房地产开发企业收费及成本构成明细表.docx

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房地产开发企业收费及成本构成明细表

房地产开发企业收费及成本构成明细表

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类别

序号

项目

标准

摘要

优惠政策

依据文件

索引

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（一）土地征用及拆迁安置补偿阶段

1

楼面地价

85-450元／㎡

地级：

10、9、8、7、6、5、4、3、2、1

危改按50%计取

市规划局、物价局规国地字（2002）654号

续四P31

.

楼面价：

85.100.120.140.160.185.215.250.285.450

.

2

征地管理费

征地费总额1.5—4％

全包方式：

包工作、包时间、包费用。

1000亩以上3%，1000亩以下4%

津价房地字（1993）第132号

指南P159

.

半包方式：

包工作、包时间、不包费用。

1000亩以上2%，1000亩以下2.5%

.

单包方式：

限时间、不包费用。

1000亩以上1.5%，1000亩以下2%

.

3

1/500、1/2000现状地形图

按幅收取（每幅为250×200㎡）

1/500：

一般2000元困难4000元

危改及经济房按50%收取

津价房地（2001）385号

续四P41

.

1/2000：

一般4000元困难8000元复制费50元/幅

.

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4

界址点坐标图

约1—2元/㎡

与点的数量及测绘方式密切相关

.

5

拆迁安置补偿费

产权调换、作价补偿、货币还迁

公有住宅：

市场评估价×90%×建筑面积

.

（计租面积×系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励）

市政府114号令

续二P401

.

私有住宅：

市场评估价×建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励

津政发（1998）44号

续二P515

.

非住宅：

按市场评估价。

属市政基础设施建设项目的按1000元／㎡补偿

津政发（2004）70号

.

注：

系数通常为1.2，楼房为1.3—1.4

人民政府令93号

续四P554

.

6

拆迁管理费

0.50%

按拆迁安置补偿费总额的0.5%

津价房地（1994）第154号

指南P351

.

津价房地（1998）第608号

续二P81

.

津价费（1998）第43号

续二P164

.

7

临时过渡补助费

80元/户·月

具体测算时可以按容积率0.5,每户15㎡再乘周转期近似计算

房拆（1999）150号

续三P161

.

8

公厕补建费

12—20万元/座

繁华地区20万元/座，一般地区12万元/座，测算时可按1座/公顷计算

危改按50%收取

津价费字（1994）第93号

指南P417

.

9

树木砍伐及绿地补建费

见文件

按树木胸径及砍伐数量分别计取，测算时可按15—20根/公顷计算

不执行“砍一补三”“占一补五”的规定

津价费字（1994）第94号

指南P408

.

（胸径约35—40cm）

（1990）市园林绿字29号

.

10

渣土清运费

12元/吨

此标准系平均统计数据，具体执行时可依运距远近予以调整（包括2元/吨

津价费字（1999）第352号

续三P215

.

渣土费）。

前期测算可按20—25吨/间计算污土量。

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11

征占用林地收费

见文件

征占用林地补偿1000—1500元/亩，征占用林木补偿3000—6000元/亩。

津政发（1994）43号

汇编二P171

.

特殊林木按此标准的3—4倍计征。

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12

征集集体所有土地补偿费

见文件

①地上附着物按拆迁法执行②土地补偿按前三年平均产值的3—6倍计算

天津土地管理条例

汇编95年P78

.

③青苗费按前三年平均产值的1—3倍计取

.

④人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。

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13

委托拆迁服务费

见文件

外环线以内：

1—50户按3000—4000元/户，51—100按2500—3000元/户

津价房地（2001）52号

续三P162

.

101—500户按2000—2500元/户，501—1000户按1500—2000元/户

.

1001户以上按1000—1500元/户计取，外环以外可略低于上述标准。

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14

三通一平

按施工组织设计要求计算

①工程用电多层可按8W/㎡，中高层按10—12W/㎡计取

.

②400KVA变压器约3万元/台,贴费按240元/KVA交纳,使用在6个月以内全退，12—24个月退75—50%,36个月退25%,超过36个月不再退

津电用（2000）29号

续三P132

.

津价商（2004）6号

续五P262

.

③11／2管径工程用水约1000—2000元/苗，临时路10—40元/㎡

.

15

土地交易手续费

按2‰—3.5‰

按土地交易额的2‰—3.5‰计取

津价房第（1995）第176号

续一P17

.

16

代办代理服务费

按4‰—10‰

按代办代理标底总额的4‰—10‰收取（属中介服务）

津价房第（1995）第177号

续一P18

.

17

土地价格和基准地价评估费

见文件

土地价格评估费按评估总额的0.1‰—4‰收取

津价房第（1996）第4号

续一P20

.

