土地估价师案例分析农用地地价修正系数表的主要内容和编制方法Word格式.docx
- 文档编号:3457816
- 上传时间:2023-05-01
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:16.66KB
土地估价师案例分析农用地地价修正系数表的主要内容和编制方法Word格式.docx
《土地估价师案例分析农用地地价修正系数表的主要内容和编制方法Word格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地估价师案例分析农用地地价修正系数表的主要内容和编制方法Word格式.docx(8页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
5、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》,以作为限差。
中误差
两倍中误差
三倍中误差
以上均不对
土地
6、有一宗土地,土地使用年期有限且为3年,土地每年的纯收益为2000元/m2,土地还原率为20%,那么该宗土地的地价为__元/m2。
A.2000
B.4213
C.6213
D.2213
7、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定,各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式,建立__制度,进一步加强对土地估价机构的监管。
A.初审
B.审批
C.抽查
D.备案
8、当房地产市场需求和供给同时减少时,则均衡价格。
不变
下降
上升
不确定
9、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充,也是土地利用总体规划的重要组成部分,其中,省级土地开发整理规划的内容包括__。
A.分析土地开发整理的背景与条件
B.分类分期测算规划期内土地开发整理投入量
C.估算土地开发整理的投资
D.制定实施规划的政策措施
E.提出土地开发整理的总体安排
10、新《企业所得税法》规定的税率,小型微利企业减按()征收。
A.15%
B.20%
C.25%
D.28%
11、土地管理部门对土地登记的申请,要严格按照规定的程序组织地籍调查,并根据地籍调查结果,对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。
【2004年考试真题】
土地登记规则
土地管理法
土地管理法实施细则
城市房地产管理法
调节消费结构
12、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。
货币资金
流动资产
现金和现金等价物
库存现金
13、有一宗房地产总价为100万元,又知综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为万元。
30
40
50
60
14、某交易实例的交易时日已过6年,__作为待估宗地的比较交易案例。
A.适合
B.不适合
C.其他条件满足可以
D.以上都不对
15、设立证券公司,应当具备的条件中,主要股东具有持续盈利能力,信誉良好,最近3年无重大违法违规记录,净资产不低于人民币__。
A.2亿元
B.1亿元
C.5千万元
D.3千万元
16、已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为()万元。
A.300&
nbsp;
B.400&
C.500&
D.600
17、个别因素是指宗地本身的条件和特征,因而又称宗地因素,以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
宗地用途
宗地是否临街
宗地基础设施条件
宗地形状
时间因素
18、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。
劳动费用、资本费用
劳动费用、资本费用、经济费用
经济费用、劳动费用
资本费用、经济费用
合法性
19、在下列因素中,()是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般因素&
B.区域因素&
C.个别因素&
D.其他因素
20、我国在走向社会主义市场经济过程中,土地使用制度改革的核心就是土地的。
流转
招标
有偿使用
挂牌
21、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的,可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内,请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。
A.30
B.15
C.60
D.90
22、由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异,造成了土地较大的自然__。
A.有限性
B.差异性
C.固定性
D.永久性
23、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查,你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。
待估地产状况
地上建筑物状况
市场情况
区域因素条件
24、根据马克思地租理论,是决定土地价格高低的主要因素。
绝对地租
级差地租
垄断地租
建筑地段地租
25、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年,目前,B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地,根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定,有关部门应确定.
