处理流程.docx
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处理流程.docx
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处理流程
五、规章制度
给排水系统应急程序
一、给水系统:
1、当有强雷电、强风、冰雹、强降雨情况时,应安排专人值班和巡视;
2、发现有严重跑、冒、滴、漏现象,应立即关闭该处前端和旁通阀门;
3、马上通知相关人员到场紧急抢修;
4、同时通知值班员,讲明发生的原因和地点,以及大概的抢修时间,做好向业主解释的准备工作;
5、处理完毕恢复关闭阀门以前状态;
6、检查完毕才能离开。
二、排水系统:
1、当有强雷电、强风、冰雹、强降雨情况时,应安排专人值班和巡视;
2、发现排水不畅时,应立即检查和排查,查找原因;
3、通知相关人员到场紧急抢修;
4、同时通知值班员,讲明发生的原因和地点,以及大概的抢修时间,做好向业主解释的准备工作;
5、抢修完毕并检查一遍才能离开。
供配电系统应急处理程序
1、当有强雷电、强风、冰雹、强降雨情况时,应安排专人值班和巡视;
2、巡视地方包括高低压配电室,电缆沟,变压器房等,主要检查有无渗漏水现象;
3、发现有渗漏水现象,通知相关人员,紧急采取处理措施。
如:
增加排污泵,采用防雨水等临时设施,待到危情过后才快速处理。
4、有线路起火等现象时,应首先关闭前一级开关切断电源,防止事故进一步扩大。
5、有开关跳闸、线路发热时,应首先杳清原因,待故障排除后,再另行送电。
6、在处理过程中,应做好向业主解释工作的准备。
发生消防火警时的紧急处理程序
一、发生消防火警,切勿急躁,保持镇定。
二、第一时间派员工带对讲机和灭火器到现场确认报警性质,如是误报,及时通知消防中心复位,消除警报;若是火灾,应分清火势大小。
三、用灭火器或就近消防栓扑灭初起火灾,并及时用对讲机通知消防中心和管理处有关部门;若火势不能控制,应使用消防通道退至一楼空地,切记不要把自己身于危险之中;个人脱险后应立即拨打119,请求救助。
四、逃生时采用低势沿地板爬行:
如必须通过火焰时,请将所穿衣服用水浸湿或毛毯等浸湿后裹住身体迅速冲出。
五、平时机电人员应熟悉大厦灭火器悬挂位置,消防栓位置及消防总阀位置和大厦消防疏散通道情况。
六、应保持消防通道常年畅通;保持消防设备始终处于正常状态,留意消防设备和设施的保养期限。
七、在封闭的通道里,烟上升的速度比人上楼梯快,故火警时,应组织疏散人员尽量向地面逃出。
八、平时应注意疏散指示灯的维护保养工作,以便火灾时疏散人能及时看清。
九、机电消防人员平时应加强消防演练,提高消防人员的应急处理能力。
十、发生消防事故后应作好详细记录,以备存档查看。
水泵安全操作规程
一、运行前检查:
1、电机、水泵外表无损坏,零部件是否齐全,紧固件是否松动。
2、电机旋转部件转动灵活,有无卡死现象。
3、联轴器、抗震垫有无受损。
4、电源电压是否正常,控制器、起动器和保护器是否正常。
5、接地线牢靠,阀门开关位置是否正确。
二、运行检查:
1、传动装置传动牢靠,旋转无特殊杂音,电机旋转后,无严重振动。
2、严禁超压供水,最高压力不得超过0.5MPa。
3、操作人员通过“眼看、耳听、鼻闻、手摸”的方法,确保正常运行。
眼看:
①电机、水泵外表受损,不清洁。
②过载、过热等现象,停机检修。
③电压、电流过大,电流不平衡。
④抗震垫受损。
耳听:
①电机动性与水泵负载联结不良,轴承故障。
②三相电压不平衡,分相故障等。
有无异声。
鼻闻:
①电机温度高,传动机械失灵,轴承过热,电刷过热受损,电气设备故障等,有无异味。
手摸:
①电机振动大。
②电机外表温度过高。
③有触电感觉。
三、注意事项:
1、水泵(包括消防泵、中水泵、喷淋泵)与电机联结处。
2、对未使用水泵应每季试运行一次(10—20分钟),并填写《水泵试运行记录》。
3、主泵和备用泵,应每个月轮换一次运行。
4、每二个月加注一次黄油。
水泵房管理制度
一、值班员每班每二小时巡查一次,有无不正常漏水、机械故障等异常现象,发现问题及时处理,并填写《值班记录表》。
