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2、资产评估的经济技术原则
(1)预期收益原则
(2)供求原则
(3)贡献原则
(4)替代原则
(5)估价日期原则
2资产评估的目的
1、资产评估的一般目的是评估资产在评估时点的公允价值。
2、资产评估的特定目的
(1)资产转让
(2)企业兼并
(3)企业出售
(4)企业联营
(5)股份经营
(6)中外合资、合作
(7)企业清算
(8)抵押
(9)担保
(10)企业租赁
(11)债务重组
(12)征收财产税
(13)家庭财产分割
(14)其他(非货币性资产交易)
3为什么要根据使用价值状况评估资产的价值?
资产使用价值决定资产评估价值,资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。
资产评估价值是指在某一特定时期内为获得该资产以取得未来收益或好处的权利所支付的货币总额。
4机器设备的分类对机器设备评估的作用
在评估中对机器设备进行分类,其目的有如下几个方面:
一是考虑到机器设备的技术特点,为评估中的专业技术检测创造条件;
二是有利于收集市场和其他方面的相关资料,有效的选择参照物;
三是适应评估委托方的要求,与财务会计处理的管理相适应;
四是便于评估人员合理分工、专业协作,提高评估工作的质量和效益。
5企业价值的评估和单项资产的评估加和有什么区别?
(1)两者所确定的评估价值的含义不同
企业价值评估是将企业作为一个整体的不可分割的资产整体,通过对其未来获利能力的分析来获得企业评估价值,其经济含义是企业收益的未来现值。
而对企业的单项资产进行评估,然后利用加总的方法获得企业全部资产的重估价值,其经济含义仅仅是在现行价格水平下重新建构企业所有单项资产所需要的成本,不能真正反映企业价值。
(2)两者所反映的评估目的不同
当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或者投资时,则采用单项资产评估的方式;
当企业将其所有资产作为一个整体进行投资、转让、兼并等时,则应采用整体价值评估方式制定。
(3)两者所运用的评估方法不同
单项资产评估可以根据评估对象的特点和实际需要来确定评估方法,但是企业价值评估一般都采取收益法和市场法进行评估。
(4)两者所得到的评估结果不同
企业价值评估具有很大的不确定性,整体价值一般高于单向价值之和。
6流动资产评估的特点
(1)流动资产评估通常是单项资产评估
(2)合理选择评估基准日
(3)既要认真进行资产清查,同时又要分清主次、掌握重点
(4)流动资产的账面价值基本可以反映其现值
(5)对企业会计核算资料依赖程度高
7资产评估的程序
(1)明确基本事项,签订业务约定书
(2)组建项目小组。
编制评估计划
(3)收集评估资料
(4)清查核实待估资产,进行实地查勘
(5)选择评估方法,进行估算
(6)编制和提交评估报告
(7)整理工作档案,归档工作底稿
论述
1分析影响我国房价的主要因素,预测房价今后的走势。
影响我国房价的主要因素有:
1、央行的各项政策
央行的屡次加息以及“二套房”等政策提高了市场利率,一方面减少了居民的购房及投资需求;
另一方面增加了房地产行业获得资金的难度,使开发商的资金吃紧。
2、房地产市场的投机行为
房地产投机是一种经济投机,它是利用房地产价格的涨落变化,通过在不同时期买进或卖出房地产,从差价中获取利润的行为。
房地产投机对房价的影响有三种可能性:
促使房价上涨、促使房价下跌、稳定房价。
3、人民币升值加速了房价上涨
随着人民币不断升值,国际游资大量进入中国,造成我国流动资金过剩。
资金流动性过剩使得大量资金涌入房地产市场和股市,造成房产和股市堆积了一定的泡沫。
4、征收房地产税
征收房地产税的作用有:
抑制房地产投机,增加政府财政收入;
缩小贫富差距等。
5、土地调控政策
6、货币供给量以及物价指数
7、城镇居民收入分配差距的扩大
房地产的未来发展趋势预测
从住房需求方面来看,一是自主性需求旺盛,投机性需求会受到抑制。
二是人民币不断升值的趋势,势必会有热钱进入中国,其中相当一部分资金会在房地产市场上释放。
三是居民及企业对房地产市场的预期的刺激作用,只要大家对市场的未来充满信心,市场的需求则不会骤然减少。
从住房供给方面看:
一是土地有效供给不足,导致新房供给的减少。
二是住房结构发生变化,经济适用房及廉租房的比例增大,但矛盾依然突出。
三是房地产二级市场和租赁市场不健全,因此,二手房流通不够顺畅,增大了住房的供给压力。
四是国际石油价格不断上涨致使我国油价上涨,增加了房地产成本。
四是出台的各类调控政策会增加房地产商的成本,会挤掉许多中小规模的开发商,降低了市场的竞争程度,造成该行业的寡头局面。
2为什么可以用收益法评估资产的价值?
