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2.1.7《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
2.1.8《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001,J114-2001)
2.1.9《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》(JGJ26-95)
2.1.10《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)
2.2.11《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB/T7106-2008)
2.2.12《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
2.1.13《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
2.1.14《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010
2.1.15《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39—87
2.2方案设计的批文及业主提供的要求
2.3水文地质及气象条件
2.4公用设施及交通运输条件
三、区位分析
项目所在地xxx地处鲁中南山区的西南麓延伸地带,属黄淮冲击平原的一部分。
地势从东北向西南倾斜,依次为低山、丘陵、平原、滨湖。
海拔最高点596.6米,最低点33.5米。
xx地处暖温带半湿润地区南部,季风型大陆性气候明显,大陆度为66.4%。
四季分明,雨量充沛,光照充足。
xx是鲁南的能源基地、建材之乡,境内探明矿产资源30余种。
xx水资源丰富,地下水综合补给量3.21亿立方米。
xxx自古就有“九省通衢”之称,作为南北交通要地和枢纽,非常出名,地处江苏省、山东省、河南省、安徽省四省交界处的淮海经济区中心位置。
xx长途汽车总站是山东省两个县级国家一级客运站之一,日发送旅客15000人次。
京沪高速铁路xx东站于2010年底通车,xx到北京、上海仅需2小时。
另外,104国道、京福高速公路、京沪铁路、京沪高速铁路和京杭大运河贯穿南北,形成了高速公路、铁路、水路等立体交通网络。
同时,2个小时车程内有济南国际机场,200公里内有徐州、临沂、济宁等机场,距离青岛港和日照港也只有3个小时,所以具有航空和海运便捷的优势
四、设计指导思想
4.1象征性
xxxx花园住宅小区项目位于xxx东,地理位置十分优越,作为一个大型的住宅小区,既是xxx社会和经济繁荣的见证,也是xxx在近几年来的快速崛起的标志。
该项目应能成为xxx进入21世纪城市建设的新标志与样板,作为一个代表性的项目,我们既要继承和延续xxx的历史文脉,也考虑使用现代设计理念和新材料、新技术等手段创造出具有鲜明时代特征的城市文化和商业环境。
4.2简洁性
人多、车多、店多、招牌多是商业建筑给人的第一印象。
在繁华的道路上,两侧建筑物掩映下的优美购物环境,可以肯定车水马龙、摩肩接踵、五彩缤纷、目不暇接的景象将会很快呈现在人们眼前。
因此不论在空间设计还是建筑设计上都力求简洁明快,加强连续性、统一性,在统一中求变化,强调对比,以突出高尚格调的空间特质。
4.3标志性
住宅小区的空间设计及环境设计应加强标志性及识别性特征,使人们多层次地亲身体验到身处xxx所独有的地域特征及魅力。
标志性还体现在空间环境的识别体系。
简洁的设计将加深对xxx的记忆及认同,这是满足城市空间功能的舒适要求的重要因素。
商业广场的入口布置具识别性、建筑物的高耸挺拔的建筑造型等,都将起到提示和标识的作用。
4.4商业性
xxxx花园住宅小区的设计首先是服务于商业活动,增进商业活动的效率与效益。
良好的空间休憩环境不仅会提高购物者的舒适性,也将激发人们潜在的商业购物欲望,进而带来良好的社会和经济效益,同时亦可带动周边商业发展与繁荣。
五、设计理念
设计源于生活——从目标客群的生活和精神需求出发,体现规划设计对生活和人文的细致体贴和关怀。
文化融入自然——享受自然是人类本性,关注文化特色是本项目目标客群的共同追求。
规划设计的过程中从深层次挖掘空间的生态价值及人文价值,实现自然景观与人文景观的融合。
时尚凝成经典——对时尚品质的追求促成了流溢飞舞的规划思路和精益求精的设计成果。
时光可以流失,而对人性的充分关怀和自然宜居的氛围将成为不褪色的经典。
本规划设计理念为现代、时尚、美观、经济。
