产权问题Word格式文档下载.docx
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房改房已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房亦称微利商品房,指由各级政府房产管理部门组织建设和管理,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定,以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象,通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨,配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买。
公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。
成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
限价房简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。
其中有某些使用权房是不能进行买卖的:
使用权房泛指公产、企产、军产、宗教产等住房人与产权单位为租赁关系的房屋,个人没有房屋的所有权,遇到拆迁可以拿到与产权房一样的拆迁价格,但是产权单位会扣除5%左右的拆迁款,其他都一样,过户的话叫置换,不叫买卖,类似一个房东换了一个租户,一般去津房置换和房管局托管部门办理过户手续。
6:
妻半年前患绝症,临终留有证书遗嘱,将她名下房屋产权转给孩子.现孩子去外地工作,我和孩子想把房子卖掉.但目前房子还挂在妻子名下.我们可否在不变更房主姓名的情况下办理房产过户?
应该先办理继承公证手续,然后办理继承过户手续。
新的继承人取得房屋权属登记后,再签署房屋买卖合同。
7:
一套新房子是70年产权,10年后卖掉。
新业主有多少年的产权?
是60还是70?
物权法上说的我也看不懂。
所谓的70年,是指房屋所占土地的使用权70年,从开发商与政府签订土地出让合同时期算(起算时间记载于房屋权属证书上)。
前一手业主用了10年,则后一手业主的土地使用权期限就会减《物权法》第一百四十九条:
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期少10年
8:
直系亲属之间的继承、馈赠等方式变更产权能些费用要交的,哪些又能省掉的?
如果是直系亲属之间的继承,则只要办理产权更替,缴纳相关办理费用;
如果是直系亲属之间的馈赠,则需缴纳公证费(2%)和契税(3%)。
建议选择继承的方式,可以节约税费。
9:
我要买的房,产权证上注明了“有偿出让”,但未注明期限。
中介说只要是“有偿出让”就是70年,是吗?
新房的房屋使用权限才是70年,如果是二手房,则随着时间的推移而减少,如房屋的产权证出证十年了,房屋的使用权就只有六十年了。
10:
请问70年以后房子的产权归谁?
?
《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
也就是说,70年后,住宅房屋的产权还是原业主的,只不过应按照新的政策、规定向国家缴纳土地出让金等费用。
我国目前的法律政策,房地产是要分开看的,房子你有永久的产权,尤其是物权法出台更加强了对房产的保护,但土地是国家或集体所有,你的房子你只享有使用权,其实住宅通常应该是70年使用权,商业是40年使用权,综合性项目是50年使用权,故70年后,房子的产权还是你的,但你还需要补交土地出让金,就是说你要再交钱来向国家来租土地使用权。
11:
问:
想咨询家庭房屋产权纠纷,我国的继承法是怎样明文规定的?
根据我国《中华人民共和国继承法》第一顺序:
配偶、子女、父母。
第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
12:
为什么有的商铺产权为50年,而有的却是70年呢?
一般来说,纯商业用地性质的商铺产权为50年,而商住用地性质的商铺产权是70年。
13:
一个房产权是否可划分成二个?
只能要业主自己做,从新评估测绘,变两个产权,和你过户,这样你才是安全的只能要业主自己做,从新评估测绘,变两个产权,和你过户,这样你才是安全的。
现在分契有了明确的规定,如果是在同一层的,基本是不能分开两个证的.除非是有他自己的途经.不过一定要小心付款的方试.最好等他分开契再交易.但是如果是是在不同的楼层的,还是可以分的.
14:
房产证是两个人的名字,但其中一个人在国外,不能回来办理,如果要售卖,有什么方法可以不用回国也能办理?
可以向中国驻当地的领事馆、大使馆申请办理公证授权!
叫在国外的人做一分公正委托给你全权代理
15:
如何让买房卖房易如反掌
作为一个真正的想买房自用的人,到底应该怎样去把握自己的购买行为呢?
结合专业研究和香港金融风暴的市场表现,我们认为,置业是有一些常识和基本规律的,而且挺管用。
定律一淡市是用家置业的好时机这里有一个常识性认识,那就是无论何时,在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事,而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。
为什么这么说?
因为每套房子的特点、属性、品质各异,而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等,因此,找到一定价格标准的房子(如3000元/平方米),机会很多,但同时又能满足自住需求和喜好的房子,就没那么容易。
当然价格走低的时候买房会比较占便宜,但价格走高的时候该买可能还是要买。
淡市时,投资者、炒房者大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性。
定律二利率总是会变的从历史上看,住房按揭利率曾经很高,有银行做到过14%、15%,甚至18%。
接着我们是经历了9次降息,又从低谷往上调,目前基本利率是5.51%,比较来讲,还是低的。
那么加息之后,对我们的日常生活能带来多少变化呢?
