重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划方案30页.pdf
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重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划方案30页.pdf
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重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMARKRIVERSIDEPROJECTCONCEPTMASTERPLANJun.22,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.初步概念设计过程InitialConceptDesignProgress初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLANA.01城市区位分析URBANCONTEXTN中海国际社区ZHONGHAICOMMUNITY解放碑商业圈JIEFANGBEICOMMErCIALCENTEr南滨路商业带SOUTHBINJIANGrOADCOMMErCIALSTrEET江北咀CBDSJIANGBEIZUICBD规划CBD南区SOUTHPArTOFPLANNINGCBD嘉陵江JIALINGrIVEr长江YANGTZErIVEr朝天门长江大桥CHAOTIANMENBrIDGE黄花园大桥HUANGHUAYUANBrIDGE观音桥商业圈GUANYINQIAOCOMMErCIALCENTEr大佛寺长江大桥DAFOSIBrIDGE重庆大剧院CHONGQINGGrANDTHEATEr南坪商业圈NANPINGCOMMErCIALCENTEr阳光100SUNSHINE100重庆越洋项目YUEYANGPrOJECT武夷滨江WUYIrIVErFrONT朝天门CHAOTIANMEN基地SITE城市中心CITYCENTEr主要地标建筑LANDMArkBUILDING周边竞争项目COMPETITOr长江畔1891rIVErFrONT1891喜来登SHErATON珊瑚水岸COrALrIVErFrONT长江大桥TANGTZEBrIDGE水师兵营FrENCHNAVYBArrACkS初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLANA.02N南滨路SOUTHBINJIANGrOAD谦泰路QIANTAIrOAD弹子石转盘DANZISHITUrNPLATE群慧路QUNHUIrOAD卫国路WEIGUOrOAD弹子石新街DANZISHINEWSTrEET腾龙大道TENGLONGAVENUE基地周边道路SURROUNDINGCIRCULATION图例LEGEND高速路FrEEWAY城市主干道MAJOrrOAD城市次干道SECONDArYrOAD人行来向PEDESTrAINFLOW车行来向TrAFFICFLOW规划轻轨PLANNEDLIGHTrAIL规划轻轨站PLANNEDLIGHTrAILSTATION朝天门长江大桥CHAOTIANMENBrIDGE长江YANGTZErIVEr初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLANA.03基地景观优势及视线分析VIEWCORRIDORANALYSISN图例LEGEND主要景点MAINVIEW绿化景观GrEENArEA嘉陵江JIALINGrIVEr长江YANGTZErIVEr大禹广场rIVErFrONTPLAZA水师兵营FrENCHNAVYBArrACkS朝天门长江大桥CHAOTIANMENBrIDGE江北公园JIANGBEIPArk解放碑商业圈JIEFANGBEICOMMErCIALCENTEr弹子石码头DANZISHIPOrT朝天门CHAOTIANMEN重庆大剧院CHONGQINGGrANDTHEATEr初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLANA.04土地利用LANDUSEDIAGRAMLANDAREA27,000MRETAIL60,000MRESIDENTIAL106,500MSUBTOTAL(ABOVEGRADE)166,500MRETAIL15,000MPARKING/MEP65,000MSUBTOTAL(BELOWGRADE)80,000MTOTAL246,500MLANDAREA15,500MRETAIL10,000MSUBTOTAL(ABOVEGRADE)10,000MPARKING3,000MSUBTOTAL(BELOWGRADE)3,000MTOTAL13,000MLANDAREA39,540MRETAIL46,000MTOWER105,000MSUBTOTAL(ABOVEGRADE)151,000MPARKING40,000MSUBTOTAL(BELOWGRADE)40,000MTOTAL191,000MRIVERFRONTPARCEL滨江商业TURNPLATECONCENTRATEDPARCEL转盘集中商业OLDSTREETPARCEL老街商业LANDAREA27,000MRETAIL60,000MRESIDENTIAL106,500MSUBTOTAL(ABOVEGRADE)166,500MRETAIL15,000MPARKING/MEP65,000MSUBTOTAL(BELOWGRADE)80,000MTOTAL246,500MLANDAREA15,500MRETAIL10,000MSUBTOTAL(ABOVEGRADE)10,000MPARKING3,000