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长沙夏冬季长,春秋季短,夏季约118—127天,冬季117—122天,春季61—64天,秋季59—69天。
春温变化大,夏初雨水多,伏秋高温久,冬季严寒少。
3月下旬至5月中旬,冷暖空气相互交绥,形成连绵阴雨低温寡照天气。
从5月下旬起,气温显著提高,夏季日平均气温在30℃以上有85天,气温高于35℃的炎热日,年平均约30天,盛夏酷热少雨。
9月下旬后,白天较暖,入夜转凉,降水量减少,低云量日多。
从11月下旬至第二年3月中旬,节届冬令,长沙气候平均气温低于0℃的严寒期很短暂,全年以1月最冷,月平均为4.4℃—5.1℃,越冬作物可以安全越冬,缓慢生长水文地质:
不详。
●噪音:
区域内无噪音源;
地块的噪音源主要是地块周边城市道路所带来的交通噪音。
●1.1.3交通状况
东侧道路:
潇湘大道景观;
南向道路:
连山路;
西侧道路:
沈家路;
北面:
兴联路;
地块偏南有长沙市供水公司道路穿过。
2.项目概况
1)项目与用地:
详见规划总图
2)项目定位:
高端精品住宅。
3)基本技术经济指标:
总用地面积:
约71309.53平方米
容积率:
2.5
绿化率:
≥35%,
建筑密度限制:
40%
建筑限高:
≤80米
二、设计依据及基础资料
1)设计依据
a)《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。
b)居住区绿地设计规范DB11/T214—2003
c)居住区环境景观设计与设计规范导则(2006)<
一>
d)城市道路绿化规范与设计规范CJJ75-97
e)《园林基本术语标准》CJJ/T91-2002
2)基础资料
a)规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份
b)设计范围详总平面图,见“附图1”(总图上表明建筑一层平面图)。
c)其他必要的设计资料
三、景观设计要求
1)总体景观设计要求
项目定位为具有东方元素的高端精品住宅。
景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一,结合建筑形态进行总体景观设计,植物景观多营造半开敞空间,注重景观私密性。
●基地四周城市道路的噪音问题在一定程度上成为不可抗性。
考虑利用绿化造坡等手法,合理有效利用基地与场外的高差,人为堆高地形,利用比较厚重的林带及植物群落形成天然屏障。
●湘江沿江风光带沿岸:
考虑以软景生态植物群落改善视觉效果,重点节点考虑特色景观树+植物群落。
●景观设计应延续总图规划设计概念,布置一条(南北向延伸)的主景观带。
充分利用建筑布局形成的空间,处理好沿河绿化、组团绿化、道路绿化、公共绿化及城市道路绿化带的关系;
合理有效利用基地与场外的高差,进行丰富的竖向设计;
保证景观面积最大化;
考虑在小区内设置水景、水系,但面积不宜过大;
考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点(景观小品,如茶室等),但硬质景观的设计不宜超过景观总面积10%;
结合总体设计风格考虑标识系统的设计。
2)入口及会所样板区景观设计
社区入口形象的设计,应体现高端精品住宅的尊贵感。
小区出入口设置应考虑人车分流,避免干道停车对品质的影响及增加物业管理成本。
景观展示区作为销售中心的外部环境及前期项目形象、品质的体现,整体景观风格应与项目整体风格保持一致,设计时应结合项目整体考虑。
该区域作为营销用途,则应加强销售气氛时的营造及客户体验,充分考虑室外景观软装饰的运用(如室外家具的设计及使用),会所及样板运营期间的时花及绿化植物的摆放设计等。
3)公共区域景观设计
充分利用建筑的围合划分和组织空间,满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求,形成多层面的空间形式,如疏林加缓坡形成开阔的疏林草坪景观;
隆起的山丘和小道形成幽静的山野景观;
蜿蜒的溪流和山石形成自然水景等等,同时设计中应考虑合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。
在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计,利用植物造景的设计手法处理端景,使之层次丰富、色彩丰富。
4)组团景观结构
整体要求:
景观空间以公共绿地为核心,将分布在区内的组团联为一体,每个组团在整体风格统一的同时又各具特点,也使得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享的半私密空间。