加息主要是心理影响作用大,而实际影响作用小。
其实在经济社会中,加息是个常态,美联储加息都已是家常便饭了。
因此,对利息的变化更应该调整心态,不能静态看,要动态看,有高也有低。
置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。
定律三房产税可以通过买卖交易补偿眼下对于买家,还有一个心理负担,就是觉得税少时没买,税多时再买,岂不亏了?
首先需要对房产涉及的税做区分,目前是分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。
流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。
持有税主要是房产税和物业税。
房产税只对出租物业,物业税尚未开征。
现在的税收调整重点是打击投机炒楼,对于自用者来说影响不大。
此外,即便是上市流转,只要有足够的耐心,总是可以通过多方寻价,将这点税费找回来的。
定律四一手楼供应多的区域,买一手楼较好;
反之,买二手楼较好一手楼供应多的区域,买一手楼较好;
反之,买二手楼较好。
市场处上升态势时,一手楼的价格高于二手楼;
反之,二手楼价格高于一手楼。
这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者,也包括小业主。
在同一个区域中,房价往往受这两者推盘量的影响。
比如,当一手楼供应量较多的时候,开发商为了争夺客户而竞争,价格相对合理;
而当一手楼供应量减少的时候,就可能会出现卖家囤货居奇,价格非理性上涨。
同时,香港金融风暴以及其他世界主要城市还验证了指标性物业的抗跌保值性能很高。
据分析,一般在房价上涨时,这些物业会多涨10%;
而在房价下降时,跌幅又会减少10%。
定律五淡市时将多余房子卖出总是明智的这又是一个常识问题,即与持有股票不同,房地产的持有都是要付出代价的。
持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。
因此,持有的前提就是房屋带来的收益和增值,能够涵盖费用成本。
而淡市时,这些成本往往打不住,所以卖出是明智的。
定律六空置的房子要马上出租经常听人这么说,“我现在有三套房子,两套空着”。
乍一听觉得有些不可思议,实际情况还真是这样,有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息,有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。
事实上,无论房子的租金回报是高还是低,都要选择马上出租,决不能让房子空着,空着就是损失。
此外,租房最好不要选择豪装,因为这与租金价格不成正比,尤其是在淡市时。
选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。
定律七换房不受淡旺市的影响在同一地段中,如果居住产品已经落后,而又有换房的打算,在市场预期不会变化太大的情况下,应该卖掉房子,将它变现为资金,这意味着更多的机会。
定律八珍惜淡市中的每个机会在房屋交易中,经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。
其实选择出手时机要紧随市场行情。
在市场不被看好的情况下,卖家要特别珍惜交易机会,因为这时卖家比买家多,成交量萎缩。
如果买家叫价不是很离谱,千万不要吊起来不卖。
错过机会,损失更大
16:
婚前一方购买的房屋,婚后一起供楼,房屋属于共同夫妻共同财产吗?
男方婚前买下一套房,是一个人的名字,需要按揭供款,婚后,夫妻俩人一起供楼,已经供了4年,这种情况下,女方是否也属于业主,有房屋产权?
一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,房屋买卖合同的买受人为该一方且产权证登记在该方名下的,该房屋属于其个人财产。
另一方婚后参与清偿贷款,不改变该房屋为个人财产的性质,但对以夫妻共同财产清偿的贷款部分,离婚时取得房屋所有权的一方应对另一方给予合理的补偿。
17:
母离婚时房产分给子女但仍由父亲继续使用,若父亲再婚,是否会发生产权纠纷?
房产属于乡镇街面居民宅基地自建房。
子女已成年,父亲已有自己工作。
若再婚生育子女,是否会牵涉财产纠纷。
哪位专家或律师能帮忙解答,多谢了!
既然父母离婚时房产分给子女(指房屋已经登记在子女名下),则父亲不再享有房屋产权,其再婚的配偶、子女当然也不会对房屋享有任何物权。
18:
您好!
我们家是07年9月份买的房子,买的时候房子产权是我老公的,现在我们想把产权换成我的.我想咨询的是:
1.现在银行贷款未还清这样过户可不可以?
需要办些什么手续?
2.现在过户给我,原来是商业贷款过户后能否以我的公积金贷款?
谢谢!
!
1、银行贷款未还清,也就是说,银行抵押权未涂销,这种情况下是无法过户的;
2、既然已经过户给你,则说明商业银行的抵押权已经涂销,也就是商业银行贷款已经清偿,你当然可以办理公积金贷款。
19:
本人居住在国外,想在国内买一套房子,因资金不够,以弟弟的名义贷款(目前未婚)。
实际是我付首期和供款,但怎么样才能保证以后的产权是属于我的呢?