MSUBTOTAL(BELOWGRADE)3,000MTOTAL13,000MLANDAREA39,540MRETAIL46,000MTOWER105,000MSUBTOTAL(ABOVEGRADE)151,000MPARKING40,000MSUBTOTAL(BELOWGRADE)40,000MTOTAL191,000MRIVERFRONTPARCEL滨江商业TURNPLATECONCENTRATEDPARCEL转盘集中商业OLDSTREETPARCEL老街商业LANDAREA27,000MRETAIL60,000MRESIDENTIAL106,500MSUBTOTAL(ABOVEGRADE)166,500MRETAIL15,000MPARKING/MEP65,000MSUBTOTAL(BELOWGRADE)80,000MTOTAL246,500MLANDAREA15,500MRETAIL10,000MSUBTOTAL(ABOVEGRADE)10,000MPARKING3,000MSUBTOTAL(BELOWGRADE)3,000MTOTAL13,000MLANDAREA39,540MRETAIL46,000MTOWER105,000MSUBTOTAL(ABOVEGRADE)151,000MPARKING40,000MSUBTOTAL(BELOWGRADE)40,000MTOTAL191,000MRIVERFRONTPARCEL滨江商业TURNPLATECONCENTRATEDPARCEL转盘集中商业OLDSTREETPARCEL老街商业N转盘集中商业TUrNPLATECONCENTrATEDrETAIL老街商业OLDSTrEETrETAIL滨江商业rIVErFrONTrETAIL初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLANA.05基地照片SITEPHOTOS初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLANA.06老街照片OLDSTREETPHOTOSLDSTrEETPArCEL老街商业O初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN1.01总平面图SITEPLANN214.6221.6227.1232.6238.1238.1243.6249.1249.1254.6254.6260.1221.6227.1232.6初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN1.02OLDSTREETSPACESTUDY1老街空间肌理研究一弹子石老街是重庆市南岸滨江开埠史迹片区的主要组成部分山城特有的坡地自由式街巷格局。
具有浓厚巴蜀古镇的市井文化氛围。
核心保护区为一点一线,一点为法国水师兵营,一线包括弹子石正街与其两侧的建筑,形成弯曲迂回的行人轴线贯穿其中。
弹子石老街是重庆山城风貌的活化石它记录了山地城市自然生长演变的轨迹。
它是山城文化、码头文化和传说故事的多元叠加。
它的竖向主轴街和横向小巷组成的鱼骨形道路构架使其成为富有生命力的有机体,纪录着历史演变的轨迹和不断繁衍的城市肌理。
它特定的地理位置使其成为现实舞台,演绎着“市井”文化由“井”向“市”的变更。
初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN1.03OLDSTREETSPACESTUDY2老街空间肌理研究二原有老街建筑肌理对部分形体加以优化,再现老街将原有老街往南平移15米整体往南平移15米提炼老街的城市肌理OriginalOldStreetBuildingContextRefinedtheshape,ProposedOldStreetContextMovetheOldStreet15msouthRefinedtheOldStreetcontext保留的建筑拆除的建筑增加的建筑reservedBuildingDemolishedBuildingAddedBuilding保留重建初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN1.04OLDSTREETSPACESTUDY3老街空间肌理研究三原有老街街道肌理设计老街街道肌理设计老街街道肌理与垂直交通OriginalOldStreetstreetcontextProposedOldStreetstreetcontextProposedOldStreetstreetcontextandtraffic主街上为台阶背街处为扶梯StairsonmainstreetEscalatoronbackstreet初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN1.05OLDSTREETSPACESTUDY4老街空间肌理研究四OriginalspaceofstreetProposedspaceofstreetOriginalspaceofcourtyardProposedspaceofcourtyardOriginalspaceofminiplazaProposedspaceofminiplaza弹子石老街在其发展过程中,以居住为主,从“街”开始,以疏通居住人流。
随着时间的推移,院落开始出现,以增加密度。
进一步发展后,开始出现商业活动。
出于功能的要求,“坝”空间逐渐形成。
