㎡,容积率为0.5,楼面地价为1000元/㎡。
现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,相应的楼面地价为1500元/㎡。
该改变用途理论上应补地价为万元。
500
525
600
1650
9、初步可行I生研究阶段投资估算的精确度可达__,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。
A.±
5%
B.±
10%
C.±
20%
D.±
30%
10、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。
A.空置率>
合理空置率
B.空置率
11、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权,可以处以__。
A.合同出让金的20%以上罚金
B.合同出让金的50%以上罚金
C.以原价的30%收回土地
D.无偿收回土地使用权
12、在征地拆迁过程中,依据房屋的__给予补偿。
A.建筑造价
B.重置价格
C.评估价格
D.建造成本+目标利润
13、房地产价格实质上是房地产__的价格。
A.开发成本
B.权益
C.物质实体
D.B和C
14、某综合楼总建筑面积为10000m2,其中可出售的居住建筑面积为7000m2,可出租的商业建筑面积为1500m2,剩余建筑面积为附属设备等用房。
该综合楼的有效面积系数为()。
A.80%
B.90%
C.85%
D.95%
15、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查,当超过__日视为同意受理。
A.10
B.20
C.5
D.7
16、下列关于现行城市土地使用制度,表述错误的是。
在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地
土地使用者有偿、有限期地出让土地
土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让,但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
需要继续使用的,经批准期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价
房地产估价机构必须加盖公章
17、某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示:
点击查看大图计算过程中各年加权采用的权重如下表所示:
权重计算表根据平均增减量法进行估价,预测该地区该类型房地产2006年的价格为()(元/m2)
A.3200&
nbsp;
B.3185&
C.3257&
D.3156
18、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。
A.空置率偏小
B.运营费用偏大
C.收益期限偏短
D.报酬率偏高
19、动态投资回收期是指项目以()抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值
20、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为__万元。
A.450
B.525
C.600
D.900
21、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为万元。
695.83
681.25
715.83
718.75
22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、__和其他房地产信贷资金。
A.商品房预售款
B.住房公积金
C.自营性房地产信贷资金
D.开发企业存款
23、概算定额是在__的基础上综合扩大而成的,每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。
A.预算定额
B.施工定额
C.企业定额
D.投资估算
24、报酬率也称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率内部收益率的比率。
同价值
同收益
同性质
同类型
25、依法不能免征房产税的房屋是__。
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于__。
A.房地产具有开发或再开发潜力
B.将预期原理作为理论依据
C.正确判断了房地产的最佳开发方式
D.正确量化了已经获得的收益和风险
E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值
2、A房地产开发公司在B市市区内建设一住宅小区,下面其提供的有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。
该建筑工程用地批准手续
取得的建设工程规划许可证
施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求
尚未确定施工企业
有满足施工需要的施工图纸及技术资料,但施工图设计文件还未进行审查
3、”三通一平”等土地开发费用,主要包括。
地上原有建筑物、构筑物拆除费用
原有建筑物、构筑物补偿费用
场地平整费用
通水、通电、通路的费用
公共配套设施建设费
4、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是__。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可以视为同一抵押物
B.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准
D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
5、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,据此可以判断为该类商品住宅的需求。
完全无弹性
为单一弹性
富有弹性
缺乏弹性
执行层的组织协调
6、市场经济条件下,物业租金水平的高低,主要取决于__。
A.业主希望的投资回报率
B.承租人愿意承担的费用
C.承租人的承受能力
D.同类型物业的市场供求关系
7、我国现行的房地产税有__
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.耕地占用税
D.土地增值税
E.契税
8、国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时,贷款价值比率不超过__。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
9、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了__对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
10、在总登记之后,产权发生继承、买卖、赠与、交换、分拆、转让等情节,必须办理产权过户手续,即:
__。
A.他项权利登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
11、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲。
其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元m2。
A.3314
B.3347
C.3380
D.3033
12、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是__。
A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入
C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金
D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
13、在计算房地产投资项目的偿债备付率时,可用于还本付息的资金包括。
折旧和摊销
投资回收
投资回报
可用于还款的利润
在成本中列支的利息
14、零售商业物业的分类不是按__分类的。
A.建筑规模
B.经营商品的特点
C.商业辐射区域的范围
D.建筑范围
15、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米,2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米,2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。
那么,该市房屋的平均建设周期为__。
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年
16、某地区某类房地产1998~2004年价格见下表。
某类房地产1998~2004年价格 (单位:
元/m2)
A.年份
B.1998
C.1999
D.2000
E.2001
F.2002
G.2003
H.2004
I.2005
J.房地产价格
K.1800
L.2000
M.2100
N.2300
O.2500
P.2800
Q.3000
R.
17、物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行__。
A.项目融资
B.工程招标
C.市场定位
D.物业管理
18、下列关于近期建设规划,表述正确的是。
近期建设规划是总体规划的一个组成部分
城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划,制定近期建设规划,报总体规划审批机关备案
近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容,明确近期建设的时序、发展方向和空间布局
自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容,应当作为近期建设规划的强制性内容
近期建设规划的规划期限为5年
19、某房产面积10000m2,要求测绘精度为二级,则其限差为__。
A.4
B.6
C.12
D.24
20、__是宏观经济政策的第一个目标,一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。
A.充分就业
B.价格稳定
C.经济增长
D.国际收支平衡
21、下列关于债券的特征的表述正确的是。
必须规定债券的偿还期限,债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金
债券投资者根据固定利率,可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入
债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交易性收入)
债券变现,指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币,以满足投资者对货币的需求;
或到银行等金融机构进行抵押,以取得相应数额的抵押贷款
债券与股票相比,投资风险较大
22、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。
A.签订估价委托合同之日
B.发放抵押贷款之日
C.完成估价对象实地查看之日
D.未来处置抵押房地产之日
23、下列关于强制拆迁,说法正确的是。
《城市房屋拆迁管理条例》规定,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁
实施强制拆迁必须以裁决为前提
对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的,可以依法强制拆迁
实施行政强制拆迁,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行
实施行政强制拆迁,也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
24、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。
从事房地产估价活动连续6年以上,且取得二级房地产估价机构资质3年以上
在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30㎡以上或者土地面积15万㎡以上
有15名以上专职注册房地产估价师
法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作\年以上的专职注册房地产估价师
有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%
25、房地产中介服务业包括。
房地产交易
房地产咨询
房地产估价
房地产经纪
物业管理
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