二、严禁超压力供水,最高压力不得超过0.5MPa。
三、各种水泵应处于自动位置,启动水泵前须认真检查管系和设备状况。
四、严禁非工作人员进入室内,每周清扫一次设备卫生及室内卫生。
五、每班运行水泵做好记录,并填写在《水泵运行记录表》。
六、值班员离开水泵房前必须检查室内状况,锁好房门。
七、运行地点的环境空气温度随季节变化,但不超过30°C,湿度不超过80%。
八、积水坑污水泵每月检查一次,常处于自动状态。
配电房管理制度
一、严格执行《电工安全操作规程》,严禁非工作人员入内。
二、值班人员必须熟悉电气设备运行情况,保持配电房清洁卫生。
三、保持良好的室内照明和通风,室内应急灯状况良好,墙上配挂温度计,室温控制在35℃以下。
四、室内放置有效干粉式灭火器和二氧化碳灭火器等消防器材,设备上各标识牌清晰、醒目,操作工具、标识牌、警示牌、绝缘保护器材齐全。
五、实行24小时巡查制度,每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》,发现异常问题及时处理和报告,并把监控情况如实填写在《值班记录表》上。
六、巡查内容包括室内(变压器室)有无异声、异味等,屏上指示灯是否正常,电缆沟内是否积水,雷雨天室内是否渗水等,发现异常及时报告,并做好值班记录。
七、配电房内严禁乱拉乱接线路,如确有需要和线路改变(年度检修时),必须书面报告公司。
八、严禁违章操作,操作及检修时,必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套、标识牌。
九、在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺(夹有金属丝者)进行测量工作。
十、在电容器接线端上工作时,应将电容器线放电后,方可进行工作。
配电安全操作规程
配电值班人员须经上岗培训,并取得上岗合格证,同时熟悉所辖供配电系统,高低压开关操作方法及母联运作流程后,方可执行本规程。
本规程中“低压”指400V工作侧,变压器高压侧10KV。
一、操作准备工作
1、穿戴好绝缘保护用品,并准备好工具和警示牌。
2、操作人员和监护人员应同时在场。
二、低压合闸程序
1、确定受电变压器相对应的低压总屏位编号。
2、确定相邻低压总屏,观察有无异常。
3、执行先合低压正常后,观察有无异常。
4、检查三相电压正常后,合上支路负荷屏闸。
5、若使用母联供电,则先确定另一个低压总屏处于断开位,并挂牌后才实行母联方式。
6、严禁变压器并联运行,示功率因数情况在合支路负荷屏闸后,适当投入电容器屏闸。
三、全面断电程序
1、必须执行先断支路负荷,然后断低压总屏,最后断高压进户屏的原则进行断电操作。
2、全面断电后,应在高压进户侧挂牌警示。
3、若是检修,应合供电屏地刀,确保检修人员安全。
四、区段断电程序
1、低压区段断电分两种情况:
1若是检修低压部屏,应断开高压供电闸,并挂警示牌。
2若是检修支路负荷屏、母联屏和电容器屏,应断开该路低压总屏并挂警示牌;另外,电容器屏切断后,须经十分钟后再投入。
2、变压器区段检修应断开相应的高压供电屏闸,且联通该屏地刀,以确保安全。
3、支路屏以后的检修区段停电,只须停该支路屏,并挂牌警示。
五、挂警示牌程序
1、低压区段严禁送电位置必须挂“严禁送电”警示牌。
2、实行谁挂牌谁取牌的安全操作程序。
六、安全巡视检查程序
1、巡视检查,主要采用耳听、眼看、鼻嗅等感官方式,确定各受电部位有无异常,如发现异常,应及时报告并做详细记录。
2、带电测试稽查(用万用表、钳形表等)必须有另一名值班人员在场。
空调机房管理制度
1、调房制冷主机、水泵和电机及相应控制系统必须执行《空调安全操作规程》和《空调设备维修保养制度》。
2、规定时间运行,严禁非工作人员入内。
3、班人员必须每2小时巡视一次设备,主要察看有无漏水、机械损坏及主机各项参数是否正常等现象,发现问题及时解决,并详细填写《值班记录表》及《主机运行记录表》。
4、班员上班必须认真负责,注意控制主机开机时间,保证不影响业主用冷气的情况下做到节能运行。
