北京市密云县北庄镇旅游度假区总体规划文档格式.docx
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最小流
(米3/秒)
多年平均
654
1923
5167
6141
丰水年
770
2387
10540
12505
/
平水年
620
1494
枯水年
495
927
2868
3250
3.北庄镇土壤资源情况
土壤是陆地上能生长植物的疏松表层,是由不同矿物质在各种环境因素及人类活动综合影响下,经历相当长的历史阶段发育而成。
北庄镇山地为花岗岩、片麻岩、硅质石灰岩、石灰岩组成。
其中片麻岩和硅质石灰岩分布最广,其土壤是在第三季、第四季的黄土、红土性质下,受气候等自然条件下影响,特别是山洪影响而形成的冲积洪积物质,逐渐演变成山地褐土类土壤、土壤通体颜色为棕褐色或暗褐色。
在淋渗作用下,整个镇域土壤为中—微碱性(PH值),大部分土壤通体无CaCO3反映,部分在石灰岩上发育的土壤,表层中性,下层有碳酸钙聚层,有旱砂浆出现。
土壤剖面有粘化层,结构为棱块,表层较松,中下部紧密。
多数土壤为轻壤质。
山地土壤,特别是深山区,由于天然次生林较多,所以,有机质含量多,较丰富,自然肥力高,多为1-2级地。
关于土壤分类:
全镇整个土壤是褐土类,分为四个亚类(淋渗褐土,褐土,石灰性褐土,褐土性土),十三个土属(花岗岩、片麻岩、石灰岩类、石英岩类,无石灰洪积物,无石灰冲积洪积物,复石灰冲积洪积物,黄土性母质,石灰岩类,洪积冲积物,人工滩垫,包括裸露岩石,河滩)。
拟开发庙梁地带,主要是褐土,按土属分类为无石灰洪积物,无石灰冲积洪积物,复石灰冲积洪积物,黄土性母质。
其特点是:
属淋渗钙积层,有的有碳酸钙反应。
土壤壤质,粒块状结构,通透性较好,保水保肥能力强,适于各种农作物生长。
不含有大量的其他矿物。
4.自然资源情况
近万亩原始次生林,窟窿山,明长城等风景。
散生柴树190棵,总方量立方米(其中杨树179棵,立方米)。
三年栽小杨树47棵,5年以下的杨树草2776棵;
村民房前屋后及自留地内各种果树1784棵(包括承包地及口粮田内自栽树木,品种为山杏,红果,苹果,梨为主)。
5.历史与文化
连绵20公里长的明代长城,自万历至龙庆修成,到现在已有400多年历史,为北京市级保护文物。
传说故事:
著名的窟窿山传说为二郎神担山赶太阳,因口渴看到水而扔下扁担于山而不顾,喝光了这里的水而成为干峪沟。
6.规划范围内建筑物情况
规划范围内现有民房157间(其中128间可以保留使用),侧房14间,偏棚5个。
另有通向甘峪沟的乡村土路一条,宽6-7米,10公里长。
7.规划范围内的植被情况
①原始次生林总面积亩,村庄,道路,未利用土地,耕地计420亩,灌木林1380亩,防护林6925亩(包括次生林,用树林,松柏等)。
灌木品种为:
山羊,绣线菊,荆条,白草,白蜡,橡栗,创科,胡枝子等。
②粮食作物有玉米,大豆,高粱等。
8.现状用地情况
现状土地构成表
序号
现状用地类别
占地面积(公顷)
占总用地比例(%)
1
灌木林
2
旱地
3
果园
4
树林
5
居民点
6
道路
7
河滩地
8
水面
9
合计
100
9.现状地形高度、坡度、坡向分析
度假区内地形起伏变化,山势挺拔,多有山峰、沟谷出现,海拔高度多集中在300-800米之间。
现状坡度分析表
现状坡度分级
<
10○
10○—20○
20○—30○
>
30○
从以上分析中得出,适宜建设或者通过适当地形改造可以进行建设的地区(坡度>
30○)的占地面积为公顷,占总用地比例为%。
而山势的总体走向以西北至东南向为主,因此,造成区内坡向以东北向及西南向为主,其具体分布详见多媒体演示。
(二)人文社会经济
农业总产值:
20万元,人均收入:
5305元。
(三)现状旅游业概况
由于受当地经济以及交通的影响,现存的明长城遗址、老爷庙遗址、窟窿山等人文自然景观没能与旅游业进行有机的协同发展,基础设施较差,同时也没有形成一定的知名度,尤其是明长城,与其享有北京市市级文物保护单位的的地位极其不相称。
但也正是因为这个原因,使得这些旅游资源没有受到太多的人为破坏,从而能够在今后的旅游业发展中发挥出更大的资源优势,也能够带动当地的经济发展。
二、规划依据及参考资料
(一)《北京市城市总体规划》
