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轻钢结构住宅的发展现状和未来前景如何它的发展将给传统住宅带来何种影响……本刊将从今日起开设专栏“关注轻钢结构住宅发展”,就业界关注的问题展开深入探讨,敬请关注。
据权威资料显示,我国建筑业将带动钢结构行业迅速发展,市场需求将以更快的速度增长。
据了解,轻钢结构住宅的研发已在全国各地试点,目前已经有多种低层、多层和高层设计方案和实例。
因轻钢结构具有大跨度、大空间、分隔使用灵活、施工速度快、抗震性能好、可循环利用等特点,有专家预测,它将对我国传统的住宅结构模式产生一定冲击。
轻钢结构住宅占有率有待提高
从上世纪80年代中期,我国就开始从国外大量引进轻钢结构建筑系统。
这种钢结构建筑的结构形式为门式钢架为基础衍生出的多种形式,围护系统为彩色压型钢板、复合板及保温棉等轻体材料为主,至今形成了包括采光、通风、密封等在内的成体系的新型钢结构建筑体系,被称为轻钢结构建筑。
业内资深专家这样定义轻钢结构住宅——它主要是指以镀锌轻钢龙骨为结构建造的住宅,这种结构在国外多为1层、两层的独户式小住宅,也有用其建造6层以下集合式住宅的,明显区别于采用H型钢等厚壁钢材的结构,因而称为轻钢结构住宅。
轻钢结构住宅具有性能好、自重轻、工厂化程度高、建造速度快、劳动强度小等优点,近30年来,轻钢结构住宅在欧美国家逐步发展起来,已经形成了一整套十分成熟的技术。
近年来,轻钢结构建筑以其良好的经济性、技术性及安全性,在国内住宅建筑领域开始崭露头角,并对传统钢筋混凝土住宅形成了一定冲击,经过近10年的发展,轻钢结构住宅已经形成了一个可观的建筑市场。
业内人士分析,轻钢结构住宅之所以在我国得到迅速发展,是多种因素促成的。
首先,轻钢结构住宅是一种环保型建筑。
由于其大量使用钢材等新型建筑材料,施工过程多为干法作业,避免了砖瓦、石、灰、沙等对环境的污染,而且轻钢结构住宅使用的大部分建材可以循环利用,极少产生建筑垃圾,是一种可持续建筑。
其次,轻钢结构住宅综合造价低,比同等建筑面积的混凝土建筑约低1/3;
施工速度快,仅用混凝土建筑施工时间的2/3。
再次,轻钢结构住宅因良好的延性,可设计出独特的建筑造型,给人以耳目一新的印象。
最后,因其施工不受季
节限制,可以减少房地产商的投资周期,让其实现快速资金周转,减少不必要的资金风险和银行利息,为其带来丰厚利润。
轻钢结构住宅因上述优势,目前已经在国内许多城市被应用,但从房地产市场总体分布情况看,轻钢结构住宅所占份额仍然微乎其微,甚至不到1%。
业内人士认为,一个新兴行业的发展总要经历一段被市场普遍认同和接受的过程,无论从国民经济发展的角度出发,还是从住宅产业化以及建筑可持续发展的角度看,轻钢结构住宅的前景都是可以预见的。
轻钢结构建筑企业发展举足轻重
业内人士介绍,轻钢结构住宅被引入时,我国正处于经济高速增长时期,市场又急需轻钢结构,于是许多外国钢结构公司纷纷涌入中国市场,他们大量投资,目前占据了国内轻钢结构近一半市场。
与此同时,国内的轻钢结构企业也在竞争环境中成长,他们不仅具备轻钢结构的制作和安装能力,还具备一定的设计和研究开发能力。
业界人士认为,轻钢结构建筑企业在行业发展中起着举足轻重的作用,轻钢结构建筑企业对市场营销战略、
技术研发方向、人才任用等方面的把握,直接关乎行业发展前景。
轻钢结构建筑企业在我国属于新兴行业,这些企业从其诞生起,不仅要面对与国际接轨的钢结构建筑市场问题,而且还要面对金融市场、技术市场、劳务市场、信息市场,更需要专门人士研究行业变化趋势,以备企业灵活应对。
在我国,轻钢结构建筑企业多种形式并存,既有全民企业、集体企业和个体企业,也有中外合资、合作企业,在我国境内独立经营的外国独资企业以及向我国输出轻钢结构建筑产品的境外企业。
目前,行业竞争已经到了白热化程度。
不同类型企业间的竞争主要是通过技术、产品、推销和服务等方式来争夺用户和市场,此外,企业在人才、资金及原材料等方面也展开了激烈的竞争。
