深圳华润SPACE考察.pdf
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深圳华润SPACE考察.pdf
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肯创商业机构-研策中心KenChuangcommercialinstitutions2014深圳商业地产考察March,2014华润1234space案例定位简介1234SPACE商业面积1万多平米,有“mini万象城”之称,是华润置地首个以先锋时尚为主题定位的体验式潮人生活馆,是华润置地继万象城,五彩城之后更新时尚品质的又一精致之作。
1234SPACE区别于东门商圈传统商业定位,领衔东门商业品质升级,商场定位致力为80、90乃至00后创造出一个全新的时尚潮人生活馆,集时尚购物、创意休闲、世界美食于一体的新型商业空间,发动时尚消费新浪潮,为大众带来全新潮流体验。
华润1234SPACEMini万象城“潮”领东门以先锋时尚为主题定位的体验式潮人生活馆目标客群:
80/90/00后项目区位项目位于深圳地铁4号线(罗宝线)老街站地铁上盖物业,是由华润置地与深圳地铁共同合作打造。
项目所处深圳东门商圈,周边有茂业奥特莱斯、太阳百货等多个传统商场,紧邻东门步行街,东门町美食广场,商业氛围好,人流量大华润1234SPACE地铁上盖物业、传统老商圈业态与品牌华润1234SPACE时尚购物+创意休闲+世界美食B1:
精品超市blt、首次入驻深圳品牌pancoat、paulfrank、BOSE音响、Love&Love等配饰礼品、饮品;L1:
H&M旗舰店、GAP旗舰店、设计师店Chictopia及Yeap、潮牌店MyPlay、Monki、TommyHilfiger、鞋履Ash、Swatch、翠华现烤面包;L2:
日系服装EarthMusic&Ecology、服装品牌initial、Dazzle等、运动品牌Adidasoriginals、鞋履Un&JCC、SbySPIGE等;楼层业态布局华润1234SPACEL3:
太平洋咖啡、满记甜品、美发沙龙ilcolpo及服饰鞋包等L4:
翠华餐厅、悦活火锅、星巴克、Nike、Adidas等;L5:
西西弗书店、绿茶、和民居食屋、吴记老锅底麻辣火锅、汉拿山韩式烤肉、高端家居生活体验店STOSTO、创意电子流行精品MALIMALIBOX等。
业态与品牌华润1234SPACE零售主力店:
GAP华南旗舰店、H&M最大华南旗舰店分别占据商场最醒目位置,两大品牌店斜对着座落在街角转弯处,H&M拿下13层H&MGAP业态与品牌华润1234SPACE零售主力店:
华润旗下时尚精品超市BLT(即BetterLifeTogether,定位略低于Ole),面积虽不大,但直接与地铁对接,且食品占比较高,尤其是面包、咖啡区对主通道完全开放,能很好地吸引人流进入。
业态与品牌华润1234SPACE零售:
以品质时尚定位,时尚而非土豪,突出个性,众多原创设计师品牌,如刘清扬的Chictopia潮牌店、MyPlay潮牌集合店,而其他品牌,如imis、JNBY、dzzit、LEXON、15MINS、STACCATO、MO&CO、ochirly、BeLLE等潮流品牌,以及adidas、NIKE等休闲运动品牌则分布在其他各个楼层。
业态与品牌华润1234SPACE餐饮:
负1层:
少量速食、水吧为主3层:
满记甜品、太平洋咖啡4层:
翠华餐厅、悦活火锅、星巴克、5层:
绿茶、和民居食屋、吴记老锅底麻辣火锅、汉拿山韩式烤肉翠华餐厅集团(TsuiWahRestaurantGroup)是香港著名的连锁茶餐厅集团,作为香港老字号,翠华茶餐厅几乎是港式饮食文化的代表。
目前翠华在大陆上海、杭州、武汉均有分店。
1234space翠华餐厅是其在华南的首家门店,其门店规模达到900,几乎占了四楼总面积的三分之一。
华润1234SPACE业态与品牌餐饮品牌介绍绿茶餐厅总部位于杭州,目前已在杭州、北京、上海、深圳、苏州、宁波等国内城市拥有逾20家门店。
绿茶餐厅是一家全国性的休闲餐饮连锁机构,被称作“快时尚”人气餐厅、性价比最高的艺术餐厅。
绿茶自然,舒服的就餐氛围,得到众多成功、时尚的年轻人的追棒,餐厅翻台率高,排队等候1小时很正常。
绿茶成为很多跨国公司,集团大公司,IT公司,外贸公司等进行公司中高层人员聚会,员工聚餐的理想场所。
来绿茶撞星率极高,在杭州或许你会碰到阿里巴巴的马云,网易的丁磊,绿城房产宋卫平等众多知名人士,在北京也许会碰到王菲、黄渤等明星,因为他们都是绿茶的老朋友!
跨界书店:
西西弗书店&矢量咖啡设置在商场五楼的跨界书店成为商场的一大亮点,较好地聚集高楼层的人气;经营咖啡创意、文化创意产品的西西弗书店起源于贵州,主要发展在重庆、成都,这里是深圳首家门店业态与品牌华润1234SPACE华润1234SPACE业态与品牌西西弗书店&矢量咖啡书店装修充满文化、小资气息,经营细节颇有台湾诚品的味道;留言板给所有顾客、外来游客一个吐槽的窗口。
外面经营书店,里面经营咖啡,西西弗书店有一句口号“买书太贵,抄吧!
”最好地定义了跨界书店的经营模式。
即在矢量咖啡任意消费即可看书店所有的书,但每次只能拿两本,不限时间。
书店免费办理会员卡,在咖啡厅消费可打9折,免费提供无线上网。
华润1234SPACE业态与品牌西西弗书店&矢量咖啡塔楼酒店:
凯悦嘉轩酒店,凯悦酒店集团旗下品牌,中国区第一家凯悦嘉轩酒店,预计2014年第二季度开业。
主要针对中高端酒店市场,提供简约而别具一格的“精选服务”,价位低于五星级酒店。
这种精选服务酒店可以开设在很多不具备开设五星级酒店的区域,扩大凯悦在中国市场的布局业态与品牌华润1234SPACE华润1234SPACE设计细节跨层电梯:
设置24的跨层电梯,一方面较好地解决楼层高问题、增加高楼层可达性,另外在3层跨层电梯旁做了一个挑空区域,使紧邻的太平洋咖啡、满记甜品拥有较好的可视性及就餐环境。
24的跨层电梯以及4层的超大共享空间,是吸引星巴克入驻4楼的最大卖点。
华润1234SPACE设计细节中庭层层退让:
商场15层设置小中庭,在电扶梯一侧形成层层往上、逐级退让的设计,使得商场拥有更好的可视性,营造开阔的空间感设计创意华润1234SPACE案名及LOGO设计,都充满创意元素,与时尚潮人馆的定位完全吻合设计细节华润1234SPACELOGO元素在商场装饰中的运用外立面动感的剪影效果,尤其在夜景灯光的衬托下充满年轻活力华润1234SPACE设计细节服务台洗手间外休息区超大的共享空间华润1234SPACE设计细节外立面通透感,提升内部空间的吸引力华润1234SPACE设计细节地面铺装的选材与变化华润1234SPACE地铁上盖物业,项目负一层分别与老街站D、E、H出口对接设计细节华润1234SPACE
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