5、调房除维修时间外,不许堆放杂物,严禁存放易燃、易爆以及带有腐蚀性的物品。
6、调房每周打扫一次,制冷主机及电机、水泵每月擦洗一次。
7、调值班员离开机房后,必须上锁。
8、严格执行《值班制度》和《交接班制度》。
中央空调安全操作规程
一、启动前的准备
1、检查主机马达、油泵、水泵及冷却塔电源是否正常(电线电压按380V标定±10%)。
2、检查冷却塔贮水池水量及冷冻水量是否正常。
3、检查冷却水及冷冻阀门是否全部打开。
4、检查油箱油位,应视镜1/2处,油温是否正常(40℃—60℃之间)。
5、查看上一班记录,有无故障排除,检修情况留函及注意事项。
二、启动程序
1、合起动柜各总电源,然后分别启动冷却泵、冷冻泵、冷却塔风机。
2、水泵、冷却塔运行正常,确认无故障现象后,启动主机。
待油泵工作50秒后主机自动工作。
三、运行检查
1、线电压(一般380V±5%,最高不能超过±10%)。
2、油位运行时在视镜或玻璃管1/2处。
3、油压、油温。
4、蒸发压力,冷凝压力。
5、压缩机吸汽温度。
6、压缩机排气温度。
7、冷冻水进水温度及冷冻水出水温度。
8、检查机组运转达时是否有异响及振动,是否有泄漏现象。
9、注意事项:
1)当某些保护开关动作致使机组停机时,未弄清原因不要开机。
2)如机组发生喘振停机,应立即查明原因,排除不正常现象后方可开机。
四、停机程序
1、先将主机控制箱开关至(STOPORCLOSE)位置,主机油泵仍将工作150秒,作惯性机械润滑。
2、主机停机后再分别停冷却泵、冷冻泵、冷却塔、风机。
3、停机后继续保持空调机组处于预热状态,以便再次启动,严禁将配电开关切断(即:
主机电脑中心保持通电)。
空调设备维修保养制度
一、运行检查
值班人员每天必须按下列规定时间对所属设备进行检查,并按运行记录表做好记录。
1、空调主机(供冷季节)
1)每两小时按操作运行技术数据、记录表所列项目对空调主机进行检查。
2)每班检查一次集水总管压差装置的工作状况,并记录压力表读数。
3)每周清理一次机组外表及机组环境。
2、空调水泵
每二小时做如下检查:
1)水泵、电机轴承温度是否正常,运转是否有异响和振动。
2)压力表读数是否正常。
3)联动器是否松动。
4)阀门开关位置是否正常。
5)排除不正常漏水现象。
6)每周清理一次泵组外表及机房环境。
3、冷却水塔
1)每二小时检查一次运行电流、电压。
2)每班3次到实地检查运转情况。
a)水流是否正常,塔内水位是否正常。
b)运转时是否有异响和振动。
3)周检查一次皮带张紧度(新装皮带运转12小时作一次检查,再运转24小时作第二次检查,以后每周检查一次)。
4)月保养
除运行检查项目外,增加如下项目:
a)空调主机
i.认真检查各仪表是否可靠,更换不正常的仪表。
ii.检查冷冻剂是否有泄漏或漏油、漏水现象。
iii.分析机组一个月以来的运行情况,判断继续运行的可靠性。
b)空调水泵
i.轴承加油。
ii.检查联轴器润滑油是否足够。
iii.检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否松动现象。
c)冷却水塔
i.检查皮带及皮带轮磨损情况,必要时换件或修理,同时检查皮带轮及键是否有松动现象。
ii.轴承加油。
iii.检查主要部件连接螺丝的紧固情况。
iv.清洗疏水滤网及冷却水塔内外表面。
d)盘管风机
i.检查室内空调效果。
ii.检查各风机盘管运转是否有异响及振动,必要时拆检加油或修理,检查皮带张紧度及磨损情况。
iii.检查冷凝水管及冷冻水管是否堵塞。
5)季度保养
除月度保养项目外,增加如下项目:
a)空调主机
i.检查冷冻剂和机油是否足够,机油是否有变质,必要时添加或更换。
ii.检查清洁水过滤器。
b)空调水泵
i.电机轴承加油。
ii.联轴节清洁换油。
iii.检查泵前水过滤网。
c)水系统
i.检查水质,必要时换水(通知委托保养水处理单位进行)。
ii.阀门丝杆清理加油(室外三个月一次,室内六个月一次)。
iii.检查集水总管压差装置的工作性能,必要时进行调整。