通过企业间的合理竞争,在轻钢结构建筑企业的外部,已逐渐形成利益共同体。
在这样的市场背景下,要求企业在经营中不能仅考虑自身利益,还需考虑相关者利益,如顾客、供应者、销售者以及协作者的利益。
如果这些关系处理不好,就会给企业带来经营上的困难。
除此之外,轻钢结构建筑企业还要时刻面对钢结构价格波动的影响以及市场不规范带来的影响等。
相比欧美发达国家轻钢结构建筑企业,目前,我国轻钢结构建筑企业的整体水平偏低,还需不断提升、改进,从而缩小与国外企业的差距,更好地促进行业的发展。
钢超轻钢结构集成住宅市场前景
受国内土地政策以及人口实情影响,冷弯薄壁型钢(超轻钢)低层住宅系统在国内发展一度困难重重,不少人甚至对该体系在国内何去何从在信心上产生了动摇。
不可否认,近几年由于国家政策影响,低层住宅(别墅)
用地控制非常严格,人口问题对多层、高层住宅的需求以及成本等原因,超轻钢住宅的推广应用受到很大制约。
但是,超轻钢集成住宅特有的优势,特别是通过前不久的美国之行,完全坚定了我们继续发展这一先进体系的信念。
通过近几年的实践论证和计算,可以看到,超轻钢住宅系统优势非常明显:
一是通过各类新型、环保、节能材料的应用,本体系住宅整体节能、环保性能的优越性进一步凸显;
二是超轻钢以其特有的性质具备良好的抗震、抗风等优点;
三是工厂化生产、拼装,既保证了产品质量的稳定性,更推进了施工进度,受施工现场自然条件影响也小。
同时,还能增加得房率,减少建筑污染物的产生,推动了住宅产业化的发展,是传统砖混、木结构不可比拟的。
虽然目前直接成本稍高,但综合成本是很有竞争力的,这就需要我们转变观念、转变思路。
在美国Anderson公司和Worthington考察时我们发现,他们在推广应用超轻钢体系住宅时很受欢迎,也很有信心。
分析起来,主要有几个方面:
其一,技术先行,完善节点处理,让这一体系成为一个完美的精品。
他们在技术研发上花大力气,设计、技术人员与现场施工人员共同探讨每一个细部、每一个节点,反复试验,使之成熟并完善,并把节点技术通过申请专利进行保护。
每年,他们都有十几项甚至几十项专利申请下来。
其二,优化结构。
他们通过外墙结构板的选择、专用螺钉的确定、最合适(最经济)的跨度、轻钢与超轻钢的相互衔接等,逐步优化工序节点和施工工艺,使超轻钢建筑体系成为成熟的、具有良好市场竞争力的一种建筑模式。
其三,开拓创新。
在一般人的印象中,超轻钢建筑只能做3层及以下的低层住宅,但是,美国同行已能用超轻钢建造6层甚至9层的多层住宅及商业建筑,大大拓展了超轻钢的应用范围。
我们参观Worthington公司在诺克思维尔建造的两幢多层(6层)商业超轻钢建筑,建筑面积达3万平方米,技术非常成熟。
其四,成本控制。
Worthington公司在成本控制上可说是非常精打细算。
技术人员从体系现实出发,与工程实际相结合,不断与施工人员沟通、协调,汲取工地现场经验和教训,从主体结构用钢量、结构板材的替换使用、节点的处理等方面,不断进行优化、总结,小到一颗镙丝,都经过周密计算,不允许有一丝浪费。
现在,他们超轻钢的建筑成本与传统建筑体系成本已非常接近,市场竞争力自然而然就高了。
所以说,只要我们在各个环节上多下功夫,把超轻钢体系的优势凸显出来,并能做到6~9层,那么市场的潜力是毋庸置疑的。
前两年,我们企业在国内已把本体系成功推广到南京、广州、千岛湖、新疆等地,国外波兰、苏丹项目也陆续开展;
今年,加拿大、加勒比、塞拉利昂、阿联酋等项目又在紧锣密鼓的实施中,应该说已经开了一个不错的头了。
现在重要的是要切实转变观念,我们的技术、管理、营销以及施工人员要及时转变观念,加强责任心和使命感,要具有永不放弃的信念。
另一方面,我们要努力改变受众的观念,国内短时期内还不能完全接受本体系,这需要我们去推动。
上世纪80年代,重钢结构在国内接受程度也不高,经过二十来年,现在国内对钢结构建筑认可度已经很高了。
