房开建安项目管理系统说明书全篇.docx
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房开建安项目管理系统说明书全篇.docx
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房开建安项目管理系统说明书全篇
房开建安项目管理系统(企业端)说明书
目录
1.登录系统
2.项目登记
3.报送资料录入
4.报送资料修改
5.打印发票的相关设置
6.发票打印
7.查询
8.项目信息上报
9.用户管理
10.操作流程(房产企业重点观看)
登录系统
1-1
进入地税网站,点击网上报税(或直接点击“网上申报”,进入1-3):
1-2
点击网上申报,显示下图:
1-3
点击:
房地产建筑业项目税收系统,进入首页面。
或直接输入下列:
IE登陆地址:
http:
//210.76.63.184/xmgl_webapp/login_nsr.jsp
企业登录系统后会看到如图所示登录界面
图1-1登录页面
登陆系统需要输入【纳税人识别号】和【密码】,密码默认为纳税人识别号的后6位。
输入纳税人识别号和密码后,点击登录按钮进入系统。
其中分为以下几种情况:
1.提示没有做过项目登记无法登陆
1.使用本系统的纳税人必须在税务机关做过项目登记,没有登记项目的纳税人不能使用。
2.纳税人做过项目登记后1天后才能使用系统。
2.密码输入错误
密码默认为纳税人识别号的后6位,进入系统后到【用户管理】->【修改密码】模块可进行修改。
图1-2欢迎界面
本系统企业端(纳税人端)为包括项目登记管理、报送资料录入、报送资料修改、发票打印、查询和用户管理等六个模块(见欢迎界面左侧目录树)
以下分别介绍各模块的功能
二、项目登记管理模块
点击【项目登记】进入纳税人登记的项目列表(只供查看不能修改),并可根据项目所在税务机关和项目所在税务机关的管理编码进行细化查询。
如下图所示界面
图1-3项目登记情况
在项目登记处可以查询到该企业的在税务机关已经做过的项目登记情况,点击某个项目左侧的【查看】,能够看到该项目的项目登记详细情况。
如图1-4所示
图1-4登记项目详细情况
三、报送资料录入模块
企业需要报送项目所发生的部分信息,主要包括【房源信息表】、【建筑业预缴税款信息】和【收、拨款情况】三种信息表。
根据各项目类别房开项目和建筑工程项目选择录入要报送的资料。
1、房源表录入
图1-5 房源信息表项目选择界面
项目名称列表框处列出了该企业在税务机关登记的所有项目,企业在此选择一个项目,即可对该项目的房地产销售情况进行录入。
选择一个项目后点击【录入】,进入下图界面
图1-6 房源信息表录入界面
房源信息表录入时,注意表头信息是系统根据所选项目自动获得的,不能修改。
注意:
房源信息表录入时
(1)同一栋楼的【楼号】必须相同,否则认定为两栋楼。
(2)【单元号】和【楼层】必须为数字。
(3)对于房源信息发生变化时可进入修改模块修改,如由房屋面积、房屋总价等。
(4)如果为其他房地产项目,楼号、单元、楼层可不填写,如果有楼号,可将楼号和住宅号同时定在住宅号中。
如果为没有楼层或单元号,可临时录入,在开票时允许修改成与房产局一致的信息。
(5)住宅类型分为三类:
普通标准住宅,非普通标准住宅和其他房地产项目。
注:
面积小于140平米的为普通标准住宅,大于140的为非普通标准住宅,原非住宅为其他房地产项目
详细填写各项信息后点击【保存】,提示保存成功,将信息成功保存在房地产销售明细表中。
图1-7 数据保存成功提示界面
数据保存成功提示页
注意事项:
1.如果当前项目已有房源信息录入,下一次录入时,街区,楼号,单元号,楼层,住宅号,房屋面积将会自动显示,用户只需求修改,便可保存。
2.房源销售明细默认为“未默认”。
开预售款票据后会自动变成“已销售”状态。
2、企业(收)拨款情况
建安企业录入企业收款情况,房开企业录入企业收款情况。
拨款方式分为:
货币金额、甲供材金额、以房顶工程款金额、其他四种。
【报送资料录入】-【企业拨款情况】:
图1-8 企业拨款录入界面
图1-9 企业拨款录入界面
在施工单位名称下存在多个单位,可进行选择。
如果在税务端没有将房开与建安项目进行关联,会做如下提示:
图1-10 无法录入提示界面
注意事项:
1、所有金额必须填写,不允许录入汉字,比如“万”,中间不允许使用间隔符,比如“,”。
2、如果货币金额、甲供材金额、以房顶工程款金额、其他,任意一项没有内容,需要填写0,不允许为空。
3、建筑业税收申报表(建筑业预缴税款信息)录入
建筑业税收申报表录入的各项操作也与房源信息表录入基本相同,也有部分表头信息是系统根据所选项目自动获得的,不能修改,其中【项目代码】必须录入。
图1-11 建筑业税收申报表录入界面
