大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案Word文档格式.doc
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学生答案:
B 得分:
4分
24分
当每年计息周期数大于1时,实际利率与名义利率的关系是()。
A名义利率大于实际利率
B名义利率小于实际利率
C名义利率等于实际利率
D不确定
34分
某一时点的净现金流量,是指()。
A该时点的现金流入
B该时点的现金流出
C该时点现金流量的代数和
D该时点现金流量的绝对值的和
C 得分:
44分
某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有()。
A位置固定性
B各异性
C适应性
D相互影响性
D 得分:
54分
仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有()。
A更长的经济寿命
B更显著的各异性
C更强的适应性
D更专业的物业管理
二、多选题共5题,40分
18分
房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。
A自我消费
B房地产保值
C房地产增值
D开发利润
E出租收益
ABCE 得分:
8分
28分
投资机会选择主要包括()。
A投资机会寻找
B市场分析
C项目财务评估
D投资机会筛选
AD 得分:
38分
下列关于房地产市场自然周期循环的表述中,正确的有()。
A自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B在自然周期的第二个阶段,需求继续上涨,空置率继续下降
C在房地产周期循环的最高点,空置率最高
D在房地产周期循环的最低点,空置率最高
E在房地产周期循环的最高点,供给增长率等于需求增长率
ABDE 得分:
48分
我国土地使用权划拨的特征包括()。
A没有明确的期限
B无须支付土地使用权出让金
C不能随意转让、出租和抵押
D以上说法都不对
ABC 得分:
58分
在房地产市场调查方法中,收集一手资料的方法有()。
A文案调查
B访谈调查
C问卷调查
D实地调查
E电话调查
BCDE 得分:
三、判断题共10题,40分
房地产开发商获取土地使用权是无偿的。
A错误
B正确
A 得分:
毛地是城市国有土地,而生地是乡村集体土地。
房地产开发企业在商品房交付使用时,只需向购买人提供住宅质量保证书。
名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越小。
房地产市场供给指在一定时期内,房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
64分
资金一旦用于投资就不能用于即期消费,所以,从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
74分
第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料,如问卷调查资料、访谈记录等。
84分
商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
94分
相对于供给的变动,房地产需求的变动存在滞后性。
104分
居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
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