目前超轻钢集成住宅体系推广还存在一定困难,但只要我们每一个做这项事业的人多一点责任心,多一点坚定的信念,超轻钢集成住宅一定能走出一条光明灿烂的道路。
轻钢结构住宅相比于传统住宅的优点
轻钢结构比传统住宅的优点如下:
一、相比砖混住宅来说,可以避免用土烧砖带来的资源浪费。
并且因为轻钢结构的墙体厚度小,比砖混结构可以增加有效使用面积。
二、与钢筋混凝土住宅相比,由于轻钢结构的钢材以后可以循环使用,但混凝土不能循环使用,以后肯定是建筑垃圾,造成环境压力。
并且,混凝土要40年时间才能全部干燥,因此容易造成室内湿气、潮湿,不利于人体健康。
但是轻钢结构完全不用混凝土,因此不存在这个问题。
三、轻钢结构抗震性能好。
由于地震的活动为左右和上下活动,所以用螺丝钉连在一起的轻钢结构组成了一个安全稳定的盒子,不会因为地震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身安全。
四、轻钢结构施工采用干施工法,不会造成水资料的浪费。
并且节省了费用。
轻钢结构系列资料——轻钢住宅
轻钢住宅的定义
它主要是指以镀锌轻钢龙骨为结构建造的住宅,这种结构在国外多为1层、两层的独户式小住宅,也有用其建造6层以下集合式住宅的,明显区别于采用H型钢等厚壁钢材的结构,因而称为轻钢结构住宅。
轻钢结构住宅具有性能好、自重轻、工厂化程度高、建造速度快、劳动强度小等优点,近30年来,轻钢结构住宅在欧美国家逐步发展起来,已经形成了一整套十分成熟的技术。
轻钢住宅的优势
最后,因其施工不受季节限制,可以减少房地产商的投资周期,让其实现快速资金周转,减少不必要的资金风险和银行利息,为其带来丰厚利润。
轻钢住宅的制约因素
我公司认为,一个新兴行业的发展总要经历一段被市场普遍认同和接受的过程,无论从国民经济发展的角度出发,还是从住宅产业化以及建筑可持续发展的角度看,轻钢结构住宅的前景都是可以预见的。
轻钢住宅的未来
轻钢结构建筑企业在行业发展中起着举足轻重的作用,轻钢结构建筑企业对市场营销战略、技术研发方向、人才任用等方面的把握,直接关乎行业发展前景。
轻钢结构建筑企业在我国属于新兴行业,这些企业从其诞生起,不仅要面对与国际接轨的钢结构建筑市场问题,而且还要面对金融市场、技术市场、劳务市场、信息市场,更需要专门人士研究行业变化趋势,以备企业灵活应对。
全面解读我国轻钢结构新规
前不久,《轻型钢结构住宅技术规程》(以下简称《规程》)由住房和城乡建设部批准发布,《规程》将于今年10月1日起执行。
该《规程》是我国建筑领域第一部关于钢结构住宅的技术规程,将为我国轻型钢结构住宅行业提供标准及依据。
业内人士表示,《规程》的出台将进一步推动我国钢结构住宅向产业化、集成化发展,从而降低住宅建设对资源的浪费,尽早实现中央提出的建筑节能目标。
国家住宅产业政策催生《规程》出台
多年来,我国住宅建设主要是粗放型生产,住宅建造以现场手工湿作业生产方式为主,不仅生产效率低、建设周期长,而且能耗高、环境压力大,住宅的质量和性能难以保证,寿命周期难以实现。
轻型钢结构住宅则解决
了上述难题,这一住宅形式不仅能够给用户营造更舒适、安全的使用空间,而且在提高住宅建设质量和产业化方面可发挥重要的、积极的作用。
据资料显示,美国是最早采用钢框架结构建造住宅的国家和地区之一,鉴于经济性、安全性能(抗震、防火)以及耐久性能的综合考虑,越来越多的房屋开发商转而经营轻钢结构住宅,轻钢结构住宅的价值很快得到普遍认可。
1965年,轻钢结构住宅在美国仅占建筑市场的15%%,1990年上升至53%%,1993年上升至68%%,2000年已经上升到75%%。
虽然国情不同,但也可以看出轻钢结构住宅已经成为未来住宅的发展方向。
在《规程》颁布之前,随着国民经济的迅速发展,人们对住房的要求越来越高,对安全住宅、舒适住宅、健康住宅、绿色住宅等高品质住宅的需求越来越强烈,轻钢结构住宅满足了人们对理想住宅的要求。
与此同时,近年来国家住宅产业政策一直以节能、产业化为导向。
因此,在这样的背景下,国家有关部委先后出台了一系列推动轻钢结构住宅发展的产业扶持政策。