(二)建设部1990年颁布的国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)》
(三)建设部《城市规划编制办法实施细则》1995年6月
(四)《北京市密云区北庄镇总体规划》
(五)《公园设计规范》(CJJ48)
(六)《中华人民共和国文物保护法》
三、规划原则
(一)规划内容与深度依照国家标准进行编制。
(二)规划符合有关生态允许标准。
(三)确定合理的游人及服务人口容量,并与旅游度假区的供水、用地、相关设施及环境质量等条件进行校合与综合平衡。
(四)防止建设性的破坏,控制人为负荷,并对于游览时间、空间范围、游人容量、项目内容、开发强度等因素提出限制性规定或控制性指标。
(五)保持和维护原有生物种群、结构及其功能特征,保护类型具有示范性的自然综合体。
(六)完善该地区的城市基础设施(道路交通、市政公用)和公共设施的载体能力和服务水平。
(七)统筹规划,合理布局,通过土地利用的规划调整,注重提高规划范围的环境质量、景观面貌。
(八)统一规划,分期实施,近期和远期相结合,协调发展。
四、规划内容
(一)范围与面积
北庄镇旅游度假区位于北京市密云区北庄镇的东侧,东与河北省相接,西至北庄镇镇区,北与西台镇相邻,南到村界,总占地面积平方公里。
(二)规划性质
旅游度假区
(三)游客量预测
该旅游度假区位于北京市与河北省的交界,同时又临近天津市,北京、天津、河北三地的旅游资源优势互补,共同构成其周围良好的旅游环境。
从地理位置来看,它具有海河平原与冀北山地两大部分交错分布的特征,地貌形态复杂,常有峡谷、流泉、飞瀑分布其间。
周围的旅游景点有北京古都;
正定、邯郸等历史古城以及遵化清东陵、易西清西陵和昌平的明十三陵等名胜都住于这一带。
规划区内的山地,是华北平原与内蒙古高原的过渡地带,海拔在300-800米以上,山势绵延,万里长城即沿山构筑,周围就有古北口、张家口等隘口,是联系关内外的要道,形势险要,景色壮观。
旅游度假区以北有承德等众多景色迷人的山间盆地,以及北京西山的皇家园林、承德皇家行宫、坝上“木兰围场”皇家狩猎场等,都是游人聚集的重要地区。
因此,随着该旅游度假区的开发建设,势必将吸引大量的游人来此旅游、度假、观光。
分析北庄镇旅游度假区的自身发展以及外围环境的影响,以及北庄镇旅游度假区在北京市旅游发展中的地位,及其发展的可能性,对其游人量进行预测:
北庄镇旅游度假区游人量预测一览表
内容发展期
2010年
2020年
低方案
年均增长率
%
日游人量
700人/日
1100人/日
年游人量
22500人/年
401500人/年
高方案
2200人/日
803000人/年
(四)规划结构
规划组织安排旅游度假区内风景游赏系统、游务设施系统、商品房开发系统三个职能,它们之间相辅相成、互为条件,又相互独立,构成以风景为主题的协调统一的结构网络。
风景游赏系统主要由风景区、风景线、风景点构成,用地占据了规划用地的核心,位于风景最佳地段,并且数量上是占到绝大部分。
游务设施系统主要包括风景旅游接待、服务管理、基础供应设施,结合风景游赏系统设置,规划在景区后方、便于联系各个景区、景点的地方建设两个集中的游务设施点。
商品房开发系统规划安排在风景区主入口的北侧,隐蔽在风景游赏系统之后,对于主要景点不造成不必要的干扰,同时,又便于这里居民的出行,使得居民生活、游人游赏与旅游服务管理互不干扰。
旅游度假区外围的交通主次干道、风景游览区内的游览主干道、风景游步道等将这三个职能系统串联起来,形成秩序、节奏序列高潮,突出了旅游度假区中风景游览与人文景观的体验,为旅游度假区的规划布局提供了一个合理的结构。
(五)景区布局及构景设想
对北庄镇旅游度假区现状风景旅游资源分析评价,并根据其自身作为风景资源进行有序开发的可行性,以及近年来游人对于类似旅游度假区渴望游览项目的活动需求,规划布局设置五个景区。
每个景区独俱风格、特色突出,从出入口的安排、游线的组织、服务设施配套等方面,都使其具有相对独立性,同时又联系方便。
在景域空间上相互之间互相联系、借景和映衬,景区之间由交通游线、游步线等不同游览方式相连通,形成步移景异的丰富景观空间。
对于景区内的景点设置,规划对景点进行评价分级,并结合景区特色,有步骤地进行开发。
附:
规划风景资源景点评价分级表、规划风景资源景点评价结论表。
规划风景资源景点评价分级表
景点
欣赏价值
科学价值
历史价值
保健价值
游憩价值
总分
等级
