北凌安置房二号楼造价文件编制毕业设计Word文档下载推荐.docx
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第五章项目总价79
5.1项目报价表79
5.2单位工程费用汇总表79
5.3分部分项工程量(清单)计价表80
5.4措施项目(清单)计价表81
5.5其他项目计价82
5.6规费、税金计价表82
第六章造价分析83
6.1工程概况83
6.2工程造价经济指标分析表83
6.3降低工程造价分析85
第七章附图89
结束语93
致谢94
参考文献95
第一章项目简介
1.1编制说明及依据
1.1.1编制说明
本次造价编写的成本文件内容是北凌安置房2号楼,工程位于无锡市,总的建筑面积5523.55平方米,为砌体结构,地下车库1层,地上5层。
其建设单位是江苏工民建设有限公司。
工程量由江苏正宏城建设计研究有限公司提供的建筑设计施工图和结构设计施工图计算,与相关的工程量计算规则,列出完全的工程量定额计算书,工程量清单计算书。
其中钢筋工程的计算,依据江苏省计价表计价规则计算。
本工程造价成本的编制采用的是江苏省的14计价表、13的费用定额、13的清单规范。
通过使用未来清单此软件,套取工程分部分项工程的单价,并取费,取费标准根据江苏省住房和城乡建设厅文件和当地最新的指导价对该工程涉及的人工费进行修改,材料费的改动则根据南京市2015年二月工程建设材料市场指导价格。
机械费根据南京市2015年二月工程建设材料市场指导价格对各种机械进行修改。
根据二类工程管理费选取为28%,利润费率选取为12%。
依据施工单位的情况取定项目费率、措施费、其他项目费。
最后得出该工程总价为规费218883.03元,税金211583.13元,每平米造价1151.84元。
另外注明:
门和窗的运输费用由提供商自己承担,不计算在造价成本内。
1.1.2编制依据
1、北凌安置房2号楼建筑设计图纸
2、北凌安置房2号楼设计结构图纸
3、《关于无锡市北凌安置房2号楼方案专家审查的若干意见》
4、《甲方认可的单体方案》;
5、《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2014);
6、南京市2015年二月工程建设材料市场指导价格
7、《江苏省建设工程费用定额》(2013);
10、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
(11G101-1)。
1.2工程概况及特点分析
1.2.1工程概况
北凌安置房2号楼位于无锡市惠源路与政和大道交叉口,周边配套齐全。
该项目建设单位为江苏工民建设有限公司,设计单位为江苏远大建筑设计有限公司。
本工程层数为地上车库一层,地上住户5层。
其建筑高度为19.35米。
建筑综合使用年限:
50年,建筑基地面积为843.53m²
,住宅建筑面积为41115.5m²
,阁楼面积为564.52m²
,总建筑面积为5523.55m²
。
它的建筑耐火等级为二级,屋面防水等级为Ⅱ级,北凌安置房2号楼主要结构类型:
砌体结构。
抗震设防烈度为七度,抗震设防类别为标准设防类,环境控制类别为Ⅰ类。
北凌安置房2号楼为使用功能:
车棚,楼上住宅。
本工程房屋长64.2米,宽16.7米,高19.70米。
设计标高±
0的位置是黄海高程的23.20米。
混凝土环境类别为:
雨篷等室外构件混凝土干湿交替环境为2b类,地坪以下及地下室顶板构件混凝土干湿交替环境为2A类,室内正常干燥环境一类。
建筑结构安全等级二级,结构设计使用年限50年,抗震设防烈度7度,场地类别III类,场地土类别为粉土夹粘土。
屋面保温隔热的使用材料是发泡水泥保温板,耐水等级为2级。
根据设计要求实际情况,对混凝土框架柱保温隔热的方式是采用柱铺沥青贴软木材料,对建筑物墙体保温隔热的材料是墙体120发泡水泥。
建筑物上使用的保温材料,保温材料的耐火等级应当为国家及地方标准设计要求的标准,施工及质量验收要按照各保温材料的现实行的应用技术规程进行。
为满足国家及地方标准设计要求,我们要对于不满足国家及地方标准中规定性指标设计要求的,均进行建筑性能指标设计的权衡判断。
厨卫均采用的防水涂料是水泥基渗透结晶型。
屋面防水等级为II级,防水层耐久年限15年,平屋面做法为1:
2厚的聚氨酯防水涂料隔气层,10厚白灰砂浆隔离层,4厚SBS分子防水卷材,20厚水泥砂浆找平。
坡屋面做法为4厚SBS改性沥青防水层,15厚水泥砂浆找平。
提供商负责成品门窗的运输和安装。
