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D.企业兼并,企业出售E.中外合资、合作
三、判断题
2.企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围,因为企业不拥有其所有权。
3.政府发布的经济信息也是一种经济资源,具有为企业带来经济利益的潜能,因而也是资产评估的对象。
6.为了保证资产评估的独立性,资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关,不与被评估资产的价值挂钩,并应受到公众监督。
8.若评估对象是市中心的一块土地,按照有关规定,该块土地可以用于建造商务办公楼,也可以建造一般居民住宅,评估人员应依据最佳利用原则,按照前一个用途进行估价。
(二)一、单项选择题
3.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系()。
A.前者必须高于后者B.前者必须低于后者C.前者必须等于后者D.前者可以高于、低于或者等于后者
5.资产评估价值是一个()。
A.历史事实B.资产价值的估计值C.资产的客观价值D.资产的实际价值
6.依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产,其结果可能是()。
A.一个确切的评估值B.一个合理的区间值C.若干不同的评估值D.无法确定的评估值
9.资产评估的一般目的是评估资产的()。
A.价格B.价值C.公允价值D.公开市场价值
3.在下列观点中,()的说法是正确的。
A.由于不同的评估方法其评估思路不同,因此对同一资产采用不同的评估方法评估,其结果没有可比性。
B.在相同的评估条件下,对同一资产采用不同的评估方法,其结果应趋于一致。
C.在资产评估中,不同的评估方法之间可以相互替代。
D.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同,因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法。
E.无论采用哪种方法,都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数,及其评估结果在性质上和逻辑上的一致。
5.适用于资产评估的假设有()。
A.重置成本假设B.公开市场假设C.收益现值假设D.清算假设E.交易假设
1.公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。
2.资产的价值并不是一个确定值,它反映了特定环境下,与资产有关的利益双方的市场观念。
3.以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务,因此它所评估的是资产的市场价值。
(三)一、单项选择题
1.资产功能性贬值的计算公式为:
被评估资产功能性贬值额=
(被评估资产年净超额运营成本 ×
折现系数)。
其中,净超额运营成本是()。
A.超额运营成本乘折现系数所得的数额B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额
C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额
2.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为( )。
A.更新重置成本 B.复原重置成本C.完全重置成本 D.实际重置成本
4.已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系,重置类似全新机器设备一台,其价值为4万元,年产量为4000件,现知被评估资产年产量为3000件,则其重置成本为()。
A.3万元B.4万元C.3至4万元D.无法确定
5.评估机器设备一台,三年前购置,据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元,其中买价8万元,运输费0.4万元,安装费用(包括材料)1万元,调试费用0.6万元。
经调查,该设备现行价格9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是()。
(保留两位小数)
A.12.08万元B.10.58万元C.12.58万元D.9.5万元
8.某待估设备重置成本为27万元,经查阅,已使用4年,评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年,那么它的实体性贬值额为
A.10万元B.12万元C.15万元D.18万元
9.某项专用技术预计可用5年,预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元,假定折现率为10%,则该技术的评估价值为()。
A.217万元B.155.22万元C.150.22万元D.163.43万元
10.假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%,自有资金的比重为80%,长期负债的平均利息率为9%,社会无风险报酬率为4%,该企业风险报酬率为12%,则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为()。
(不考虑企业所得税的影响)
A.15%B.13.2%C.14.6%D.12.6%
1.价格指数调整法通常是用于()的机器设备的重置成本估测。
A.技术进步速度不快B.技术进步因素对设备价格影响不大C.技术进步因素对设备价格影响很大
D.单位价值较小的自制设备E.价值量较大的设备
2.资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为()。
A.会计计价是由企业会计进行,而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。
B.会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准,对同一类资产具有普遍性和同一性,而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。
C.会计学中修理费的增加不影响折旧年限,而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。
D.会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。
E.会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的,而成新率反映了资产实际的新旧程度
4.物价指数法中的物价指数可以是()。
A.被评估资产的类别物价指数B.被评估资产的个别物价指数C.固定资产投资价格指数
D.商品零售价格指数E.综合物价指数
8.造成资产经济性贬值的主要原因有( )。
A.该项资产技术落后 B.该项资产生产的产品需求减少 C.社会劳动生产率提高
D.政府公布淘汰该类资产的时间表E.市场对该项资产的需求下降
9.收益法应用中预期收益额的界定应注意( )。
A.收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额 B.收益额是由被评估资产直接形成的
C.收益额必须是税后利润D.收益额是一个确定的数据E.对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额
2.收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。
3.采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同的资产为参照物,选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。
4.市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。
5.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值的降低,这是一种非评估考虑因素。
6.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为复原重置成本。
7.对于一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。
四、计算题
1.被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了,已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年,预计每年超额运营成本为1万元。
假定其他费用可以忽略不计。
要求:
试根据所给条件
(1)估测该机组的现时全新价格;
(2)估算该机组的成新率;
(3)估算该机组的评估值。
2.某台机床需评估。
企业提供的购建成本资料如下:
该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年。
经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%;
铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
4.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元;
从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元。
折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少?
