成都都江堰万达城项目首开调研报告.pdf
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成都都江堰万达城项目首开调研报告.pdf
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都江堰万达城首开调研报告(完整版)第一部分概况与拿地回顾第二部分整体规划第三部分万达新城一期(地产)第四部分项目营销第五部分项目进度与工程实景报告目录3第一部分项目概况与拿地回顾4一、万达集团与万达文旅5万达集团世界铁人公司WTC马竞/盈方体育苏宁云商实体店游艇/儿童游乐百货/KTV/大玩家万达有机/万达食堂美国第二大院线AMC制作基地/院线/投资/发行房地产房地产电影电影旅游旅游高科技高科技文化文化消费消费体育体育金融金融O2O电商电商有机农业有机农业飞凡(腾讯、百度)/苏宁易购万达集团产业结构文旅/商业酒店/旅行社秀/电影乐园/动漫百年人寿/快钱资方名称成立时间业务板块中国泛海控股集团1988银行、保险、证券、典当能源创业投资、产业投资、战略投资文化旅游物资贸易、消防电子酒店经营、物业管理一方集团2001地产、生态卫星城、商业购物中心酒店、文化旅游、物业管理银行、保险、信托高新农业、医疗环保、健康食品亿利资源1999全球最大沙漠绿色经济企业沙漠治理、清洁能源和天然药业联想控股1981IT、投资、地产用友网络科技股份有限公司1988中国最大的ERP、CRM、人力资源管理、商业分析、内审、小微企业管理软件和财政、汽车、烟草等行业应用解决方案提供商金融、医疗卫生等行业应用企业支付、企业通信、管理咨询、培训教育等领域6万达文旅全国布局示意南昌武汉桂林广州合肥青岛都江堰长白山西双版纳哈尔滨厦门无锡7万达青岛东方影都项目规模:
占地约5640亩建面约540万总投资约500亿位置与交通:
新城灵山卫,西海岸新区滨海大道与机场直线距离约45KM轨道交通:
均在项目设站点,且3条线可实现换乘1.轻轨R3:
2014年开工,2018年试运行2.地铁M1:
2014年底跨海段已开工3.地铁M6:
2015年内动工主要规划:
影视产业园、星级酒店群游艇交易中心、汽车极限秀场主题乐园、水上乐园等主要节点:
2013.7签订合作协议2013.8地产开建(拿地前)2013.12地产首期开盘2014.8万达影都商街示范区开放2014.10影视产业园区启动一期计划2016.6开业影视产业计划2017.6整体开业功能分区图功能分区图首先开工部分首先开工部分星光岛填海部分星光岛填海部分8万达青岛东方影都地产首开时间:
2013.12产品及价格:
海景公寓:
约40-120,约1.1万/商业:
30-2300,3.2万/SOHO:
40-76,清水约9500元/,精装约1.1万/,精装标准2000元/总部基地:
700-1400首次交房:
2015.129万达西双版纳国际度假区项目规模:
占地约7800亩、建面约475万总投资约400亿位置与交通:
景洪市西北部,距景洪市区3KM距机场:
5KM距昆明:
昆磨(中老)高速(约8小时车程)主要规划:
主题公园、傣秀剧院(2015.9已运营)大型雨林体育公园、中央人工湖高端度假酒店群、商业中心、三甲医院主要节点:
2010.9项目立项2011.9拿地启动2012.7地产首期开盘2014.2地产首期交房2014.10风情街夜市开街2015.9主题乐园与傣秀运营热带雨林公园主题乐园人工湖万达广场中学小学医院酒店群一期项目二期加金铺三期四期五期总平及分区总平及分区10万达西双版纳国际度假区地产首开时间:
2012.7产品:
别墅:
129-289,约7600-9000元/(首开约7200元/)洋房:
74-264,约5400元/(首开约4600元/)精装公寓:
35-70,约5400元/临街商铺:
38-140,1.3-2.3万/首次交房:
2014.2一期总平一期总平住宅住宅别墅别墅11长白山国际度假区项目规模:
占地约27510亩、建面约650万、总投资约200亿位置与交通:
长白山景区、抚松新城,抚松县新政务中心距机场:
南区约10KM,北区约22KM主要规划:
1、南区(旅游度假):
43条雪道国际级滑雪场(已运营)4-6星酒店共计约3000客房(已运营)大剧院、温泉会馆(已运营)萨满博物馆高尔夫:
54H(未成型)2、北区(城镇居住):
文化中心5.5万万达广场抚松县政务中心(已搬迁)1所中学、2所小学、4所幼儿园1所二甲医院主要节点:
2008年政府立项2009年初签订协议2009.8地产动工2010.9地产首批次开盘2012.6旅游度假配套开始运营2012.10地产首次交房文化中心:
2012.7营业行政、教育、医疗:
2011柏悦酒店、凯悦酒店:
2013.9.15高尔夫计划开业时间:
2013.8(未运营)12长白山国际度假区地产首开时间:
2010.9产品及价格:
别墅:
240-400,约2.5万元/住宅:
49-157,3800元/(首开约2800元/)6-11F,带电梯、顶层阁楼精装公寓:
40-50,约4400元/首次交房:
2011.9北区首开总平北区首开总平假日酒店效果图假日酒店效果图会所效果图会所效果图13小结万达转型、文旅为重:
万达文化旅游版块是万达集团转型的核心方向,自长白山国际旅游度假区开始,万达文旅开启全国布局模式。
品牌强势,多方支持:
依托万达集团强势品牌,万达文旅所到之处,均获得各级政府从政策、规划、交通、拿地等方面的大力支持。
资源占有,菜单式规划:
1、根据城市规模与城市属性,选择近郊、远郊之间位置,实现对景观、气候等核心资源条件的占有;2、在依托强势特色资源的基础上,万达文旅已形成体系明细的菜单式规划套餐,根据地方实际进行选择组合。
3、多分为城镇区域和旅游度假区域两大板块,注重产业上的构建与延伸落地,彼此支撑、长远发展。
地产优先,万达速度:
1、万达文旅品牌落地至今,规划配套较强势、且落地性强,大多整体动工、整体开业,时间周期快,对资金要求高;2、从开发模式上来看未完全脱离传统,各项目均是城镇板块优先、旅游度假跟进,优先启动地产开发,并以大幅度超越市场平均水平的开发速度迅速回笼资金,支持项目后续各项建设。
14二、成都万达城概况与拿地回顾15成都万达城项目概况都江堰万达城位置示意都江堰万达城位置示意2015.4.23与成都市政府签订框架协议2015.6.25首次拿地约507亩;该月动工2015.8.21第二次拿地合计约382亩2015.8.24第三次拿地合计约957亩2015.8.26首次品鉴会在都江堰举行,4个城市展厅、5个都江堰展厅同时亮相2015.9.23-9.26都江堰销售中心亮相系列活动2015.10芙蓉花音乐节国庆系列活动2015.10.31地产首开区第一批次开盘2015.10.17全国公开认筹5地联动预计2018年底建成开业位置及交通都江堰市玉堂镇(中信云栖谷旁);已开通:
都汶高速、成灌高速;成灌快铁;规划有轨电车:
2016.8开工,2018.12月开通规划地铁19#线:
新机场-温江-都江堰,2016开工项目规模:
占地4800余亩,总建面约500万预计总投资550亿元,其中:
文化产业约300亿,房地产约250亿开工时间:
2015.6(拿地前已开工)游乐部分开业计划:
2018年底室内外乐园整体建成开业16区域规划“一城两区”:
都江堰将构建以“都江堰主城”、“大青城沿山旅游区”、“平坝都市现代农业区”为组团的“一城两区”城乡发展格局。
以万达城为核心的“滨江新城”“滨江新城规划以万达城为核心,总面积逾3平方公里的区域,将呈现一个高端定位、兼具旅游配套与城市居住的新城区。
