小户型面积赠送研究PPT文件格式下载.ppt
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,奇偶层送露台,赠送全部面积,赠送全部面积,露台,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式:
赠送全部面积,入户花园,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式:
赠送一半面积,入户花园提供入口缓冲空间,引入更多室外空间,提高产品舒适度。
内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式:
阳台、露台、入户花园、内庭院,方式:
赠送一半面积,内庭院将室外景观引入室内,创造更私密的半室外空间,也可灵活用于扩大室内空间。
赠送面积效率非最高,但实用性较强。
凸窗,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式:
赠送全部面积,凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感,但赠送面积较小。
层高小于2.20米的夹层不计建筑面积,夹层,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式:
赠送全部面积,在层高允许的情况下,夹层产品具有较强的灵活性,赠送的面积较多,但空间舒适度一般,市场接受度不高。
复式,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式:
以自然层计算建筑面积,复式产品分区明确,通高空间有较高舒适及尊贵感,以自然层计算建筑面积,面积有较大弹性。
小户型赠送方式小结:
新的测量规范出台后受限制的赠送方式:
进深大于2.4米、面积大于12平方米“阳台”计算全部建筑面积。
高度大于或等于2.2米、进深大于0.6米“凸窗”计算全部建筑面积。
进深大于0.6米或高度大于2.2米“落地窗”计算全部建筑面积。
大于9平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。
新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式:
超大入户花园、阳台和露台,可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁,隐藏式衣柜,两个单元之间的空中过道,半封闭阳台,住宅产品创新研究:
小户型创新实例,全部赠送,赠送一半,改房,按奇偶层,利用内庭院,结合露台,提高户型舒适度及品质,并为改房提供可能,增强实用性,达到提升产品价值的目的。
赠送:
6,改房,赠送:
8,阳台、内庭院改房,小户型创新实例:
阳台、内庭院改房,小户型创新实例:
内庭院,可改房,赠送面积9平米,内庭院,可改房,赠送面积9平米,入户花园改餐厅,入户花园,可改餐厅或洗手间,小户型创新实例:
入户花园既改善了不规则平面对户型的影响,又为户内外提供了一个过渡性空间,也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用,丰富了居民的生活内容。
入户花园改餐厅,内庭院改餐厅,小户型创新实例:
内庭院,可改餐厅,阳台改厨房,预留生活阳台,在装修时改为厨房,可为其它功能空间节省面积。
小户型创新实例:
生活阳台改厨房,大进深阳台,小户型创新实例:
进深稍作调整的阳台,赋予更多的功能:
阳光书房、餐台、花厅,L型阳台,小户型创新实例:
双L型阳台(加花架)形成错层赠送阳台,较好解决露台私密性问题。
主卧L型落地凸窗赠送,形成温馨休闲空间,同时使主卧得到三面采光和景观。
主卧送双凸窗,双凸窗,卫生间带凸窗,小户型创新实例:
凸窗赠送面积最大化:
大面积落地凸窗,主卧送双凸窗,卫生间带凸窗。
卫生间灵活隔断,在有限面积条件下,保障私密性。
同时过道被利用为衣帽间。
衣帽间,小户型创新实例:
主人房通过衣帽间与卫生间相连,缩短交通路途,增加使用方便性;
衣帽间的设置,增加小户型的豪华和舒适元素,是小户型重要创新点。
说明:
预留户型的功能弹性。
让客户有更多的想象空间,根据自己需要决定功能的分配。
弹性空间预留,小户型创新实例:
多用间设计,使居室使用增添灵活性,提供多种实用可能,读书、家务、健身、临时居住可变的空间体现居住的个性。
多功能房,夹层空间,小户型创新实例:
赠送夹层,可作卧室使用(带独立卫生间)。
世金汉宫1房:
二层面积全部赠送,作为带独立卫生间的卧室,并赠送一间多功能房。
夹层空间,小户型创新实例:
通过夹层设计,提高了对空间的利用率,有力提升产品附加值,对本项目的设计有借鉴意义。
根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能,全部赠送,赠送一半,改房,借助复式户型自身特点,可在二层改房,结合入户花园、露台的全部赠送,成为小户型产品中赠送面积最多,产品附加值最高的明星产品。
12.6,赠送:
10,赠送:
9.6,精品小复式,小户型创新实例:
下层,上层,精品小复式,小户型创新实例:
公共空间,共享空中花园,小户型创新实例:
楼内空间每隔一定层数设置空中庭院,让住户有更多邂逅的机会,更多活动的空间。
社区内围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户外交流场所。
社区外周边酒吧、茶苑、小画廊等,供社区内外的朋友休闲娱乐。
其它方法,小户型创新实例:
空调机安放处变生活阳台设计出一个或者两个空调外机安放处,或将其层高控制在2.2米以内,或在顶上做一个假梁,使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。
虽只能“送”得12左右的面积,但多出的每一平米,对客户而言均是实惠。
THEEND,
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- 关 键 词:
- 户型 面积 赠送 研究