基准地价评估费按每平方公里级差4—40万元收取

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房地产开发企业收费及成本构成明细表

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类别

序号

项目

标准

摘要

优惠政策

依据文件

索引

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（二）前期工作阶段

18

建设工程规划执照费

按建安造价的0.8‰～1.5‰

住宅：

砖砼600元/㎡　框轻800元/㎡框架1000元/㎡

危改及经济房按50%收取

津政发（2000）40号

续三P75

.

公建：

砖砼700元/㎡　框轻950元/㎡框架1200元/㎡

.

造价在：

3000万元以上按0.8‰，3000万元以下按1.5‰。

.

办理《建设用地规划许可证》时交40%，办理《建设工程规划许可证》时交齐。

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19

城市规划设计费

85元/工日

按规划定额计取。

地形复杂可乘1—1.3系数，前期测算依用地大小，可按200—250工日/公顷估算

国家物价局、建设部（1993）价费字168号

指南P331

.

.

20

地质勘查

根据设计要求及勘察方案具体计算。

.

参数：

多层200—250元/点。

中高层：

2000—4000元/点。

.

21

工程勘察设计费

按建安工程造价的2.2-2.5%

高级别墅、公寓3.5%，多层住宅2.5%，高层住宅2.2%

津价房第（1993）第190号

指南P339

.

津价房第（2002）第88号

续四P45

.

22

图纸审查费

1.3—2.4元/㎡

砖混1.3元/㎡；7—12层1.7元/㎡；13—20层2元/㎡；20层以上2.2元/㎡；公建24米以下2.4元/㎡

.

23

人防工程易地建设费

80—100元/㎡

按规划建筑面积，应满足4—5%的人防工程，达不到上述标准，应按人防工程2000元/㎡交纳易地建设费。

危改优惠50%

津政发（2000）61号

续三P79

.

津政发（2004）39号

续五P255

.

津价房地（2004）389号

续五P295

.

24

人防工程档案委托编制费

10元/㎡

按人防面积，10元/㎡收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还。

津价房地（2000）110号

续三P86

.

.

25

人防监督费

1.5—2.5元/㎡

六级人防按人防面积1.5元/㎡；五级人防按人防面积2.5元/㎡

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26

墙改基金

8元/㎡

砖砼结构8元/㎡，新型建材占25%以上的减半收取。

危改优惠50%

津政办发（1992）1号

指南P322

.

27

散装水泥专项资金

0.6—0.72元/㎡

砖混的0.6元/㎡；框架的0.9元/㎡；钢结构0.48元/㎡；钢混0.72元/㎡

津政发（2002）41号

续四P172

.

28

工程档案保证金

1—2.3%

地下管线工程按造价的2.3%，其它工程按建安造价的1%，最高不超过12万最低不低于4000元，档案移交归档后全部归还。

危改优惠50%

津政发（1995）13号

续一P43

.

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29

招标服务费

0.02—0.11%

工程监理：

按投资额0.02%。

建安工程按中标价的0.11%

津价房地（2001）115号

续三P174

.

设计招标：

按投资额的0.05%。

以上费用招标方60%，中标方40%。

.

建安设备：

按投资额的0.02%。

.

30

工程合同审查费

0.21‰

中标价的0.21‰，发、中标单位各50%。

（仅施工合同审查）

津价房地字（1994）156号

指南P371

.

津价房地（2001）481号

续四P140

.

31

招投标代理服务费

0.01—1.0%

受建设单位委托，编制工程标底，按招标程序提供招标组织服务工作，中标后协议起草工程合同及文件。

（一般包括标的编制的为标的的2‰、否则为1‰）

津价房地（1998）488号

续二P61

.

津价房地（2002）496号

续四P55

.

32

工程建设监理费

见文件

①按工程概（预）算0.06—2.5%收费②按参与监理工程年度平均人数3.5—5万元/人·年计取。

以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。

国家物价局、建设部价费字（1992）479号

续一P124

.

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33

市政大配套工程费

住宅：

165元/㎡；公建：

200—280元/㎡

住宅按建筑面积165元/㎡，大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积200—280元/㎡计取。

外环线内56片及外环线外5公里以内按190元/㎡收取。

危改按70%计取同时可分三次交纳

津价房地字（1996）312号

续一P50

.

津价房地字（2004）234号

续五P291

.

津价房地字（2004）279号

续五P308

.

34

非经营性公建建设费

70元/㎡

用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用、文件卫生、行政管理、市政公用设施、社区服务设施（地名标志费0.7元/㎡应减除）

危改项目凡用于还建原地居民的建筑面积免除费经营性建设费

津价房地（1997）96号

续一P65

.

35

地名标志公告费

4000元/处

按小区每处（每个地名）4000元/处计收

.