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益并折算成现值,介意确定被评估资产价值的一种评估方法。
收益法师基于“现值”规律,即任何资产等于其预期未来收益的现值之和。
一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时,他所愿意支付或投资的货币数额不会高于它所购置或投资的资产在未来能给她带来的回报。
采用收益法对资产进行评估的理论依据是效用价值论:
收益决定资产的价值,收益越高,资产的价值越大。
资产的收益通常表现为一定时期内的收益流,二手一有时间价值,因此为了估算资产的现实价值,需要把未来一定时期内的收益折算为现值,这就是资产的评估值。
3为什么可以根据市场的供求评估资产的价值?
假定其他条件不变的前提下,商品的价格随着需求的增长而上升,随着供给的增加而下降。
尽管商品价格随供求并不成固定比例变化,但变化的方向都带有规律性。
市场的供求规律对商品价格形成的作用力同样适用于资产价值的评估,人员在判断资产价值时也应充分考虑和
依据供求原则。
篇二:
资产评估员工个人工作总结
来到国佳资产评估公司已经快一个月了,对于刚刚大学毕业的我来说,能在这个公司工作和学习是非常难得的,而在这段时间里,我也学到了许多原本在课本上学不到的知识,收获了许多宝贵的经验,现总结如下:
一、在刚来公司的前几天,公司领导安排我跟着经验丰富一点的前辈去跑现场,做现场勘查的工作,现场实地地勘查房子并拍下相关照片是后期撰写工作能顺利开展的前提,而勘查资料的准确与否则关乎着房子的实际评估价格,所以现场勘查这个工作很重要;
在那天的工作中我知道了一个房屋都有些怎么样的外立面并如何区分他们,这一点增加了我以后在工作中的实际经验。
二、在经历过现场勘查这个环节后我被安排跟一位同事学写报告,先从最简单的二次报告开始学起,每个银行有每个银行的要求,而二次报告即是争对银行的要求和客户后期的实际情况在一次报告的基础上进行删改,最后附上房地产估价结果确认书并进行装订;
在这个过程中我开始注重培养自己认真细心的品质,尽量做到少出错甚至不出错。
三、在接触了一个多星期的二次报告以后,我开始学习资料的录入,虽然是一些简单的工作,但是在这个过程中使我熟悉了公司承接人、银行以及中介这三者之间的一种关系,使我对整个公司的架构有了一个大概的了解并熟悉了公司的工作流程。
篇三:
评估工作个人总结
评估工作个人总结
我认真学习学院关于评建工作的要求,积极投身到评估工作中,高质量地完成高职评估的系部相关资料,并顺利通过学院的验收。
现对评估期间的工作总结如下:
一、学习准备阶段
自20XX年中评估工作全面启动后,我认真学习了学院下发的评估相关文件。
如《XXX学院迎接高等职业院校人才培养工作评估总体方案》对评估工作的总体部署;
《高等职业院校人才培养工作评估关键评估要素达标实施工作计划》的评估指标内涵说明;
《XXX学院评估学习资料》对评估知识篇;
关于制订高职高专教育专业教学计划的原则意见;
自评报告、专业剖析工作要点、《迎评宣传手册》、《教师手册》等。
通过学习了解评估的具体内容,明确了高职的办学方向、各项指标的具体内涵,比如什么叫评估十六字指导方针、教育部16号文件的主要精神、什么是双师素质、高职教师的职称比例以及理论实践各种课程的比例要求等,为评估工作的开展做好知识的准备。
二、整理准备学院所要材料阶段
根据学院、系部的统一部署,补充、制定、完善教研室和系部学生管理相关制度,准备好各种评估材料。
如重点专业申报材料、课程申报及建设材料、自评报告、专业剖析、学生实习实训记录、教研室活动记录及总结、专业毕业设计指导意见、实
训开出率统计表、课程实践指导书、多媒体教室使用情况统计表、实验室利用率一览表、自行开发的多媒体课件统计、学生活动记录整理等等。
另外,在党建工作方面,积极响应党中央关于深入开展实践科学发展观活动的号召,根据学院党委的要求开展各种形式的活动,把学习效果落实到实处,党员师生带动全体师生以饱满的精神面貌迎接评估,全力配合学院评估工作的顺利展开。
三、专业剖析材料准备阶段