四、报送资料修改
企业可在该模块对已录入信息的数据进行补充和修改,修改模块提供了【房地产销售明细表】、【房源信息表】和【建筑业预缴税款信息】等三种报表的修改。
特别是对房源信息表的修改,如房屋已销售需要修改房源信息,由未销售变成已销售。
这三种修改操作基本相同,仅就【房地产销售明细表】修改和【建筑业预缴税款信息】修改进行说明。
1、房地产销售明细表
点击左侧导航树报送资料修改项的下的房地产销售明细表,进入如下图所示的房地产销售明细表修改索引界面,
图1-12房地产销售明细表修改索引界面
可根据项目名称和时间范围查询记录。
进入如下图所示的查询界面
图1-13 房地产销售明细查询-修改界面
在这个界面中列出了所选项目名称的对应的查询信息,点击序号左侧的【修改】链接,进入所选项的修改界面,如图所示,在此界面可以对所选项进行修改和删除。
1、修改
在此界面对该数据进行修改后点保存按钮,提示保存成功,对该条信息的修改就完成了,再次进入修改或查询模块就能查到修改后的信息了
图1-14 房地产销售明细修改-修改界面
注意事项:
1、如果开预售款票据时,没有售房合同,在此可做修改,否则,不允许修改。
2、由预售款票据产生的内容,不允许修改,其它可改。
3、所有的销售明细表信息将由开具预售款票据产生,不允许删除。
4、取消销售明细表内的计税金额、应纳税额、已纳税额、欠缴税额,预收次数五列。
2、建筑业预缴税款信息
建筑业税收申报修改与其他三项不同之处在于它的查询条件是企业的管理编码和起止属期,如图所示,其他操作参见建筑业预缴税款信息录入。
图1-15 建筑业税收申报修改索引界面
五、打印发票的相关设置
各企业注意:
由于软件升级(发票送纸方式由纵向变横向),开具发票前,请先用空白纸进行测试,以免造成不必要的损失!
在IE菜单[文件]的[页面设置]中,将页眉页脚清空!
如果在打印测试页时,打印出背景图,请在IE浏览器上,选择[工具]}
[Internet选项]菜单命令,在打开的对话框中单击“高级”选项卡,去掉选中“打印”选项下的“打印背景颜色和图像”复选框即可。
页眉页脚清空操作:
选择菜单[文件(F)]
点击菜单[页面设置(U)]
将页眉、页脚清空。
选择[确定]。
去掉打印背景图操作:
选择菜单[工具(T)]
点击菜单[Internet选项(O)]
选择[高级]
找到[打印背景颜色和图像]
去掉选择的[打印背景颜色和图像],选择[确定]。
设置完后,重启IE浏览器。
进入本系统。
(注意:
如果机器自带还原卡,每次开机后,进行本系统需要设置一次。
)
六、发票打印
将原单机版的发票打印,移植到现在的企业端。
主要功能是进行发票代码进行初始设置,并对已有的房源,进行发票打印。
主要包含:
销售不动产发票代码和号码设置,销售不动产发票打印;
预售房款发票代码和号码设置,预售房款专用票据打印。
(哈尔滨暂用)
建筑业发票代码和号码设置,建筑业发票打印。
(进入行业为建筑业时显示)
1、销售不动产发票代码和号码设置
首先进入销售不动产发票代码和号码设置界面:
图1-16 销售不动产发票代码和号码设置界面
选择“设置”按钮,将发票代码,发票起始号码,发票终止号码自动录入,选择“保存”按钮即可。
如下图所示:
图1-17 销售不动产发票代码和号码设置界面
注:
1、“保存”按钮下的记录,是由税务端导入到企业端的数据。
2、如果原发票开了一部分,剩余部分未开,可在设置后,修改发票起始号码(不能够小于记录中的发票号码起),再保存。
3、如果设置错误,或设置的号段已经开过,可将发票起始号码设置为发票终止号码加1,保存后,再重新设置。
4、预售款票据和建筑业发票与此次设置相同,不再做描述。
2、销售不动产发票打印
进入到销售不动产发票打印进行打印
图1-18 销售不动产统一发票,选择项目界面
选择项目,查询:
图1-19 销售不动产统一发票,选择房源打印
图1-20 销售不动产统一发票,填写打印信息
点击打印按钮,进行打印。
如要作废当前发票,点击作废按钮,进行作废处理。
预收款票据操作与以上操作相同。
注意事项:
1.根据哈尔滨提出的需求,房源在已打印的情况下,显示为红色
2.如果已经开具完发票,再次点击【打印】时,只会显示【作废】和【退出】按钮。
3.哈尔滨的销售不动产统一发票必须在打印完预售款票据后,才能够开发票
4.哈尔滨的房源颜色,只有在“预售款票据”作废后,才能还原成默认颜色。
5.哈尔滨的“预售款票据”,如果已经开具“销售不动产统一发票”,那么将不能够作废。
6.哈尔滨的“预售款票据”作废时,将所有与这所房源相关的“预售款票据”同时作废。
7.如果当前房源为“未销售”,当开具“预售款票据”时,自动向“销售明细表”中插入一条数据,但需求用户到“报送资料修改”模块,“房地产销售明细表”中查询出这条记录,并进行详细信息的补充。
