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2.验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。
当然,对于一些高级装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。
3.验防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。
验收防水的办法是,用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。
约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
4.验管道
主要是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。
验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。
这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量。
5.验地平
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
验地平,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。
因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了。
6.验层高
如果您的合同有这—条款,那么您就应该测量一下楼的层高。
方法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。
一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围。
如果低于2.6m,就得考虑了,这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
7.验门窗
这里尤其以验收窗为主,验收的关键是窗和阳台门的密封性。
窗的密封性验收最麻烦的一点是,一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。
阳台门一般要看门内外的水平差度。
8.其他项目
事实上,除了上述项目外,其他验收都需要有比较专业的知识才行。
可能的话,您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。
除此之外,您只能依靠质检部门了。
第二章装修准备(口诀:
知己知彼,百战不殆)
很多人在签购房合同甚至还没有买房子的时候就开始考虑装修了。
的确,买房子毕竟是多数人一生中最大的投资。
那么,该如何着手准备装修事宜呢?
一、确定交房日期
装修准备,一般以提前一个月为佳。
准备时间太长,多要费心思;
太短,时间过于仓促。
二、计划和筹集资金
装修一套房子需要多少钱?
这往往是业主们问得最多的。
一般来说,中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。
三、处理好装修中的夫妻角色
装修,有时候会成为夫妻争吵的一个导火索,所以不得不着重捉醒。
目前,家庭装修中有男主女辅、女主男辅、男/女方操办、父母代劳、“单身贵族”或单亲家庭等类型的夫妻或家庭组合,但无论那种组合,笔者认为夫妻应互相商量、互相尊重为好,因为居室是双方共同生活的场所,若装修时只考虑到一方,不但工程难以进行下去,还会造成时间和资金的浪费。
四、装修时机的选择
选择装修时机,除了上面需要考虑的问题外,主要有三方面的考虑:
(1)时间因素。
家装是件浩大而琐碎的工程,最好是选择在自己比较空闲的时候,如果你一没时间,二没靠的住的人来装修,您还是等一等。
(2)天气因素。
很多人传闻,在—些潮湿的天气不能装修。
其实潮湿天气对于装修唯一的影响是油漆。
处理不当,确有泛白、发霉现象,但处理得当,就不成问题。
(3)价格因素。
一年四季之中,总有一个季度是装修的淡季。
选择一个技术可以的装修公司,那么所谓的淡季装修,反而能为你省下一笔不小的开支。
第三章选择合格的设计师(口诀:
1看2听3比较)
闻道有先后,术业有专攻。
如果你还不是一个设计大师,那么选择一个优秀设计师是家装成功关键的一步,想在装修前找到一个满意的设计师,功课你做足了吗?
一、设计师的功课
1.必修课——技术过硬、敬业负责
目前,家装市场上的家装设计师流行着两大类,一类是装修公司所属的设计师,另一类是独立设计师。
设计师不仅要设计出让您满意的家装设计图,还得负责工程施工的落实、施工效果的验收等。
因此一个好的设计师必须要有过硬的技能、敬业负责的工作态度。
2.选修课——根据装修要求选择不同背景设计师
如果有特殊装修要求的话,在选设计师时,就应该根据他们的特长来选择。
如改动房屋结构可选建筑专业设计师,美术专业设计师擅长整体风格把握,工程建筑设计师适合旧房翻新装修,如果想要欧式风格和现代风格的设计,则可以选择有留洋背景的设计师和国外设计师。
他们的设计手法比较国际化,对欧式风格和现代风格的理解也会更加细致、深刻一些。
3.手工课——1看2听3比较(小贴士图片)
选择设计师,最好的办法是1看2听3比较。
看,就是看设计师以前做过的个案和设计作品等。
听,就是听设计师对房子设计的描述,听他对房子使用功能布置的想法,以及听他采用何种装饰手法处理房子。
比,就是比较不同设计师的设想,看谁的构想更符合自己的想法。
二、如何用好设计师
请好设计师,也得用好设计师。
1.尽可能详细地说出自己的想法、需要,让设计师能够全面了解你。
2.不要过分地给设计师设置构思的限制。
3.聆听设计师的方案介绍,充分理解设计师的设计理念。
4.当您有想法时,如果设计师持反对意见,您应再三考虑其意见,这不等于您听命于设计师,而是对您自己物业的慎重态度。
三、如何轻松洽谈设计方案
您选择好设计师以及装修公司后,下一步就是进行设计方案的洽谈了。
轻松2步(艺术字):
1.与设计师沟通
在一切设计之前,沟通是至关重要的一步,而这一切源自您为设计师所提供的信息。
那么这些信息有哪些呢?
