房产经济人复习资料3文档格式.doc
- 文档编号:3024118
- 上传时间:2023-05-01
- 格式:DOC
- 页数:10
- 大小:81KB
房产经济人复习资料3文档格式.doc
《房产经济人复习资料3文档格式.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房产经济人复习资料3文档格式.doc(10页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
A土地管理部门B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D县级以上人民政府
13下列类型的房地产经纪机构中,()对机构债务承担无限连带责任。
A有限责任制房地产经纪机构B合伙制房地产经纪机构
C个人独资房地产经纪机构D股份制房地产经纪机构
14进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。
A房地产经纪人执业资格B房地产经纪人职业资格
C房地产经纪人协理职业资格D房地产经纪人协理从业资格
15房地产经纪合同的内容由()。
A合同当事人约定B房地产经纪人独自确定
C工商行政主管部门统一规定D房地产行政主管部门统一规定
16出租房屋的用途应按()的用途使用。
A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要
17房地产抵押贷款中,房地产抵押权只有通过()的登记才有法律效力。
A工商行政管理部门B贷款银行
C房地产管理部门D住房公积金管理部门
18目前在中国的房地产经纪业,()是最主要的代理业务。
A房屋出租代理B卖方代理C二手房出售代理D买方代理
19倾听客户的陈述,以充分了解委托人的意图与要求,衡量自身接受委托、完成任务的能力。
这一环节是经纪业务基本流程中的()环节。
A信息收集与传播B业务洽谈C客户开拓D代理交易达成
20售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和()。
A售中服务B体验服务C跟踪服务D产品服务
21物业查验的基本途径有文字资料了解、向有关人员了解和()等。
A听买家讲B现场实地查看C看电视D听其他人员讲
22房地产包销活动中,房地产经纪机构()。
A本身并不直接从事交易行为
B成为直接进行房地产交易的一个主体
C以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
D不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
23国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县()管理部门拟定方案。
A土地B房产
C土地和规划D土地管理部门会同规划、建设、房产
24房地产经纪人受理委托业务后,主要应当收集()及相关的市场信息和委托方信息。
A股价信息B本公司信息C发展信息D标的物业信息
25一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同认识层次的人即会有不同的价值含义,这是指房地产经纪信息的()特征。
A多维性B积累性C时效性D增值型
26房地产经纪人受委托人委托,以委托人名义出租、出售房地产的经纪行为称为()。
A房地产卖方代理B房地产买方代理C房地产委托代理D房地产业务代理
27对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,剔除人为主观的部分,使之准确客观,这是指房地产经纪信息加工整理程序中的()环节。
A筛选B研究C整序D鉴别
28房地产经纪信息通过加工整理后,通常以表格图片、文字报告等形式展现出来,其中最常见的一种形式为()。
A表格B图片C文字报告D现场照片
29通过对那些信息化的原始数据进行科学地加工处理,运用一定的计算模型,起到对管理和决策的支持作用,这是指房地产经纪信息系统中的()。
A数据管理的信息系统B具有流程控制功能的信息系统
C类似具有辅助决策功能的信息系统D业务监管的信息系统
30下列有关房地产经纪基本职业规范的说法不正确的是()。
A房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同
B房地产经纪人作为合同一方的当事人,在签订经纪合同时,合同中应附有该经纪人的姓名及执业证编号
C委托当事人要求回避时,房地产经纪人在执业中应当回避
D房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取
31违约责任的免责事由包括:
不可抗力、自己有过失和()。
A正当防卫B约定免责事由C紧急避险D返还财产
32与一般零售业的连锁经营有所不同,现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是()。
A进价时的数量折扣B售价低廉C增加销售量D获得更多信息资源
33房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。
A事业部制B直线职能制C分部制D网络制
34关于房地产居间合同说法错误的是()。
A居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B居间合同的委托人的给付义务具有不确定性
C房地产经纪人为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人
D房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务
35佣金的支付方式为()。
A由委托人支付给经办业务的经纪人
B由委托人支付给经办业务的经纪机构
C由委托人支付给经纪机构的主管部门后,转给经纪机构
D由委托人支付给工商行政管理部门后,转给经纪人
36经纪人在经纪活动中,除非事先有(),否则经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A经纪操作B经纪劳动付出C经纪合同约定D特殊考虑
37经纪活动往往是针对某一特定业务进行的,大多数经纪人与委托人之间的合作关系是()。
A长期固定的B不是长期固定的C周期性的D不确定
38甲委托已出卖房产,而在合同期内,甲私自将房产出售与丙,此行为表示甲将不再履行与乙的合同,此时甲为()。
A履行不能B履行不当C预期违约D履行中断
39因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。
A30B60C90D120
40房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易目的的()。
A委托合同B双方交易合同C要约合同D代理合同
41特许经营起源于(),是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。
A英国B法国C美国D中国香港
42房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。
