工业园区物业管理制度文档格式.docx
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五、有权依法组织业主大会、成立业主委员会,业主大会代表全体业主,对本小区的物业服务事项有决定权。
六、有权根据本小区公共部分、共用设施没备状况,要求本公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。
七、有权对小区物业管理的公共事项向物业服务公司提出意见和建议。
八、有权要求物业服务公司对本小区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物业管理规定的行为予以劝告、制止、并及时向有关行政管理部门报告。
九、在不违反装饰装修规定及不影响该单元所在的建筑物的建筑结构及外貌下,对其名下单元进行合法装饰装修。
第二章业主的义务
一、物业验收交制使用后,业主应当依照同庄生晓梦开发有限责任公司的约定,与物业服务公司办妥物业入住有关手续,签署有关文件。
二、遵守法律、法规及有关规定,有良好的社会公德和自律意识,不违反社会公德和损害他人利益。
三、目觉遵守《业主临时管理制度》、《居家指引》及物业服务公司根据需要而制定的与物业管理服务有关的各项规章制度。
四、业主须共同自觉维护本小区的公共部分及共用设施设备等,任何业主均没有权利对公共部分及共同设施设备做出任何改动、损坏及干扰,亦不得改变小区的景观及楼宇外观。
五、业主有告知其雇员和亲友进入本小区时需遵守本小区管理规定的义务,并对他们违反本制度的行为负连带责任。
六、物业管理服务费用是物业管理活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同利益,业主/物业使用人须按照有关规定,按时自觉缴交应支付的物业管理服务费、专项维修资金及其它费用等,本物业的物业管理服务收费采取年度计收。
1、业主应于每年度的第1月份交纳该年度的物业管理服务费,业主物业使用人约定由物业使用人交纳的,从其约定,业主负连带交纳责任。
2、业主每月应当及时交纳水费、电费、燃气费、有线电视收视费等费用(非物业公司收取部分),如逾期缴交造成的后果由业主自行承担。
3、业主应当按照政府最新有关文件交纳专项维修资金。
4、如对物业服务公司提供的服务有意见,可以书面或电话向物业服务中心反映,在《前期物业服务协议》终止之前,不得拒绝交纳物业管理费。
七、业主/物业使用人如需请物业服务公司对其专有部分、毗邻部分及电器等进行维修、养护时,应按标准要求支付有关费用。
第三章物业的使用、维护和管理
一、业主在物业使用时,应当遵守以下约定:
1、在使用房屋时,应按照庄生晓梦有限责任公司提供的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》正确使用房屋
2、不改变本小区任何建筑结构(如承力墙、横梁、支柱等)、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部分设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等,或加建、扩建、拆除任何建筑物;
不改变本小区内各建筑物任何部分的外貌;
不在本小区建筑物外部安装任何雕塑品、遮光帘、遮蓬、花架、旗杆、横幅、标语、灯箱或其它任何伸出物:
不在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨篷、天线和其他影响他人居住和通行的设施;
不堵塞任何窗户及各种建筑预留孔。
3、不在房屋门口、阳台乱搭乱建、不封闭阳台;
单元的窗户、阳台不改变原有色彩,不在阳台、窗户安装防盗网。
不在玻璃及外墙上粘贴标语广告,不发生改变外墙颜色等行为,以维护本小区外貌完整、协调美观。
4、不堵塞、切割、损坏、更改、干扰楼宇任何公共部分的水、电或燃气等供应及排水道、明暗渠、水管、电缆、固定装置等设施;
负责其单元内部整洁及维修,保持浴室、厨房等排水系统畅通完好,以免溢水后对其它单元业主/物业使用人造成损失;
供水管发生破裂或排水管发生堵塞时,应及时修复,以免影响他人。
5、不遮盖、更改干扰单元内的燃气表:
未向物业服务公司和其他相关部门申报并获批准,不擅自更改、迁移或增大用电、用水装置的负荷。
6、不在单元门口放置私人物品;
在阳台、窗台放置花盆、晒衣架等物品的,应放置安全位置,防止意外事故发生;
晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落侵扰楼下业主/物业使用人及过路行人。
7、不在单元内饲养畜禽或任何无牌宠物,不制造令人不安的气味,对周围环境及其他业主/物业使用人造成滋扰:
饲养动物,应当遵守政府有关规定,并告知物业服务公司。