所有外窗都需要满足抗风性能、气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能。
内墙面和外墙面均要一般抹灰。
内外墙面采用12厚的1:
3水泥砂浆打底扫毛、6厚的1:
2.5水泥砂浆找平。
厨卫间内墙采用1:
2.5水泥砂浆。
钢筋或构件抹灰前记得清理干净,基层需要刷界面处理剂,应该随刷随抹底灰,费用全部外包,都不计算在工程造价内。
工程中使用的混凝土等级有严格要求,其中基础底部的混凝土垫层为C15。
地上部分,梁、板、柱使用的混凝土等级都不得低于C30。
钢筋采用HPB300级和HRB400级。
钢筋强度标准值应有不小于95%的保证率。
对于保护层厚度的要求也是严格规范的,基础中钢筋的保护层厚度≥50mm,梁、柱的保护层厚度≥50mm,墙的保护层厚度≥40mm,板的保护层厚度≥25mm。
1.2.2主要工程特点
1、建筑特点
本工程应做防水层的为卫生间和有防水要求的楼地面。
除按工程设计说明外,建筑物所用材料须严格遵循现行建筑安装工程施工执行,施工要求应按验收规范的质量标准审核。
本说明有关的情况应根据工程具体内容选择;
设计图中所采用图纸均应按相应图集具体要求施工。
2、结构特点
本工程耐火等级为二级,抗震设防烈度为七度,建筑物耐久年限为三类50年。
第二章项目分解
现将本工程进行项目分解。
按建筑工程和装修装饰工程划分,可划分为土方工程、桩基基础工程、主体工程、屋面防水保温工程、砌筑工程、楼地面工程、墙柱面工程、门窗工程等。
详细分解图见2-1:
图2-1北凌安置房二号楼项目分解图
第三章工程量计算
3.1定额工程量计算书
表3-1定额工程量计算书
表3-2清单工程量计算书
序号
项目编码
项目名称
工程量
单位
计算公式
小计
土石方工程
1
平整场地
838.44
(45.6+0.12)×
(16.7-1.5+0.24)-[(1.2-0.12)×
(0.6+1.2+1+1.5+1.45)+1.8×
(3.6+2)+3.3×
0.6+(3.6+2)×
1]-1.1×
(0.8-0.24)×
4-1.2×
2-[(4.2-0.24)×
1.8
-0.6×
(0.8-0.24)]×
4×
0.5+(18.6+0.12)
×
(16.7-1+0.24)-3.5×
1.1×
2-1.8×
2-
2.6×
0.5=564.7+273.74
=838.44
2
挖基础土方
1044.49
总计=V1+V2+V3+V4+V5+V6+V7
=99.24+122.35+91.68+17.46+378.42+167.73
+167.61=1044.49
因为H=4.1+0.1-2.5=1.7<
1.5m,所以需要放坡;
且此土为三类土,所以放坡系数为1:
0.33
1:
a1=3.9+3.9+0.3+0.3=8.4b1=1+0.3+0.3=1.6
a2=8.4+1.7×
0.33×
2=9.52b2=1.6+1.7×
2=2.72
V=1.76×
[8.4×
1.6+9.52×
2.72+(8.4+9.52)×
(1.6+2.72)]=33.08
V1=33.08×
3=99.24
2:
L=4.8+0.8-0.24-0.3×
2=4.76B=0.24+0.3×
2=0.84H=1.7
V=L×
B×
H=4.76×
0.84×
1.7=6.80
V2=18×
6.8=122.35
3:
B=0.24+0.3×
2=0.84
L=18.6+45.6=64.2
H=1.7
V3=0.84×
64.2×
1.7=91.68
4:
L=2.2-0.24-0.3×
2=1.36
V=0.84×
1.36×
1.7=1.94
V4=1.94×
9=17.46
5:
a1=18.6+0.3×
2=19.2b1=2.2+1.7+1.3+1.6+1.2+0.6+0.5+1+0.6=10.7
a2=19.2+1.7×
2=20.32b2=10.7+1.7×
2=11.82
V5=1.76×
[19.2×
10.7+20.32×
11.82+(19.2+20.32)×
(10.7+11.82)]=378.42
6:
a1=3.6+0.6=4.2b1=2.3+0.7+1.6=4.6
a2=4.2+1.7×
2=5.32b2=4.6+1.7×
2=5.72
[4.2×
4.6+5.32×
5.72+(4.2+5.32)×
(4.6+5.72)]=41.93
V6=41.93×
4=167.73
7:
a1=3.3+0.3=3.6mb1=2.3+0.7+1.6+1.2=5.8