在住宅区间形成交流感及互动性更强的景观带绿化系统,实现均好性。
景观空间开放有度,变化丰富,同时保证与外部公共空间的景观连续性,要求处理好公共绿地与组团绿地的关系,景观差异性与统一关系的处理。
5)道路街景设计
a)要求对各街道景观进行详细的设计,建议各区域结合地形及建筑风格设计应有各自的特色。
b)由车行交通形成的外环线及由人行交通形成的内环线是完全公共的景观区域,应着重分析人的行为和视线,营建主要的景观节点,精心打造楼盘的品质感。
6)私人区域的景观设计
a)要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计,隔断及周围植物配置后需满足私家花园私密性,
b)要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌进行设计。
7)通过垂直绿化、盆栽绿化等各种植物的搭配,使建筑和景观融为一体。
8)通用要求:
a)材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据长沙地区气候重点考虑;
要求进行植物配置时结合长沙的气候特征充分考虑。
b)私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。
c)建议配置植物时参考长沙常用的和宜成活的植物表,考虑植物的成活率和易采购性;
水体边尽量少设计或不设计落叶植物;
植物布置图采用高、中、低分层表示,以便清楚植物的空间效果。
四、景观设计工作内容及目标
1.服务范围
项目全部用地范围内的整体景观范围及样板区景观范围。
2.服务内容及目标
服务内容包含现场踏勘、景观概念设计、景观方案设计、环境景观报建、景观初步设计、景观施工图审查、施工现场设计效果全程把控、项目总结.
1)基地踏勘及项目研讨会
合同签定后,乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析,明确甲方对于项目的市场定位,与甲方探讨项目的机遇与限制,并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。
目标:
评估总图,适时地为建筑规划布局提出建设和意见,确保有一个良好的景观空间;
确立景观设计方向、设计原则,风格定位等基本策略,避免设计思路发生偏差。
2)景观概念设计阶段
在第一阶段基本达成的共识的基础上,乙方进行景观概念设计。
在此阶段乙方应提出概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。
确定景观主题,空间体系,景观序列,景观特征要素及景观亮点;
进行场地平面布局,竖向关系组织,交通组织及视线组织;
确定软景造景原则及手法。
形成下一阶段设计的依据。
要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择,经讨论确定后出正式文本。
3)样板区景观方案设计
在概念设计阶段确认的原则下,乙方进行样板区景观方案设计。
此阶段乙方应充分考虑营销需求及展示效果,合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素,讨论并确定景观要素的尺度、材质、色彩等主要特征,确定软景效果及基调树种骨干树种。
营造最能体现景观概念价值的样板环境,提升售场品质。
确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具(灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等)布点及选型原则。
4)景观方案设计阶段
在概念设计阶段确认的原则下,乙方进行整体景观方案设计。
本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间(开放空间、半开放空间、私密空间等)内的平面布局,景观元素组织,竖向关系梳理,场地景观亮点形式(喷泉、水景、雕塑),软景布局的空间关系,软景效果意向及基调树种骨干树种。
完成景观空间的特征塑造,表达概念阶段确定的设计思想;
限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果,使整个小区得以呈现一致的景观风格并以指导下一阶段设计;
提供工程量计算供甲方进行成本核算。
5)环境景观报建
在景观方案设计阶段确认的原则下,乙方根据长沙市城市环境景观主管部门要就进行项目环境景观报建。
根据相关主管政府部门技术要求完成环境景观报建技术成果并通过环境景观报建。
6)景观初步设计阶段