在系主任的领导下修订、完善了模具专业的09级教学计划;
修订完善了模具专业的教学大纲、实训(实验)大纲、考试大纲、实训指导书。
丰富教学手段,积极推动多媒体和现代教育技术在教学中的应用;
鼓励任课教师制作多媒体课件;
开展了“教、学、做”一体化的情景教学。
加强“双师”建设和专兼结合的教师队伍建设,专职教师中双师素质;
实行了教师结对帮扶制度;
培养专业带头人和骨干教师,开展了教师在XXX机械有限公司、XXX厂等企业一线挂职锻炼、培训进修。
加强校内外实训实习基地建设和对外合作,建立校内校外实习实训基地。
根据学院实训设施的到位情况,见缝插针逐步落实学生校内实训计划,收到良好的效果。
四、迎评阶段
进入到迎评冲刺阶段,克服任务繁重等客观困难,积极投身
到评建工作中,较好地完成了以下工作。
1、认真参加学习培训10余次;
2、参加系级和院级教师“说课”比赛获得较好的成绩;
3、参加教师评估知识考试;
4、接受模拟评估深度访谈1次,评估专家深度访谈2次;
5、组织07级模具专业学生前往XXX厂进行校外实习,为评估工作增添亮点。
努力的工作换来了可喜的成绩,在过去的一年里,在学院各级领导的关心和支持下,我扎实工作,务求实效,充分展示了我的个人工作能力。
在未来的工作中,我将尽最大的努力把本职工作做得更好。
XXX
二〇〇九年十二月二十五日
篇四:
资产评估年终总结
个人工作总结
自12年毕业至今从事资产评估这份工作已经将近4年了,期间一直在从抽象的理论知识向实际工作经验的学习中提高自己。
在中达信的这两年以来,无论是工作还是生活上都得到了领导和同事的关心与帮助,在工作上也学习到很多东西,。
工作上接触了不同评估目的,不同报告使用者的项目,自己所认识的资产评估也由最初的抵押贷款到现在的资产转让、拍卖,企业出售、清算,评估范围也由房屋、机器设备、车辆等单项资产慢慢过渡,进而一步步开始接触到整体项目评估。
资产评估作为一个涉及到各行各业的服务行业就要求了从业者不仅要术业有专攻,还要有开阔的视野和知识面,在这个方面我还有很多欠缺和需要学习的地方,一方面体现在评估方法的运用上,自己过分依赖成本法,对收益法和市场法存在胆怯的心理,或者是一知半解,不明白而没有主动的加强学习,虚心请教,而是逃避。
我想在这些方面在以后的工作中要多向老师和同学同事学习,争取20XX年在新的项目中加强实践操作,有机会则多选择市场法和收益法。
评估机构作为第三方独立的中介服务机构,无疑做好服务工作对于我们的生存和发展至关重要。
扎实的理论和娴熟实战操作,一方面能巩固我们已有的阵地,另一方面对于我们开拓新业务新领域也能起到宣传的作用。
在过去20XX年个人总结有两个方面不满意,一是理论知识的匮乏,在面对具体的项目时才意识到理论知识对实际工作的重要性,二
是缺乏独立担当的勇气和信心。
20XX年自己也负责了几个小的项目,经验就是要做项目的主人,从项目介入开始直到正式报告出稿,底稿的装订归档这一过程都要有责任心,把项目盯起来。
不足的地方是在具体项目操作上方法运用不够得当,思想不够灵活,在与委托方的沟通上不是尽如人意。
认识自己短板的地方在20XX这新的一年中我要努力学习,补齐短板,提高理论水平、增强工作信心和能力,为时刻作为一个独立项目负责人准备着,更好的完成工作。
篇五:
评估个人工作总结
评估个人工作总结
我们学校迎来了四年一度的省评估。
一方面,我们认识到迎“省检”工作挑战与机遇并存;
另一方面,它给我们学校全面优化育人环境、大力提升办学水平带来了良好契机,是我们学校深入推进科研兴校、切实走向和谐发展的关键所在。
因此我们学校迎检工作便做到了高起点、高标准、高水平,相关工作有条不紊、分类推进。
校园环境日新月异,精神风貌焕然一新。
我个人评估工作总结如下:
一.教学准备:
我在进行教学活动之前,认真备课,课前写好教案,不备课不上课。
教案分细节写,要写明课题、教学目的、复习内容、导入新课的引言,写明知识的重点,难点与主要教学环节,设计好带有启发性、整体性的提问,课堂练习的主要内容及形式,板书设计及课后作业。
教案书写整洁、清晰,条理分明。