既充分体现住宅区的时尚化、园林化,又要体现出商业区的商业化、国际化,以取得社会效益、环境效益和经济效益同步发展。
建筑造型满足功能的前提下确保结构新颖合理经济的原则,在此基础上尽力打造一个与国际接轨的美丽和谐的生态家园。
五、工程设计规模、设计范围
5.1建设规模
本工程总用地面积160397平方米,其中住宅区占地面积87421平方米,酒店及酒店配套占地45344平方米。
总建筑面积681400平方米,其中地上建筑共533700平方米,地下建筑共147700平方米。
一期工程用地面积132765平方米,其中住宅区占地面积87421平方米,酒店及酒店配套占地45344平方米。
总建筑面积576360平方米,其中地上建筑共449800平方米,地下建筑共126560平方米。
5.2设计范围
本次设计设计范围:
xxxx花园住宅小区项目一期工程内所有住宅建筑及总平面图、室外管网图,共包括17栋住宅楼、1栋配套商业和小区幼儿园、2个地下车库。
第二章总平面设计说明
一、设计理念
“以人为本”的设计理念贯穿设计始终,规划布局、空间层次、产品策划、环境美学、立面造型等处处体现人的行为对建筑、对环境的需求,满足并服从对人的关怀。
二、设计原则
人本原则——创新人才为本,亲人宜人
生态原则——优美健康,人,建筑与自然和谐共生
经济原则——遵循投入产出规律和地价规律
可持续原则——放眼未来,空间衍生和资源与能源的节约
时代性原则——争创一流,时代精神,开放包容
地方性原则——显现地方精神,个性鲜明
三、总平面布局
3.1功能分区及建筑布局
总平面布局——该小区由商业区、居住区两部分组成,总体实行统一规划,分期实施的开发策略,其中整个基地北面约27600平方米为二期用地。
商业区放置在基地南侧,沿市政大道北辛路布置,东临城市主干道龙泉路,西至文化路,占地面积约46800平方米。
商业区由一条商业内街分成南北两部分,南侧部分自东向西依次规划有五星级酒店、高档公寓大楼、综合楼,其裙楼为四至六层,作为大型商场使用。
居住区设置在商业区北侧,与商业区相邻,占地面积约86000平方米。
其主入口分别设在文化路和通盛路上,入口处规划有入口景观广场,设计美观大气,尽显高档社区的风采。
居住区内住宅均为高层,层数为20-30层不等。
基本采取由南到北,由中间向两侧增高的布局,既丰富了空间变化,又营造出现代化大都市的氛围。
小区内中心景观区设置10#、15#楼两栋楼王,高品质、360度的景观空间及超大舒适的房型让楼王占尽了小区天时地利人和的优势。
沿北辛路、龙泉路一侧规划有30米宽的道路绿化带。
配套的公共服务建筑分布在小区内,其中文化路西北侧为幼儿园和医院,供社区内居民使用。
在商业区与住宅区之间设一条东西向商业内街,主要考虑为步行街,布置二层的小商铺。
在小区西侧文化路入口处设置物管业委、居委和联保安防等配套用房,以方便小区内居民使用。
小区内均匀设置6个箱变,开关站设置在2#楼裙房内。
小区中央部分住宅楼6、7、10、11、14、15、16、17#共8栋楼底层为设架空层,架空层既可考虑布置景观庭院,也可作为小区居民休闲锻炼的场所。
本工程人防考虑设置在小区南面商业区地下室。
3.2道路交通系统
小区考虑设置了一个主入口和一个次入口,分别位于西侧的文化路中间位置和北侧的通盛路的中间位置。
考虑到小区档次和品位较高,在小区道路布置形式上我们采用了“人车分流”的平面布局方式。
小区内原则上不设置地面停车位,小区汽车直接考虑在入口处进入地下停车库。
这样布置既减少了对小区的污染,方便了小区的行人,也给整个小区提供了舒适宜人的居住环境。
小区内设宽7米环形道路,平时供小区人员步行使用,紧急时可供大型消防车使用。
小区每栋住宅沿一个长边布置4米宽消防车道和15x15米回车场地,以供消防扑救使用,在住宅每单元前设置15x8米消防登高场地。
小区内道路布局采用自由式布局,流畅自由的道路曲线给人们带来了自由与放松的惬意感受,小区出入口设置20米宽铺装道路,以提高整个小区的层次和品质,小区内设置若干圆形、椭圆形广场空间和若干景观步道,与自由流畅的曲线及小区内大型中央景观带交相辉映,创造出和谐自然的人文气质。
小区内地下车库考虑分期建设,其中一期分成东、西2个地下车库。
共停车1941辆。
3.3退界
建筑退界均满足要求。
3.4景观布置
随着社会的不断发展进步,人们的生活己逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段,人们日益重视生活的质量,本规划不仅仅注重合理的功能布局及建筑外观的设计,更加注重环境景观的规划设计。
(1)营造出纯正地中海式样风格入口,大气丰富,特色跌水与植物以及彩色拼花铺装烘托出整体气氛。
