土地估价师土地估价实务课件与作业考试试题Word文件下载.docx
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时间因素
5、新中国成立以来,我国长期实行的是的土地使用制度。
土地买卖
土地出租
土地抵押
严禁土地买卖、出租
时间因素
6、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益.当预期收益比较稳定时,可以用作为预期年收益。
评估期前后若干年的年平均收益
某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
等差时间序列模型的模拟值
等比时间序列模型的模拟值
土地
7、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称,是一个国家人地关系的法定结合形式,其核心是()。
A.土地所有权
B.土地所有制
C.土地使用权
D.土地使用制度
8、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充,也是土地利用总体规划的重要组成部分,其中,省级土地开发整理规划的内容包括__。
A.分析土地开发整理的背景与条件
B.分类分期测算规划期内土地开发整理投入量
C.估算土地开发整理的投资
D.制定实施规划的政策措施
E.提出土地开发整理的总体安排
9、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。
A.统一价格时点
B.统一面积单位
C.统一付款方式
D.统一货币种类和单位
10、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中,外业调查前,应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理,以为单位,根据指定作物的实际单产,初步划分指定作物的土地利用系数等值区。
省
县
村
乡
国家实行土地估价师资格认证制度
11、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果,编制,便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额,作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。
单位工程竣工成本概算
单位工程竣工成本决算
单项工程竣工成本概算
工程竣工决算
12、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制,具体包括__费率。
A.商业险
B.物主险
C.工业险
D.仓储险
E.普通险
13、《廉租住房保障办法》规定,申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向__提出书面申请。
A.户口所在地街道办事处或者镇人民政府
B.市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门
C.民政部门
D.国土资源主管部门
14、建筑物的重置价格等于。
估价时点上旧有房屋的建筑成本
估价时点上房地产交易价格与地价的价值
估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
重置成本和折旧成本之和
15、土地登记以__级行政区为单位组织进行。
A.省
B.市
C.县
D.乡
16、某建筑物占地面积为450平方米,容积率为1.4,耐用年限为60。
已知该建筑物已使用10年,尚可使用40年,残值率为5%,重置价格为1800元/平方米,折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物的现值为__万元。
A.91.85
B.71.82
C.86.18
D.90.72
17、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业,特委托C公司评估B企业的收购价值。
C公司宜采用的评估方法是()。
A.重置成本法
B.现行市价法
C.清算价格法
D.收益现值法
18、地震烈度在度以上的地区,不宜作为城市用地。
6
8
9
10
19、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
接受委托
进行房地产市场调查
现场调查研究
形成房地产市场分析报告
20、某发明专利已经使用了4年,尚可使用2年,目前无形资产的贬值率为。
【2006年考试真题】
25%
66.7%
33.3%
50%
21、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨/平方米.【2004年考试真题】
0.3%~1.5%、20~25
0.3%~1.5%、15~20
0.5%~2.0%、15~20
0.5%~2.0%、20~25
22、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。
【2002年考试真题】
23、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内,并在估价时点的近期,存在着较多的__。
A.完全相同的土地交易
B.类别多样的土地交易
C.类似土地的交易
D.典型的土地交易
24、在下列情况中,可对所涉及土地使用权提前收回的是。
【2004年考试真题】
开发商李某拥有的土地闲置了1年
开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地,但仅按1000万元向政府申报成交价
开发商孙某购买一块土地后出国定居。
25、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
人类自然活动
人类经济活动
人类居住
土地分配
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、建设工程实行招标投标的作用是。
有利于保证质量和工期
有利于降低造价
有利于政府监督
促进承包企业提高管理水平和技术水准
取得开工许可证
2、下列统计指标属于变异指标的是。
中位数
标准差
方差
全距
众数
3、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定:
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按__估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
”
A.市场租金及租期
B.合同租金及租期
C.合同租金与市场租金的差值及租期
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
4、__是直接用于建筑施工管理的一种定额,是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额
B.劳动定额
C.材料消耗定额
D.机械台班定额
5、《城市房地产开发经营管理条例》规定,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起__日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
A.30
B.60
C.90
D.120
6、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。
盈亏平衡分析
动态平衡分析
概率分析
敏感性分析
功能价值法
7、按照规定,企业下列各项固定资产不计提折旧的有.【2009年考试真题】
企业出租给其他单位使用的汽车
季节性停用或大修理停用的机床
未使用的机器设备
在建尚未交付使用的厂房
经营租赁方式租入的固定资产
8、金本位制可分为__本位制。
A.金币
B.金块
C.金条
D.金汇兑
E.金砖
9、根据我国目前地价体系的构成及其作用,是我国地价体系的核心。
基准地价
成交地价
标定地价
出让地价
10、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定,今后,在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告,由__组织抽查。
在省级土地行政主管部门备案的机构,由组织抽查,抽查结果应向国土资源部报告。
A.国务院
B.国土资源部
C.省级土地行政主管部门
D.市、县土地行政主管部门
11、下列关于现行《土地利用现状分类》,表述正确的是。
采用一级、二级两个层次的分类体系
采用一级、二级、三级三个层次的分类体系
共分57个一级类、12个二级类
共分12个一级类、57个二级类、78个三级类
共分12个一级类、57个二级类
12、衡量本金价值量的基本尺度是本金的__。
A.增值能力
B.形成成本
C.现实成本
D.保值能力
13、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。
A.区域经济发展水平
B.区域基础设施
C.分等基本
D.城镇区位
E.城镇土地供应潜力
14、计算建筑物重置价格的方法有。
净计法
平方法
叠加法
开方法
立方法
15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,确定为中标人的条件包括。
能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
不能满足招标文件的实质性要求,但报价最低的投标人
16、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是__。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
C.《中华人民共和国水法》
D.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
17、在用剩余法评估土地价格过程中,预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。
2009、【2002年考试真题】
市场比较法
成本逼近法
收益还原法
长期趋势法
基准地价系数修正法
18、《耕地占补平衡考核办法》规定,补充耕地的责任单位包括__等。
A.单独选址建设项目用地,由建设单位自行补充耕地的,建设单位为补充耕地的责任单位
B.城市分批次建设用地,所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C.城市分批次建设用地,所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D.因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求,按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的,有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E.村庄、集镇分批次建设用地,所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
19、通常情况下,在资金等效值计算的过程中,人们把资金运动结束时与现值等值的金额称为__。
A.现值
B.终值
C.未来值
D.时值
E.有效值
20、《土地估价师继续教育暂行规定》明确,各地、各单位应于每年__月上旬报送下一年度的继续教育计划,由中国土地估价师协会审查汇总,形成全国土地估价师继续教育培训年度计划,经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。
A.9
B.10
C.11
D.12
21、《土地利用年度计划管理办法》规定,土地利用年度计划,是指国家对计划年度内__的具体安排。
A.新增建设用地量
B.土地开发整理补充耕地量
C.土地调查总量
D.耕地保有量
E.耕地计划总量
22、城市发展规划主要研究的内容包括。
城市发展方向
城市性质
城市布局
城市发展规模
城市人口
23、《土地管理法》规定,土地利用总体规划的编制原则包括等。
严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地
严格保护基本农田,控制农业建设占用农用地
统筹安排各类、各区域用地
占用耕地要大于开发复垦耕地
提高土地利用率
24、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。
用地
抗震
环境容量
建筑形态
投资
25、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地,国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
A.1
B.2
C.3
D.4
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