不仅有高端的城市形态、业态,而且沿江4公里将打造水面400米宽的湖面和湿地景观,具备一流的生态环境。
”17交通规划:
“三轨、两高、三改造”三轨:
成灌快铁公交化运营:
规划于2018年实现接驳成灌快铁的都江堰现代有轨电车:
长11KM,设12座车站,2016.8月开工,2018.12月开通运营成都地铁19号线:
连接天府新机场-天府新区-双流机场-温江区-都江堰,全程38KM,2016年开工两高:
成都第三绕城高速连接成温邛并经成都二绕、三绕至都江堰市段的快速公路三改造:
G317都江堰玉堂段改线都汶高速玉堂收费站扩容改造成都“三绕”玉堂南端都汶高速转换立交改造其他:
地铁4号线:
规划中4号线二期终点为温江,实现成都中心城区地铁换乘至都江堰18周边旅游资源翠月湖翠月湖天师洞天师洞青城山青城山普照寺普照寺美仑青城山高尔夫俱乐部美仑青城山高尔夫俱乐部泰安古镇泰安古镇赵公山赵公山离堆公园离堆公园都江堰风景区都江堰风景区熊猫谷熊猫谷虹口风景区虹口风景区青城山:
约10KM天师洞:
约8KM泰安古镇:
约20KM都江堰风景区:
约5KM离堆公园:
约4KM虹口:
约15KM熊猫谷:
约3KM赵公山:
约9KM翠月湖:
约8KM普照寺:
约14KM美仑青城山高尔夫俱乐部:
约15KM成都万达城成都万达城19区域内项目情况:
中信云栖谷项目规模:
总占地约5500亩,建设用地约2400亩1-4期:
占地约450亩、户数约800户容积率:
0.5重点配套:
熊猫谷体育公园会所、推杆练习场、室外泳池、篮球场社区超市、社区bus,社区活动中心、农场(暂不开放)产品与价格:
洋房、叠拼:
70-150,约6000-7000元/别墅:
220-430,约1.3-3万/近期销售:
月均约15套销售政策:
全款4%、一次性2%(还有空间)搜房经纪人优惠:
3000-5万不等近期开盘:
2015.7装修情况:
清水首期交房:
2013.4物业公司:
深圳百利行(中信旗下)物业费:
洋房2.8元/.月,别墅4元/.月二期在售四期三期一期云栖谷位置与周边环境示意云栖谷位置与周边环境示意云栖谷总平与分期云栖谷总平与分期20区域内项目情况:
眀宇豪雅青城项目规模:
占地约31万(约460亩)、建面约24万、共1326户住宅容积率:
0.56重点配套:
眀宇豪雅酒店恒温泳池业主免费提供酒店配送服务规划众筹公寓或医疗中心产品:
联排&四孖屋:
97-170叠拼:
60-90价格:
均价约9000元/,总价约70-100万/套近期销售:
月均约10-20套销售政策:
交2万抵5万赠送20万电子钱包可在明宇集团旗下任何酒店使用近期开盘:
2014.8装修情况:
清水首期交房:
2015.12物业公司:
豪雅物业物业费:
6元/.月豪雅酒店&公寓在售首期配套中心总总平图平图实景图实景图21区域内项目情况:
中水电青云阶项目规模:
占地约63万(950亩)、建面约35万户容积率:
1.04重点配套:
安缦酒店、会议中心golf练习场、会所亲子乐园、花海、农场、垂钓拓展中心、足球场、网球场产品与价格:
叠拼:
80-103,约7000元/,清水联排:
样板房97一口价约170万/套(含装修)公寓:
45-110,约9000元/,精装标准3000元/近期销售:
月均不足5套销售政策:
叠拼:
交3万抵8万,全款5%,按揭2%公寓:
交5000抵3万;最低首付3.5万,分期至交房前付清搜房客户再送7000近期开盘:
2015.6首期交房:
2014.5物业公司:
中国水电物业管理有限公司物业费:
4.2元/.月安缦酒店在售叠拼会议中心&公寓商业街北区总平北区总平南区总平效果图南区总平效果图会所40年产权联排22区域内项目情况:
蓝光青城河谷项目规模:
占地约15.4万(约230亩)、建面约13.8万共约2200户容积率:
