商品房买卖合同范本Word文件下载.docx
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本合同未尽事宜由双方另行协商。
甲方:
(盖章)____________乙方:
(盖章)____________法定代表人:
______________法定代表人:
______________地址:
____________________地址:
____________________电话:
____________________开户银行:
________________开户银行:
________________账号:
____________________账号:
____________________商品房买卖合同范本2甲方:
(买方)____________________乙方:
(卖方)____________________签订地点:
一、成交房屋:
_______________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期:
_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元,电视天线费每户____________元。
六、预购付款结算办法
1.签订合同时,甲方必须向乙方交纳购房定金。
甲方不履行合同,无权请求返还定金。
乙方不履行合同,应当双倍返还甲方定金。
合同履行完定金可抵作购房价款。
2.自签订合同后,甲方应在10日内预付第一次购房价款。
工程主体完工后预付第二次购房价款。
工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款,按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同,应提前通
知甲方,经双方协商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。
乙方在___日内返还预收房款,不计利息。
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效,至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起,在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的,由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属:
___________________________
十一、如需提供担保,另立合同担保书,作为本合同附件。
十二、解决合同纠纷的方式:
____________________________
十三、本合同正本二份,副本_______份。
十四、其他约定事项:
甲方(盖章):
__________________乙方:
_________________________
代表人(签字):
________________身份证号码:
____________________
_________年________月_______日_________年________月_______日
商品房买卖合同范本3甲方(卖方):
乙方(卖方):
甲乙双方就房屋买卖事宜,经协商一致,自愿达成如下协议。
一、转让房屋甲方自愿将坐落于房屋出售给乙方,房屋所有权证证号为:
,共有权证号:
,产权面积为:
平方米,使用性质为:
,国有土地使用证号为:
,乙方对该房屋充分了解后愿意购买。
该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。
二、转让价格经过甲、乙双方议定,上述房屋转让成交价为人民币(大写),人民币(小写)元(含经济适用住房补贴万元整,《长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证》编号:
)。
三、税费缴纳甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由承担。
四、付款方式双方约定,房屋所有权转移的全额价款按下列第种方式付款。
1、一次性付款应于本合同签订之日起日内一次性支付。
2、分期付款
(1)第一期
(2)第二期
(3)第三期
3、银行按揭付款应于本合同签订之日起日内支付首期房款人民币元,余款元在日内由买方向银行申请以按揭方式付清,如未能付清,则本合同自动终止。
五、交付甲乙双方应于房屋所有权转移登记完成之日起日内将转让房屋交付给乙方,并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付。
甲方保证所转让的房屋权属明晰,没有房屋所有权转移登记的法律保障。
否则,由此产生的法律责任由甲方承担。
六、违约责任任何一方违反本合同约定,均构成违约。
违约方应依本合同的约定向守约方承担违约责任。
七、争议的解决买卖双方因履行本合同发生纠纷,应尽量协商解决。
协商不成的,通过诉讼方式解决。
八、合同的保存本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,长沙市房屋产权登记机构存档一份。
九、补充条款
_____________________________年________月_______日_________年________月_______日
商品房买卖合同范本4编号:
穗房合字________号
-------------------------------------------------------------------------------合同细则
合同双方当事人:
出卖人:
__________________注册地址:
____________________营业执照注册号:
_________________企业资质证书号:
_________________法定代表人:
___________联系电话:
____邮政编码:
___________委托代理机构:
_______注册地址:
___________________资质证书号:
_________________营业执照注册号:
__________法定代理人:
________联系电话:
___邮政编码:
___________________买受人:
___________________姓名:
_____,国籍(身份证)
(护照)_____地址:
_______________
邮政编码:
__________联系电话:
_____
委托代理人姓名:
__________国籍:
____
地址:
_____________________
__________电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自
愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人以出让方式取得位于_________________编号为
_______地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号为_____________。
号为_________,土地出让面积为_______平方米。
地块规划用
途为_______,土地使用权年限自__年__月__日__至年__月__日__止。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,_________________。
工程建设规划许可证号为____________施工许
可
证
号
为
___________________________________________________________。
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为。
预售商品房批准机关为广州市国土房
________________________________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人所购的商品房为(以下简称该商品房,其房屋平面图经
____规划部门批准,见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的:
第________[自然层__]__号房。
该商品房的用途为____,属____结构,层高为____米,建筑层数:
地上__层,地下____层。
该商品房阳台属的____个,的___个。
该商品房建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积____平方米,公共部分与公用房屋分摊建筑面积____平方米.买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。
________________________________。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款:
1、该商品房屋属预售,按出售,按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每方米_______元,总金额为(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。
2、该商品房屋属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该商品房单价(币)每平方米___元,总金额(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
3、该商品房屋属现房,按出售,总金额为(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积为准。
商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下第__种方式进行处理:
第五条面积确认及面积差异处理。
1、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在
0.6%以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿;
(2)面积误差比绝对值在
0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的,买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;
(3)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。
