广州市10区房地产市场运行情况的通报.docx
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广州市10区房地产市场运行情况的通报
一、市场运行情况概述
2013年1月[1],全市10区新建商品住宅网上签约面积96.91万平方米,同比增加204.1%,环比增加12.2%;网上签约均价15946元/平方米,同比上升13.6%,环比上升2.9%。
2013年1月,全市10区存量住宅交易登记面积33.11万平方米,同比增加34.8%,环比减少44.2%。
二、商品房批准预售情况
2013年1月,全市10区批准预售的商品房项目共27个,批准预售商品房9267套,同比增加1.53%,环比减少28.54%;面积107.00万平方米,同比减少3.50%,环比减少23.26%。
其中批准预售商品住宅7102套,同比减少5.97%,环比减少30.97%;面积95.65万平方米,同比增加3.61%,环比减少19.60%。
(一)商品房批准预售各用途情况
2013年1月各用途商品房批准预售情况
面积单位:
万平方米
用途
住宅
商业
写字楼
面积
95.65
4.74
6.61
套数
7102
1335
830
(二)商品房批准预售各区情况
(三)住宅批准预售各区情况
三、新建商品房网上签约情况
2013年1月,全市10区新建商品房网上签约12204宗,同比增加92.2%,环比增加13.6%;网上签约122.03万平方米,同比增加135.9%,环比增加15.7%;网上签约金额213.69亿元,同比增加151.4%,环比增加19.4%。
(一) 网上签约面积情况
1.各用途新建商品房网上签约面积情况
2013年1月各用途新建商品房网上签约面积情况
面积单位:
万平方米
2013年1月,新建商品住宅网上签约面积96.91万平方米,同比增加204.1%,环比增加12.2%。
新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的79.4%。
各用途占比见下图:
2.各区新建商品房网上签约情况
2013年1月各区新建商品房网上签约情况如下图:
2013年1月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:
3.中心六区和外围四区新建商品住宅网上签约面积情况
2013年1月,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)新建商品住宅网上签约面积29.00万平方米,同比增加146.6%,环比增加12.4%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的29.9%,与去年同期相比比重减少7个百分点,与上月相比比重基本持平;花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围4区)新建商品住宅网上签约面积67.91万平方米,同比增加237.7%,环比增加12.0%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的70.1%,与去年同期相比比重增加7个百分点,与上月相比比重基本持平。
(二) 网上签约均价情况
2013年1月,全市10区新建商品住宅网上签约均价15946元/平方米,同比上升13.6%,环比上升2.9%。
1.各用途新建商品房网上签约均价情况
2013年1月各用途新建商品房网上签约均价情况
均价单位:
元/平方米
2.各区新建商品住宅网上签约均价对比
2013年1月,各区新建商品住宅网上签约均价对比见下图:
3.中心六区和外围四区新建商品住宅网上签约均价情况
2013年1月,中心6区新建商品住宅网上签约均价25211元/平方米,同比上升27.7%,环比上升11.5%;外围4区新建商品住宅网上签约均价11989元/平方米,同比上升12.0%,环比下降3.9%。
(三)各街道新建商品住宅签约均价情况
2013年1月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表
单位:
元/平方米
行政区域
街道
均价
行政区域
街道
均价
行政区域
街道
均价
行政区域
街道
均价
越秀区
白云街
33462
荔湾区
华林街
25680
白云区
棠景街
22063
番禺区
东环街
14189
越秀区
大塘街
34698
荔湾区
龙津街
20252
白云区
同和街
21572
番禺区
洛浦街
17795
越秀区
黄花岗街
29120
荔湾区
南源街
21173
白云区
新市街
13230
番禺区
南村镇
15991
海珠区
滨江街
29467
荔湾区
石围塘街
22855
白云区
永平街
19326
番禺区
桥南街
12130
海珠区
昌岗街
24622
荔湾区
西村街
41968
黄埔区
大沙街
15912
番禺区
沙头街
9417
海珠区
赤岗街
29506
荔湾区
站前街
27868
黄埔区
红山街
13805
番禺区
沙湾镇
11310
海珠区
凤阳街
14294
天河区
黄村街
41642
黄埔区
黄埔街
14604
番禺区
石楼镇
10604
海珠区
龙凤街
23259
天河区
猎德街
44299
黄埔区
文冲街
15501
番禺区
石碁镇
12472
海珠区
南洲街
19647
天河区
林和街
34668
花都区
赤坭镇
6231
番禺区
市桥街
13090
海珠区
琶洲街
31764
天河区
前进街
20242
花都区
花东镇
10409
番禺区
小谷围街
20058
海珠区
瑞宝街
23862
天河区
石牌街
29624
花都区
花山镇
4748
番禺区
钟村镇
16907
海珠区
新港街
20668
天河区
天河南街
28527
花都区
狮岭镇
8065
南沙区
大岗镇
6720
荔湾区
彩虹街
26358
天河区
天园街
31647
花都区
炭步镇
6891
南沙区
黄阁镇
9879
荔湾区
东漖街
14650
天河区
冼村街
41593
花都区
梯面镇
6211
南沙区
南沙街
10866
荔湾区
多宝街
51419
白云区
嘉禾街
15788
花都区
新华街
8674
萝岗区
普晖街
20179
荔湾区
逢源街
30103
白云区
金沙街
17438
花都区
雅瑶镇
6194
荔湾区
海龙街
17177
白云区
三元里街
15000
番禺区
大石街
24464
注:
海珠区琶洲街本月均价31764元/平方米,主要是由于该街道本月成交的125宗商品住宅中,有82宗座落于保利天悦花园,该楼盘的成交价格较高;荔湾区多宝街本月均价51419元/平方米,主要是由于该街道仅成交1宗座落于睿薇御景花园的商品住宅,该楼盘成交价格较高;荔湾区西村街本月均价41968元/平方米,主要是由于该街道成交的7宗商品住宅均座落于富力唐宁花园,该楼盘成交价格较高;天河区黄村街本月均价41642元/平方米,主要是由于该街道仅成交1宗座落于帝景山庄的商品住宅,该楼盘成交价格较高;番禺区大石街本月均价24464元/平方米,主要是由于该街道成交的11宗商品住宅中,有10宗座落于星河湾,该楼盘成交价格较高。
(四)抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况
抽取2012年12月和2013年1月成交面积均大于5000平方米的25个典型楼盘的网上签约情况,均价涨幅超过5%的楼盘有6个,跌幅超过5%的楼盘有1个,均价基本保持不变的楼盘有18个。
具体详见下表:
面积单位:
万平方米;金额单位:
亿元;均价单位:
元/平方米
行政区划
项目名称
2012年12月
2013年1月
均价
涨跌
签约
面积
签约
金额
签约
均价
签约
面积
签约
金额
签约
均价
萝岗区
中海誉东花园
3.74
4.90
13116
1.03
1.72
16644
26.9%
南沙区
南沙星河丹堤花园
0.84
1.17
13944
0.76
1.22
16078
15.3%
南沙区
碧桂园山湖湾
2.19
2.41
11012
6.61
7.76
11728
6.5%
荔湾区
保利花香美苑
3.13
5.39
17189
1.58
2.87
18196
5.9%
番禺区
亚运城
0.99
1.22
12279
1.24
1.61
12943
5.4%
海珠区
保利天悦花园
0.79
2.74
34610
1.88
6.84
36434
5.3%
花都区
华翠园
0.79
0.60
7573
0.67
0.53
7917
4.5%
番禺区
番禺云山诗意人家
0.79
0.93
11804
0.61
0.75
12327
4.4%
番禺区
新光城市花园
7.16
11.86
16560
2.56
4.43
17264
4.3%
花都区
云梯山庄
0.86
0.52
6007
0.75
0.47
6224
3.6%
番禺区
雅居乐雍容
0.97
1.24
12797
0.66
0.86
13135
2.6%
花都区
中房天马丽苑
0.69
0.49
7207
0.56
0.41
7373
2.3%
天河区
创逸雅苑
0.53
1.59
29916
0.83
2.53
30564
2.2%
番禺区
金月湾
0.69
1.00
14558
1.60
2.38
14847
2.0%
番禺区
东湖洲花园
0.72
0.95
13209
0.77
1.04
13405
1.5%
花都区
锦东花园
0.59
0.77
13102
0.63
0.83
13222
0.9%
花都区
自由人花园
1.20
1.01
8402
1.14
0.96
8453
0.6%
花都区
富力金港新城
2.29
1.73
7557
2.01
1.53
7587
0.4%
萝岗区
万科东荟花园
5.10
6.84
13414
3.09
4.15
13409
0.0%
番禺区
广州雅居乐北苑
0.56
1.44
25588
0.68
1.74
25478
-0.4%
荔湾区
保利紫林香苑
0.56
0.90
16100
1.87
3.00
16023
-0.5%
黄埔区
万科金色悦府
0.61
0.96
15637
0.77
1.20
15501
-0.9%
萝岗区
御湖名邸
0.69
1.66
24075
0.76
1.82
23846
-1.0%
荔湾区
中信西关海御花园
2.43
5.20
21403
0.57
1.20
21173
-1.1%
番禺区
石楼碧桂园
0.98
1.10
11291
0.70
0.74
10556
-6.5%
注:
由于各个楼盘每个月销售的产品不同,该表只反映各个楼盘月与月之间的集中成交价位变动情况,并不反映楼盘的实际价格变动情况。
四、存量房交易登记情况
(一)各用途存量房交易登记面积情况
2013年1月存量房交易登记面积情况
面积单位:
万平方米
2013年1月,全市10区存量住宅交易登记面积33.11万平方米,同比增加34.8%,环比减少44.2%。
存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的83.1%。
各用途占比见下图:
(二)各区存量房交易登记面积情况
2013年1月各区存量房交易登记面积情况如下图:
2013年1月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:
(三)存量房交易登记均价
1.各用途房屋月均价情况
2013年1月各用途存量房月均价
均价单位:
元/平方米
2.各区存量住宅月均价对比
各区存量住宅均价对比见下图:
五、房屋租赁登记备案情况。
(一)各用途房屋租赁登记备案情况。
2013年1月房屋租赁登记备案面积
面积单位:
万平方米
用途
住宅
办公
商业
工业仓储
其它
租赁房屋
80.69
79.14
145.18
121.49
29.10
2013年1月,住宅租赁登记备案面积占房屋租赁登记总面积的17.7%,见下图:
(二)各区房屋租赁登记备案面积情况。
2013年1月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图:
2013年1月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图:
2013年1月,全市10区住宅租赁登记备案面积为80.69万平方米,同比增加59.78%,环比减少12.86%。
(三)国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况。
1.国有土地各用途房屋月租金均价情况。
2013年1月国有土地各用途房屋月租金均价
均价单位:
元/平方米
用途
住宅
办公
商业
工业仓储
其它
租赁房屋
29
65
64
14
39
2.各区国有土地住宅月租金均价对比。
2013年1月各区国有土地住宅月租金均价对比见下图:
[1]统计月:
上月26日至本月25日。
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