6)年度保养
除季度保养项目外,增加下列项目:
a)空调主机
i.作一次全面的技术性能检查,再作针对性的拆检修理。
ii.检验各仪表的准确可靠性。
iii.停机保养前后全面检查制冷循环系统、润滑系统、水系统的密封性能。
iv.检查保养安全阀及所有附属阀件。
v.清洗机油过滤器。
值班制度
一、值班员必须坚守岗位;穿工作服、戴工作牌、注重文明用语、按规定巡视设备运行情况,如离开值班室巡视和抄表应“知照”同值人员,并在留言牌上留言。
二、密切注意消防系统工作状况、设备运行状态;做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活,及时发现和处理隐患、故障。
三、发现设备故障,当班人员无法处理时,应及时报告主管组织处理并作好记录。
四、早、午、晚时间是设备运行频繁的环节,值班人员应在值班室加强监控。
五、熟记《突发事件工作程序》及相关部门电话及主管的联系电话。
六、消防监控中心严禁留座无关人员,不准吸烟、吃零食和遗留杂物。
七、值班人员因特殊情况需要调班时,必须事前报告,经主管领导同意后方可调班。
交接班制度
一、接班人员应提前十分钟到岗,做好接班准备工作,包括:
1、查看上班记录,听取上一班值班人员设备运行情况的介绍。
2、检查消防器材常用工具,并在值班记录上签名。
3、巡查设备运行情况,并填写运行记录表。
二、下列情况不得交接班:
1、上班运行情况未交代清楚,运行记录不签名时。
2、设备故障影响运行或影响业主生活时。
3、接班人员有醉酒现象或其他神态不清时。
4、值班室设备不干净、工作场地不干净时。
5、有丢失设施零部件情况时。
生活饮用水二次供水设施管理制度
一、管理制度
1、水泵房、消防水系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。
2、水泵房内机电设备、仪器由值班人员负责操作,无关人员不得进入水泵房,严禁非值班人员操作各种开关、按钮。
3、消防泵、生活泵、污水泵及各类控制开关、按钮、阀门应有明显操作标志,标志简单易懂,正确无误。
高压用电设备有危险标识并有防触措施。
4、水泵、仪表、阀门控制开关应定期检查,发现问题及时通知管理处维修班组进行维修、更换,确保控制性能良好。
二、池(箱)管理制度
1、由管理处指派责任心强、身体健康的人员负责水池(箱)的日常管理工作。
2、水池(箱)容积及管道口径应满足用水需求,生活用水与消防用水管道布置合理,不存死水区。
3、水池(箱)结构坚实、牢固、光洁、不渗漏、耐腐蚀;水池(箱)人孔必须加盖加锁,锁匙由专人保管;水池(箱)溢流管口、通气孔口应有防蚊虫进入的不锈钢纱网;溢流管、排空管不得与下水道直接相连。
4、水池(箱)每半年至少有专业清洁机构清洗消毒一次,并取得市水质监测中心水质监测合格证明;在水质二次污染高发期应适当增加清洗次数,定期投加适量消毒剂。
5、水池(箱)管道、阀门定期维护,发现跑、冒、滴、漏现象,应立即组织维修、更换;非管理人员不得随意开启或关闭水池(箱)阀门。
6、水池(箱)四周应保持清洁,定期杀灭蚊虫;周围30米范围内,禁止设置旱厕或堆放垃圾堆。
三、二次供水设施管理人员职责
1、二次供水设施管理人员由管理处指定,管理人员须取得市卫生主管部门出具的《健康合格证》和《卫生知识培训合格证》。
2、管理人员应定期维护保养供水设施,随时掌握及查询供水设备、仪表运行情况,了解水池(箱)及配套管道、阀门情况,发现问题及时向管理处汇报,并协助维修人员维修。
3、管理人员负责维持供水设施房间秩序,保持供水设施周围环境卫生,制止闲杂人等靠近,保证正常供水。
4、根据水池(箱)清洗记录档案,及时通知管理处组织专业清洗机构进行水池(箱)清洗消毒,取得水质监测合格证明;在水质污染高发期,根据需要,建议增加水池(箱)清洗次数,并定期投加消毒剂。
5、监督专业清洗机构清洗消毒过程,监督水质取样人员现场采取进、出水样。
做好供水设施运行维护记录和水池(箱)清洗消毒记录报管理处存档。
喷泉水泵房管理制度
1、启动水泵前须认真控制柜状况是否准备完好。
