下半年新疆房地产估价师案例与分析分享产权和独享产权试题Word格式文档下载.docx
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B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量
5、在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是__。
A.股票+投资基金
B.债券+投资基金
C.投资基金+股票+债券
D.股票十债券
6、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明,便于理解和使用。
A.及时性
B.简便性
C.明晰性
D.可比性
7、一笔贷款的名义利率是10%,当计息周期趋于无穷大时,实际利率是__。
A.10.2%
B.10%
C.11.5%
D.10.52%
8、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。
A.房地产管理部门
B.被拆迁人
C.房屋拆迁申请人
D.具有房屋拆迁资格的单位
9、某承租人的基础租金为15万元/月,其营业额的8%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为250万元,则其应支付的租金为()万元。
A.20
B.21
C.35
D.50
10、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于__。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
11、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为。
市场价值
投资价值
谨慎价值
在用价值
工业用地的监测点评估价格
12、房地产置业投资项目的期间费用计为__。
A.开发建设投资
B.经营成本
C.流动资金
D.运营费用
13、某宗面积为3000㎡的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/㎡。
现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/㎡。
理论上应补地价。
78万元
882万元
1210万元
1272万元
工业用地的监测点评估价格
14、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。
市场上有足够多的生产者和消费者
资源完全自由流动
市场上的产品是同质的
市场信息是完全畅通的
15、下列选项中,__更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A.开发工作量
B.经营利润
C.经营收入
D.投资数额
16、用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图的是。
地形图
地籍图
宗地图
房产图
17、在统一采用单价方面,通常为__上的价格。
A.估计面积
B.局域面积
C.总体面积
D.单位面积
18、某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重量价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。
则该建筑物的成新率为()。
A.44%
B.50%
C.67%
D.94%
19、2004年4月,国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》,将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。
A.10%,20%
B.20%,30%
C.10%,35%
D.20%,35%
20、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是。
房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
21、某宗房地产的总价值为200万元,其中土地价值60万元,通过抵押获得贷款100万元,若投火灾保险,则其投保价值应为。
200万元
140万元
100万元
60万元
22、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为。
76%
80%
81%
84%
23、在经济寿命期限内,企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。
会计主体
持续经营
会计分期
货币计量
24、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
A.比较风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险
D.资本价值风险
25、某宗房地产交易,买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉,该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。
该宗房地产的正常成交价格为元/㎡。
2000
2200
2400
2500
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属__登记。
A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更
2、市场法中权益状况调整的内容包括。
土地使用期限
容积率
土地开发程度
房屋空间布局
地役权设立
3、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价人员对该土地的最高竟买价进行评估,所得出的评估价值是()。
A.交换价值
B.公开市场价值
C.投资价值
D.理论价格
E.标定地价
4、变更合同价款的确定方法包括。
合同中已有适用于变更工程的价格,按照合同已有的价格计算变更合同价款
合同中只有类似变更工程的价格,可以参照此类似价格确定变更价格,计算变更合同价款
合同中没有适用或类似变更合同的价格,由工程师提出适当的变更价格,经承包人确认后执行
合同中没有适用或类似变更合同的价格,由工程师提出适当的变更价格,经建设单位确认后执行
合同中没有适用或类似变更合同的价格,由承包人提出适当的变更价格,经工程师确认后执行
5、在工程项目施工阶段,质量控制的任务主要是__。
A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B.对所选用的材料和设备进行质量评价
C.对整个施工过程中的工程质量进行评估
D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序,与国家有关规范、技术标准、规定进行比较,并做出评判
E.确定质量控制的对象
6、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于__。
A.未来净收益的大小
B.获得净收益的可靠性
C.获得净收益期限的长短
D.获得净收益预期
E.估价对象的现值
7、我国现行的建筑安装工程费用由四个部分组成。
直接费
间接费
利润
税金
税费
8、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制__。
A.现金流量表
B.损益表
C.资金使用计划
D.资金筹措计划
E.资金来源与运用表
9、从房地产市场整体出发,分析开发和销售之问的关系,考察房地产供求之间的总量差距是__。
A.房地产供求结构
B.房地产投资结构
C.房地产数量结构
D.房地产总量结构
10、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
11、国有土地上房屋征收估价,是评估被征收房屋在完整权利下的价值,不考虑房屋等因素的影响。
租赁
抵押
查封
拍卖
变卖
12、用市场比较法评估房地产价格时,通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、__个别因素修正。
A.环境因素
B.质量因素
C.区域因素
D.新旧程度
13、下列关于监护人,表述正确的是。
父母双方均死亡或者没有监护能力的,未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人
未成年人的监护人是其父母
无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,由其父母、成年子女担任监护人
无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,由其配偶担任监护人
对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任,经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后,也可以担任监护人
14、以下难以使用市场法估价的房地产有__。
A.标准工业厂房
B.写字楼
C.古建筑
D.纪念馆
E.学校
15、从理论上讲,可按分摊高层建筑地价。
建筑物价值
房地产价值
土地价值
建筑面积
楼层
16、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是__。
A.属于国有土地的,核发《国有土地使用证》
B.属于集体土地的,核发《集体土地所有证》
C.使用国有土地的,核发《国有土地所有证》
D.使用集体土地的,核发《集体土地使用证》
17、年利率是10%,存款额为1000元,计息周期是2年,按单利计息方式算出的利息为__元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
18、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据,确定。
建设地区的土地使用性质的控制指标
建设地区的土地使用强度的控制指标
道路和工程管线控制性位置
空间环境控制的规划要求
指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计
19、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是()。
A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B.经营收入=销售收入+出租收入
C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D.可分配利润=税后收入-未分配利润
20、下列有关物业服务合同,说法不正确的是。
业主委托物业服务企业对物业实施物业管理,物业服务企业接受委托从事物业管理服务,双方应当签订物业服务合同
物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
物业服务合同既可以发生在法人之间,也可以发生在公民与法人之间
《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会
《物业服务合同》合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位
21、下列不属于国务院关于城市总体规划审批范围的有。
直辖市的城市总体规划
省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
国务院指定的城市总体规划
其他设市城市的总体规划
县人民政府所在地城镇总体规划
22、下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有__。
A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
B.基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用
C.基础资金低于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用
D.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金
E.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般低于基础租金
23、__是指以公开竞价的方式,将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
A.招标
B.转让
C.拍卖
D.出售
24、住房公积金的提取和使用原则不包括__的原则。
A.定向使用
B.安全运作
C.严格时限
D.按时使用
25、发生工程索赔的原因包括等。
当事人违约
不可抗力事件
合同规范
合同变更
工程师指令
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