房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1.doc
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房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1.doc
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房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1
总分:
100分 考试时间:
分钟
单选题
1.房地产的_______性,决定了房地产市场是地区性的市场。
(4分)
(A) 不可移动性
(B) 适应性
(C) 各异性
(D) 相互影响性
参考答案:
A
2.房屋出售是一次性让渡房屋的_______(4分)
(A) 所有权和使用权
(B) 占有权和处分权
(C) 收益权和处分权
(D) 使用权和占有权
参考答案:
A
3.房地产最基本的分类方法是其构成分为_______两大类。
(4分)
(A) 生地和熟地
(B) 农村土地和城市土地
(C) 公房和私房
(D) 土地和房屋
参考答案:
D
4.依据土地使用的性质,商业地产的土地使用年限为_______(4分)
(A) 40年
(B) 50年
(C) 60年
(D) 70年
参考答案:
A
5.可行性研究报告中,一般不包括_______。
(4分)
(A) 封面
(B) 摘要
(C) 初步设计方案
(D) 附表
参考答案:
C
6.房地产经营管理的客体是指_______(4分)
(A) 企业营业执照
(B) 房地产商品
(C) 房地产企业
(D) 物业管理机构
参考答案:
B
7.根据我国有关产业分类标准,建筑业属于_______(4分)
(A) 第一产业
(B) 第二产业
(C) 第三产业
(D) 基础性产业
参考答案:
B
8.在我国产业分类中,房地产业属于_______(4分)
(A) 第一产业
(B) 第二产业
(C) 第三产业
(D) 第四产业
参考答案:
C
9.房地产在经济学上也称之为_______。
(4分)
(A) 流动资产
(B) 国定资产
(C) 动产
(D) 不动产
参考答案:
D
10.在我国的房地产供给体系中,由国家定价并向低收入者提供的住房是_______。
(4分)
(A) 经济适用房
(B) 廉租房
(C) 商品房
(D) 公房
参考答案:
B
多选题
11.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有:
_____(4分)
(A) 销售税金
(B) 土地使用税
(C) 房产税
(D) 企业所得税
参考答案:
A,B,C,D
12.房地产经营管理项目可行性研究可以分为_____(4分)
(A) 投资机会研究
(B) 初步可行性研究
(C) 设计可行性研究
(D) 最终可行性研究
参考答案:
A,B,D
13.市场经济下,房地产是一种特殊的商品,它具有_______的商品特征。
(4分)
(A) 位置固定性
(B) 使用长期性
(C) 投资大量性
(D) 保值增值性
参考答案:
A,B,C,D
14.按土地的开发程度,土地可分为_______。
(4分)
(A) 生地
(B) 毛地
(C) 熟地
(D) 荒地
参考答案:
A,B,C
15.房地产造价中的“两税一费”指的是_______。
(4分)
(A) 土地使用费
(B) 营业税
(C) 教育附加费
(D) 城市维护建设税
参考答案:
B,C,D
判断题
16.房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。
(4分)
正确错误
参考答案:
正确
解题思路:
17.廉租房面向最低收入家庭,其供应、分配和经营完全由政府控制,因此廉租房可以进入市场流通。
(4分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
18.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时,其投资均属于长期投资。
(4分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
19.在我国,政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。
(4分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
20.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。
(4分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
填空题
21.房地产经营管理包括___
(1)___、___
(2)___、___(3)___。
(4分)
(1).
参考答案:
房地产开发经营
(2).
参考答案:
地产开发经营
(3).
参考答案:
服务经营
22.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有___(4)___、___(5)___、___(6)___。
(4分)
(1).
参考答案:
销售税金
(2).
参考答案:
土地使用税和房产税
(3).
参考答案:
企业所得税
23.房地产投资的收益包括___(7)___和___(8)___两部分。
(4分)
(1).
参考答案:
投资回收
(2).
参考答案:
投资回报
24.政府对房地产的限制主要是通过___(9)___、___(10)___、___(11)___、___(12)___四种特权实现的。
(4分)
(1).
参考答案:
管制权
(2).
参考答案:
征税权
(3).
参考答案:
征收权
(4).
参考答案:
充公权
25.房地产投资的经济效果主要表现为___(13)___、___(14)___、___(15)___、___(16)___等四个方面。
(4分)
(1).
参考答案:
租金
(2).
参考答案:
物业增值
(3).
参考答案:
减少纳税
(4).
参考答案:
股权增加
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