36

物业招标服务费

0.3—0.4元/㎡

小于50万㎡，0.4元/㎡；50—100万㎡，0.35元/㎡；大于100万㎡，0.3元/㎡

津价房地（2006）10号

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37

投资担保

应由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：

最低标按标价的15%记取收费基数；百分评标的按标价的10%记取收费基数。

合同标的在100万以下的按基数×2.4%/年；100万—500万的按基数×2—2.3%/年；500万—1000万的按基数×1.6—1.9%/年；1000万—1500万的按基数×1.3—1.5%/年；1500万以上的按基数×1.1—1.2%/年。

建市（2004）137号

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房地产开发企业收费及成本构成明细表

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类别

序号

项目

标准

摘要

优惠政策

依据文件

索引

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（三）工程及配套施工阶段

38

自来水工程建设费

见文件

属小区配套设施：

商品住宅25元/㎡，经济房21元/㎡，危改20元/㎡市政府确定11片20元/㎡，独立大型公建27元/㎡（含源头建设费）

危改及经济适用房按20元/㎡，21元/㎡

津价房地（2000）448号

续三P90

.

.

39

排水工程建设费

见文件

属小区配套建设：

商住（含危改）雨水12元/㎡，污水17元/㎡。

别墅雨水15元/㎡，污水20元/㎡。

公建按定额及工程量测定收取。

津价房地（2000）705号

续三P98

.

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40

燃气基础设施建设费

见文件

属小区配套设施：

普通住宅（含危改）28元/㎡，别墅公寓40元/㎡公建按设计用气量按定额测定计收

津价房地（1998）103号

续二P65

.

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41

煤气发展基金

见文件

住宅按20元/㎡计收，公建按设计用气量600元/㎡计收

危改按50%计收

市建委、物价局（1991）

指南P421

.

天燃气按600元/㎡的2.5倍，液化气按3倍计收

津价重字第160号

.

42

供热工程费

见文件

锅炉房建设费40元/㎡，不包括锅炉房征地费（约13—17元/㎡），

津价管字（1994）81号

续一P82

.

外网费25元/㎡，热力公司供热80元/㎡（含热交换器），

津价房地（1999）894号

续三P150

.

公建：

一热150元/㎡，陈、杨热130元/㎡

.

43

电力工程建设费

83—92元/㎡

黑号站：

多层住宅按50w/㎡计算收费83元/㎡双电源按92元/㎡高层按92元/㎡；红号站：

按1280元/KVA，工程费按设计收取。

津价房地（2002）167号

续四P90

.

津价房地（2003）582号

续五P244

.

44

通讯基础设施建设费

见文件

住宅安居、公寓6元/㎡，别墅12元/㎡，公建18元/㎡

津价房地（1998）64号

续二P73

.

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45

环境影响评估费

见文件

依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测评价，其价格有协商的余地。

目前，一般在0.5—1元/㎡左右。

市环保局23051672

计价格（2002）125号

续四P177

.

环评中心23051699

.

46

工程质量监督费

0.7‰

住宅按建安工程造价的1‰*70%收取

津价房地（2001）481号

续四P140

.

津价房地（2001）533号

续四P109

.

47

小区绿化建设费

8—15元/㎡

按小区绿化方案测定，按目前绿化及部分小品的标准约8—15元/㎡

.

48

小区道路

5—10元/㎡

应按设计测定，目前标准约5—10元/㎡

.

49

路灯工程

5—10元/㎡

按设计要求测定，目前每根约10000—12000元/根

.

50

有线电视

300元/户

（约2—4元/㎡）+（工程费3—4元/㎡）=（5—8元/㎡）

津价费字（2001）494号

续四P100

.

51

一户一表（开发项目）

7—10元/㎡

磁卡：

5—10A618元/户机械：

5—20A608元/户

.

5—30A858元/户5—30A653元/户

.

5—40A929元/户5—40A684元/户

.

52

一户一表（个人申报）

新装磁卡表机械表

注：

.

5（10）A1093.20元/户5（20）A983元/户

过户费：

10元/户

.

5（20）A1193.20元/户5（30）A2683元/户

迁移费：

拆表30元/户、复装70元/户

.

5（30）A2863.20元/户5（40）A2753元/户

.

5（40）A2933.20元/户

.

增容磁卡表机械表

.

5（10）A399.20元/户5（20）A299元/户

.

5（20）A1780.20元/户5（30）A1600元/户

.

5（40）A1850.20元/户5（40）A1670元/户

.

53

热能表

8—18元/㎡

国产表700—800元/块进口表1300—1500元/块

.

54

自来水表

4—6元/㎡

远程抄表的430元/块磁卡表的470元/块