(四)一、单项选择题
1.成本法主要适用于评估()。
A.可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备C.可获得非正常变现价格的设备D.续用,但无法预测未来收益的设备
2.计算重置成本时,不应计入的费用是()。
A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.调试费用
3.用物价指数法估算的资产成本是资产的()。
A.更新重置成本B.复原重置成本C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本
D.既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本
5.当设备出现()时,评估时需要考虑其经济性贬值。
A.利用率下降B.竞争加剧C.使用效益下降D.技术水平相对落后
7.决定设备成新率的关键因素是()。
A.设备的技术水平B.设备的功能C.设备的使用程度D.设备购置的时间
8.由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值成为()
A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值
9.某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于()。
A.33%B.40%C.50%D.66%
1.机器设备贬值的因素比较复杂,但一般应包括()。
A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.货币性贬值E.技术性贬值
2.机器设备的重置成本应包括()。
A.机器设备日常维修费用B.机器设备的购置费用C.操作人员的培训费用D.设备的大修理费用E.设备的技术改造费用
3.进口设备的重置成本包括()。
A.设备购置价格B.设备运杂费C.设备进口关税D.银行手续费E.设备安装调试费
6.价格指数法适用于()设备重置成本的估测。
A.无帐面原值的B.无现行购置价的C.无财务核算资料的D.无参照物的E.无帐面值的
7.设备的功能性贬值通常要表现为()。
A.超额重置成本B.超额投资成本C.超额运营成本D.超额更新成本E.超额复原成本
8.可以引起设备经济性贬值的有()。
A.产品滞销B.设备价格上升C.竞争加剧D.境外途中保险费E.设备磨损
9.运用市场法评估设备价值,选择参照物时,应注意参照物的()。
A.时间性B.地域性C.同质性D.可比性E.效益性
3.一般在技术进步快,技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下,应选择计算复原重置成本。
5.市场法的运用必须首先以市场为前提,它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的(该参照物与被评估设备相同或相似)。
6.运用收益现值法评估机器设备的前提条件是,被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益,所以单件设备比较适合使用这种方法。
7.对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备,如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用,或市价、建造费用加运杂费和安装调试费,就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。
8.实体性贬值与成新率是同一事物的两面,实体性贬值用相对数来表示,它的余数就是成新率。
9.在用使用年限法估算设备成新率时,机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。
10.机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值,具体可表现为两种情况:
设备利用率下降和收益减少。
五、计算题
1.机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品。
该设备的账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0.4万元,安装费用(包括材料)为1万元,调试费用为0.6万元。
经调查,该设备的现行价格为9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40%、30%、20%。
求该设备的重置成本。
2.1995年1月评估设备一台,该设备于1991年12月购建,账面原值为20万元,1993年进行一次技术改造,改造费用(包括增加设备)为2万元。
若定基物价指数1991年1.05,1993年为1.20,1995年为1.32,求该设备的重置成本。
3.评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查,市场上现有的类似生产线成本为24万元,年产量为12万件。
如果规模经济规模指数为0.8,求该资产的重置全价。
6.现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B,采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。
A设备尚可使用5年,假定年折现率为8%,该企业的所得税税率为33%,求A设备的超额运营成本。
(五)一、单项选择题
3.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了A、B、C三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。
根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权重依次为25%、40%和35%,则被评估房产的评估值最接近于()。
A.140万元B.157.5万元C.141.4万元D.148.5万元
5.被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:
3%、3%、2%,该建筑物的重置成本最接近于()。
A.86万元B.87万元C.90万元D.85万元
6.某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米,总预算为3000000元,评估时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。
根据工程造价构成表得知,在混合结构的建筑项目中,其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。
该在建工程在评估时点的完工程度是()。
A.75%B.30%C.45%D.65%
9.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于()。
A.128万元B.141万元C.149万元D.150万元
2.引起建筑物功能性贬值的因素主要有()。
A.政策变化B.建筑物使用强度不够C.建筑物用途不合理D.建筑物设计不合理E.周围环境发生变化
4.应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括()。
A.城镇基准地价B.基准地价修正系数C.宗地容积率D.宗地的开发成本E.宗地的开发程度
5.对于楼面地价与土地单价之间的关系,下列说法中正确的是()。