教案是在集体备课的基础上形成的讲课思路,结合我本人和本班学生的实际,再加入一些个性化的东西,形成了具有个人特色的教学风格。
教案中注意体现分层教学。
养成了写课后反思和课后札记的习惯。
二.课堂教学:
我注意抓实课堂教学过程中各个环节。
(1)及时侯课,严格遵守课堂常规,不扯闲话、抽烟、接打手机、从不坐讲。
(2)上课善于组织教学、保持良好的课堂纪律。
严格要求学生,培养良好的学习习惯。
(3)提高教学效率,向四十五分钟要质量,课堂教学尽可能多地为学生提供独立思考、自主探究、合作交流的空间,发挥学生的主体作用,充分利用教具、进行直观教学、并积极运用电教器材,开展电化教学,努力学习使用现代化的多媒体技术,调动学生的学习兴趣,引导学生主动参与,鼓励学生动口、动手、动脑,以提高课堂实效。
(4)教书育人,管教管导。
既要传授知识,又要对学生进行思想教育。
三.学生作业:
⑴作业布置要适量,语文学科以20分钟为宜。
⑵我对学生的作业严格要求,统一要求,格式规范。
对作业的批改严肃认真及时。
严禁学生代改。
对后进生的作业要加强面批面改,作业中的错误让学生及时改正。
⑶在暑假、寒假、节假日,要布置开放性、实践性、综合性课外作业,如:
调查水污染源,查找墙壁文化的不规范用语等,以调研报告、论文等形式完成。
四.教学效果:
学校要求得快速发展,办好人民满意的教育,科学备考与真抓实干二者缺一不可。
我注重对学生知识的传授、能力的培养以及品质的养成,还注重学生的终身发展。
鼓励他们乘胜前行,也为其他学生树立学习的榜样。
学校定期召开家长会,让老师全面掌握学生在家中的学习情况,加深了对学生的了解,既关注学生的学习,又关注学生的生活,增强了教育教学的针对性和时效性。
总之,这次省督导、教学评估工作,必将对规范义务教育阶段的教育教学行为,鼓励学校进行教学管理的改革与创新,保证新课程的有效实施,提高学校的管理水平和教学质量产生巨大而深远的影响。
我校将以此次评估为契机,认真分析、反思、诚恳听取专家的意见和建议,调整工作思路,更新教育观念,为学校的腾飞和发展,为振兴邯郸县教育做出新的更大的贡献。
成绩定格既往,灿烂属于明朝。
明天是世上增值最快的一块土地,因为它充满了希望。
只要我们坚定信念砥砺人生,只要脚踏实地坚毅执著,三中校园就能再写华章。
语文教师:
***
20XX.3
篇六:
房地产评估公司个人工作总结
20XX年度个人工作总结
暨20XX年工作思路
过去一年,困难比预料的多,结果比预想的好。
在领导和同事们的悉心关怀和指导下,通过自身的不懈努力,在工作上取得了一定的成果,但也存在了诸多不足。
回顾过去的一年,现将工作总结如下:
一、20XX年度工作完成情况
今年以来,按照王总工作部署和任务指示,依据《城镇土地估价规程》(GB/T18508-20XX)、《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-20XX)、《城镇地籍调查规程》(TDT1001-20XX)、《土地利用现状分类》(GB/T21010-20XX)开展相关评估工作,内容涉及招拍挂土地备案,企业、个人房地产抵押,丹投土地收储,化治办土地整治、粮食局资产处置等方面。
(一)招拍挂土地备案
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,本年度共完成招拍挂土地评估报告25份,其中备案报告10份(包括商业用地4份,商业、住宅用地3份,工业用地3份)。
(二)企业、个人房地产抵押
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规,本年度共完成企业、个人房地产抵押评估报告73份,其中企业抵押类报告52份(包括土地30份,房产22份),个人抵押类报告21份(包括土地9份,房产12份)。
(三)丹投土地收储
根据《关于印发的通知》,本年度共完成土地收储类报告31份,其中工业6份,商业25份。
(四)化治办土地整治
根据《关于印发的通知》,本年度共完成化工整治类土地报告32份,其中工业17份,商业15份。
(五)粮食局资产处置
本年度共完成资产处置类报告1份,用途为工业,使用权类型为国有出让,委托方为丹阳市粮食购销总公司。