传统“街”空间设计“街”空间传统“院”空间设计“院”空间传统“坝”空间设计“坝”空间初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN1.06OLDSTREETCONTOURLINESTUDY老街地形高差研究OriginalContourLineProposedContourLineProposedContourLineOriginalContourLine原有等高线设计等高线设计等高线原有等高线老街地块地形高差大,从215米标高到255米标高,水平约260米长的老街地形高差达到40米,平均坡度在9度左右。
原有等高线设计等高线OriginalcontourlineProposedcontourline初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN1.07OLDSTREETSPACESTUDY老街历史传承谦泰路二号的重建在规划设计中会重建谦泰路二号,具有非常重要的历史文化价值。
作为本项目重要的建筑地标,建议将此建筑重建。
以加强老街的城市意向,并借此提升弹子石的区域地位。
谦泰路二号位于老街215标高的入口,作为整条老街的入口及地标,不仅可以提高社区的城市形象,使得老街的古老城市肌理得意重现。
谦泰路二号的重建可以为现代化的居住环境注入怀旧的巴蜀文化气息。
作为有生命力的有机体,活着的弹子石老街不会有明显的年代标志,有的只是年代的痕迹初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN1.08图例LEGEND步行台阶流线STAIrSONMAINSTrEET自动扶梯流线ESCALATOrONBACkSTrEET老街人形流线分析OLDSTREETPEDESTRAINANALYSIS初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN1.09图例LEGEND空间节点PLAZA214.6221.6227.1227.1232.6238.1238.1243.6249.1254.6260.1老街空间节点分析OLDSTREETSPACEANALYSIS初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN1.10老街表现图OLDSTREETRENDERINGS初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN1.11老街表现图OLDSTREETRENDERINGS初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN1.12老街表现图OLDSTREETRENDERINGSUrNPLATEPArCEL转盘商业T初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN2.01BUSTRANSITCENTERANALYSIS公交枢纽分析图例LEGEND自东向西公交流线BUSTOWEST自西向东公交流线BUSTOEAST现有公交车站EXISTINGBUSSTATION南滨路SOUTHBINJIANGrOAD谦泰路QIANTAIrOAD群慧路QUNHUIrOAD弹子石新街DANZISHINEWSTrEET腾龙大道TENGLONGAVENUE弹子石转盘DANZISHITUrNPLATE卫国路WEIGUOrOAD群慧路QUNHUIrOAD卫国路WEIGUOrOADThesetwostreetsaretoonarrowtorunbus现有道路宽8M,太狭窄不适合公交通行道路长125M,高差8.7M,坡度约7%Lengthofthestreetis125m,heightdifferenceis8.7m,7%slopThisstreetis14mwide车道宽14M弹子石转盘DANZISHITUrNPLATE251.6252.5261.2265.5256.5253.0255.0现有建筑EXISTINGBUILDING9F弹子石新街DANZISHINEWSTrEET弹子石老街入口OLDSTrEETENTrANCE规划道路PLANNINGrOAD转盘地块TUrNPLATEPArCEL初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目滨江商业总体规划CHONGQINGLANDMArkrIVErSIDEPrOJECTCONCEPTMASTErPLAN2.02公交枢纽设计方案一BUSTrANSITCENTErrEFINEMENT公交枢纽入口和出口分离交通冲突较小,但是入口需要坡道Busentryandexitseperate,lessconflictButentryhastoslopdowntothelevelBUSTRANSITCENTERREFINEMENT公交枢纽深化方案群慧路QUNHUIrOAD卫国路WEIGUOrOAD弹子石转盘DANZISHITUrNPLATE现有建筑EXISTINGBUILDING9F弹子石新街DANZISHINEWSTrEET弹子石老街入口OLDSTrEETENTrANCE规划道路PLANNINGrOAD5,000M2公交车站5,000M2BUSTrANSITCENTEr公交专用卫生间BUSTrANSITCENTErTOILET公交车出口BUSTrANSITCENTErEXIT公交车入口BUSTrANSITCENTErENTrANCE公交车坡道,向下3米,坡度10%BUSRAMP,GODOWN3M,10%SLOP人行疏散口EVACUATE251.6252.5261.2265.5256.5253.0255.0252.0252.0252.0初步概念设计过程InitialConceptDesignProgressJul.03,2011重庆招商置地开发有限公司CHONGQINGINVESTMENTLANDDEVELOPMENTCO.,LTD.重庆长嘉汇项目
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