(2)小区中心广场宅间绿地系统采用硬质与绿化结合的方式,营造出适宜人居住的空间。
几何形的空间构图,增加了从高层住宅俯瞰小区的视觉美感。
(3)组团中心景观是小区业主集中活动的场所。
在这里有丰富的活动资源,各种器械设施,吸引老年人和孩子在闲暇时间活动健身,并且互相交流。
(4)宅间绿地尽可能大面积的种植乔灌木,小的活动场地穿插在绿地当中,满足居民生活需要的同时保证风格统一。
(5)沿街商业景观采用现代的构图表现手法,营造出具有国际感的商业氛围。
活泼中带有一定的秩序性,时尚简约大气。
3.4.1、设计手法运用
(1)师法自然原则。
(2)本地取材,乔、灌木为主,本小区中结合曲状步行道形成华彩绿丘。
3.4.2、景观和空间格局
本项目绿化景观系统结合周边环境综合设计,使小区与周边环境融为一体,达到源于自然、回归自然的环境效果。
3.4.3、采用点、线、面相结合的绿化景观系统
本地块在规划绿化景观系统考虑采用点、线、面相结合的布局方式,保证了绿化的均好性,提高了小区的生活品味。
本项目采用以集中绿化为主的景观系统,一气呵成,气势不凡。
使整个小区成为一个生态园中的美丽家园,为居民提供休息、观赏、游戏、运动的一个景观空间,再通过与住宅的有机结合,使之渗透到住宅院落绿化。
本次规划注重景观环境的均好性,景观设计结合住宅布局通盘考虑,中心绿化、道路绿化等均作了精心的设计,层次丰富,使居住者都有景可赏、有景可观,达到景观设计的匀质感。
四、日照分析
经过对整个基地采用众智日照分析软件计算分析,基地内所有住宅建筑及基地北面的住宅建筑均能满足冬至日满窗日照3小时的要求。
五、竖向设计
由于小区整个基地原始地形起伏较大,基地的东北角与西南角有近3米的高差,故考虑因地制宜、顺应地形,将整个基地做成南低北高,西低东高的场地地形。
整个场地的标高以0.2~0.8%的坡度由北向南、由东向西依次降低。
场地最高点东北角绝对标高81.300,西南最低点角场地绝对标高79.200。
六、技术经济指标
总经济技术指标
项目
单位
数值
总用地面积
m²
总建筑面积
1.地上建筑面积
2.地下建筑面积
容积率
居住户数
户
总建筑密度
%
绿地率
一期经济技术指标
1住宅区占地面积
2酒店及酒店配套用地占地面积
住宅建筑面积
公建面积
2.地下建筑面积(含商业)
-
居住人数
人
停车位
辆
第三章建筑设计说明
一、设计依据
2.1《中华人民共和国城市规划法》
2.2《城市规划编制办法实施细则》(建设部建规(1995)333号文)
2.3《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)
2.4《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93<
2.5《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
2.6《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95<
2.7《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
2.8《商店建筑设计规范》(GB50016-2006)
2.9《住宅设计规范》(GB50096-1999<
2.10《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
2.11《办公建筑设计规范》(TGJ76-2006)
2.12《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)
2.13《人民防空工程设计防火规范》(GB50038-2005)
2.14《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)
2.15《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001,J114-2001)
2.16《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》(人防工程部分)
2.17《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)
2.18《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》(JGJ26-95)
2.19《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)
2.20《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)