a2=3.6+1.7×
2=4.7mb2=5.8+1.7×
2=6.92
[3.6×
5.8+4.72×
6.92+(3.6+4.72)×
(5.8+6.92)]=41.9
V7=41.9×
4=167.61
3
土石方回填
总计
=V1+V2+V3+V4+V5+V6+V7=99.24+122.35
+91.68+17.46+378.42+167.73+167.61=1044.49
砌筑工程
4
砖基础
179.1
见定额3-1,V总=179.1
5
空心砖墙、砌块墙
808.43
见定额3-29,V总=808.43
6
1713.43
见定额3-22,V总=1713.43
钢筋工程
7
现浇混凝土钢筋
111.28
t
混凝土工程
8
垫层
67.51
见定额2-121换,V总=67.51
9
带形基础
561.83
见定额5-171,V总=561.83
10
矩形柱
340.54
见定额5-298换,V总=340.54
11
37.14
见定额5-181,V总=37.14
12
矩形梁
67.25
见定额5-185,V总=67.25
13
圈梁
41.6
见定额5-302,V总=41.6
14
雨篷、阳台
1.40
见定额5-206,V总=1.4
15
平板
572.96
见定额5-201,V总=72.96
72.96
16
过梁
70.8
见定额5-303,V总=70.8
17
直形楼梯
105.97
见定额5-203换,S=105.97
18
其他构件
21.57
见定额5-195,V总=21.57
屋面防水工程
19
屋面卷材防水
196.11
见定额9-79,V总=196.11
20
瓦屋面
642.33
见定额9-7,V总=642.33
21
屋面刚性防水
99.85
S=[0.8×
0.98×
2+0.8×
1.6×
2+0.9×
0.8×
2+1.2×
1×
3+1.1×
2+1×
2+0.65×
1.2+0.98×
1.2×
4+0.96×
0.65×
3]×
5=19.97×
5=99.85
22
23
屋面排水管
295.8
见定额9-190,V总=295.8
24
741.52
见定额12-9,V总=741.52
25
见定额12-11,V总=741.52
防腐、隔热、保温工程
26
保温隔热屋面
见定额9-7,S总=642.33
楼地面工程
27
块料楼地面
45.24
见定额12-7,S总=45.24
28
289.71
见定额12-100换,S总=289.71
29
513.55
30
水泥砂浆楼地面
1168.27
见定额12-15,S总=1168.27
31
水泥踢脚线
252.33
见定额12-27,S总=252.33
墙柱面工程
32
墙面一般抹灰
2480.1
见定额13-11,S总=2480.1
33
6532.54
见定额13-12,S总=6532.54
34
2564.98
见定额13-11,S总=2564.98
35
块料墙面
392.47
见省补定额13-17,S总=392.47
36
零星项目一般抹灰
见定额13-24,S总=99.85
37
142.51
见定额13-25,S总=142.51
38
787.76
见省补定额13-19,S总=787.76
天棚工程
39
天棚抹灰
5523.44
见定额14-111,S总=5523.44
门窗工程
40
金属推拉门
288.8
见定额15-2,S总=288.8
41
金属卷闸门
68.88
见定额15-20,S总=68.88
42
金属推拉窗
555.3
见定额15-5,S总=555.3
43
171.77
见定额15-8,S总=171.77
44
金属百叶窗
118.42
见定额15-7,S总=118.42
45
塑钢门
66
见定额15-10,S总=66
油漆工程
46
刷喷涂料
(69.08+33.65)×
5=513.55
47
3776.6
(824.4-69.08)×
5=3776.6
第四章工程计价
4.1取费及换算说明
1、人工费
本工程分三类工种。
其中一类工的标准取费为89元工日,二类工的标准取费为86元工日,,三类工的标准取费为81元工日。
本工程当中涉及到的三类工、二类普工、二类木工、二类瓦工、二类砼工、二类钢筋工、二类脚手工、二类运输工、二类防水工、二类砌筑工、二类粉刷工根据江苏省住房和城乡建设厅文件和当地最新的指导价
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