政府收回该土地为国有
应视为B农民集体组织所有
应视为A农民集体组织所有
应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有
35%~50%
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、定量研究的缺点为__。
A.成本高
B.周期长
C.太抽象
D.数学方法具有失灵的可能
E.得到的结果不客观
2、关于国有土地租赁和土地使用权出租,下列说法正确的是。
国有土地租赁是以国家所有者为出租人,属于国有建设用地使用权的原始取得
土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人,属于建设用地使用权部分权能的传来取得
国有土地租赁权涉及两种登记,即初始登记和变更登记
土地使用权出租发生在土地一级市场
国有土地租赁发生在土地二级市场
3、在我国,建设项目的投资估算主要是根据等资料,采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】
投资估算指标
概算指标
预算指标
类似工程预算
取得开工许可证
4、我国土地增值税的计税依据是__。
A.转让房地产的总收入
B.转让房地产的纯收入
C.转让房地产的总价值
D.转让房地产所取得的增值额
5、根据《农村土地承包法》规定,下列关于机动地问题,表述不正确的是。
《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的,机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五
《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的,不足百分之五的,不得再增加机动地
《农村土地承包法》实施前未留机动地的,本法实施后不得再留机动地
《农村土地承包法》实施前未留机动地的,本法实施后可继续再留机动地
35%~50%
6、在土地利用总体规划实施过程中,要定期根据情况对规划进行修编.因此,土地利用总体规划是一个的过程。
实施-规划-再实施-修改
规划-实施-再实施-修改
实施-规划-修改-再实施
规划-实施-修改-再实施
7、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是__。
A.按租赁合同约定投资开发,地上建筑物、其他附着物已建成
B.已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记,并取得房地产权证书
C.经国有土地所有者代表同意
D.租赁建设用地使用权,非随其地上物可以发生转让、抵押
E.租赁建设用地使用权,非随其地上物不得发生转让、抵押
8、下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是。
征收土地增值税,用于政府基础设施建设
保证政府对土地的绝对控制权
促进正常土地市场的建立,使土地的转移、流动正常化
使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
满足社会各部门发展对土地的需求,防止土地资源和资产浪费
9、下列关于土地使用权租赁,说法错误的是。
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议,不发生作为物权的土地使用权的转移
土地使用权租赁合同是有偿合同
如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权),仍属于合法行为
当出租的土地使用权发生转移时,新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
10、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格.该商住楼建于1999年6月,使用良好.公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估,则估价人员应做的工作包括。
【2002年考试真题】
确定土地最佳利用方式
估算评估对象房地产总价
计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
计算(剥离)土地价格
地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
11、国家信用与银行信用的区别有__。
A.信用主体与服务的政策目标不同
B.资金来源与使用方向不同
C.投资的项目不同
D.投资的目的不同
E.信用资金的实现的方式不同
12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
《城市房地产管理法》
《土地管理法》
《物权法》
《拍卖法》
《土地管理法实施条例》
13、下列拆迁行为中,适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。
征收集体土地过程中对民房的拆迁
城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
14、基本农田保护区划定的程序包括。
编制总体规划
划区定界
设立标志
建立档案、验收确认
全面评估
15、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定,对,一律不予报批征地。
没有出台被征地农民社会保障实施办法
已出台被征地农民社会保障实施办法
被征地农民社会保障费用已落实
被征地农民社会保障费用不落实
没有按规定履行征地报批前有关程序的
16、资料收集的主要方法有。
现场踏勘
从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
社会经济统计年鉴
年度地产市场分析报告
通过民意调查所得
17、资本主义的基本地租形式是()。
A.矿山地租&
B.绝对地租&
C.契约地租&
D.垄断地租&
E.级差地租
18、国债的限度包括的含义有。
历年累计债务的总规模
当年发行的国债总额
当年到期需要还本付息的债务总额
认购人的实际负担能力
预计来年的总需量
19、土地使用权的出让市场是土地__级市场。
A.一
B.二
C.三
D.四
20、增值税的优点有。
有利于贯彻公平税负原则
有利于生产经营结构的合理化
有利于扩大国际贸易往来
有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
有利于纳税人的财产均衡
21、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。
协议
拍卖
转让
22、招标投标活动应当遵循的原则。
公平
公开
公正
平等协商
诚实信用
23、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。
A.P=a/r[1-l/(1+r)n]
B.P=a/r
C.P=a/(r±
s)
D.P=a/r±
b/r2
24、地籍具有等特点。
空间性
法律性
精确性
地籍资料的连续性
地籍资料的隔断性
25、土地用途管制的内容包括等。
按用途对土地进行分类
土地利用总体规划规定土地用途
土地登记注明土地用途
土地用途变更实行审批
土地用途变更实行备案
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土地 估价师 案例 分析 农用 地价 修正 系数 主要内容 编制 方法