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5平方米
4)、人均公共绿地>
8平方米
5)、城镇绿地率>
30%
6)、人均生活用电量>
800千瓦小时/年
7)、人均生活用水量>
130升/日
8)、电话普及率>
30部/百人
9)、燃气普及率>
60%
10)、污水排放处理率>
11)、大气SO2年日平均浓度<
0.06毫克/立方米
12)、大气TSP年日平均浓度<
0.3毫克/立方米
13)、垃圾粪便无害化处理率>
第8条规划期限:
近期:
2005年-2010年;
远期:
2005年-2020年。
第三章镇域规划
第9条镇域经济发展方向:
结合本地实际,在青岛市西海岸发展框架的指导下,加快工业化发展进程,推动城市化水平的提高。
以工业化带动城镇化,以城镇化推动农业现代化。
树立科学的发展观,坚持五个统筹的思想(统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放),向新型工业化与更高的城镇化水平迈进。
经济发展总的战略思想是:
以经济建设为中心,以科技进步为主导,以优化经济结构为重点,以提高经济效益、社会效益、生态效益为目的,大力提高生产力水平,增强有效供给,使国民经济真正走向长期、持续、稳定、协调发展的轨道。
城镇经济发展做到“五个集中”,即土地向种田大户集中,工业项目向小城镇工业区集中,农村人口向小城镇集中,农业剩余劳动力向二、三产业集中,农业生产形式向产业化集中,为全面建设小康社会创造条件。
第10条农业发展方向:
实现传统农业向现代化农业转变,是今后王台镇农业的发展方向。
依托青岛(王台)高效农业示范园,加快农业结构调整,大力发展高产高效农业。
按照发展特色农业、精品农业、创汇农业的要求,紧紧抓住调整种植结构、养殖结构、产品结构、规模化生产等关键环节,通过加大组织管理和科技兴园力度,狠抓农业标准化生产,科技培训、辐射带动功能显著,建成优质无公害蔬菜生产基地。
紧紧围绕壮大蔬菜、果品、畜牧三大支柱产业,大力发展实施百亩户、千亩村、万亩镇工程。
把发展传统农业与特色农业、观光农业结合起来,重点在增加花色品种、引进名优稀特蔬菜上下功夫。
在抓好蔬菜生产的同时,新建肉食鸡、蛋鸡、养猪场等养殖小区及综合养殖场,以壮大集体经济,增加农民收入。
第11条工业发展方向:
王台镇作为青岛西海岸的有机组成部分,要为汽车、船舶、纺机为主的现代机械制造产业、电子家电产业、运输和物流产业等产业的发展留足发展空间。
王台镇作为胶南市的工业重镇,理应把工业生产作为重头戏来抓,要使经济快速,持续发展,必须广开渠道,筹措资金,继续扩大企业现有规模,组建企业集团,坚持引进占地少、耗能低,效益高的高科技项目和先进的生产经营方式,充分利用区位优势和交通条件,积极引进吸引周围城市扩散的企业,并发展与之配套协作的企业。
结合本镇情况,搞好分工协作,有意识的引导全镇向专业化、协作化方向发展。
产品坚持“高、精、尖、深”、突出“名、优、特、新”,全方位、多渠道的加快经济发展速度。
应以星火集团、泰王集团、东佳集团、东鑫制造等为龙头,带动村办企业及其他民营经济的发展。
第12条第三产业发展方向:
王台镇具有良好的区位优势、交通优势和小城镇建设优势。
个体私营经济的发展就是要立足于发挥这个优势而展开。
一是继续将“二线三点”作为重点区域,采取更加优惠的政策吸引个体私营业户入驻。
二是在不断扩大数量的基础上,要积极引导和创造条件,使个体私营经济拓宽经营领域,变革经营方式,扩大经营规模,发展合资企业和高科技企业,发挥好个体私营经济在促进经济增长、增加税收、扩大就业等方面的重要作用。
同时,在信息、资金、技术、人才、市场、配套服务等方面优先予以扶持,使其尽快上规模、上水平。
第三产业的发展要着眼于大市场、大流通,加快市场培育,努力把漕汶蔬菜批发市场、建材市场和纺机配件市场建成在青岛和全国有知名度的专业批发市场。
第13条加强环境保护:
优越的生态环境是王台镇的宝贵财富。
合理开发利用并依法保护好土地、水源等自然资源,实现资源的永续利用。
破除重经济轻环保的观念,统筹处理经济建设与生态环境的关系,发展经济不能以牺牲环境为代价,城市建设必须坚持可持续发展战略,搞好生态环境保护,把王台镇建成绿树成荫、碧水蓝天的生态城镇。