沟通主要包括您的想法、职业、爱好、家庭成员以及特殊成员(宠物)构成、生活习惯、避讳事宜、宗教信仰等等。
总之,沟通应该是全方位、多角度、深层次的。
(提示)
2.了解设计步骤,看设计图纸
在获得以上信息后,一般熟手的设计师都会有一种大概的想法,比较好的设计师可以马上勾勒出草图。
经过业主初步同意后,设计师可进行下一步的设计图构思了。
那对于不是专业人士的您,知道怎么看设计图纸吗?
(图片或图例)
(1)看图面搭的配色是否和谐。
(2)看真实度,看设计是否故意调整房屋尺寸来满足自己的图面需要。
(3)看设计是否满足自己的需要。
(4)设计是否有创意,一个好的设计师,总会有画龙点睛之笔。
(5)看设计是否对现有房屋缺陷有改进之处。
(6)看设计是否符合现实。
温馨提示:
1.您该注意的家装五大陷阱:
(1)设计陷阱
所属装修公司的设计师一般接待时都会说设计是免费的,但当您对设计或工程造价不满意打算推掉时,就被要求付出一笔昂贵的设计费。
(2)合同陷阱
主要在虚构资质、使用材料、工艺、施工期限、验收、质量保修、违约责任等方面做文章,为日后逃脱责任埋下伏笔。
(3)预付款陷阱
施工方会要求预付30%—40%的备料款和进场费,但少数人利用这种机会“釜底抽薪”卷款走人。
(4)购料陷阱
施工方“大处方”,少用多买,如是包工包料,则在用料数量、品牌上大作文章。
(5)质量陷阱
主要表现在隐蔽工程、水电、门窗等项目上,往往多次返工都不能解决。
10种常见的室内设计风格您有一见倾心的吗?
(做成图示的)
(1)古典风格(豪华富贵)
(2)朴素风格(随心所欲)
(3)精致风格(高贵庄重)
(4)自然风格(艺术休闲)
(5)轻快风格(豪爽大方)
(6)柔和风格(平稳独立)
(7)优雅风格(恬静温柔)
(8)都市风格(独立个性)
(9)清新风格(轻淡诗意)
(10)中式风格(复古厚重)
第四章装修基础材料知多少(百尺高楼,始于豪末)
一、(家庭装修流程图)
二、常用的家装工程材料
(一)水管
为了是居室美观,水管一般都采用埋墙式施工。
目前市场上主要有镀锌钢管、PAP(铝塑复合管)、PPR管(聚丙乙烯复合管)、UPVC(聚氯乙烯复合管)、铜水管和衬塑薄壁不锈钢管。
(二)涂料
涂料,习惯上我们也称之为油漆。
油漆的第一个作用是保护表面,第二个作用是修饰作用。
家庭装修常用的几类涂料:
(1)低档水溶性涂料
(2)乳胶漆
(3)多彩喷漆
(4)膏状内墙涂料
2.涂料选购、使用小学问
(1)按己所需,选择合适漆种。
(2)尽量在专卖店或者大型商店购买,注意包装优劣,产品是否符合国家标准(GB)。
(3)摇晃检查是否有胶结现象,有此现象的涂料不能购买。
(4)索要发票等有效凭证和施工说明书。
(5)使用前开罐检查涂料是否有分层、沉底结块和胶结现象,如果经搅拌后仍呈不均匀状态的涂料不能使用,应立即与商家进行交涉。
(三)玻璃
玻璃是建筑工程中一种装修材料,具有透光、透视、隔绝空气流通、隔音和隔热保温等性能。
建筑工程中应用的玻璃种类很多,有平板玻璃、磨砂玻璃、磨光玻璃及钢化玻璃等,其中平板玻璃应用最广。
(四)木质板材
木质建材是家装中经常使用的材料,由于用户对这些品质不同的板材不熟悉,往往容易造成一系列的问题。
木质板材按材质可以分为实木板和人造板,按成型可以分为实心板、夹板、纤维板、装饰面板、防火板等。
木板的品种又有实木板、实木地板、复合地板、夹板、装饰面板、细木工板、刨花板、密度板、防火板以及三聚氰胺板之分。
(五)瓷砖
目前市面上瓷砖的品种多得让人眼花缭乱。
