土地估价师土地管理基础我国土地资源概况Word下载.docx
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C.3
D.5
5、下列关于深度指数表的说法正确的是__。
A.以道路为基准,按距离道路的变化情况编制的地价变化表
B.以道路为基准,按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
C.以道路为基准,根据地价变化的规律而编制的距离变化表
D.以道路为基准,按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
6、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为.【2009年考试真题】
一类用地
二类用地
三类用地
不适宜修建用地
土地
7、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中,提出的概念,以此来论证运输费用对工业区位的影响。
距离指数
货物绝对重量
原料指数
货物相对重量
时间因素
8、对附有建筑物的土地进行估价时,__是最有效的方法。
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.路线价估价法
9、下列不属于生产要素市场的是。
服务市场
土地市场
资金市场
技术市场
10、建设用地的类别包括__用地。
A.商业
B.工矿仓储
C.农
D.公共设施
E.医疗卫生
11、城市性质是城市主要职能的概括,即的体现。
共同特征
个性特征
整体特征
主要特征
12、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。
A.2008年6月1日
B.2009年9月1日
C.2008年12月1日
D.2009年1月1日
13、根据《基本农田保护条例》的规定,基本农田保护区以乡镇为单位划区定界,由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
A.国务院
B.市级人民政府
C.县级人民政府
D.乡级人民政府
14、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元,其扣除项目为100万元,计算其应纳土地增值税的税额为万元。
125
145
150
165
15、是指在城市中,随着土地离道路距离的增加,道路对土地利用价值影响为0时的深度。
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
16、由于劳动生产率的提高,使原有设备的价值相应降低,这种情况属于.【2002年考试真题】
有形资产损耗
有形损耗
无形资产损耗
无形损耗
17、企业所得税实行比例税率,非居民企业的税率是。
10%
20%
25%
33%
18、某建筑物的总面积为4000平方米,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。
250
304
324
340
19、以下土地用途中,不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。
A.耕地
B.草地
C.天然牧草地
D.特殊用地
20、在某不动产总价值中,地价占45%,建筑物价值占55%,土地和建筑物的还原率分别为9%和11%,则综合还原率为%。
9.8
10
10.1
10.5
21、评估土地价值时,将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大&
nbsp;
B.土地和地上附着物不可分离&
C.地上附着物不能够单独评估&
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成&
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
22、在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。
A.估价原则&
B.估价目的&
C.估价方法&
D.估价程序
23、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。
A.建筑地段的环境
B.建筑地段的位置
C.建筑地段的经济条件
D.建筑地段的交通状况
24、对具有市场流动性的建筑物,其估价的原理是以为基础的。
重置价格扣除折旧
建筑物的折旧
重置成本
比较案例的价格
25、下列关于国家实行土地登记制度,说法不正确的是__。
A.县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册
B.乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
C.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D.任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。
指数模型
多元线性模型
算术平均数模型
生产函数模型
2、根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合__。
A.土地利用总体规划
B.城市规划
C.城市年度建设用地计划
D.社会主义公有制的制度
E.经济、社会、文化发展战略
3、地籍档案管理的基本要求有。
完整
准确
系统
安全
间隔
4、用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的,经过土地登记具有法律效力的专业地图是。
__
A.地形图
B.土地状况图
C.地籍图
D.房产图
5、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定,__年以后,全国每年进行一次土地变更调查,保持调查成果的现势性。
A.2008
B.2009
C.2010
D.2011
6、按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,下列房屋拆迁不需要进行补偿的有。
尚有半年到期的临时用地上的简易房屋
平房屋顶搭建的屋顶棚屋
占用公共设施用地建造的商业店铺
住宅小区建设的车棚
没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋
7、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定,法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地,如__等,可采取划拨用地方式。
A.经营性私立学校
B.劳教所
C.戒毒所
D.治安拘留所
E.看守所
8、《中华人民共和国物权法》规定,不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括__。
A.单位共有
B.按份共有
C.个人共有
D.共同共有
E.单位与个人共有
9、下列属于影响地价的因素的是__。
A.股份制改组
B.清产核资
C.容积率
D.抵押和拍卖
10、经批准,某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查,得知该乡镇人均农用地面积1.2亩,其中人均耕地面积0.8亩,政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人,则该单位需支付的社会保障总价为()万元。
A.450
B.600
C.750
D.1125
11、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础,主要包括等。
统一付款方式
统一币种和货币单位
统一交易方式
统一产权性质
统一采用总价
12、在土地承包经营期限内,对个别承包合同进行调整,必须经同意。
【2004年考试真题】
村民会议2/3以上成员
2/3以上村民代表
全体村民
半数以上村民
灭失
13、在特殊情况下,国家根据社会公共利益的需要,依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时,应给予相应的补偿,确定该补偿数额的依据是__。
A.土地使用者使用土地的实际年限
B.使刖该土地的预期收益
C.开发土地的实际情况
D.土地使用者已交付的土地使用权出让金
E.土地使用者已交付的土地价款
14、以下属于其他辅助资料的是。
历史地价资料
地籍图
市政管线图
土地交易资料
城镇规划等有关资料
15、可行性研究是__的依据。
A.项目审批
B.资金筹措
C.编制设计任务书
D.开发商与各方签订合同
E.确定项目金额
16、耕地保护的重要性体现在__。
A.耕地保护关系到人民生活生产需求
B.耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C.耕地保护事关我国社会稳定
D.耕地保护事关我国的粮食安全
E.保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
17、居住小区的规模主要取决于__。
A.公共建筑成套配置的合理性
B.居住建筑密度
C.住宅建筑的组合方式
D.居住区的规模
18、从统计学的角度看,下列指标中,属于结构相对指标。
小区人口净密度
小区居住建筑面积密度
小区绿地率
小区道路用地占总用地的比例
小区公共建筑面积密度
19、城市维护建设税的特点有。
税款专款专用
属于一种附加税
根据城镇规模设计税率
征收范围有限
主要是公共设施建设所需的税费
20、按照权属类型划分,我国土地政策分为土地所有权政策和__。
A.土地收益权政策
B.土地承租权政策
C.土地开发权政策
D.土地保护权政策
21、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A.环境
B.社会经济
C.自然
D.交通
E.行政
22、影响商品需求的因素,一般来说有。
消费者偏好
消费者的收入水平
商品自身价格
相关商品价格
生产企业对未来的预期
23、垄断对资源配置的影响有。
垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润,会导致分配性低效率
垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性
垄断还可能导致技术性低效率
垄断可以使资源进行优化配置
没有影响
24、有一幢22层的塔楼,每层只有A、B、C、D四种户型,套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米,每层的建筑面积均是420平方米。
C户型分摊的共有建筑面积是()平方米。
A.20.00
B.13.33
C.16.67
D.15.00
25、房屋面积的种类有。
建筑面积和使用面积
套内建筑面积和公用建筑面积
预测面积和实测面积
平房面积和高层面积
合同约定面积和产权登记面积
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