明长城遗址
18
一级景点
烽火台
16
老爷庙
15
小熊松
11
二级景点
天门洞开
10
仙人指路
月亮山
13
仙面神现
路边景点
……
三级景点
(注:
每一评价因子分五级,如欣赏价值得分为5,说明观赏价值较高,得分为1,说明观赏价值较弱。
评价标准综合参考其它风景点评价)
规划风景资源景点评价结论表
景点级别分类
主要景观点
明长城遗址、烽火台、老爷庙、月亮山
小熊松、天门洞开、仙人指路、仙面神现
1.对外开发用地(商品房开发)(规划占地公顷)
利用现状度假区主入口两侧的缓坡区域,规划为对外开发用地。
其内容主要包括主入口北侧、清水河两岸的别墅开发建设用地;
主入口南侧的对外综合服务区;
清水河两岸的公园用地等内容。
在清水河上设置水上观景活动内容,并通过游船码头将水上旅游线路与陆上旅游线路有机地结合起来,使得游客的行程和观光内容更为丰富。
别墅区采用依山就势的布局原则,采用低密度、高绿化覆盖率、个体造型丰富、色彩绚丽的建造模式,创造出真正私家庄园的居住空间。
对外综合服务区,它兼顾对内以及对外的服务。
由于游客有着向往大自然幽静、远离喧闹、在大山深处静心休养的需求,同时又要满足人们在一定的时间周期内需要繁华、现代都市景象的要求,因此,对外综合服务区正是基于以上原因,规划为风格现代的商业、娱乐、综合服务中心,成为连接北庄镇与旅游度假区的核心与纽带。
同时,还将成为该旅游度假区的标志性建筑,能够在短期内迅速改善度假区的整体面貌,是近期能够迅速吸引游客的重要举措之一。
清水河两岸的公园用地,既可作为河道两边的防护绿地的作用,同时,又使得度假区仅有为数不多的缓坡平地,通过乔、灌、花、草的合理搭配,形成丰富的植被景观,这是一种略带人工气的造园方式,与度假区内的自然景观成为对比。
2.探险区(规划占地公顷)
探险区是满足年轻人探险、求知、攀岩等活动内容,同时,利用其间一段海拔700-400米的缓坡作为滑草场,成为探险区中放松、休闲的活动场所。
考虑到探险的游人自我出行安全以及能够及时被救护,因此将探险区的位置放在度假区的核心位置,并配合直升机巡航救护(直升机兼做空中游览航线),使得探险游览有着充分的安全保障。
3.植物景观区(规划占地公顷)
植物景观区位于探险区的周围,是以两侧山峰为依托,并借用远处河北省兴隆市的绵延山脉为底景,将此区域规划为以观赏植物景观为主题的游览活动内容。
在北庄镇旅游度假区的规划范围内,有着良好的、适于植被生长的土壤、温度、湿度以及照度等优良环境,本身就生存着大量的丰富植被材料。
规划在此基础上,结合不同的小环境因素,规划出以春夏观色彩斑斓的花卉、秋天观各色丰硕的果实以及以橙色系为主的秋色叶、冬日观雪中常绿植被以及不畏严冬的赏梅活动为主题,为度假区增添了丰富的色彩空间。
4.古长城保护区(规划占地公顷)
在规划区的东北侧边缘是明代长城遗址,被列为北京市的市级文物保护单位。
根据《中华人民共和国文物保护法》的要求,对其周围根据其性质、形态、分布特点,现状地形、地貌以及考虑到度假区内其它景点间的相互对景关系,严格划定其绝对保护区、建设控制区、环境协调区。
其保护层次详见专项规划中的保护规划。
5.野生植物区(规划占地公顷)
该区域分布在旅游度假区东南侧的海拔高度在600-800米的地区。
由于现状的海拔高度较高,山上生长着野生杨树、野生丁香、山核桃、野生构树、胡枝子、荆条、酸枣等以天然次生林为主的丰富自然植被,是海拔较低的地区(包括平原地区)难以看到的植物景观,因此,规划该区域以展现野生植物为主题,严禁开矿、采挖等现象破坏自然景观。
由于山高坡陡,土层浅薄,为防止水土流失,山洪、泥石流的出现,加强水土保持林、水源涵养林的栽植,人工林以油松、侧柏等常绿树为主。
高山、远山和自然保护区内主要是以栎类为主的次生林为主。
灌木规划盖度为40-60%。
草本植物以禾本科为主,如羊胡子草等。
主要活动景点主要有野生植物观赏区、书画社、滑雪区等。
规划用地构成表
功能分区
游览项目
对外开发用地
(商品房开发)
别墅区
综合服务区
公园
探险区
探险游览项目
趣味滑草
植物景观区
植物景观游赏
重要景观点
果树采摘
静心区
狩猎场
古长城保护区
野生植物区
野生植物观赏区
书画社
滑雪区
(六)游线组织
规划游览线路的组织安排,使风景区内各功能系统成为网络。
以风景为主题,突出重点景区,强调高潮景点。