常见的有釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖、马赛克等种类,不同品种的瓷砖都有各自的特点和用途,一般说来,釉面砖广泛用于地面和墙面,而通体砖被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等装修项目。
瓷砖选购小提示:
(1)依据家装整体。
(2)选择正规品牌。
(3)通过查看商家提供的检测报告、认证证书等来辨别瓷砖质量。
(六)石材
很多墙面和地面,为了达到一定的效果,都会用天然石材代替瓷砖。
天然石材有花岗岩和大理岩两种,一般花岗岩硬度较大,辐射更低,可作为首选。
石材的质量鉴别(一观二听三试)(做成小贴士的模样)
(1)观
观细料质感是否细腻,细腻者为石材之佳品。
(2)听
听声音,质量好的石材敲击时清脆悦耳。
(3)试
在石材背面滴上一小粒墨水,如墨水原地不动,则说明石材质密、质好。
三、家装工程污染的防范
室内装修“五大隐形杀手”:
甲醛、苯、氨、氡、总体挥发性有机污染物TVOC
甲醛——头号杀手
危害:
会引起流眼泪,喉部不适,恶心,呕吐,咳嗽,胸闷,哮喘甚至肺气肿,长期接触低剂量的甲醛会引起慢性呼吸道疾病,女性月经紊乱,妊娠综合症,新生儿体质下降,染色体异常,引起少年儿童智力下降,致癌促癌。
来源:
地板、胶合板、细木板、中密度板和刨花板等人造板及其制造的家具,塑料壁纸、化纤地毯等大量使用粘合剂的装修环节。
标准:
国家标准规定室内甲醛浓度<=0.10mg/m3
苯类——二号杀手
致癌物质,轻度中毒会造成嗜睡,头疼,头晕,恶心,胸部紧束感,失眠精神萎靡,记忆力减退,重度中毒会出现视物模糊,呼吸浅而快,心率不齐,抽搐和昏迷,胎儿先天缺陷等重症。
乳胶漆,涂料,油漆,合成纤维,各种油漆涂料的添加剂和稀释剂,溶剂型胶粘剂,防水材料。
国家标准规定,室内苯≤0.11mg/m3
、甲苯≤0.2mg/m3
、二甲苯浓度≤0.2mg/m3为达标
氨类——三号杀手
短期吸入大量氨后出现流泪,咽痛,声音沙哑,咳嗽,痰可带血丝,胸闷,呼吸困难,头晕,头痛,恶心,呕吐,乏力,严重是发生肺水肿,成人呼吸窘迫综合症
。
建筑施工中使用的不规范混凝土抗冻添加剂引起。
国家标准规定,室内氨的浓度≤0.2mg/m3
氡类——四号杀手
易进入呼吸系统,逐步破坏肺细胞组织,形成体内辐射,是继吸烟外第二大诱发肺癌因素。
土壤,混凝土,砖沙水泥,石膏板,花岗岩,石材所含的放射性元素。
国家标准规定,室内氡浓度≤400Bq/m3
总体挥发性有机物——五号杀手
常温下容易挥发的液体或固体有机物统称为TVOC,主要为镭,钍等放射性元素在衰变过程中产生的放射性物质。
可造成人体的白细胞减少,可对神经系统,生殖系统和消化系统造成损伤导致致癌。
油漆,刨花板,胶合板,泡沫填料,内墙涂料,塑料和石质贴面等材料。
国家规定标准,室内TVOC≤0.60mg/m3为达标。
只要有装修,就会有装修污染。
新居装修后,最好对室内空气进行检测,检测合格后方可入住。
检测项目可参考下表:
方案名称
检测项目数
检测内容
全项检测
5
甲醛、苯、TVOC、氨、氡
典型检测
4
甲醛、苯、TVOC、氡
基本检测
3
甲醛、苯、TVOC
四、家装施工安全
笔者在此所述内容绝非儿戏,请各位务必注意。
施工的安全问题主要包括防盗、防火、防水、防危、防电、防化等。
家装过程,这都是一个个“雷区”,业主务必强化此方面的管理,以免造成不可挽回的损失以及伤害。
第五章家具选购全攻略(攻城为下,攻心为上)
一、品位篇
家是一个人、一个家庭生活品位的重要体现,而家具则是品质生活之源,足以体现主人的审美与情操,它可以不昂贵、不珍稀,但是一定要有特点、有内涵。
(一)家具提升居室气质
想要让家具提升您的整个居室的气质,就要从以下五个方面认真考量家具,选购家具。
