新疆维吾尔自治区物业管理知识测试试卷及答案理论考试试题及答案Word格式文档下载.docx
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C.共有人的委托人
D.其他承租人
4、关于物业价格特征的说法,正确的是()。
A.物业价格受区位影响小
B.物业价格实质上是物业权益的价格
C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D.物业价格形成的时间较短
5、通过科学的投资组合,投资者可以在()之间找到平衡点。
A.收益与成本
B.收益与支出
C.收益与风险
D.成本与风险
6、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是()。
A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高
7、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。
A.物业收入
B.物业收益
C.物业使用率
D.物业自然寿命
8、承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。
A.3
B.6
C.9
D.12
9、通过科学的投资组合,投资者可以在()之间找到平衡点。
10、关于拍卖底价的说法,错误的是()。
A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B.拍卖底价又称为保留价
C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效
D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
11、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的()。
A.兴趣
B.资历
C.实力
D.技能
12、承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。
13、下列财务评价指标中,不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是()。
A.税前现金回报率
B.税后现金回报率
C.财务净现值
D.投资回报率
14、风险管理内容不包括()。
A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险控制
15、某租售型写字楼,总建筑面积10万m2,共10层(地上八层,地下二层),其中地下停车场面积2万m2,标准层每层面积为1万m2,标准层业主专用面积为7000m2,则该写字楼整体有效使用率为()。
A.56%
B.70%
C.80%
D.i00%
16、某租户应缴纳的基础租金为10万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元,以每月营业额的5%作为百分比租金。
若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、
400万元,这两个月应缴租金共计()万元。
A.20
B.25
C.30
D.35
17、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,这反映了房地产投资特性中的
()。
A.适应性
B.相互影响性
C.政策影响性
D.专业管理依赖性
18、关于房地产投资利弊的说法,错误的是()。
A.房地产投资能够抵消通货膨胀
B.房地产投资会降低投资者的资信等级
C.房地产投资能够得到税收方面的好处
D.房地产投资收益通常高于社会平均利润
19、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁,是按()划分的。
A.房屋所有权的性质
B.物业租金的内涵
C.房屋租赁期限的长短
D.房屋租赁期限约定模式的不同
20、承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。
21、关于净运营收益的说法,正确的是()。
A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
22、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。
23、对城市风貌起直接指导作用的手段是()。
A.土地供应政策
B.金融政策
C.地价政策
D.城市规划
24、下列导致房屋租赁合同终止的原因中,属于自然终止的是()。
A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B.故意损坏房屋的
C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
25、物业服务企业持续经营的前提条件是()。
A.资金运用
B.资金消耗
C.资金收回
D.资金分配
26、写字楼的租赁工作中,选择租户通常不考虑的因素是()。
A.可能面积的组合
B.寻租者将来扩展办公室面积的计划
C.寻租者现在的办公面积
D.寻租者经营业务的性质
27、房地产评估价值所对应的时间是()。
A.估价时点
B.开始估价日期
C.完成估价日期
D.出具估价报告日期
28、房屋租赁成本租金中不包括()。
A.房产税
B.投资利息
C.折旧费
D.利润
29、下列部门中,最有可能成为成本中心的是()。
A.总经理办公室
B.公共关系部
C.客户接待部
D.工程维修部
30、依据评价指标的实际对照相应的标准值,运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效
31、下列指标中,不属于物业管理绩效评价基本指标的是()状况指标。
A.财务效益
B.资产营运
C.偿债能力
D.经营发展
32、关于物业价格特征的说法,正确的是()。
33、写字楼物业的市场营销,不宜采取的操作方式是()。
A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传
C.将拟出租房间对外开放,以供参观
D.以租金递减的方法吸引租户
34、依据评价指标的实际对照相应的标准值,运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效
35、物业服务企业持续经营的前提条件是()。
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