A买方B卖方
C买方、卖方D买方、卖方、买卖双方
43()组织结构形式是介于直线制参谋制与分部制之间的过渡形式。
它可以吸收两种形式的主要优点而克服其缺点。
A网络制B直线、分部制C矩阵制D分部、网络制
44()是指企业根据市场需要和技术可能的条件,充分利用自己在市场研究、房地产产品设计、融资能力等方面的优势和潜力,进入房地产投资领域或与房地产开发企业合并,组建经济联合体,以促进企业的不断成长和发展。
A后向一体化B前向一体化C垂直一体化D水平一体化
45房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。
A客户数量B业务范围C客户分布D客户类型
46其优点是有利于提高员工的士气和工作绩效,有利于激励主管人员奋发向上,较易形成企业文化,这是指()。
A内部选拔B外部招聘C员工介绍D内部调用
47()是指同一行业或者同一地区或同等规模的不同企业中,类似职务的薪酬应该基本相同。
A内部公平性B外部公平性C行业公平性D地区公平性
48品牌传播以()为基础。
A品牌识别B品牌规划C品牌结构D品牌承诺
49我国对房地产经纪行业进行行业管理的基本形式有两种:
其一是政府主管部门实施的行政管理;
其二是()。
A工商行政管理部门的经营管理B市场经济下的宏观调控
C国务院建设行政主管部门的监督管理D行业协会的自律管理
50房地产经纪协会的性质是()。
A社团法人B行政机构C经济组织D质检部门
二、多项选择题(共30题,每题2分。
每题的备选答案中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得05分)
51房地产经纪的特性包括()。
A房地产经纪的高风险性B房地产经纪的服务性
C房地产经纪的专业性D房地产经纪的地域性
E房地产经纪的低风险性
52房地产经纪活动也是一种服务性活动,同时具有服务的本质特点()。
A非实物性B随机性
C不可存储性D生产与消费同时性
E服务性
53房地产经纪人协理是指()。
A取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》
B取得《中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书》
C协助房地产经纪人从事部分独立经纪工作的自然人
D协助房地产经纪人从事非独立经纪工作的自然人
E取得《房地产经纪人协理注册证》
54下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。
A道德产生于人类社会实践
B道德作为一种独立的社会意识形态,形成于奴隶社会
C道德形成于原始社会
D职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性
E职业道德在性质上不具有专业性,各种职业所要求的职业道德具有相似性
55房地产经纪人员心理素质的基本要求包括()。
A坚韧奋进B乐观开朗
C自知自信D以诚为本
E认真勤奋
61在房地产中介行业中,特许经营的应用相当广泛。
特许经营的特点为()。
A(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权
B权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利
C特许人需要支付权利使用费和其他费用
D受许人需要支付权利使用费和其他费用
E授权合同中包含一些调整条款
62房地产经纪机构的服务性体现在()几个方面。
A盈利性B非实物性
C组织分工的专业性D生产与消费的同时性
E不可储存性
63房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的()。
A交易管理部门B连锁店
C财务部门D办公室
E人事部门
64房地产经纪机构的主要岗位设置包括()。
A专案研究序列B研发序列
C管理序列D咨询序列
E业务辅助序列
65商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。
商品房预售条件为()。
A交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B土地使用权的出让合同已签订,并缴纳了担保金
C持有建设工程规划许可证
D按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
E向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
66下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。
A房地产代理业务开拓B方案设计与推广
C开发过程控制D营销策划
E房地产交易价款收取与管理
73房地产注销登记是指因()等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
A房地产分割B房屋灭失
C土地使用权年限届满D抵押权力终止
E典权终止
74房地产经纪人受理了委托业务后,主要应收集的信息为()。
A委托方信息B相邻物业信息
C住房置业担保信息D标的物业信息
E与标的物业相关的市场信息
75房地产经纪信息主要有()等几个方面的特征。
A增值性B个别性
C时效性D一次性
E多维性
76房地产经纪信息管理原则包括()。
A重视信息的系统性B注重信息的个别性
C加强信息的目的性D提高信息的时效性
E促进信息的网络化
77房地产经纪基本职业规范内容包括()。
A重要文书署名B经纪业务的承接
C佣金D执业注册资金
E职业范围
78根据居间人所接受委托内容的不同,居间合同分为()。
A指示居间合同B民事居间合同
C商事居间合同D二手房居间代理
E媒介居间代理
85丙收到甲规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面同意的视为接受。
A5B10C15D20
86甲在销售商品房时应当缴纳()。
A营业税B城市维护建设税C契税D房产税
87在房屋产权登记中,D套房屋的建筑面积应登记为()。
A100m2B104m2C105m2D107m2
(二)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。
房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。
某一天,小杨接待了有意向购房的小叶,小杨为小叶详细介绍了一套商品房后,小叶表示满意。
经过协商,双方按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。
88根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规,在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括()。
A土地使用权出让合同号B建设工程规划许可证号
C建设用地规划许可证号D房屋权属证书号
89小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时,就处理商品房面积差异,下列说法正确的有()。