1.一流的设计
设计精美的家具,是一件功能齐全的生活用品,一件生活品质的艺术品,一件体现主人智慧与审美的雕塑。
2.精细做工
家具品质的体现还需要一流的做工,一个做工粗糙的家具,即使再精美的装修,再高档的电器都难以遮掩其低劣的品质。
3.精致细节
细节不但能够决定成败,也能决定一个家具的品质。
4.节能环保
实木类的木质家具以及一些传统设计的老款家具,都有这方面的优势,能够满足都市人群亲近大自然的需求,更能展现品质与时尚。
5.文化积淀
家具的文化内涵往往会通过造型、材质、细节处理等方面表露出来。
(二)各类家具的品质体现及应用
1.实木家具
实木家具天然、环保、健康,透露自然与原始之美。
实木家具之所以长盛不衰,在于它的天然本色,既天然、又无化学污染,给人亲近大自然的感受。
实木家具使用寿命长,可以作为衣柜、桌椅的首选。
既体现品质又因实木材质的内涵增添居室中国传统气质。
实木家具中的红木家具更具收藏价值,能够突显主人的鉴赏能力与高雅品位。
2.板式家具
板式家具可拆卸,设计时尚,如果说实木家具展现了一种古典韵味深含的传统美,那么板式家具大多体现的是中国现代的流行与时尚。
3.软体类家具
沙发、床垫是居家休息的主要家具,因此舒适度是首要的,但其品质也是必不可少的,皮质沙发体现的是一种高贵、奢华的品质,而布艺沙发则体现田园的美感。
小贴士:
先选家具后装修,居室气质大不同
家庭装修中,往往会在装修期间选家具,其实这是损坏居室气质的一大因素。
因为装修布局或风格等方面会限制家具的选择余地,因此提前选好心仪的家具,以家具确定装修和布置风格会让您的居室气质大不同。
二、鉴别篇
拥有家具鉴别知识非常重要,只有对一个家具的特点和质量了如指掌才能买到称心优质的家具。
(一)家具的选购鉴别
1、实木家具
实木家具能够体现一个人的品位,但市场上以次充好的现象屡见不鲜,如何鉴定实木家具的真伪呢?
(1)实木验证
判断是否是实木家具的一个奥秘是:
木纹、结疤和截面,主要观看门板和侧板。
实木家具外侧是一种花纹那么顺着这个花纹的变化位置,柜门背面也会有有相应的花纹。
如有结疤要看看在另一面是否有相应的,实木家具的截面的颜色要比面板深,而且可以看出是整块木头制作的。
(2)材质优劣
普通实木家具通常采用榉木、橡木、水曲柳、榆木、楸木、橡胶木、柞木,而名贵的红木家具主要采用花梨木、鸡翅木、紫檀木。
(3)材质观察
打开家具柜门、抽屉,观察木质是否干燥、洁白,质地是否紧密、细腻。
还要看看木质的立茬有无成圈的或弧形排列的针孔(管孔)是否规则。
(4)实木家具的结构观察
家具的主要受力部位如立柱、连接立柱之间靠近地面的承重横条,不应有大的节疤或裂纹。
结构牢固,框架不得松动,不允许断榫、断料。
2、餐厅家具选购
餐厅家具一般由餐桌、餐椅、餐饮柜组成。
布置上要把握风格统一、配套的原则。
餐厅家具最好的选购方法是在装修前先确定餐厅家具的风格、款式、颜色,然后根据餐厅家具来确定装修方案。
餐厅面积小还可以选择折叠式桌椅,以节省空间。
餐厅是就餐的环境,餐厅家具的选择最好选择环保的实木或者易清洁的玻璃制品家具,
3、儿童家具选购
儿童家具最主要的就是安全与环保,颜色款式都在其次,选购时不要被漂亮的款式或是鲜艳的颜色所吸引而忽视了其安全与环保性能。
切忌不要选择玻璃家具,孩子活泼活泼好动,万一玻璃破碎,很容易被伤害到;
选择儿童床时要以木板床和较硬的弹簧床为宜,避免睡床过软造成儿童骨骼畸形;
床栏每个柱间隙应控制在7厘米,这个经过国际安全测试的距离,床栏间隙过大或过小,容易卡住头或手脚,造成不必要的伤害。
(二)家具选购快速入门
在前期什么功课都做足的情况下,家具选购,你是不是已经整装待发了?