8、不在单元内举行葬礼、宗教仪式、舞会、音乐会或其他类似活动。
9.不在单元内储存易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害物质等。
l0、业主/物业使用人需要搬进的物品,可能影响小区的外观等,需提前告知物业服务中心,经确认不会影响本小区外观等方可搬进:
需要搬走室内用品者,应有业主陪同并办理物品放行手续后,方可搬出,如业主确实无法陪同,应当以书面形式列出所搬物品的名称和数量,经业主签名交本中心后方可搬走。
11、业主应向物业服务公司写明详细的通讯地址和联系方式,如有任何变更,业主须及时以书面形式通知物业服务公司,物业服务公司根据业主的资料,作为业主与庄生晓梦开发有限责任公司之间的通讯联络。
12、业主转让或出租物业时,应提前书面通知物业服务公司结算完相关费用,并要求物业受让人签署本公约承诺书或要求承租人在租赁合同中承诺遵守本制度。
13、业主应依法按设计用途或与庄生晓梦开发有限责任公司约定的用途使用物业。
二、业主在物业管理区域内应遵守以下制度:
1、自觉维护社区精神文明建设,搞好邻里团结、互助互爱、文明礼貌、和睦共处,弘扬社会主义精神文明道德风尚,共建文明住宅小区。
自觉遵守公共场所整洁、美观、畅通及完好。
2、不妨碍他人合法使用公共地方及共用设施;
不在公共地方晾晒衣物、放置神位、燃烧冥钱、焚香或弃置垃圾杂物等。
3、不在公众场所睡觉,以免造成不雅环境。
4.未经相关部门和物业服务公司许可,不进行悬挂横幅、张贴标语、派发传单、广播等活动,如对物业管理服务质量有意见和投诉,可向物业管理服务公司提出,或通过合法渠道反映;
5、不在楼梯等共用通道堆放任何私人物品,以免影响他人通行。
6、严禁占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、天台、道路、停车场等共有部分及场所。
三、业主在清洁卫生、绿化养护方面应遵守以下约定:
1、遵守市容及环境卫生保洁规定,按约定时间将垃圾杂物投放到指定的地点或垃圾桶内,不从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。
小得有影响市容的乱搭乱建、乱写乱画、乱张贴告标语等。
2、注意保护楼梯等公共通道的环境卫生,不乱扔垃圾等物品,如有物品洒落在楼梯间内,请自行清除或请物业服务公司胁助,如污染、破坏地面、墙壁、天花的,需及时回复原样。
3、不损坏公共绿化和共用没施,色括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。
4、不向绿地、花草树木上泼污水和有害物质。
5、不在绿化带种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木。
6、不践踏、占用绿化用地:
不损坏、涂划园林建筑品。
7、不在小区任何建筑物张贴标语、大小字报等宣传品。
四、业主在设施设备使用方面应遵守以下约定:
1.不损害物业区域内各类共用设施设备,如道路、花槽。
电梯、水泵、电房、路灯、消防设施、避雷器等。
2、不在天台堆放杂物、种植绿化,不在天台、绿化地带、公共地方晾晒衣物等。
3、不私自开启设备房、管线井堆放私人物品,放置杂物、垃圾等。
4、爱护电梯及电梯内有关设备,不要带过重和体积过大的物品乘坐电梯,不要用硬物及尖物按电梯按钮;
如需用电梯运载较大较重的物品,要与物业管理公司联系,经同意后方可使用。
5、儿童或无民事行为能力人或限制民事行为能力人乘坐电梯需要有成人或监护人陪同,不要让儿童或无民事行为能力人或限制民事行为能力人乱按电梯按钮。
6、不在上下班等电梯繁忙时段,携宠物乘坐电梯。
五、业主在治安、消防管理方面应当遵守以下约定:
1、不将房屋作非法或不道德用途或在单元内进行任何足以妨碍或侵扰其他业主的事项,不利用单元窝藏犯罪人员和赃物或从事其他违法、危害公共利益的活动,对违法犯罪人员和行为及时举报。
2、业主出租房屋,应符合法律法规和有关规定,并告知物业管理公司,协助物业管理公司通知承租人履行非业主使用人的义务,遵守业主临时管理规约。
3、爱护各种消防设施设备,遵守消防规定。
发现消防隐患,应及时通知物业服务公司处理。
4、楼层防火门应保持关闭状态,不私自加锁或长期打开。
5、管理好电炉、燃气用具,使用电炉、燃气炉时请勿外出。
六、业主在本小区内必须遵守的交通管理行为:
]、不随意停放车辆,车辆应当停放在停车场或物业服务公司指定的停放点并办理停放手续。
2、严禁鸣喇叭,车辆停放后应当及时关闭发动机。
3、除救护车、公安消防车、工程抢险车等特殊车辆外,其他机动车进入小区,应当严格遵守小区的交通管理规则;
4、不得有聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为。
