房屋租赁合同通用版0914123016.docx
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房屋租赁合同通用版0914123016
房屋租赁合同通用版
出租方〔甲方〕:
证件类型及编号:
承租方〔乙方〕:
证件类型及编号:
依据?
中华人民共和国合同法?
及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的根底上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋根本情况
该房屋坐落于北京市区〔县〕,房屋租赁合同范
本通用版。
该房屋为:
楼房室厅卫,平房
间,建筑面积平方米,使用面积平
方米,装修状况,其他条件为,该房屋〔□已
/□未〕设定抵押。
第二条房屋权属状况
该房屋权属状况为第种:
〔一〕甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:
.
〔二〕甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房
屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:
第三条房屋用途
该房屋用途为:
.乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面
同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用
途。
第四条交验身份
〔一〕甲方应向乙方出示〔□身份证/□营业执照〕及等真实
有效的身份证明。
〔二〕乙方应向甲方出示〔□身份证/□营业执照〕及等真实
有效的身份证明。
第五条房屋改善
〔一〕甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善:
,改善房屋的费用由〔□甲方/□乙方〕承当。
〔二〕甲方〔□是/□否〕允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新
物。
装修、装饰或添置新物的范围是:
,双方也可另行
书面约定。
第六条房屋租赁期限
〔一〕房屋租赁期自年月日至
年月日,共计年
个月。
〔期限超过20年的,超过局部无效。
〕
〔二〕租赁期满,甲方有权收回该房屋。
乙方有意继续承租的,应提
前日向甲方提出〔□书面/□口头〕续租要求,征得同意后
甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前
日〔□书面/□口头〕通知对方。
第七条房屋租赁租金
〔一〕租金标准:
元/〔□月/□季/□半年/□年〕,租金总
计:
元〔大写:
元〕。
该房屋租金〔□
年/□月〕不变,自第〔□年/□月〕起,双方可协商对租金
进行调整。
有关调整事宜由双方另行约定。
〔二〕租金支付时间:
.
〔三〕租金支付方式:
〔□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在银行开立帐
户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取
租金,但乙方未按期到银行支付租金的除外。
房地产经
纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行。
〕
〔四〕甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。
第八条房屋租赁保证金
〔一〕甲方交付该房屋时,乙方〔□是/□否〕向甲方支付房屋租赁保证
金,具体金额为:
元〔大写:
〕。
〔二〕租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承当的费用、租金、以及乙方应承当的违约赔偿责任外,剩余局部应如数返还乙方。
第九条房屋租赁其他费用
租赁期内,与该房屋有关各项费用的承当方式为:
〔一〕乙方承当〔□水费/□电费/□费/□电视收视费/□供暖费/□
燃气费/□物业管理费/□〕等费用。
乙方应保存并向甲方
出示相关缴费凭据。
〔二〕房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承当。
第十条房屋的交付及返还
〔一〕交付:
甲方应于年月日前将房
屋按约定条件交付给乙方。
?
房屋附属设施、设备清单?
经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
〔二〕返还:
租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设
施。
甲乙双方验收认可后在?
房屋附属设施、设备清单?
上签字
盖章。
甲乙双方应结清各自应当承当的费用。
乙方添置的新物可
由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的局部,具体处理方法为
〔□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿〕。
返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。
第十一条房屋附属设施的维护
〔一〕租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和平安的状态,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。
逾期不维修
的,乙方可代为维修,费用由甲方承当。
因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
〔二〕对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承当维修的义务。
〔三〕乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。
因乙方保管不当
或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承当赔偿责任。
如乙方拒不维修或拒不承当赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承当。
〔四〕对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承当责任。
第十二条房屋转租
〔一〕除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方同意,方可在
租赁期内将该房屋局部或全部转租给他人
〔二〕乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同,
并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
〔三〕接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲
方承当赔偿责任。
第十三条房屋租赁所有权变动
〔一〕租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前日书面
通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购置的权利。
〔二〕租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力
第十四条房屋租赁合同的解除〔一〕经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
〔二〕有以下情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承当违约责任:
1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
〔三〕甲方有以下情形之一的,乙方有权单方解除合同:
1.未按约定时间交付该房屋达日的。
2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3.不承当约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4.交付的房屋危及乙方平安或者健康的。
5.其他:
.
〔四〕乙方有以下情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:
1.不支付或者不按照约定支付租金达日的。
2.欠缴各项费用达元的。
3.擅自改变该房屋用途的。
4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5.利用该房屋从事违法活动的。
6.其他:
.
第十五条房屋租赁合同的违约责任
〔一〕甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的,应按月租金
的%向乙方支付违约金。
〔二〕因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲
方应承当赔偿责任。
〔三〕租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前日通
知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的%
支付违约金。
〔四〕乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金
的%向甲方支付违约金。
〔五〕乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要
求乙方恢复原状或者赔偿损失。
〔六〕租赁期内,乙方需提前退租的,应提前日通知甲
方,并按月租金的%支付违约金。
〔七〕甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未
到达解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按
标准支付违约金。
〔八〕其他:
第十六条房屋租赁合同争议的解决方法
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决
协商或调解不成的,依法向人民法院起诉,或按照另行
达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十七条其他约定事项本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
本合同〔及附件〕一式
份,其中甲方执份,乙方执份,房屋租赁管理行政机关备案一份,执份。
本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。
附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方〔甲方〕〔盖章〕:
承租方〔乙方〕〔盖章〕:
住所:
住所:
证照号码:
证照号码:
法定代表人〔签字〕:
出租方代理人〔签字〕:
:
住所:
年月日
日
法定代表人〔签字〕:
委托代理人〔签字〕:
:
住所:
年月
签订地点:
签订地点:
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