毛坯房的验收课件资料.docx
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毛坯房的验收课件资料.docx
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毛坯房的验收课件资料
毛坯房的验收
一、需要带的工具:
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:
30去或下午2:
30去。
1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:
由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:
特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示:
如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示:
关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示:
做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。
在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示:
在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;提示:
通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
最佳收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。
同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同.
毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
1、门、窗:
门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。
现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面、地面:
在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。
我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。
如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。
我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。
看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
3、电:
在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。
每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水:
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。
我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。
卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。
5、通风系统:
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。
烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方
这个问题我是专家了,我本人就是从事房地产验收工作的.1、入户后首先先查户门是否端正,平稳与地面的间距有没有达到3.5至4公分.2、墙面地面有无渗水处理痕迹(由的话注意保护自己利益当场提出自己保留此处的监察权力).3、检查所有房间门洞是否达到交付标准尺寸,有无大小头(一边大一边小)。
4、检查所有地漏是否通水,电路插座开关是否安装到位通电,同时要求对给水管进行打压测试,一般测试压力为8到12公斤,时间30分钟即可5、地面墙面有无裂缝空鼓,裂缝肉眼可看出,空鼓需要自带一把小锤子,进行敲打,敲得声音可以告诉你是不是空鼓,空鼓在20公分以内可以不用修,超过20公分必须要求修复,对后期自己装修不利。
6、检查地面是否水平,可自带水平尺检查,天花的平整度尤为重要,可带卷尺在四角靠标高线进行测量即可。
7、窗户推拉门玻璃有无划伤,推拉门推拉是否顺畅,门框有无掉漆划伤,锁扣是否好锁等等。
8、交楼标准作了防水的可要求做闭水试验(可在装修前提出)大概就这些还有很所琐碎的我也就不一一列举了。
可以说你看了我写的这些并照做了,你根本不用去找什么监理公司,浪费。
希望可以帮到你分户验收是每套屋除厨房、厕所以外其他的都要检测。
还是只用检测每套屋除厨房、厕所以外3间房间以上呢?
或者是其他的规定。
质量分户验收规范,请参考一墙面、地面和顶棚面层质量
1、验收内容:
1)、地面空鼓、裂缝、起砂;检查方法及数量:
小锤轻击和观察。
全数检查。
2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰;检查方法及数量:
小锤轻击和观察。
全数检查。
3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量:
钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2、验收标准:
1)、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂。
(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理)2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量
1、验收内容:
1)、外窗台高度检查方法及数量:
钢尺检查,每一处不少于2点(每一窗台记录最低点)。
全数检查。
2)、外窗渗漏检查方法及数量:
观察。
全数检查。
3)推拉窗防脱落装置检查方法及数量:
观察、手扳检查。
全数检查。
4)安全玻璃认证标志检查方法及数量:
观察。
全数检查。
2、验收标准:
1)外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施。
2)外窗及周边无渗漏。
3)推拉窗必须有防脱落装置。
4)应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。
三、栏杆安装质量
1、验收内容:
1)栏杆高度检查方法及数量:
钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最小值)。
全数检查。
2)竖杆间距检查方法及数量:
钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最大值)。
全数检查。
3)防攀登措施检查方法及数量:
观察。
全数检查。
4)护栏玻璃检查方法及数量:
观察,尺量检查。
全数检查。
2、验收标准:
1)临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m。
2)防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3)栏杆应防止攀登。
4)护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定:
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不应小于12mm。
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时,必须使用钢化夹层玻璃。
不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113—2003)的规定,且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。
四、防水工程质量
1、验收内容:
1)屋面渗漏检查方法及数量:
根据安全和功能检验(检测)报告或雨后观察。
全数检查。
2)有防水要求的地面渗漏检查方法及数量:
蓄水(蓄水深度为20~30mm,24h内无渗漏为合格)。
全数检查。
3)外墙渗漏检查方法及数量:
雨后观察或淋水检查。
全数检查。
2、验收标准:
1)屋面不得有渗漏或积水现象。
2)地面无渗漏、排水顺畅。
3)墙面无渗漏。
五室内空间尺寸偏差(表式见附表二)1、验收内容:
1)室内净高检查方法及数量:
激光测距仪。
每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点,中间测1点)。
2)室内净开间、净进深检查方法及数量:
激光测距仪。
每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测2处,(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处)无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。
3)地面水平度检查方法及数量:
激光水平仪。
每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙(柱)角300~500mm处各测1点,中心处测1点)。
2、验收标准:
1)净高负偏差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。
2)净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。
3)测量地面水平度,当开间(进深)5m以内不超过20mm,当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm。
4)精装修标准另定。
六、给排水工程质量
1、验收内容:
1)管道渗漏检查方法及数量:
根据安全和功能检验并观察。
全数检查。
2)管道坡向检查方法及数量:
水平尺检查。
全数检查。
3)地漏水封高度检查方法及数量:
试水观察或检查是否设置存水弯。
全数检查。
4)伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置检查方法及数量:
观察。
全数检查。
2、验收标准:
1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。
2)管道坡向正确、无倒坡。
3)地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
4)伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m),高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。
5)、在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
七、电气工程安装质量
1、验收内容:
1)配电箱安装质量检查方法及数量:
观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。
全数检查。
2)开关、插座安装质量检查方法及数量:
观察。
全数检查。
2、验收标准:
1)漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠。
2)开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确;接地可靠。
八、其它
1、验收内容:
1)烟道设置检查方法及数量:
观察。
全数检查。
2)空调孔、板设置检查方法及数量:
观察。
全数检查。
2、验收标准:
1)烟道表面无裂缝,出屋面高度符合规范要求。
2)空调孔、板位置、大小正确,排水坡向正确。
九、公共部位、共用设施质量
1、验收内容:
1)外墙渗漏、裂缝检查方法及数量:
观察。
在肉眼可见范围内全数检查。
2)地面裂缝、空鼓、起砂;检查方法及数量:
小锤轻击和观察。
全数检查。
3)楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度检查方法及数量:
激光测距仪或钢尺检查。
全数检查。
记录最小值。
4)竖杆间距检查方法及数量:
钢尺检查。
全数检查。
记录最大值。
5)防攀滑措施检查方法及数量:
观察。
全数检查。
6)电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高检查方法及数量:
激光测距仪或钢尺检查。
全数检查。
记录最小值。
7)地下室净高 检查方法及数量:
激光测距仪检查。
全数检查。
记录最小值。
8)地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝 检查方法及数量:
观察。
全数检查。
9)地下室地面裂缝、起砂 检查方法及数量:
观察。
全数检查。
2、验收标准:
1)外墙无渗漏、裂缝。
2)楼地面无裂缝、空鼓、起砂3)六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。
六层以上不应小于1.10m。
4)楼梯平台宽度不应小于梯段宽度,并不得小于1.20m。
5)扶手高度不应小于0.90m。
6)防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。
7)楼梯井净宽大于0.11m时,必须采取防止儿童攀滑的措施。
8)电梯门净宽不得小于0.80m。
9)首层疏散外门净宽必须大于1.10m。
10)走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。
11)走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m12)机动车库车道净高不应低于2.20m,车位净高不应低于2.00m。
自行车库净高不应低于2.00m13)地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。
14)地下室地面不得出现裂缝和起砂。
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