七、业主在进行空调安装、单元装饰装修应当遵守以下约定:
1、业主在进行空调安装、房屋装饰装修应事先告知物业服务公司,物业服务公司应当告知业主有关的禁止行为和注意事项。
业主装饰装修时违反禁止行为和注意事项的,自行承担责任。
2、应将空调主机安装在建筑设计统一指定位置,并注意安装牢固,防止跌落。
发现不牢固的情况,应当及时加固
3、应将空调机冷凝水管接入统一管道,不要随意滴漏:
空调主机发出超标噪音的,应当停止使用,经排除故障筑更换后再使用。
4、装饰装修人应按政府有关部门相关规定向物业服务公司交纳装修保证金,在装饰装修完毕经检查对公共部分、共用设施设备没有损坏的,无息返还。
八、业主承诺在与其他物业使用人建立使用、修缮、改造等物业法律关系时,应告知对方本规约的约定。
九、业主在物业的使用、维护和管理时不得有违反法律法规规定禁止的其他行为。
第四章违约处理
一、业主未按时交纳物业管理服务费,按欠缴金额每日收取.01%的滞纳金;
逾期三个月未交的,物业服务公司可以将欠缴费用的业主名单予以公布,并且可以采取限期缴纳等措施进行催缴;
逾期两个季度仍来交纳的,物业服务公司可依法向人民法院起诉。
二、业主违反“业主义务”中第三、四、五、六条的,物业服务公司有权采取相应措施。
拒绝纠正的,物业服务公司可以将业主违反规定的行为了以公布,亦可采取措施督促改正,造成损失的,有权要求赔偿,也可以通过政府有关职能部门、街道、居委会配合处理。
三、业主违规安装空调和装饰装修单元的,物业管理公司可将业主的装修保证金扣押.督促业主改正。
造成他人单元被损坏包括渗、漏、堵等,业主负责修缮费用,拒绝维修和配合修缮的承担由此造成的一切责任,并且装修保让金不予退还。
四、占用公共部分、公用设施设备收益的业主(包括建设单位),拒绝主动将净收益用于补充管理费,占为已有的,物业服务公司应向行政管理报告,由行政管理部门依法处理。
物业使用人违反本公约规定,有关业主承担连带责任。
第五章真他事项
一、本规约由庄生晓梦开发有限责任公司物业服务公司制定,在物业销售时以向物业买受人明示,并以予充分说明。
二、本规约应当报物业所在地区(市、县)行政主管机关备案。
本制度如与法律规定抵触则以法律为准。
三、本规约对本小区所有业主/物业使用人具有约束力。
四、如任何单元为两位或两位以上业主共同拥有,相关业主在本规约内须承担连带责任。
五、如业主拥有绿地部分的使用权,该业主须按约定,履行其责任。
六、所有受本制度约束的业主/物业使用人如因本制度条款发生争议,应首先协商解决;
如协商不成,可在本小区所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。
七、若本规约内有任何条文于任何法律下成为无效或不能执行时,本规约其余条文的有效性、合法性及执行性并不因此而受损。
八、单元公共部分、共用设施设备的内容包括如下:
1、公共部分包括但不局限于基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外、墙面、门厅、楼梯问、走廊通道、垃圾房、单车房等。
2、共用设施设备包括但不局限于物业的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、空地、道路、桥、路灯、渠、池、井,以及无上盖的共用配套设施设备等。
九、小区成立业主委员会时,业主大会由业主代表和房地产开发公司组成筹备组进召开。
成立业主委员会后,《物业服务委托合同》应当由业主大会授权的业主委员会与物业公司签订,并应当制订《业主管理规约》,《业主临利管理规约》同时效力终止。
第六章附则
本规约承诺书一式两份,本规约及承诺书
(一)由业主保存,承诺书
(二)由庄生晓梦物业服务有限公司保存,具有同等效力。
本规约自首位业主(物业买受人签字(章)之日起生效,至、业主大会制订的《业主管理规约》通过之日起,效力终止。
承诺书
(一)
本人是《晓李飞刀工业园区》住房的物业买受人,为维护该物业全体业主的共同利益,本人承诺如下:
一、本人己仔细阅读庄生晓梦物业服务有限公司制定的《业主临时管理规约》(以下简称本规约)。
二、同意履行、遵守并督促其他该物业有关人士履行、遵守率规约。
三、本人同意承担违反本规约的相应责任,并同意对该物业的使用人违反本规约的行为承担连带责任。
四、本人同意转让该物业时取得物业受让人签署的本规约承诺书并送交庄生晓梦物业服务有限公司,庄生晓梦物业服务有限公司在收到物业受让人签署的承诺书前,本承
诺书继续有效。
五、本人如对本规约中的部分内容及条款存在疑问将保留意见,待业主委员会成立之后向其反映,但在业主委员会成立并制定《业主管理规约》之前,承诺遵守本公约的所有内容。
业主(或委托人)签字:
年月日
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