1999年,国务院办公厅下发《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见》,提出要积极开发和推广使用钢结构住宅,正式认可了这一建筑结构形式。
2000年8月,原建设部在北京召开全国第一届钢结构住宅技术开发研讨会,提出“打基础促发展,抓配套促应用,抓试点带产业”的工作方针。
2001年至2002年,原建设部科研立项40多个支持研发钢结构住宅技术,并颁发了《钢结构住宅建筑产业化导则》,用以指导钢结构住宅研发
2004年3月18日,原建设部发布的《关于推广应用新技术和限制、禁止使用落后技术的公告》,又把钢结构住宅体系列为住宅产业化领域的推广技术。
2005年,原建设部颁布《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》,明确树立了建筑节能节地节水、节材的目标,成为新型钢结构住宅研究开发的新坐标。
有关人士认为,目前,国内钢材产量充足,有了一批轻型钢结构住宅试点与示范的建设经验和科技成果,轻型钢结构住宅的发展已具备了较好的物质和技术基础。
《规程》的出台,将标志着我国轻型钢结构住宅产业进入一个新的发展阶段。
专家解读《规程》要求及适用范围
一位参加《规程》编制的业内专家介绍说,近几年来,在我国出现的钢结构住宅建筑形式主要有:
普通钢结构住宅工程、国外引进的冷弯薄壁型钢低层住宅工程、自主研发的轻钢框架配套复合保温墙板的低层和多层钢结构住宅工程等等。
伴随着众多钢结构住宅建筑形式的出现,规范钢结构住宅的技术标准亟待出台。
结合我国城镇建设和建筑工程发展的实际情况,在广泛调查研究,认真总结近几年我国钢结构住宅建设经验,并在做了大量的有关结构体系和节点等试验的基础上,由中国建筑科学研究院负责,组织有关设计、高校、科研和生产企业等单位共同编制了这部《轻型钢结构住宅技术规程》。
《规程》起草人之一、中国建筑金属结构协会钢结构委员会专家组副组长王明贵介绍说,此《规程》适用于以轻型钢框架为结构体系,并配有满足其功能要求的轻质墙体、轻质楼板和轻质屋面建筑系统,是轻型钢结构住宅的设计、施工和验收的标准。
《规程》要求重点突出“轻型”,可用于抗震或非抗震地区的不超过6层的钢结构住
宅建筑。
对公寓等其他建筑可参考使用。
需要指出的是,轻型钢结构住宅的设计、施工和验收,除应符合本《规程》外,还应符合现行国家有关标准的规定。
王明贵说,《规程》中所说的“轻质材料”是指与传统的材料如钢筋混凝土相比较而言。
轻型钢框架是指由小截面热轧H型钢、高频焊接H型钢、普通焊接H型或异形截面的型钢、冷轧或热轧成型的方(或矩、圆)形钢管组成的纯框架或框架--支撑结构体系,结合轻质楼板和利用墙体抗侧力等有利因素,可使钢框架结构体系不仅用钢量省,而且解决了可以建造多层结构的技术问题,尤其是能与我国现行规范体系保持一致,满足抗震要求,是一种符合中国国情的建筑结构体系。
轻型钢结构住宅作为一种专用建筑体系,轻型钢结构住宅的设计与建造必须要有材性稳定、耐候、耐久、安全可靠、经济实用的轻质围护配套材料及其与钢结构连接的配套技术,尤其是轻质外围护墙体及其与钢结构的连接配套技术。
由于其轻型,结构性能优越,建筑层数又不超过6层,易于抗震。
只要配套材料和技术完善,则经济性较好,便于推广应用。
轻型钢结构住宅是一种新的建筑体系,涉及的材料是新型建筑材料,设计方法是建筑、结构、设备与装修一体化。
这种住宅着重强调材料配套、技术配套、设计配套,在企业开发的专用体系基础上,按《规程》的规定进行具体工程设计、施工和验收。
普通钢结构与现浇钢筋混凝土楼板结构体系的钢结构住宅,应按我国现行有关标准设计。
对冷弯薄壁型钢低层住宅建筑,应按其专业标准执行。
另外一位参与《规程》编制的专家介绍说,轻型钢结构住宅工程应在施工总承包单位自检合格的基础上,由施工总承包单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。