买受人不退房的,实测计价面积大于合同约定计价面积时,面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
实测计价面积小于合同约定计价面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;
绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积×
100%
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的应当签署补充协议。
2、双方自行约定:
(1)____________________;
(2)____________________;
(3)____________________;
(4)____________________;
第六条付款方式及期限。
买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。
监控银行:
___________________监控账号:
___________________买受人按下列第___种方式按期付款;
1、一次性付款:
____________________________________________________。
2、分期付款:
(1)__年__月__日前支付全部房价款的___%;
计(币)_-_亿_-_-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
(2)__年__月__日前支付全部房价款的___%;
计(币)_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
(3)__年__月__日前支付全部房价款的___%;
计(币)_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
(4)__年__月__日前支付全部房价款的___%;
(5)__年__月__日前支付全部房价款的___%;
3、其他方式____________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在__日以内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过__日后,出卖人有权提出解除合同。
出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定
的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日
向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于第1项中的比率)
的违约金。
2、____________________________________________________。
第八条交付期限。
出卖人应当在__年__月__日前,依照国家和地方人民政府的有
关规定,将具备下列第__种条件,并符合本合同约定的商品房交付买
受人使用:
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、___________________________。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同
外,出卖人可据实予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起__日内告知买受人
的;
2、___________________________。
3、___________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第__种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加):
(1)逾期不超过__日,自本合同第八条规定的最后交付期限
的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过__日后,买受人有权提出解除合同。
买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款__%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一__(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。
第十条规划、设计变更的约定。
该商品房预售后,出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。
确需变更的,出卖人应书面征得买受人同意。
不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。
出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
______________________________________________________。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务
纠纷。
因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债
务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定
(附件三)的标准。
达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理:
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、______________
3、______________第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1、______________
3、______________
4、______________
5、______________如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
3、______________第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后__日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任,买受人不能在房屋交付使用后__日内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第__项处理。
商品房买卖合同范本5会议在常州市政府群贤堂于下午
2:
30正式开始,首先由常州市工商局应处长就新的文本的制定进行了阐述,该文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会的形式,并结合了众多消费者的意见的基础上制定的。
应处长对文本的附件七的补充协议提出了要求:
1、补充协议不能与合同文本相抵触;
2、对销售广告宣传资料的规定不能与最高院的司法解释相冲突;
3、合同变更限制了买受人的获取补偿权;
4、交付的附加条件,如加重买受人的义务(如必须交了物业后方可收房这样的规定,因为两方主体不一致,须以两份合同明确);
5、建筑物共有部分的共有权,专有部分所有权等;
6、不允许扩大解释不可抗力。
对于上述要求,应处长还提出,该商品房买卖合同示范文本于20xx年8月1日执行,工商局以及建设局会联合检查该联合检查是对实体和程序的两方面检查。
其次,制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合伙人周善良周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本采用的理由和条款进行了解读。
1、采用示范文本的理由,是保护各方合法权益的重要保证(合法平等、效率性)。
2、条款解读,
(1)17版示范文本新增或更新了”重要提示”、示范文本使用”说明”
“专业术语解释”.
(2)进一步加强商品房预售资金监管,预售资金监管由形式监管变成实质监管,以保护预售商品房交易各方的合法权益。
(3)强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺;
(4)对商品房交付的书面通知及交付地点,17版示范文本采用书面通知及推定通知两种形式;
(5)明确约定买受人有权在交付前查验房屋的质量问题;
该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确,一房一验收制度能有效解决使用功能和观感功能的问题,减少业主的投诉;
(6)细化面积差异的处理规则;
且在附件二房屋分层分户图
(标明详细尺寸)
(7)增加了规划变更的违约责任;
(8)细化了开发商对商品房质量担保责任;
(9)增加了销售合同登记备案条款,以强化商品房买卖合同
的行政管理;
(10)细化前期物业规定;
(11)新增了建筑物区分所有权条款,明确了买受了对其购买
的商品房专有部分享有占有、使用、收益的权利,明确了建筑物共有部分归业主共有等;
(12)新增了销售和使用承诺,明确规定开发商在销售时不得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
并要求开发商以附件形式交有关遮挡或妨碍房屋正常使用的情况予以说明;
(13)新增买受人信息保护条款;
(14)增加了合同附件,对各附件内容作了明确要求。
因溧阳市还未具体提出新版商品房买卖合同合同示范文本执行的通知,但执行已是趋势所至,新的版本对开发商提出了更高的要求,故我们在制定补充协议的时候要考虑实际情况,并不得违背制定新版示范文本的本意。
会后,我们也根据实际情况向周善良律师提出了质疑,周律师及相应的领导也给出了回复。
商品房买卖合同范本6合同编号:
______________合同双方当事人:
__________________出卖人:
___________________________注册地址:
_________________________营业执照注册号:
__________________企业资质证书号:
__________________法定代表人:
______________________联系电话:
________________________邮政编码:
__________
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