A.楼面地价一定大于土地单价B.楼面地价一定小于土地单价C.楼面地价可以等于土地单价
D.楼面地价可以小于土地单价E.楼面地价可以大于土地单价
6.影响房地产价格的一般因素包括()。
A.房地产价格政策B.城市发展战略C.国民经济发展状况D.社会发展状况E.物价水平
8.假设开发法中的投资利润是以()为计算基础的。
A.专业费用B.投资利息C.地价D.建筑费用E.税费
1.建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。
2.由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾害引起的建筑物功能减弱属于建筑物的有形损耗。
3.用成本法评估在建工程,是在求取被估在建工程的价格时,将被估在建工程按其开发完成后的价值,扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润,以估算被估在建工程价格的一种评估方法。
4.在我国,土地价格一般指的是土地使用权转让费的价格。
5.标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价,它一般是由省政府公告的。
6.运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时,其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。
8.运用市场比较法评估地产时,在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。
10.正确的房地产评估程序应该是:
选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。
1.待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下:
拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值。
4.有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为2000平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为3000元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。
该写字楼建成后即出售,预计售价为9000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为10%。
试用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
(六)一、单项选择题
2.企业的应收账款评估值的一般计算公式为()。
A.应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失B.应收账款账面值
C.应收账款账面值-已确定坏账损失D.应收账款账面值-预计坏账损失
3.在采用市场法评估产成品及库存商品时,其中工业企业的产成品评估一般以()为依据。
A.卖出价B.买入价C.中间价D.成本价
4.企业持有一张期限为一年的票据,本金为40万元,月息率为1%,截止评估基准日,离到期日还有两个半月,则该应收票据的评估值为()。
A.43.8万元B.40万元C.48万元D.以上答案都不对
5.与其他长期资产不同的是,评估流动资产时无需考虑资产的()因素。
A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.功能性贬值和实体性贬值
6.对某企业的应收账款进行评估,评估基准日应收账款余额为36万元,根据前五年的有关数据可知,前五年应收账款总额为50万元,坏账发生总额为2.5万元,并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元,则企业应收账款评估值为()。
A.180000元B.352800元C.342000元D.339000元
10.某项在用低值易耗品,原价750元,预计使用一年,现已使用9个月,该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元,由此确定在用低值易耗品评估值为()。
A.300元B.900元C.750元D.1200元
1.下列资产中属于流动资产的是()。
A.现金和各项存款B.应收账款C.存货D.短期投资E.预付款
2.产成品及库存商品的评估适用的方法有()。
A.现值法B.成本法C.市场法D.分类评估法E.收益法
3.流动资产评估的特点有()。
A.是以单项资产为对象进行资产评估B.必须选准流动资产评估的基准时间
C.既要认真进行资产清查,同时又要分清主次,掌握重点
D.流动资产周转速度快,变现能力强,在价格变化不大的情况下,资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
5.使用下列哪种会计计价方法,对于材料评估的评估值没有影响()。
A.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.移动平均法
6.评估应收账款时,其坏账的确认方法有()。
A.坏账估计法(坏账百分比法)B.账龄分析法C.财务制度规定的3‰~5‰D.毛估法
9.流动资产的实体性贬值可能会体现在()。
A.在产品B.应收账款C.在用低值易耗品D.呆滞、积压物资E.货币资金
1.流动性资产由于其周转速度快、变现能力强、形态多样化等原因,所以一般不考虑其功能性贬值。
2.由于流动资产的形态多样性,因此在资产评估时,应对其综合获得能力进行综合性的价值评估。
3.在流动资产评估中,当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时,重新对已评估过的流动资产进行评估。
6.债权类流动资产如应收账款、应收票据等资产的评估只适用于按市场价格进行评估。
1、对某企业库存的一种燃料进行评估,库存量为50吨,经现场技术鉴定,没有发生质量变化,仍能满足正常需要,只是保管中自然损耗1%,根据市场调查,得知该燃料近期市场价格为每吨4000元,每吨运费l00元,整理入库费为每吨40元,则该库存燃料的评估值是多少?
2、企业在联营过程中,需对其某一工序上的在制品进行评估,该工序上的在制品数量为5000件,根据行业平均定额标准得知,该在制品在该工序上的材料消耗定额为10千克/件,工时定额为5小时/件。
经过市场调查得知,该在制品耗用材料的近期市场价格为10元/千克,相同工种正常小时工资为6元/小时,经调查,该企业产品销路一向很好,假设不存在变现风险,求该在制品的评估值。
4、评估某企业某项低值易耗品,原价700元,预计使用1年,现已使用6个月,会计账面上已摊销300元,经调查了解,该种低值易耗品全新状态的现行市价为1100元,试估算该低值易耗品的评估值。
10、现有某企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品资料如下:
(1)评估基准日前一个月从外地购进产成品材料50公斤,单价200元,当时支付运杂费500元,根据原始记录和清查盘点,评估时库存材料尚存15公斤。
(2)截止评估基准日,企业库存商品实有数30件,每件实际成本200元,该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为80%和20%,据目前有关资料,材料费用
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