二、20XX年度工作方式方法
(一)重点问题密切关注,难点问题及时讨论
20XX年下半年,招拍挂土地评估报告需要备案,因之前对这一
板块未有涉及,在做土地技术报告出现不知如何选择合适案例、如何修改总公司批注等难点。
坚持“不达目的,绝不罢休”的思想,充分利用业余工作时间与公司同事协商案例选择可比性并反复斟酌报告批注,做到最快、最优、最先完成国土局下达的招拍挂土地报告备案任务。
(二)实行“三检制”,直线降低报告错误率
一份评估报告出错,直接对委托方或使用方造成时间、利益损失,间接影响公司资质信誉。
为了解决这一问题,实行“看第一遍,杜绝技术错误;
看第二遍,解决表述不当;
看第三边,深挖符号格式”的“三检制”,有效提高报告正确率。
三、20XX年度工作中存在的问题及解决方法
(一)锱铢必较,因小失大
房地产评估报告旨在为委托方做出决策提供实质性的价格参考,但在写技术报告时却不知及时变通,造成报告完成时间比降低,如:
《(苏)苏地行DY(20XX)土估字第025号》中关于在使用评估方法的问题,总公司技术人员明确提出不可采用基准地价系数修正法,但我为了减少麻烦,却极力证明可以使用该方法,而因此拖延了报告完成时间,增加了后期工作压力。
以后工作中,将继续学习并灵活运用评估方法,提高写报告效率,减少写报告时间。
(二)林林总总,不一而足
20XX年10月底,总公司年度业务培训撞上了土地估价师年度学习。
公司人手极度紧缺,但业务量却只增不减,此时需要处理好招拍挂报告、化工整治报告、银行抵押报告之间的先后关系。
因没很好区分主次,工作不一而足。
以后工作中,将区别工作轻重,做到工作任务条理清晰,事半工倍。
四、20XX年度工作思路
在学习上,将继续学习评估业务知识,力争通过土地估价师实务考试和房地产估价师考试。
在工作上,20XX年工作不足之处将立刻改正,一丝不苟完成评估报告,敏而好学解决工作难题。
在生活上,与同事打成一片,在不降低工作质量的同时也能尽情享受生活乐趣,体验五味人生。
五、公司寄语
字里行间透露的是小朱对公司未来的希望和对工作的热情,希望王总秉承绿色生活的原则,少抽烟、少喝酒的同时对小朱20XX年度工作不足之处提出指导,并给予实质性肯定和鼓励。
小朱会不遗余力的为公司的未来发展使出实实在在的一份薄力。
朱昌晴
二〇一四年一月三十日
篇七:
房地产评估个人工作总结
房地产评估个人工作总结
>
房地产评估个人>
工作总结
真的很快,转眼间就到20XX的岁末了,**在望。
盘点过去的一年,有成功的喜悦,有失败的痛苦,有紧张的充实,也有日复一日的迷茫与焦虑。
这一年,有太多太多的事情铸刻在了我的记忆深处,'
'
的大>
地震,'
8月8日'
的奥运会,横扫全球以及依旧在蔓延的金融危机,都对我的工作和生活产生了巨大的影响。
08年是我来公司的第二个年头,由于工作需要我从总公司转到**区的分支机构任评估员兼业务员。
一年来,在公司各位领导的正确领导下,在各位同事的真诚帮助下,本人能认真学习各种专业知识和公关能力,以公司的总体目标为行动纲领,在思想上严格要求自己,在工作上勤勤恳恳、任劳任怨,在作风上艰苦朴素、务真求实,较好地完成领导和各级部门安排的各项任务。
同事对我工作的热情予以肯定,让我感到很亲切,心里也踏实很多!
硕果累累的20XX年已悄然过去,充满希望的20XX年已经来临。
不知不觉中,我被安排到**区的分支机构已经快一年了,回顾一年的所有工作令人欣慰,在公司和部门领导的关怀下,在大家的帮助下,我快速的进入了工作状态中。
在这一年的时间里,我的个人综合素质和各方面能力有了很大的提高,各项学习和工作任务都顺利进行。
在工作过程中,不断提高自己的理论水平,使理论和实践再次结合,提高自己的工作效率。
这一年中,在取得一定的成绩同时,也发现自身不足之处。
现将20XX年的工作总结如下:
一、(武湖)**农业科学技术研究所农用地评估项目
在分到**后的六月份中,我参与的第一个大项目就是武湖农用地项目评估。
在这个项目中
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