土地管理基础土地价格评估机构登记管理及资质评级制度考前冲刺文档格式.docx
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D.5
5、纸币是从货币作为的职能中产生的。
价值尺度
流通手段
贮藏手段
世界货币
土地
6、土地利用现状调查主要是调查__。
A.土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益
B.规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平
C.规划区域的自然条件和自然资源
D.规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况
7、某交易不动产的土地使用面积为200㎡,成交总价100万元人民币,使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
3750
4000
5000
5333
8、在下列因素中,是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
【2007年考试真题】
一般因素
区域因素
个别因素
其他因素
9、《土地储备管理办法》规定,根据土地储备计划收购国有土地使用权的,__应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府国土资源管理部门
C.市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构
D.土地储备机构
10、()是指所有者在企业资产中享有的经济利益,其金额为资产减去负债后的余额。
A.所有者权益
B.负债
C.资产
D.收入
11、对商品房面积测绘,一般要求精度达到级.【2009年考试真题】
一
二
三
四
12、土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和()条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治&
nbsp;
B.交通&
C.人口&
D.文化
13、下列选项中,不计人房屋建筑面积.【2008年考试真题】
层高小于2.2米的地下室和半地下室
楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
穿过房屋的通道
未封闭的阳台、挑廊
土地
14、地籍按功能分有__。
A.税收地籍
B.产权地籍
C.多用途地籍
D.数字地籍
E.城镇地籍
15、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在__地区。
A.东北、西南
B.东北、西北
C.西北、东南
D.西北、西南
16、《土地权属争议调查处理办法》规定,本办法所称土地权属争议,是指__或者__归属争议。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地承租权
E.土地他项权
17、土地市场发达的以测算结果为准,级差收益测算结果验证。
市场交易资料
收益资料
成本估算资料
剩余法资料
国家实行土地估价师资格认证制度
18、违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役,并处或单处罚金。
A.2
B.3
C.4
D.5
19、证券是一种金融工具,证券的融资方式是__。
A.间接融资
B.银行融资
C.直接融资
D.民间融资
20、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法,正确的是__。
A.A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准,因此确定A房地产开发公司为中标人
B.Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准,因此确定Z地产开发公司为中标人
C.M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高,因此确定M房地产开发公司为中标人
D.Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低,因此确定Q房地产开发公司为中标人
E.w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。
但价格最低,因此确定Q房地产开发公司为中标人
21、土地利用年度计划以每年__为考核年度。
A.1月1日至12月31日
B.2月1日至次年1月31日
C.3月1日至次年2月28日
D.4月1日至3月31日
22、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。
A.指数
B.回归方程
C.频数分布表
D.时间序列
23、工业区位理论的核心是通过对__因素的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。
A.劳动力
B.运输
C.集聚
D.以上都对
24、企业所得税法规定,除税收法律、行政法规另有规定外,居民企业以()为纳税地点。
A.企业管理部门所在地
B.企业经营场所
C.企业机构所在地
D.企业登记注册地
25、是划分城市和乡村的主要标志之一。
经济规模
人口规模
用地规模
商业聚集度
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、土地登记具有等特点。
【2004年考试真题】
统一性
唯一性
间断性
强制性
建立地籍信息系统
2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作,要求做好现行规划实施评价,做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。
A.查清新增建设用地总量,与规划经济发展目标对照
B.查清闲置用地数量,与规划节约挖潜目标对照
C.查清耕地和基本农田保有量,与规划保护目标对照
D.查清农村宅基地总量,与新农村建设目标对照
3、现金是指企业库存的现金,包括__。
A.人民币现金
B.港币现金
C.银行汇票
D.银行存款
E.外币现金
4、下列关于土地征收、征用,说法正确的是。
土地征收主要是所有权的改变,是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为,其结果是权利发生转移
土地征用是指国家依据公共利益的需要,强制取得民事主体土地所有权的行为
土地征收是土地所有权的改变
二者共同之处是都有一定强制性,都要经过法定程序,都要依法给予补偿
土地征用是土地使用权的改变
5、就开发的主体而言,其主要类型有__开发。
A.独资
B.商业
C.个体自主
D.合资
E.城乡
6、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定,__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
A.竣工时间
B.商品房项目的最高房价
C.工业用地的投资强度
D.商业项目的最低土地增值收益率
E.最低容积率和建筑系数
7、耕地保护的重要性体现在__。
A.耕地保护关系到人民生活生产需求
B.耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C.耕地保护事关我国社会稳定
D.耕地保护对生态环境保护具有重要作用
E.保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危
8、城市总体规划的强制性内容包括。
城市建设用地
城市规划区范围
市域内必须控制开发的地域
城市基础设施和公共服务设施
历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
9、“九五”期间,全国城镇住宅投资累计完成21000亿元,比“八五”时期增长了68%,平均每年增长10.93%.以上各项统计指标依次为。
总量指标、相对指标、平均指标
数量指标、质量指标、相对指标
绝对数、比较相对数、算术平均数
绝对数、动态相对数、几何平均数
取得开工许可证
10、当面临经济过热的情形时,可采取的政策有.【2009年考试真题】
提高利率
降低企业所得税率
提高存款准备金率
发行央行票据
增加政府开支
11、某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路,其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。
下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有。
土地补偿费归村民集体经济组织所有
安置补助费可以发放给被安置人员本人
土地补偿费必须发给全体农户
安置补助费可以支付给农村集体经济组织,用于统一安置
安置补助费可以用于农村集体基础设施建设
12、根据地下水的成因和埋藏条件划分,具有城市用水意义的地下水是。
上层滞水
潜水
承压水
所有地下水
13、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.市场交易价
14、《物权法》规定,业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经以上的业主同意。
专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
35%~50%
15、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径,一般为__m,在地形起伏的地区还应减少。
A.300~500
B.500~800
C.800~1000
D.1000~1200
16、行为税的税种主要有__。
A.印花税
B.屠宰税
C.宴席税
D.增值税
E.调节税
17、依据《土地复垦规定》,对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人,由土地管理部门责令其限期改正;
逾期不改正的,由土地管理部门根据情节,处以每亩元的罚款。
200~500
500~1000
200~1000
500~1500
18、下列属于金融市场的是
信贷市场
证券市场
票据市场
服务市场
外汇市场
19、属于国家禁止转让的房地产包括。
已经出租的房地产
已经抵押的房地产
未依法登记领取权属证书的房地产
权属有争议的房地产
灭失
20、评估基准地价需要用模型进行的,应根据,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型,评估基准地价。
土地等级
土地收益
地价的相关关系
各地的土地市场条件
土地制度
21、根据《土地管理法》规定,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地,下列说法正确的是__。
A.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种
B.一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C.两年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D.连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
E.连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权
22、承租人将承租土地转租给第三人,承租土地使用权归所有。
原承租人
承租人和第三人共有
第三人
原承租人和第三人协商
35%~50%
23、基准地价评估中,下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中,正确的有。
为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
样本总体分布类型检验,在基准地价评估中常用的方法是检验
剔除异常数据,就其中常用的t检验法,对于给定的显著水平a和自由度V=n-2,若统计量(a,n-2),则样点数据为异常值,反之为正常值
不管采用何种方法,剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
资料处理方法检验,一般也称为同一性检验,其主要方法为多总体秩和检验法
24、在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括__。
A.土地取得费
B.土地开发费
C.利息
D.税费
25、根据工业用地规划布局的基本要求,下述可以布置在城市内和居住区内.【2002年考试真题】
需采用铁路运输的工厂
小型服务修配厂
小型服装加工厂
体育器材厂
市政代征用地比例
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