乙方在景观方案通过审查后,进行景观初步设计。
此阶段乙方需与建筑师协调有关平面、立面资料,根据最新建筑及工程相关信息,讨论相关的建筑及景观设施元素材料使用;
与项目各专业工程师协调有关结构设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等相关问题,完成景观初步设计图纸,并向下游设计单位交底。
确定包括场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具(灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等)布点及选型;
7)景观施工图配合及审核
所有除结构、防水、土木、机电等图纸外,均应已在扩初阶段完成,并已达施工要求,该阶段设计单位将配合下游设计单位进行设计交底。
在下游设计单位完成景观施工图初稿后,交由乙方进行审查并提出书面审核意见,指导下游设计单位进行修改,并最终对修改图纸进行书面认可。
控制设计意图设计效果设计意图在后期设计过程中不变形。
8)施工现场设计效果全程把控:
在全程设计--施工过程中,乙方需起到总体设计效果的总体把控作用。
根据甲乙双方共同选择不同的关键节点进行效果检查,并提出修改意见。
在施工过程中及时发现问题,确保设计意图完全实施,设计效果总体把控。
9)项目总结:
在项目交付使用后3个月内,设计方与甲方一起对项目效果进行审视,并回顾设计全过程之得失,形成书面结论。
总结过程得失,并提出改进提高的思路,为长期合作奠定基础。
五、各阶段设计成果要求
1.概念阶段设计成果要求:
1)设计要点说明
2)建筑规划布局分析
3)景观条件分析
4)彩色总平面图
5)设计条件分析图
6)平面分析图(功能、空间、交通等区位关系)
7)竖向关系分析图(色块图+整体空间的剖立面)
8)重要景观场地设计意向图片及场地剖面
9)绿化及景观分析图(软景概念,包括种植手法、植物特征要求)
10)概念方案汇报资料(分中间成果汇报资料及最终成果汇报资料)
2.方案阶段设计成果要求:
1)设计关键点说明
2)彩色景观方案总平面图(含主要技术经济指标)
3)分析平面图(包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等)
4)分项平面图(包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等)
5)场地纵、横断面图(应针对重要的景观断面绘制断面图,需反映景观空间的各项要素:
尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等)
6)景观立面图(应结合建筑及街道景观进行绘制,需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系)
7)效果表现类图纸
8)室外家具及软装饰参考选型照片
9)标识系统参考选型照片及类表现图
10)方向性植物布置平面图(表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等)
11)重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。
12)基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果要求图示。
13)工程量清单。
14)本次样板区方案设计要求增加cad版本的总平面图、竖向设计图、尺寸标注图、物料图。
15)本次样板区方案设计需包含手绘的节点大样图(含详细尺寸、材料及做法)。
16)其他合同要求效果图/手绘图、景观方案动画漫游3分钟左右。
3.环境景观报建
1、绿化设计方案总平图(含经济技术指标,蓝图3张,电子文件1份)
2、方案文本两套(含以下内容)
(1)设计单位资质证书(副本扫描件)
(2)绿化设计工程设计说明书(含绿化工程投资概算)
(3)绿化设计方案总平图(蓝图及彩图)
(4)区位图、彩色平图及必要的分析图
(5)植物配置图、苗木表(蓝图)
(6)重要节点单体设计图(平面、剖面蓝图及效果图)重要节点包括城市界面、绿化广场、项目内集中绿地、绿线控制线绿地、立体绿化等节点。
(7)其他政府部门要求提交资料。
4.初步设计阶段设计成果要求:
1)硬景部分
a)设计说明
b)初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图(包含土壤造型)
c)局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图(包括材料、标高、材质)
d)园林建筑小品(廊、亭等)平、立、剖及详图