8.由于录入房源产生的房屋座落与房产局登记的地址存在出处,在2011-8-17以后开具的预售款票据的房屋座落和销售不动产发票的项目名称及销售不动产楼牌号项,允许做修改。
七、查询
查询模块主要功能是对企业已录入的报送资料进行查询,对查询到的结果进行导出和打印。
同样查询也是对房地产销售明细表、房源信息表、建筑业预缴税款信息表、自开发票、预售房款、建筑业发票这六种表进行操作。
六种表的查询基本操作类似,本部分仅就【房源信息表】的查询进行说明
点击左侧目录树查询栏下的房源信息表,进入到查询索引界面,如图所示
图1-21房源信息表查询索引界面
选择所要查询的项目,点击查询按纽,进入到查询结果界面,如图所示
图1-22 房源信息表查询结果界面
此界面显示了根据查询条件得到的查询结果,可在此界面将查询结果导出成XML或打印出来
1.导出成XML
点击生成XML按纽,出现如下对话框
点击保存按纽
选择文件保存路径,点击保存按纽,提示下载完毕则查询结果的Xml文件就保存到指定的路径了。
1.打印
点击打印按纽,生成打印预览如图
图1-23 房源信息表查询结果打印预览
在预览中有三种选择,存为Excel、存为PDF、打印
1.点击打印可直接打印预览的结果。
2.点击存为Excel,有两个选项:
打开和保存
打开或保存生成的Excel文件如图所示
图1-24 房源信息表查询结果生成的Excel文件
点击存为PDF同存为Excel一样可以选择直接打开PDF文件或选择保存在磁盘上。
房源信息生成的PDF如图所示
图1-25 房源信息表查询结果生成的PDF文件
八.项目信息上报
选择需要上报的项目:
图1-26 项目信息上报,项目选择界面
点击“进入”按钮:
图1-25 项目信息上报界面
选择要报送的信息表,并保存。
注意事项:
1.建筑业如果为“代开发票”,只需要上报“建筑业预缴税款信息表”。
九.用户管理模块
用户管理模块为企业提供了密码修改的功能
点击修改密码进入到如下图所示的界面
图1-26 密码修改页面
输入原密码、新密码以及确认新密码后点击修改按纽,提示保存成功,密码修改就完成了
十.业务操作流程:
房开:
1.录入房源。
选择[报送资料录入],点击[房源信息表录入],
“销售类型”选择为“未销售”,
录入相关的房源信息, “购房人名称”可以不录入。
销售明细表录入信息不需要录入。
输入完后,选择“保存”
注:
如果房源信息为地下或地上“车库”,可以参考哈尔滨,设置一个单独的楼号,或楼层;如果是房源信息为 “商品房”,参考哈尔滨,录入单元号为其对应的住宅号。
不能输入“楼层”小于0的房源,在税务端不显示房源平面图。
2.如果已经有房源,需要修改房源信息(比如房屋面积,房屋总价)
选择【报送资料修改】模块,点击【房源信息表】,找到需要修改的房源,选择“修改”,显示相差房源信息,做修改后,保存。
3.房屋已经交过首付或一次性付款
选择【发票打印】,【预售款票据打印】,找到要开发票的房源,开具发票,这时会产生一条销售明细信息(新增功能),但信息不全面,需要企业补录完余下的信息,选择【报送资料修改】模块中【房地产销售明细表】,找到与这张发票相关的销售明细,进行修改并保存。
注:
1、开预售款票据,产生一条销售明细表信息,作废票据,删除一条销售明细表信息。
2、首付的建筑面积不需要修改。
如果产生的房屋座落与房产局登记不同,2011-8-17后,预售款票据的房屋座落可进行修改。
4.房屋已经交过首付了,二次付款
与3操作相同,如果发生实测面积与原录入面积不符,即房屋面积发生变动,可在此做修改。
5.开过预售款票据后,开销售不动产发票时提示未开具预售款票据
基本原因是房屋座落发生变动导致,作废原票据,重新开具预售款票据(2011-8-17后开的预售款票据,不会出现此情况)。
6.票据设置时,设置后,存在已经开过的部分票据
由于程序升级,票据是由税务端导入到企业端,选择设置并保存,如果已经开具一部分,可以修改发票起始号码。
7.开具预售款票据时,产生的房屋座落与房产局登记不相同。
开具销售不动产发票时,产生的销售不动产楼牌号与房产局登记不相同。
由于程序升级,2011-8-17以后开具的开具预售款票据中:
房屋座落允许修改;开具的销售不动产发票中:
销售不动产楼牌号及项目名称允许修改。
1.总结流程:
录入房源――>开发票或票据――>修改销售明细
最后选择项目信息上报。
注意上报时间。
建安:
1.企业分为自开和代开发票两种。
2.如果是代开发票,填写【报送资料录入】模块中的【建筑业预缴税款信息表】,填写后,进行【项目信息上报】。
上报建筑业预缴税款信息表即可,注意上报日期要与填写【建筑业预缴税款信息表】的属期相同。
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