交通线从游览区外围通过,运送游人以及度假区、服务区所需物品,游览区内部主要是游步道、人行及游览车共行道。
可采用游览电瓶车搭乘游人观光。
通过游线的安排把各级景点组织起来,并设置主次游线,结合不同的游览方式,使游人感觉到游览情绪的不断变化,保持旺盛游兴,形成游赏的节奏序列,而在规划序列中,又安排有游人探险求新意,以获得出乎意料的满足和丰富的情趣。
北庄镇旅游度假区规划范围为平方公里,以中、短线旅游为主:
一日游:
乘车至甘峪沟,游览以明长城为重点的长城保护区、野生植被景观区、植物景观区的重要景点。
两日游:
以中线游览为重点,并可参加南线的徒步攀登、缆车观景、滑草、探险等活动。
三日游:
可以参加全景区的全景游览活动。
度假游:
利用4-10天的时间,以住宿休假的形式参加游览。
(七)环境容量测算、旅游接待规模预测及服务设施规划
1、根据面积法和线路法对整个度假区进行环境容量的测算。
环境容量测算表
景区
面积(公顷)
或长度(米)
一次性容量(人)
日周
转率
日容量(人)
4100※
20000※
2754
5508
6488
12976
1533
3066
5105
15315
804
2412
1627
3254
246
128
256
3423
6846
221
442
234
466
3240
6480
185
862
1724
26616
不含※
83276
注:
●环境容量指标:
景点:
200米2/人;
景线:
10-20米/人;
林区:
500米2/人;
狩猎场1公顷/人。
●加注※的别墅区的计算:
最高控制指标容积率<
;
建筑密度<
50%。
●加注※的综合服务区的计算:
容积率<
人均用地面积:
15-20平方米/人。
2.旅游接待规模测算,以环境容量为依据,根据游人量进行预测,考虑风景区的发展情况,推算近、远期的接待规模。
旅游住宿床位规模和标准。
床位计算式如下:
床位数=平均停留天数×
年住宿人数/年旅游天数×
床位利用率
近、远期的接待规模预测表
(人)
(万人)
平均住宿天数(天)
床位数
(床)
700
25.5
930
1100
40.0
1.5
2200
床位利用率75%)
根据环境容量,规划床位分布于以下景区中:
规划床位分布一览表(单位:
床)
景区规划年份
200
400
500
260
370
600
床位档次比例依据周边地区国内外游人的比例,确定各景区高中低档床位比例,在用地规模上,高档:
300平方米/床;
中档:
200平方米/床;
低档:
100平方米/床。
旅游接待规模测算表
床位数(床)
用地规模(公顷)
高档
中档
低档
总数
总量
250
150
300
550
1050
21
各景区应按照以上要求划定配套服务用地,并预留部分发展备用地,以适应发展的需求,使规划更具弹性。
)
旅游接待服务人员按照与游客:
1的比例计算,需要服务人口1760人。
度假区内部应以建设中档旅馆为主,规模以小型为主,不宜建设建筑体量大的高级、豪华旅馆。
适当规划野营地,并按国际野营地相关标准设计建设。
建筑布置应采用相对集中与适当分散相结合的模式,建筑单体形式:
外观质朴、粗犷,富有野趣,色彩淡雅,与规划区内的自然环境和风俗民情相协调。
建筑分组布局,有机联系,掩映于自然环境之中,与生态景观融为一体。
五、专项规划说明
专项一、绿化规划
(一)现状及存在问题
北庄镇旅游度假区地现状用地中,除去现状居民点用地、道路用地、河滩地以及水面以外,现状绿地率为%。
植被分自然植被与人工植被。
自然植被以野生灌草为主,人工植被有用材林、经济林、农业植被等。
目前存在的主要问题有:
1.虽然现状绿地率较高,但现状林木覆盖率较低,林业用地较少;
现有森林(林分)资源以人工防护林为主,经济林所占比重较小;
成林少,幼中龄林丰富,可采资源(指近、成、过熟林)较少。
2.针阔树种比例较低,林下灌木杂乱,林木结构不合理,缺少统一的规划和管理。
3.纯林多,混交林少,大面积纯林存在着生态隐患。
4.风景区中部缺少风景林区,现状风景林只在沿路小范围小片分布,气势较小。
(二)规划目标与原则
1.突出风景区土地利用的重点与特点,扩大风景用地;
保护风景游赏地、林地、优良耕地;
合理调整土地利用,发展符合风景区特征的土地利用方式与结构。
2.
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