且别急,这里还有个家具选购的口诀。
1.家具材料要合理
选家具要看材料,区别用料看清楚,桌椅柜腿要结实,硬质杂木保稳固;
衣柜腿要有厚度,2.5厘米是尺度,太薄笨拙影响美,太薄弯曲易变形;
厨卫柜子三合板,防潮稳固耐水洗,纤维板子不宜用,遇水膨胀易损坏;
发现虫眼和掉沫,说明烘干不彻底,柜门抽屉看清楚,内料不能有腐朽;
打开柜门闻一闻,冲鼻刺眼甲醛高,以上步骤看清楚,慧眼识“材”你也行。
2.木材含水不超标
家具含水要看好,含水量12%不要超;
没有仪器手来测,没漆地方摸一摸,
发潮绝对用不得;
没漆地方洒点水,洇慢不洇含水高,贴钱咱也不能要。
3.家具结构要牢固
小件家具仔细挑,轻拖轻摔声音脆,说明质量一定好,否则结构定不牢;
桌子摇摇晃一晃,看看是否很稳固,沙发可以坐一坐,一摇一晃用不长;
方桌条桌和椅子,三角卡子有四个,挑选倒置看一看,包布椅子摸一摸。
4.家具四脚要平整
家具平地晃一晃,四条腿得都着地,桌面一定要平直,弓背塌腰不能要;
柜门抽屉仔细查,缝隙不能过于大,横平竖直有讲究,柜门看好不下垂。
5.家具包边需平整
家具封边不平整,封边几天就会掉,封边宜圆没棱角,木条封边不易要,
发潮崩溃质不保;
三合板要看钉眼,钉眼平整颜色同,腻子不能鼓起来。
6.配件安装要合理
门锁仔细查一查,开关一定要灵活,衣柜三个暗绞链,螺丝一个不能少,
家具镜子照一照,变形走色不能要。
7.油漆部分要光滑
家具油漆要光滑,不皱不褶没疙瘩,边角部分要光滑,直棱直角掉漆渣;
门里也要着油漆,没漆易曲不美观。
8.沙发软床坐一坐
沙发软床面要平,软硬适度是正经,挑选时候坐一坐,弹簧不响才算好,
绗缝要无断跳线,边角牙子密适中。
三、维权篇
家具的选购只掌握了鉴别知识是不够的,家具选购是个精细活,家具销售中潜藏着这样或者那样的“潜规则”,因此家具选购也是一场与商家拉锯的战争,但是知己知彼,掌握了必要的战术,就能够在战争中取胜!
识破售后服务中的那些猫腻
1.对家具售后服务规范有个底(三包等)
国家强制规定了售后服务的三包服务规范,家具当然不能例外。
如果商家模糊概念,一定要提出异议,维护自己的合法权益。
2.厂家撤了,商场保障
消费者在购买家具后,留个心眼应尽可能到商场服务台盖上一个商场章。
3.售后单据保存好
消费者在购买家具后一定要妥善保管好合同、发票,合同和发票是维权的必要证据。
4.谨防商家“拖”过期
消费者在商品出现故障,保修期将至时,假如商家找各种理由不来修理,一定要让商家写出书面记录,以便维权时有足够的证据。
四、保养篇
正所谓“七分家具,三分保养”,家具如不定期保养很快会失去原有光泽,长时间下去会形成损害减少使用寿命。
木质家具保养:
1.轻搬轻放,摆放平整
木质家具在搬运是要轻抬轻放,同时放置时应摆放平整,若地面摆平,要将地面找平,以防损坏榫眼结构,影响使用效果和降低家具寿命。
2.表面清洁,用对方法
木质家具不要用水冲洗或抹布擦拭,防止实木表面油化膜被破坏,胶合板脱胶等状况,避免用酒精、碱水、汽油或其它化学溶剂除污,切忌不要猛擦。
3.实木家具,定期打蜡
实木家具保养一般每月需要1-2次打蜡,打蜡可保护家具油漆面及木质,形成一层保护膜。
4.避免潮湿,防止干裂
木质家具不要放在十分潮湿的地方,夏季室内泛潮可用让家居靠墙体部位同墙保持1-2厘米间隙。
冬季室内干燥时,可用专业的家具护理精油对家具进行锁水保养,防止干裂。
5.切忌暴晒,远离热源
尽量避免阳光直射家具,或者用纱帘等隔开阳光,冬季最好将家具摆放在距离取暖流1米外地方,避免长时间烘烤,使木材发生干裂。
6.避免划伤,不放重物
避免硬质清洁工具划伤家具表面,影响美观,同时柜式木质家具上方不要放置重物,以防家具变形。
放平心态,完美收官
买房是人生的一件大事,而新房装修更不能马虎。
装修不像穿衣服,喜欢就穿,不喜欢就换。
本手册的服务宗旨就是为合肥的高端人士一步步讲解施工过程,让其轻松了解家庭装修系列知识,准确抓住要点,一眼看出问题,省时、省钱、省力,帮助业主一次搞定家装工程,亲手打造独具魅力的私人空间。
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