2.21《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB/T7106-2008)
2.22《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
2.23《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
2.24《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005
2.25《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2.26《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010
2.27《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
2.28《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005
2.29《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39—87
2.30业主提供的方案设计任务书及地形图及相关图纸资料和文字资料
2.31其他国家现行相关建筑及规划规范,标准及法规及当地工程建设地方性标准、规程、规定等。
二、设计概况
1本工程由高层住宅,幼儿园、地下停车库组成。
本工程建筑设计类别为一级。
2本工程结构形式为:
框架结构、剪力墙结构;
设计使用年限为50年;
抗震设防烈度6度。
3本工程高层建筑分类为一类,耐火等级一级,地下室耐火等级为一级。
4防水等级:
屋面防水为一级,地下室防水为二级。
5本工程位于xxx属于寒冷地区A区,根据《民用建筑热工设计规范》要求和地区节能标准,需进行节能设计。
三、单体设计
本项目一期工程共包括17栋住宅楼、1栋2层配套商业和1个小区幼儿园、2个地下车库。
3.1住宅
本小区住宅均为一类高层,采用剪力墙结构形式,带商业裙房的住宅采用框架剪力墙结构形式,每单元设两部楼梯和一部消防电梯、一部无障碍电梯,楼梯采用剪刀梯和防烟楼梯间,一楼住宅门厅尽量做大面宽,层高4500。
住宅设一层地下室,功能为储藏室。
小区中央部分住宅楼6、7、10、11、14、15、16、17#共8栋楼底层设架空层。
8#、12#楼底层为公共配套设置用房。
2、3、4、5#楼底层、二层为配套小商铺。
3.1.1住宅户型设计特点:
本次设计充分考虑到xxx本地人及拆迁户的实际需求,其主要特点是:
1.户型配比合理,在设计以100平米以上为主力户型的基础上也设计了少量的80-100平米的小户型
2.优化交通核心筒的布置,在满足现行建筑和消防规范的基础上,合理、科学的布置各种管井(强、弱电,给排水、风、燃气等),尽可能的减少交通核心筒的公摊面积,增加得房率。
3.户型设计强调平面功能的合理性和实用性,不追求房间面积的奢华和空间的浪费。
合理安排各功能的空间关系,减少交通面积。
4.平面套型使用功能分区明确,做到动静分区,公共与私密分区,洁污分区。
5.住宅套型的自然通风十分重要,套型内的空气质量和新鲜空气是在自然通风的作用下达到,靠空调系统是不能达到的,因此,套型内功能布置尽可能南北通透,有效的组织好空气对流的自然通风(穿堂风)。
7.尽可能采用“全明”的户型布局方式,采用大面宽南向阳台。
8.电梯尽量避开紧邻卧室和起居厅,有效的防止电梯噪音对住宅室内的干扰。
9.主卧室大部分采用转角窗,将小区景观引入室内。
10.小区内中央楼王建筑拥有360度全方位的景观,并拥有5400、5700的大开间客厅。
11.根据当地人的生活习惯,在住宅楼地下室设置储藏室。
3.1.2住宅采用剪力墙结构。
每单元设有2部电梯。
住宅入口大部分考虑设在一层商业的北面,2、3、4#住宅为下面2层商业,上面18层住宅,5#住宅为下面2层商业,上面26层住宅。
住宅客梯额定载重量1000公斤。
3.2地下车库
本次设计共包1、2#两个地下车库,为共停车1922辆。
其中1#地库19787.8平方米,停车940辆,2#地下车库31575.9平方米,停车982辆。
结构形式采用框架结构,顶板采用密肋楼盖。
考虑到当地和该小区周边道路实际情况,将小区的两个车库的顶板、底板分别设置0.3%和0.4%的东西向结构找坡。
1#车库顶板在中间位置南北向设置400的结构高差,2#车库顶板在中间位置南北向设置300的结构高差。
顶板覆土大概控制在0.8-1.3米的厚度之间。
1、2#地下车库设置4个通道,将两个地下车库完全连接起来。