在施工质量验收中,应按检验分批、分项工程,分部(或子分部)工程的划分,并应符合现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205和其他相关专业规范的规定。
为新型建材提供广阔空间
事实上,轻型钢结构住宅在我国已有20年的发展历史,并有多个成功范例,相关制造企业也层出不穷,如杭萧钢构、北新建材、天津二建等企业在轻型钢结构住宅领域已实践多年。
《规程》的出台,使轻型钢结构行业有了官方标准和依据,将促进与之相关的新型建筑材料全面推广。
轻型钢结构住宅不仅强调轻型钢框架,更重要的是要有与之配套的轻质楼板、轻质墙体、轻质屋面,传统混凝土材料无法满足这些要求,这将催生更多新型建材的研究与开发。
业内人士认为,轻型钢结构住宅虽在我国已经发展了一段时间,但与传统的钢筋混凝土结构相比,仍是一种新型结构形式。
《规程》出台,加之国家节能产业政策的影响,将加快轻型钢结构住宅发展的步伐,与这一建筑结构形式相配套的各种新型建筑材料也将形成一个新的产业链,同时,也为新型建筑材料的使用提供了广阔发展空间。
如轻型钢结构住宅中所需要的墙体结构,完全不同于传统钢筋混凝土结构,它需要内墙板、外墙板、楼承板,这些新型建筑材料将随着轻型钢结构住宅的发展而被广泛应用。
另外,用于轻型钢结构住宅的新型围护材料
一般都具有轻质、节能、耐用、经济的特点,如果这样的新型环保建筑材料能大量在轻型钢结构住宅中应用,将很快实现低碳住宅的梦想。
轻型钢结构住宅未来之路还很长,不仅需要国家相关政策的支持,还需要房地产开发商、建材商及百姓能够认可这一建筑结构形式。
因此,轻型钢结构住宅的未来如何,取决于多种因素。
迈特建筑轻钢住宅建造过程
轻钢住宅的优点:
1.轻钢住宅防震:
钢管桁架具有无可比拟的整体性,钢梁、钢柱组成柔性框架,可以吸收部分地震能量,可抵抗8度以上地震,特别适合多震的国家和地区。
抗风荷载可达到12级台风(1.5KN/㎡)。
2.轻钢住宅得房率比传统多40%,
3.轻钢住宅是集成化的住宅,2个月200平方可建好直接入住。
省时省力。
4.轻钢住宅环保节能,不会形成建筑垃圾。
生态可循环:
钢材、木材、塑料100%可回收再利用。
5.轻钢住宅保温隔音:
复合式的墙体,多重保温隔热措施。
墙体隔声量≥45db
6.轻钢住宅单面呼吸指来保障防潮。
7.轻钢住宅能个性化定制:
外观和户型以及布局可以根据自己的喜好来设计自家的外观。
8.轻钢住宅舒适程度很高。
9.轻钢住宅是永久建筑高耐磨镀锌防腐层保证结构安全性50年以上。
10.轻钢住宅耐火:
采用的复合型墙材做维护耐火极限可以达到四小时以上。
轻钢结构住宅:
应在地震区域大力推广
在《中国人居环境范例奖评选主题及内容》中,再次把住宅产业化、新技术和新材料的应用着重提出,说明政府相关部门对该项工作的高度重视。
在住宅产业化的进程中,轻钢结构住宅一直被业内人士所推崇,在实际应用中,轻钢结构住宅无论在住宅产业化、抗震方面还是在节能以及新材料应用方面都取得了显著成果。
轻钢结构住宅为地震区域百姓带来福音
在《中国人居环境奖评价指标体系》中,住宅质量占有相当比重。
在中国,由于受经济发展制约,还有相当一部分人的居住条件较差,根本达不到宜居标准。
同时,中国又是一个自然灾害多发国家,尤其近几年,地震灾害不断。
据历史记载,20世纪以来,中国6级以上地震就发生过近800次,遍布除贵州、浙江两省和香港特别行政区以外的所有省份。
从地质角度分析,我国的地震活动主要分布在5个地区的23条地震带上。
其中,河北、河南、山东、内蒙古山西、陕西、宁夏、江苏、安徽等地的地震强度和频度仅次于青藏高原地震区,位居全国第二。
由于首都圈位于这个地区内,所以格外引人关注。
据统计,该区域有据可查的8级地震曾发生过5次;
7级7.9级地震曾发生过
18次。
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