0.89重点配套:
蓝卡健康管理中心社区健身商业街产品与价格:
公寓:
32-60,约7000元/,精装:
1500元/,配置家具家电洋房:
53-75,约8800元/近期销售:
月均约10套销售政策:
全款优惠10%按揭优惠6%近期开盘:
2014.8首期交房:
2015.6物业公司:
蓝光嘉宝物业物业费:
住宅2.80元/.月,商业4元/.月文娱活动中心商业街滨河商业街滨河公园总平效果图总平效果图在售23万达城拿地概况截止2015.8.24:
共计拿地约123万(约1846亩);可建面积约290万,其中:
住宅可建面积约202万商业可建面积约88万;容积率:
非整体平衡;每宗地均大于1、最高不超过2.5;平均楼面价:
约475元/(双击放大查看详细图表)(双击放大查看详细图表)室外主题乐园与销售体验区暂无拿地记录24万达城拿地回顾拿地回顾:
2015.8.24通过拍卖方式拿地14宗总计约957亩1、容积率3.0地块用地性质:
住宅兼容商业用地面积:
66亩容积率:
1R3.0底价成交:
77万/亩楼面价:
约350元/2、容积率2.5地块用地性质:
住宅兼容商业13宗合计面积:
约891亩容积率:
1R2.5底价成交:
77万/亩楼面价:
约462元/2015.62015.6地块航拍图地块航拍图25万达城拿地回顾拿地回顾:
2015.8.21通过拍卖方式拿地6宗总计约382亩1、商服部分用地面积:
21.2360亩(商服)容积率:
R1.2底价成交:
41万元/亩楼面价:
约512元/2、住宅兼容商业部分5宗合计面积:
361.2467亩用地性质:
住宅兼容30%商业容积率:
1.0R2.3(5宗地有不同,最大不超过2.3)底价成交:
67万元/亩楼面价:
约437-560元/(5宗地有不同)2015.6.25通过拍卖方式拿地7宗总计507.09亩用地性质:
住宅兼容商业容积率区间:
1.0R2.4(7宗各有不同,最大不超过2.4)底价成交:
77万元/亩楼面价:
481.25-550元/(7宗各有不同,最高不超过550元/)框架协议:
2015.4.3成都市与万达集团签署投资合作协议26第二部分成都万达城整体规划大类项目规模主要内容呈现情况进度文化旅游室外主题乐园占地约900亩主题游乐区:
天府乐园、巴蜀要塞、丛林探险等特色设施:
发射式飞翼过山车、悬挂过山车等预计2018年底开业规划室内滑雪场建面约10万最高落差70m设4条滑雪道:
初级、中级、初学、娱乐2015.10国庆冰雪体验馆对外开放预计2018年底开业规划秀场占地:
约50亩定制青城秀预计2018年底开业规划芙蓉花销售中心占地约15000建面约50007D影院互动体验真人滑雪模拟机9D惊悚乐园体验仓2015.9已亮相投入使用商务&商业星级酒店群占地:
约210亩建面:
规划房间数约900间六星级1座、四星级2座预计2018年底开业规划万达MALL占地:
约280亩建面约30万其中商业建面约12万室内滑雪购物中心三大主题乐园:
惊悚、电影、游乐园预计2018年底开业规划滨河酒吧街占地:
约30亩建面:
沿河酒吧主题商业预计2018年底开业规划旅游新城地产开发总体建设用地:
约3000亩总建面:
约500万首开区占地:
约507亩首开区建面:
约71万首开区总户数:
约6100套第一批次开盘:
约2000套低密部分(70年):