e)景观小品(垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等)选型图片及分供方推荐
f)物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达,并提供样板及样板图片、A/B/C管理分类(分级列出材料的重要程度及可替换条件)、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料
g)提供甲方成本概算所需的工程量清单
2)软景部分
a)软景设计说明
b)乔木平面配置图,附乔木配置标准表(干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求)
c)灌木及地被植物配置图,附灌木配置标准表(干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求)
d)重要节点种植放大平面图及立面图
e)标志树参考图片及效果控制要求
3)水电部分
a)水景设计(包括喷泉、旱喷泉、室外游泳池之设计)(结构工程、机电工程由施工图设计方配合完成)
b)小区园艺景观照明的综合设计:
含庭院灯、路灯、映衬建筑物和构筑物的环境泛灯光的系统设计(灯具的定位应配合图纸及详细的说明进行规范、准确的定位),控制组、回路的布置;
c)室外背景音乐系统的设计;
音箱及灯箱等物体的定位应避开道路、各种检修井等装置,进行详细、准确的定位;
d)绿化浇水系统设计(走线及给水点位置)及水景机电和给排水系统。
e)庭院排水系统设计。
f)结合总体景观风格的小区安保监视系统的综合设计;
g)各种庭院灯、草坪灯的选型(围墙部分不需设置照明),如有机电设备应提供机电产品一览表。
h)箱变及变电箱等部分设备的位置布点,且考虑合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。
5.施工图设计阶段设计成果要求:
5.1.1总体要求
景观施工图制图要求严格遵照国家有关建筑制图规范制图,要求所有图面的表达方式均保持一致。
5.1.2总图(总平面图)
1、总图(总平面图)的比例一般采用1:
500、1:
1000、1:
2000。
2、必要的设计说明。
3、总图(总平面图)设计应包括以下内容:
①指北针或风玫瑰图;
②设计坐标网及其与城市坐标网的换算关系;
③单项的名称、定位及设计标高;
④采用等高线和标高表示设计地形;
⑤保留的建筑、地物和植被的定位和区域;
⑥园路等级和主要控制标高;
⑦水体的定位和主要控制标高;
⑧绿化种植的基本设计区域;
⑨坡道、桥梁的定位;
⑩围墙、驳岸等硬质景观的定位。
4、总图应具备正确的定位尺寸、控制尺寸和控制标高。
5、工程特点需求的其它设计内容。
5.1.3竖向
1、竖向设计图应包括设计说明和设计图纸。
2、设计说明
①竖向设计的依据、原则;
②基地地形特点及土石方平衡;
③施工应注意的问题。
3、竖向设计说明可注于图上,或纳入设计总说明。
4、设计图纸
①平面图
1)平面图比例一般采用1:
200~1:
500。
2)标明基地内坐标网,坐标值应与总图的坐标网一致。
3)标明人工地形(包括山体和水体)的等高线或等深线(或用标高点进行设计),设计等高线高差为0.10~1.00m。
4)标明基地内各项工程平面位置的详细标高,如建筑物、绿地、水体、园路、广场等标高,并要标明其排水方向。
②土方工程施工图,要标明进行土方工程施工地段内的原标高,计算出挖方和填方的工程量与土石方平衡表。
③人造地形的应绘制必要的地形竖向剖面(断面)图。
1)竖向剖面图应画出场地内地形变化最大部位处的剖面图;
2)标明建筑、山体、水体等的标高;
3)标明设计地形与原有地形的高差关系,并在平面图上标明相应的剖线位置;
4)工程简单时,竖向平面图可与总平面设计图合并绘制。
5.1.4种植
1、种植设计图应包括设计说明和设计图纸。
①根据初步设计文件及批准文件简述工程的概况;
②种植设计的原则、景观和生态要求;
③对栽植土壤的规定和建议;
④规定树木与建筑物、构筑物、管线之间的间距要求;
⑤对树穴、种植土、介质土、树木支撑等作必要的要求;
⑥应对植物材料提出设计的要求。
3、设计图纸
1 平面图
1)比例一般采用1:
200、1:
300、1:
500;
2)指北针或风玫瑰图;
3)设计坐标应与总图的坐标网一致;
4)应标出场地范围内拟保留的植物,如属古树名木应单独标出;
5)应分别标出不同植物类别、位置、范围;
6)应标出图中每种植物的名称和数量,一般乔木用株数表示,灌木、竹类、地被、草坪用每平方米的数量(株)表示;
7)种植设计图,根据设计需要宜分别绘制上木图和下木图;