首先,由于房屋权属采取登记原则,因此从法律角度而言,该房屋的物权人是你弟弟;
其次,你可以与你弟就房屋的来源、首付、供款等事宜进行书面约定,并明确约定你弟仅为名义权利人,而实际权利人是你本人。
但注意,你们兄弟之间的这种约定,仅能约束你弟而已,对外人,尤其是对善意外人是没有约束力的。
20:
是有夫妻两人的产权,有一方不能过来办理手续的情况?
手续及证件没有特殊要求与内地一样。
但配偶一方不能到场应提供由台湾方面公证的授权并经内地公证机关公证,但比较繁琐。
先在两岸交通很方便不如直接回内地直接办理。
21:
我通过中介公司付了一万元意向金,当时中介的人说房东本人在外地,一定要让我先付钱,后来服了钱,房东告诉中介有个亲戚在上海,产正原件都在上海事他嫂子,就委托她来签署居间协议,后来中介的人也带着钱去了他嫂子那里,他嫂子也出示了房产证在居间协议上签了字也自己写了一份承诺书,承诺已经取得产权人同意并代为签订相关居间协议并愿意按照居间协议上承担违约责任,当时的钱还是保管在中介公司,并写明暂保管在中介那里到签合同当天由房东取回,因为当时都讲好了,后来就等我落实首付安排签约,第二天房东来电话就说不卖了,这个事情请问房东是否得按照定金协议陪我双倍定金啊!
承诺书并不代表一定取得产权人的委托授权,如果没有取得授权而产权人事后不与追认,则合同无效。
你就不能要求产权人双倍返还定金。
可以要求无权代理人承担责任。
22:
我在别人手里买了一处二手房,是共产房借钱用现金买的,我买过来之后,把产权买过来,我能不能反贷款?
急急!
谢谢谢谢!
您好,看你的面积和房龄可选择做公积金的装修贷款和商业的消费贷款,上海公积金装修贷款每平米标准是1000如果可花点小钱,可做到1500每平米
23:
房产证正在办理中的房子该如何买卖?
开发商的大产权未办理
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:
“下列房地产,不得转让:
……(六)未依法登记领取权属证书的……;
”所以,没有房产证的房屋,是无法办理交易过户手续的。
司法实践中,也有人据此认为:
没有领取权属证书的情况下签订的房屋转让合同是无效合同。
《物权法》第十五条规定:
“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
”所以,虽然房屋没有办理权属登记,但并不因此而影响房屋转让合同的效力,房屋买卖合同仍为有效合同。
没有办理权属证书的房屋转让交易的法律风险在于以下3点:
1)由于房屋仍登记在出卖人名下,所以,该房屋有可能被人民法院作为出卖人的财产查封;
2)出卖人领取权属证书后,有可能将房屋再次出卖给第三人并办理过户手续,也就是一房多卖;
3)出卖人领取权属证书后悔约,以没有领取权属证书的情况下交易,违法了《城市房地产管理法》第三十八条,主张房屋转让合同无效。
当事人应根据自身情况,针对可能出现的风险提前作相应的准备。
24:
已签了三方意向书,10天后若无变故则可正式进入交易阶段假如卖方现向银行按揭贷款了50万元,我首期支付30万元,余下的20万元是否需卖方自筹解决结清了按揭后卖方才可拿回抵押在银行的产权证,进入下一阶段我的问题是,我的30万元该打入哪个账户?
若应当在合同约定:
在业主筹齐20万后与你方共同交付银行办理还款解押,并由业主出收据。
如在约定期限不能筹齐则相应承担违约责任。
应当在合同约定:
25:
二手房从产权过户、申请按揭后,多久可以实现放贷。
具体放给买卖何方?
每个银行具体时间不同,请您咨询相关银行以确定准确时间
26:
房屋产权05年买进,后因夫妻双方离婚,08年丈夫把产权过户给妻子和儿子;
现在要出让,那这个税应该按差额缴还是按全额缴?
税费每个地方规定的不一样,如果是在上海,夫妻两个就没营业税,有儿子就要看离婚协议上如何说的,按份计算
27:
房东是2个人,但是签定金协议时只有一个产权人到场,我们签了定金协议,并当场给了他2万元定金,但是到了约定签买卖合同的时候,另一个产权人不同意以这个价格出售,请问这个定金协议有效么?
他们不签合同是否违约?
我怎么样才能追究他们的违约责任(若有)?