2、严禁非工作人员入内,每周清扫一次设备卫生及室内卫生。
3、喷泉水泵房内严禁堆放任何杂物。
4、每班运行水泵做好记录,并填写《水泵运行记录》表。
5、值班员离开水泵房前必须检查室内状况,锁好房门。
6、值班员离开水泵房时控制柜电源必须关掉。
7、运行地点的环境空气温度随季节变化,但不超过38°C,湿度不超过90%。
供暖系统岗位责任制
1、在岗位上操作人员应严守纪律,服从生产指挥,不做岗位无关的事;
2、按时检查设备情况,正确写好运行记录,保证锅炉供汽和供热参数;
3、正确处理发生的异常情况,发现隐患及时向上级汇报;
4、遵守操作规程,保证人身安全和设备安全;
5、经常保持设备和场地清洁;
6、配合进行设备修理后的验收工作。
供暖系统交接班制度
1、交接上一班的现场记录;
2、交接上一班所发生的特殊情况,例如故障、事故、检修等;
3、交接锅炉运行情况和缺陷问题;
4、交接安全附件和附属设备的运行情况;
5、交接各种阀门的开关位置和自控仪表情况;
6、交接燃料的质量和存量;
7、交接水质和水处理情况;
8、交接所用的工具;
9、交接清洁、保养情况;
10、上下负责人和有关人员应对锅炉、包括所管理和设备,共同进行一次巡回检查,认真交班与接班。
交班前应做好以下工作:
1、对设备进行全面检查;
2、清除灰渣一次,准备好充足燃料;
3、做好场地设备工具的清洁整理工作;
4、若在交班前发生事故,应先处理好事故后,再行交接。
接班人员应认真做好接班工作,如发生事故应主动了解事故情况,积极协助上一班处理事故。
安全操作制度
1、密切监视水位、压力和燃烧情况、正确调整各种参数;
2、按规定做好日常工作,例如冲洗
(六)、机电应急处理的管理
针对湖南省政府新机关大院的特点,特制定以下措施和方案:
1、成立应急维修队伍,实行分工负责制,做到设备有专人管理,现场有专人负责。
2、准备充足的备品配件,特别是易损易耗件要品种齐全。
3、在接到“重大活动”通知以后,应急维修队伍检查各个系统的运行情况,特别是活动中所涉及的设备、设施需重点检查,做到安全、正常运行。
4、在省政府办公期间实行“零干扰”服务,做到说话、走路小声,维修无噪音。
5、在省政府办公期间利用智能化系统对设备运行状态进行实时监控,发现故障,维修人员马上排除。
6、接到重大自然灾害性预报时,提前编写预警方案,落实指挥、人力、物资、救护、后勤等工作内容。
7、编制各种常规应急处理流程图,提高员工应急处理意识。
8、对突发性紧急情况,由工程技术中心主任临时组织实施救急救护措施。
9、每一次突发性紧急情况的完结后,必须召开专题会议加以总结和归纳。
形成文案存档。
并将有关步骤编入工作流程之中,使之具有可操作性。
10、充分听取各方意见和建议,及时修订应急处理预案和应急处理工作流程。
11、定期举办应急处理演练,并将考核成绩纳入员工年终评比内容。
五、机电管理主要流程图
(一)、日常运作流程
1、机电接管工作流程图
2、设备档案管理工作流程
3、机电日常报修服务工作流程图
接受报修
值班员填写报修单并通知工程技术中心
工程技术中心安排维修工实施修理
维修结束清洁维修现场,交报修单位验收
满意
不满意
报修单位签字确认
维修单上交
工程技术中心回访
合 格
不合格
维修单归档,统计月报
(二)、养护运作流程
1、机电日常维护工作流程图
2、设备日常巡视维护工作流程
3、保修期内机电设备故障维修监管工作流程
4、机电设备管理免费维保期定期保养监管流程
(三)、供配电设备维护检修保养工作流程图
(四)、水景循环水泵(供水设备)维护、保养、工作流程图
(五)、消防设备养护工作流程
1、中心设备的维护保养工作流程图
2、消防监控中心火情工作流程图
(六)、供暧(锅炉)设备维护检查工作流程
(七)、中央空调养护工作流程
1、中央空调主机维护保养工作流程
2、中央空调循环水系统清洗工作流程
(八)、照明维修工作流程图
(九)、能源消耗统计报告流程
(十)应急反应(火警、水警、故障停电、电梯困人)工作流程
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