8)选用的树木图例应简明易懂,同一树种应采用相同的图例;
9)同一植物规格不同时,应按比例绘制,并有相应表示;
10)重点景区宜另出设计详图;
2 植物材料表
1)植物材料表可与种植平面图合一,也可单列;
2)列出乔木的名称、规格(中文名、拉丁名、胸径、高度、冠径、地径)、数量宜采用株数或种植密度;
3)列出灌木、竹类、地被、草坪等的名称、规格(中文名、拉丁名、高度、冠幅),其深度需满足施工的需要;
4)对有特殊要求的植物应在备注栏加以说明;
5.1.5园路、地坪和景观小品
1.园路、地坪和景观小品设计应逐项分列,宜以单项为单位,分别组成设计文件。
设计文件的内容应包括施工图设计说明和设计图纸。
施工图设计说明可注于图上。
2.施工图设计说明的内容包括设计依据、设计要求、引用通用图集及对施工的要求。
3.单项施工图纸的比例要求不限,以表达清晰为主。
施工详图的常用比例1:
10、1:
20、1:
50、1:
100。
4.单项施工图设计应包括平、立、剖面图等。
标注尺寸和材料应满足施工选材和施工工艺要求。
5.单项施工图详图设计应有放大平面、剖面图和节点大样图,标注的尺寸、材料应满足施工需求。
6.标准段节点和通用图应诠释应用范围并加以索引标注。
7.园路、地坪和景观小品设计,应符合下列技术控制要求:
1 广场、平台设计应有场地排水、伸缩缝等节点的技术措施;
2 园路设计应有纵坡、横坡要求及排水方向,排水措施应表达清晰,路面标高应满足连贯性的施工要求;
3 木栈道设计应有材料保护、防腐的技术要求;
4 台阶、踏步和栏杆设计在临空、临水状态下应满足安全高度。
8.其它设计图
5.1.6结构
1、结构专业设计文件应包含计算书、设计说明,设计图纸。
2、计算书
1 采用计算机程序计算时,应在计算书中注明所采用的有效计算程序名称、代号、版本及编制单位,电算结果应经分析认可。
2 采用手算的结构计算书,应绘出结构平面布置和计算简图,构件代号、尺寸、配筋与相应的图纸一致。
3、设计说明
1 主要标准和法规,相应的工程地质详细勘察报告及其主要内容;
2 图纸中标高、尺寸单位;
设计±
0.000相当的绝对标高值;
3 采用的设计荷载、结构抗震要求;
4 说明所选用结构用材的品种、规格、型号、强度等级、钢筋种类与类别、钢筋保护层厚度、焊条规格型号等;
5 有抗渗要求的建、构筑物的混凝土说明抗渗等级,在施工期间存有上浮可能时,应提出抗浮措施;
6 地形的堆筑要求;
7 采用的标准构件图集,如特殊构件需作结构性能检验,应说明检验的方法与要求;
8 施工中应遵循的施工规范和注意事项。
1 基础平面图:
绘出定位轴线,基础构件的位置、尺寸、底标高、构件编号。
2 结构平面图:
绘出定位轴线,所有结构构件的定位尺寸和构件编号;
并在平面图上注明详图索引号。
3 构件详图
1)扩展基础应绘出剖面及配筋,并标注尺寸、标高、基础垫层等;
2)钢筋混凝土构件:
梁、板、柱等详图应绘出标高及配筋情况、断面尺寸;
预埋件应绘出平面、侧面,注明尺寸;
钢材和锚筋的规格、型号、焊接要求。
3)景观构筑物详图:
如水池应绘出平面、剖面及配筋,注明定位关系、尺寸、标高等。
4)钢、木结构节点大样、连接方法、焊接要求和构件锚固。
5、园林建筑和小品结构专业设计文件应符合建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》的规定。
5.1.7给水排水
1、给水排水设计文件应包括设计说明、设计图纸、主要设备表。
①设计依据简述;
②标高、尺寸的单位和对初步设计中某些具体内容的修改、补充情况和遗留问题的解决情况;
③给排水系统概况,主要的技术指标;
④各种管材的选择及其敷设方式;
⑤凡不能用图示表达的施工要求,均应以设计说明表述;
⑥图例;
⑦有特殊需要说明的可分别列在相关图纸上。
1 给水排水总平面图
1)图纸比例一般采用:
1:
300、1:
2)全部给水管网及附件的位置、型号和详图索引号,并注明管径、埋置深度或敷设方法;
3)全部排水管网及构筑物的位置、型号及详图索引号。
并标注检查井编号、水流坡向、井距、管径、坡度、管内底标高等;
标注排水系统与市政管网的接口位置、标高、管径、水流坡向;
4)对较复杂工程,应将给水、排水总平面图分列,简单工程可以绘在一张图上。
2 水泵房平、剖面图或系统图。
3 水池配管及详图。
4 凡由供应商提供的设备如水景、水处理设备等应由供应商提供设备施工安装图,设计单位加以确定。
4、主要设备表
分别列出主要设备、器具、仪表及管道附件配件的名称、型号、规格(参数)、数量、材质等。
5.1.8电气
1
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