房屋买卖必须由全体共有人确认,这是法律常识。
由于另一产权人不同意,所以,这份协议处于不生效的状态,对此后果,你本人是应该预见到的。
如果你能证明签约的产权人、中介公司在签约(包括收取定金)过程中,有违背诚实信用的行为,则你可以依据《合同法》第42条规定,追究其赔偿责任。
您这个协议是无效的,中介在签这种协议的时候就有问题,产权人没有同意时不行的,最好协商解决
28:
我男友现准备购买一套房子,就差10万元钱了,现在男友的父亲准备用他的住房公积金替我男友交剩下的这六万元,那么房产证上就只能写他的名字了,但是男友父亲说没关系可以写两个人的名字,就是他和我男友,并说不用过户,等他去世后这个房子就自动转给了第二房产拥有人,就是我男友,但是现在有个问题,我男友是两兄弟,他还有一个弟弟,那么如果房产证上的第一持有人是我男友的父亲的话,那么他们是共同拥有这幢房子,如果男友父亲去世的话,那么这所房子的有十万块钱就是他父亲的财产,那么以后这十万块钱的一半是不是要给他弟弟?
我男友可不可以在两年后过户,要些什么手续,他并不想等到以后房产自动转给他,他想早一点过户。
一.启用你男友父亲的公积金贷款;
那么,房产证上肯定是要有你男友父亲的名字,办理完后,去公证处进行公证,说明房产的归属事项.可等产权证下来后过户到你男友名下,也可等待你男友父亲过世后继承(公证书中写清楚了的话,不会引发财产分割问题,你男友可成为指定继承人)二.采用商业贷款(或借款,但借款要考虑还期是否合理):
我认为采用商业贷款比较合适,原因如下:
第一,商贷和公积金的利率差别并不大,不管是过户还是继承,都会发生费用,这笔费用将超出你商贷与公积金的差额很多.第二,与其担心这担心那,不如一次性到位,直接过办理成你们的房产证,省事简单.
房屋登记为父子两人,那么父亲就是产权共有人。
如果父亲去世,就发生继承。
父亲的所有继承人都可以参与继承。
所以,如果父亲说过“房屋将来全部留给你的男朋友”是其真实意思的话,可以办理公证遗嘱,问题即可解决。
29:
公司产权比个人产权多了哪些费用?
公司产权的房子在交易中的税费与商品房一样,不过就是如果增值了,公司就要再承担所得税而已.其他没什么不同.
30:
有一套房子产权人在一次车祸中去世,然后法院把房子继承到他爱人和2个孩子身上,一个孩子现在22岁,一个孩子现在14岁!
请问如果想要用商业贷款买这套房子,银行和房管局给不给贷款和过户?
什么情况下才能过户?
通过什么手段才能正常过户?
《民法通则》第十二条规定:
十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;
其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。
第十一条规定:
十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。
建设部2008年第168号令《房屋登记办法》第十四条:
未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;
因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
所以,14岁的孩子出售自己的房屋,必须取得监护人同意
31:
房子产权中国家划拨是什么意思?
和70年产权有什么区别
《房地产管理法》第23条规定:
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
所以,国家划拨是指房屋占用的土地是由国家无偿拨给的,这样的房屋上市交易前需要补交土地使用出让金。
32:
我们的房子只有房产证,这是否意味着不能正常的买卖?
是否任何地方的房子(不含小产权房)只要有房产证就应该有土地证?
开发商是否应该在提供房产证的同时提供土地证?
请求行家回答,
有房屋产权证,就可以买卖。
并不是所有的房屋都应该有单独的土地使用权证,比如对于一幢楼宇占地范围内的土地使用权,法律直接规定由该楼宇的全体业主共同所有,而不需要为每一户业主办理土地使用权共有证书
33:
本人目前离异后未婚,打算出售一套婚前全款房产给买方,买房办理银行按揭购房,按照中介要求我已经提供房产证、结婚证、离婚证、单身证明、身份证、户口薄,房产证是我一个人的名字且证上标注日期早于结婚证上日期,应该足以说明此房产的所有权为我个人所有,现在中介转告我还需要向银行提供我原来的购房合同或者离婚协议,否则办理不了银行按揭手续,但是原来的购房合同找不到了,离婚协议未涉及该套房产的分割(因为是婚前财产,法律上也废除了以前规定的结婚后视作共同财产的条款),作为隐私不愿意提供离婚协议。
如果对方一次性付款,我们办理过户是不需要提供原来的购房合同的,只要房产证就可以了。
请问有谁知道像我这种情况到底需不需要向银行提供我原始的购房合同或离婚协议?
如此明晰的产权关系何以这么复杂,目的何在?
银行要求卖方提供离婚协议是没有任何道理的。
道理很简单:
该房屋是否属于你的婚前财产,你是否有权出售,应由房管部门进行审查(形式审查),如果房管部门认可,则买卖双方可办理过户手续,当房屋过户到买家名下之后,买家的按揭银行将办理抵押登记、发放贷款。
所以,买家的按揭银行根本无权审查,也无需审查你的离婚协议。
34:
产权性质是使用权是什么概念啊
使用权,顾名思义就是使用的权限,目前中国的土地所有权都是收归国
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