地下车库与住宅完全独立设置,用连通口将住宅与地下车库连通。
地下车库共设4个7米宽的双车道出入口,分别位于靠近文化路和通盛路出入口的部位,设独立的疏散楼梯10部。
消防水泵房及热交换站分别设在地下车库内。
2#地下车库设置下沉式广场,1#2#地下车库每个防火分区设置一个采光井并兼地下车库进风使用。
地下车库层高B、D区为3700,C区为4000,A区为4100。
3.3幼儿园
四、立面造型
整个建筑群外立面造型采用简洁大方现代的风格,拔地而起傲然屹立的非凡气势,体现出匠心独具的非凡智慧。
不断超越的人文精神和力量,通过历久弥新的造型、纯粹的色调以及华美建材的运用,使该项目成为藤州市万众瞩目的焦点,也成为经典艺术的代表作。
建筑要求有宜人的尺度,通过景观处理、墙面材料与质地、建筑纹理和韵律的表现、建筑细部等处理手段来获得,并且通过建筑空间的精心布局,创造生动的人文空间。
建筑主楼采用平直的竖向线条,塑造出现代建筑冷竣挺拔的形象;
裙房采用精美华贵的石材饰面,再辅以玻璃幕墙相间,体现出高贵华丽的气质。
沿街间隔均匀的横向广告牌则给建筑带来了出浓厚的商业气氛。
裙房北立面主要以干挂石材为主,辅以竖条状小窗,增加了基地内建筑活跃的元素的同时,也给建筑外立面带来了更多的变化。
建筑顶部采用高低错落的布局,结合轻钢结构、玻璃幕墙等新材料的使用,给整个立面带来了强烈的时代气息。
建筑外墙装饰采用铝合金百叶、玻璃、石材、真石漆涂料等现代感极强的材料,配合建筑体型基本要素的组合,形成强烈的虚实对比;
局部立面采用暖色调,突出人文气氛。
在色彩和材质的选用上,不同墙面材料的使用,塑造出一个高贵典雅的建筑形象。
五、剖面设计
住宅标准层层高定为3m,10#15#楼王层高为3.1米。
架空层层高根据结构确定,内街小商铺一层层高为4.5米,二层为3.7米。
室内外高差为300-600。
六、建筑用料说明
6.1.楼地面:
公建部分:
a.种植土(地下室顶板部分):
防水混凝土顶板;
1:
3水泥砂浆找坡,起坡15厚;
1.5厚合成高分子防水卷材;
30厚C20细石混凝土保护层;
夹层塑料板(支点向上);
土工布;
回填土(种植土)或混凝土路面。
b.汽车库;
总100厚(坡道60厚)C30细石混凝土内配Φ6@200双向,随捣随光。
c.自行车库:
现浇钢筋混凝土楼板,50厚C20细石混凝土内配Φ6@200双向,随捣随光。
d.楼梯间:
钢筋混凝土板,30总厚1:
3水泥砂浆找平,1:
2水泥砂浆抹面。
1-6层采用大理石饰面。
e.地下车库:
100总厚C20细石混凝土内配Φ6@200双向,随捣随光。
f.用户站、配电间:
地面垫层或现浇钢筋混凝土楼板,沿电缆沟设地垅墙,其它做法同结构顶板地面垫层,随捣随光。
住宅部分:
a.居室:
现浇钢筋混凝土楼板(随捣随光),聚氨酯防水涂料1.5厚,30厚复合铝箔挤塑保温板,50厚c15细石混凝土(中间填充管道),15厚水泥砂浆找平层,预留20厚装修面层由业主自理。
该标高即建筑楼面标高。
b.厨房、浴厕:
现浇钢筋混凝土楼板(随捣随光),聚氨酯防水涂料1.5厚,30厚复合铝箔挤塑保温板,50厚c15细石混凝土(中间填充管道),随捣随光,聚氨酯防水涂料一层1.5厚,预留20厚装修面层由业主自理。
c.阳台:
现浇钢筋混凝土楼板,20起厚1:
3水泥砂浆找坡,泛水坡向地漏,预留30厚装修面层由业主自理。
设计标高较建筑楼面标高落低20。
d.电梯厅及走廊:
地面垫层或现浇钢筋混凝土楼板,20厚1:
3水泥砂浆找平,20总厚1:
2水泥砂浆贴防滑地砖,水泥浆擦缝。
设计标高较建筑楼面标高落低10。
e.楼梯间:
现浇钢筋混凝土板,30总厚1:
f.底层入口大堂、电梯厅及走廊:
结构顶板地面垫层做法,预留50厚建筑面层。
g.踢脚:
20厚1:
2水泥砂浆找平,饰面材料与楼地面终饰材料相同。
120高。
6.2.墙身:
地下室:
外墙:
抗渗防水混凝土,抗渗等级P6,
内墙:
混凝土多孔砖,厚度200或见单体。
地上部分:
200厚页岩多孔砖;
100/200厚页岩空心砖
管道壁:
60厚GRC板
分户墙:
200厚页岩空心砖。
6.3.屋面:
a.保温不上人屋面(包括小屋面及电梯机房):
现浇钢筋混凝土屋面板;
8水泥膨胀珍珠岩2%找坡(最薄处30厚);
20厚1:
3水泥砂浆找平,基层处理剂;
聚酯玻璃纤维布一层,聚氨酯防水涂料2厚;
铺贴高聚物改性沥青防水卷材单层厚度3mm;
120厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板;
2.5水泥砂浆保护层。
b.保温上人屋面(包括住宅大屋面及露
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