联排、合院小高层、洋房电梯公寓(40年)社区底商&别墅商业2015.10.31首期第一批次公开开盘2015.10国庆样板间亮相2015.9月底工程已过正负零在建27项目规划成都万达城文化旅游室内外主题乐园室内滑雪秀场芙蓉花商务商业星级酒店滨河酒吧街MALL&社区商业教育配套金苹果幼儿园龙江路小学万达成都七中医疗配套待定交通配套轨道交通快速公路社区交通地产开发28项目规划规划示意规划示意万达新城(地产开发)酒店群落室内外主题公园万达mall室内滑雪场电影乐园惊悚主题乐园青城秀场滨河酒吧街教育配套万达新城(地产开发)小学中学幼儿园万达新城(地产开发)室外主题乐园中信云栖谷青城山方向赵公山方向芙蓉花销售中心滨河酒吧街人工湖星级酒店群落青城秀场万达Mall地产首开区都汶高速29万达MALL室内滑雪场示意图室内滑雪场示意图万达万达MallMall效果示意效果示意万达MALL:
占地约280亩,建面约30万,包括1、约10万全年度室内滑雪场:
最高落差70m设4条滑雪道2、三大室内主题乐园:
惊悚主题乐园电影科技主题乐园3、万达广场商业:
约12万30万达MALL惊悚主题乐园意境图惊悚主题乐园意境图电影科技主题乐园意境图电影科技主题乐园意境图室内三大主题乐园沙盘布局示意室内三大主题乐园沙盘布局示意31室外主题乐园&酒店群室外主题乐园效果图室外主题乐园效果图星级酒店群落及人工湖示意图星级酒店群落及人工湖示意图室外主题乐园占地约900亩,包括:
天府乐园、巴蜀要塞、丛林探险等主题游乐区发射式飞翼过山车、悬挂过山车等特色游乐设施酒店群占地约210亩共计规划约900间客房六星级1座四星级2座32秀场&酒吧街万达秀场示意图万达秀场示意图滨河酒吧街示意图滨河酒吧街示意图秀场:
占地约50亩滨河酒吧街:
占地约30亩33第三部分万达新城一期(地产)34地产首开区地产首开区位置示意地产首开区位置示意地产首开区沙盘地产首开区沙盘地产首开区首开区:
占地:
约507亩建面:
约71万总户数:
约6100套第一批次开盘:
约2000套35地产首开区概况联排合院小高层&洋房首开区规模:
占地:
约507亩建面:
约71万总户数:
约6100套第一批次:
约2100套容积率:
1.8R2.1产权:
70年洋房/小高层:
8F-11F,,约68-133单价:
约5100-5600元/梯户结构:
1T2、1T4装修情况:
清水容积率:
约2.7产权:
40年电梯公寓:
8-11F,约40-60单价:
约6000元/装修情况:
清水容积率:
约0.6产权:
70年合院:
3F,约120单价:
约7000元/装修情况:
清水容积率:
约0.6产权:
70年联排:
3F,约180-220单价:
约8000元/装修情况:
清水社区底商:
楼层:
1F为主,局部2F层高:
5.7m面积:
100以内小铺单价:
约1.7-5.3万/公寓40年36第一批次户型配比与去化物业类别产品形态产权(年)建面()实得()首开套数套数占比单价(元/)总价首开去化备注住宅洋房&小高层7060-7029422.86%5100|5600约34万/套起约70%公开开盘少量团购70-8013610.58%90-11050239.04%120-13032124.96%130以上332.57%合计1286100.00%低密物业合院70约120约16014459.5%约7000约80万/套起约90%大客户团购内部认购联排70约180约2107631.4%约8000约150万/套起约80%联排70约220约280229.1%约11000约240万/套起约100%合计242100.00%公寓电梯公寓4040-60约480约6000约25万/套起约90%商铺社区底商40100以内17000|53000约100万/套起90%37首开产品:
联排联排端头C1户型:
建面约222、实得约280,套五1F1F2F2F3F3F38首开产品:
合院合院A3户型:
建面约116,实得约160,套二1F1F2F2F3F3F39首开产品:
洋房&小高层68套二G1户型(样板间户型)77套二F1户型40首开产品:
洋房&小高层120套三B3户型91套三E1户型(样板间户型)41首开产品:
公寓6#6#楼标准层楼标准层4#4#楼标准层楼标准层42首开产品:
联排样板间33FF户外空间户外空间天井天井1F1F户外空间户外空间主卧浴室主卧浴室卧室卧室客厅客厅43首开产品:
合院样板间新亚洲川西混搭风格:
客厅新亚洲川西混搭风格:
客厅露台设置带洗手池的吧台露台设置带洗手池的吧台卧室卧室茶室茶室半室外泡池半室外泡池露台露台泳池泳池44首开产品:
洋房&小高层样板间美式田园风格样板间客厅美式田园风格样板间客厅禅意风格样板间客厅禅意风格样板间客厅现代美式风格样板间儿童房现代美式风格样板间儿童房现代时尚风格样板间儿童房现代时尚风格样板间儿童房美式风格样板间卫浴美式风格样板间卫浴时尚简约巴洛克风格样板间书房时尚简约巴洛克风格样板间书房45第四部分项目营销46一、项目销售47开盘时间线9月26日,都江堰现场销售中心对公众开放。
9月23日,现场销售中心亮相及奠基仪式。
公开认筹:
10月17日,地产首开区公开认筹,共计约2000组,北上广蓉与都江堰5地联动。
开盘:
10月31日,地产首开区第一批次洋房公开开盘。
内部认筹:
10月国庆假期,现场接待人数过3万,登记人数约1.5万,小长假后部分川内分销城市开始内部认筹或团购认筹。
蓄客登记:
8月26日,万达城首次品鉴会,4个城市展厅、5个都江堰展厅亮相,开始登记。
大客户认购:
10月23-25日,商铺和别墅大客户内部认购政府团购:
都江堰市总工会发文都江堰市总工会关于转发的函,支持10.17-10.28团购万达城。
共计66天共计52天共计14天48开盘销售政策优惠体系:
最高优惠10%1.常规优惠:
认筹优惠:
1%按时签约:
1%开盘当天购房:
1%团购折扣:
5%一次性付款:
2%2.都江堰总工会团购优惠:
20-29套,按揭94折,一次性92折30-49套,按揭93折,一次性91折50套以上,按揭92折,一次性90折认筹与诚意金:
1.客户登记:
2015.8.26-10.30,共计登记客户约2万组2.诚意认筹:
截止10.30开盘前共计认筹约4000个小高层&洋房:
交5000,选房权+1%优惠别墅:
2万(后执行交5000),选房权+1%优惠都江堰市都江堰市总工会下发红头文件支持团购万达城项目总工会下发红头文件支持团购万达城项目针对成都市企事业单位及拆迁户、万达老业主的团购政策针对成都市企事业单位及拆迁户、万达老业主的团购政策49项目销售体系成都万达城现场销售自有销售团队约50人渠道拓展自有渠道:
全国拓客,一事一议,根据节点在北上广、西安、重庆、西藏等地巡展或推介成都分销:
约20个分销团队(21世纪、链家、搜房等),10处展厅、约90个巡展点川内二线城市:
约15个地方分销团队,包括德阳、绵阳、汶川、资阳等都江堰地方展厅:
共计5处跨行业资源整合:
政府部门与企事业单位、Uber、出租车、银行、车行或俱乐部自有销售团队独立负责现场坐销;自有渠道团队全国拓客一事一议,结合公司自有资源,挖掘团购客户、包销团队,对项目成交的直接贡献较大;分级布点、及时调整,各分销团队直接参与万达城销售提佣,川内二线城市带访现场落地性强,作用明显。
50芙蓉花销售中心占地约1.5万,总建面约5000,投资约1.5亿;选址都江堰外江大桥桥头、主干道交汇之处共2层,1F为体验区和销售中心,2F办公;巨型沙盘、7D影院互动体验、真人滑雪模拟机、9D惊悚乐园体验仓销售中心航拍实景图销售中心航拍实景图51销售团队配置与销售中心内部示意曲屏LED整体沙盘7D影院体验厅互动游戏区地产首期小沙盘休闲洽谈区室外舞台区广场活动区景观前广场VIP停车场下沉式休闲水景万达自有销售团队独立驻场:
置业顾问约50人(不含其他办公人员)万达管理培训生驻场:
约10-20人;含销售类岗
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 成都 都江堰 万达城 项目 调研 报告