A合同没有约定的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,买受人小叶据实结算房价
B合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人小叶有权不退房,并且不需要补交房价款
C合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人小叶如不要求退房,应补足房价款
D合同没有约定的,面积误差比绝对值超过3%,买受人小叶无权要求退房,只能补足房价款
90依照国家和当地人民政府有关规定,开发商应将()的商品房交付买受人小叶使用。
A经验收合格B符合《商品房买卖合同》约定
C符合小叶要求D办理了房屋所有权证
91按照《商品房买卖合同示范文本》中的提示性条款,对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更,开发商、小叶的权利义务有()。
A开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶
B小叶有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
C小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同意接受变更
D开发商在规定时限内未通知小叶,小叶有权退房
92按照《商品房买卖合同》中的内容要求,小杨还应向小叶明示在商品房达到交付使用条件后,如购商品房为住宅,开发商还需提供()给商品房交付买受人。
A《住宅质量保证书》B《住宅使用说明书》
C《土地使用权出让合同书》D《开发企业资质证书》
(三)乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托,为其在乙市代理承租一间办公室。
双方在经纪合同中约定,大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租不超过3万元、面积在300m2左右的办公室,经纪佣金为3万元。
93如果经纪合同订立70天后,大行公司以宏程公司名义承租一间办公室,下列选项正确的是()。
A宏程公司应当支付部分经纪佣金
B如果大行公司代理承担前,以传真告知宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C如果大行公司代理承担前,以传真告知宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金,但可以不支付经纪佣金
D宏程公司应当支付全部经纪佣金
94如果经纪合同订立5天后,大行公司经宏程公司同意,将该经纪事务转交委托欣欣房地产经纪人事务所。
下列选项正确的是()。
A大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
B大行公司仍然是独立承担责任
C大行公司不承担任何责任
D大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
95大行公司在经纪活动中发现面积在300m2、位置适中的办公室,月租普遍在4万元左右。
大行公司应当()。
A按照委托人的指示处理委托事务
B经委托人同意后,代理承租月租金4万元左右的办公室
C增加1万元经纪佣金
D经委托人同意后,代理承租月租金4万元左右的办公室,但不能要求增加佣金
96如果经纪合同订立5天后,大行公司未经宏程公司同意,将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。
A大行公司应当亲自处理委托事务
B大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选项及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C大行公司承担主要责任,欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
D大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
97如果经纪合同订立5天后,宏程公司通知大行公司,拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务,大行公司对此表示同意欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理该经纪事务。
下列选项不正确的是()。
A欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B大行公司对经纪事务独立承担责任
C大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D委托人应当预付处理事务的费用。
委托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用及其利息
(四)李×
与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同,约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2002年3月21日止。
甲在合同期限内未将房屋卖出,李×
也未与甲办理继续委托手续。
2002年7月10日,甲为李×
物色到买家,并以李×
的名义与乙签订了房屋买卖合同,2002年7月20日,甲通知了李×
,李×
当日办理了产权过户等手续。
98甲以李×
的名义与乙签订房屋买卖合同属于()行为。
A无权代理B越权代理C有权代理D表见代理
992002年7月10日时,房屋买卖合同的效力为()。
A有效B无效C部分有效D效力待定
100李×
办理了产权过户等手续属于()行为。
A明示B默示
C追认房屋买卖合同效力D追认房地产经纪合同效力
参考答案:
一、单项选择题
1C2B3B4C5C6C7B8A9C10C
11B12B13B14A15A16B17C18B19B20C
21B22B23D24D25A26A27D28A29C30B
31B32D33D34C35B36C37B38C39A40A
41C42D43C44B45D46A47B48B49D50A
二、多项选择题
51BCD52ACD53AD54ABD55ABC
56BCE57BCD58ABCE59AB60AC
61ABDE62BDE63BCDE64BCE65ACE
66ABE67ABDE68CDE69AC70ACDE
71ABCE72ABCD73BCDE74ADE75ACE
76ACDE77ABCE78AE79ABCD80CDE
三、综合分析题
81D82ACD83AD84BC85C
86AB87B88A89AB90AB
91BCD92AB93B94D95B
96AB97AB98A99D100BCD
10
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房产 经济人 复习资料