第14条镇域常住人口预测:
预测全镇总人口2010年为8.7万人,2020年为17.8万人。
第15条城镇化水平预测:
近期驻地人口5.5万人,全镇8.7万人,城镇化水平63.2%,
远期驻地人口15.0万人,全镇17.8万人,城镇化水平84.4%。
第16条居民点体系规划:
根据村庄分布和自然地理位置,考虑到公共设施,基础设施配套等因素,将全镇居民点规划为三级布局,并相应配套服务设施。
第一级:
镇驻地。
为全镇的政治、经济、文化、科教中心,由镇政府直属单位和驻地村组成,用地向四周延伸,以发展纺机、橡胶、环保、建材等产业为主。
王台作为胶南的重镇,各项公共设施除行政机关外,商业服务、集市贸易、金融保险、医疗卫生、体育、教育科研、邮电通讯、信息交流、物资周转、交通运输等设施也应全面配套。
第二级:
中心村。
为部分规模较大,服务设施较为齐全的居民点,是协调镇驻地来带动和服务全镇各项规划及社会活动的次一级中心。
中心村的确定主要考虑三个原则:
一是现状基础较好,人口规模较大;
二是靠近主要道路,交通方便;
三是尽量选取村庄群的中心,便于为周围村庄服务。
镇域内规划3个中心村,分别为东漕文、魏家岛耳河、河西庄。
中心村的公建项目主要有卫生所、中学、代销点、文化中心、信贷机构、收购站、邮电及市场管理等机构。
第三级:
基层村。
以现状行政村为主,围绕中心村呈组团式布局,规划中适当紧凑集中,以节约用地,便于布置公共服务设施和基础设施,达到方便居民,提高生活质量的目的。
基层居民点中,须配备的服务设施有:
卫生室、商店、小学、托幼、行政管理设施。
第17条合村并点规划:
由于地理和历史上的原因,有些村庄虽然规模较小,但已连接成片、成群,因为相对独立,形不成规模,不利于基础设施的集中布置和服务设施的统一完善。
分散建设,对耕地资源也造成一定的浪费。
在规划中适当减少居民点数量,提高居民点质量、强化中心村规模,把较密集的村庄和规模较小的居民点,适当进行合村并点。
在镇驻地原有东村、西村、中村、前村、庄家莹、住范七个村的基础上,将河南薛、郎中沟、河南邢、雒家、石梁杨、石梁刘、石梁唐、观里、崖逄、大杨家、小杨家、朱郭、前马、北马、井头、井头、魏家庄、前二沟、东法家庄、田家窑并入镇驻地,原有的52个村减少成为26个村。
第18条镇域基础设施规划
1、道路:
王台镇镇域内有204国道纵贯南北,诸黄公路横穿东西,镇内乡村道路骨架已初步形成,规划进一步完善镇域内道路系统,提高道路等级和质量,使居民点与中心村、镇驻地之间、居民点之间有便捷的交通联系。
结合镇域内道路现状,以204国道、诸黄公路为骨架,加强各村与这几条路的联系,该级别道路红线宽度大于30米;
二级路为和中心村联系的道路,该级别路红线宽度大于15米;
三级路为基层村之间相互联系的道路,道路红线宽度大于9米。
2、服务设施:
各级居民点按其在镇域中的地位和作用,应当配套建设相应的商业服务等公共设施,标准可根据《山东省村镇规划定额指标》确定。
医疗卫生:
规划在现状的基础上按二级布置。
镇驻地为一级,是全镇的综合医疗中心,为中西医结合、专业配套、设备先进、技术完善的综合性医院,也是防疫、妇幼、保健等综合中心。
二级设3个,东曹文、魏家岛耳河、河西庄。
作为镇驻地的补充与完善为周围居民点服务。
集市:
随着城镇规模的扩大,第三产业的发展,集市规模、客流量、交易品种将逐步扩大,规划于驻地另设一大型综合市场,一处专业批发市场,满足居民的需要。
另外对镇域范围内现有的几处较大的市场扩大规模,提高档次。
第四章城镇性质与城镇规模
第19条王台镇功能定位如下:
山东半岛制造业基地的有机组成部分;
承接青岛西海岸和东海岸产业延伸的辐射区;
胶南市经济发展用地的重要发展空间。
确定王台镇城镇性质如下:
海西名镇,制造名城。
第20条城镇规模:
1、人口规模
近期驻地人口5.5万人,远期驻地人口13.0万人。
2、用地规模
近期以调整和适当发展为主,建设用地控制在7.0平方公里以内,人均建设用地127.3平方米;
远期建设用地规模规划为17.8平方公里,人均118.7平方米。
第21条规划区范围:
全镇总面积85km2均为城市规划区范围,该范围内所有建设工程,均应符合本规划及管理要求。
第五章规划布局
第一节用地选择
第22条用地选择:
从王台镇驻地现状看,西部为巨洋河,204国道从驻地穿过。
而驻地东部、南部、北部视野开阔,发展余地较大,更利于城镇的发展。
因而王台镇驻地发展方向为以驻地现状为依托,以向东发展为主,兼顾向南、向北发展。
第二节规划结构
第23条依据据现状用地特点及自然条件,道路、河流、绿化防护带为分隔,形成两大分区,根据环境保护的要求,以及交通运输和基础设施、服务设施配套条件的考虑,各组团在布局上采取相对集中的原则,形成“一环、两带、两心、两片”的整体规划结构。
一环:
规划建成区外围沿高速公路、河流、高效农业区一条完整的绿色生态环;
两带:
沿错水河绿色景观带和沿王台路公共设施带;
两心:
河东的综合服务中心和河西的商业服务中心;
两片:
以错水河分隔,形成相对独立的两大片区,河东为工业生产片区,河西为生活居住片区。
第三节用地布局
第24条居住用地:
居住用地主要在错水河以西安排,以204国道和公共设施带分隔,规划有四个大型居住区:
南部的河南薛和郎中沟为新建居住区;
北部为以旧村改造为主的居住区。
在错水河东围绕行政办公中心和大的村庄规划一个居住区和一个居住小区,为工业园区的生产提供生活配套。
各居住小区根据《城市居住区规划设计规范》进行公共服务设施和基础设施配套,形成市政公用设施齐全、布局完整、环境较好的城镇居住区。
第25条村庄改造规划应符合以下原则:
(1)加快村庄改建步伐,逐步完成由农村居民点向城市居住区的转变,高标准、高起点规划建设,为居民创造现代化的生活居住环境。
(2)新建居住区应以组团的方式进行统一规划建设,加强对旧村的改造,降低建筑密度,提高容积率,扩大绿地率,并按规划要求进行必要的土地置换,提高土地的利用效益,同时也改善了居住环境。
(3)紧凑集中地组织生活居住用地,按照不同层次的需求,配置各级公共服务设施,同时解决好与工业区之间的交通联系。
第26条行政办公用地:
行政办公用地:
近期在台中路、王台路两侧利用现有行政办公用设施,远期于错水河以东、诸黄路以南地段新建行政办公中心,办公区前建设大型中心公园,并围绕中心公园规划其它公共设施,形成功能完善的综合行政办公服务中心。
第27条商业服务用地:
现状商业服务设施主要沿204国道和诸黄路布置,商业服务设施档次不高,这与本镇的地位极不相符。
通过用地的调整与置换,对现状商业设施逐步进行改造,提高档次,大力发展商贸、金融业,形成全镇及周边乡镇的商贸、金融中心。
在规划中,主要将错水河西工业用地改造为商业服务用地,沿204国道、东环路、王台路分布,并于原青岛元宝化纤有限公司东西处形成大型商业带,沿错水河商业带内设步行商业街,集购物、餐饮、娱乐、游憩于一体。
第28条大型批发市场用地:
在镇驻地北、204国道西侧原址扩建,集中安排集贸市场和农产品市场。
第29条文化娱乐用地:
镇区内现状文化娱乐设施较少,难以满足居民文化娱乐生活的要求。
规划在新行政办公区以西滨河处,安排文化中心,建设影剧院、科技中心、图书馆等文化设施。
第30条体育用地:
结合教育用地,规划规模、档次较高的体育场,既能作为周围学校的体育活动场地,又可作为全镇的体育中心。
王台镇建设用地平衡表
序
号
用地
代号
用地名称
面积
(ha)
占总用地
百分比(%)
人均占地
(m2/人)
现状
规划
1
R
一类居住用地
二类居住用地
10.30
563.07
2.0
31.6
4.12
37.5
三类居住用地
130.4
24.5
52.16
2
C
公共设施用地
33.1
202.11
6.2
11.5
13.24
13.5
行政办公用地
12.6
20.34
1.1
1.4
商业金融用地
4.5
78.03
4.4
5.2
教育机构用地
12.8
62.58
3.5
4.2
医疗卫生用地
1.2
9.95
0.6
0.7
文化娱乐用地
14.84
0.8
1.0
体育用地
16.37
0.9
3
M
工业用地
260.0
605.57
49.1
34.1
104.0
40.1
4
W
仓储用地
12.5
38.90
2.4
2.2
5.0
5
S
道路广场用地
62.8
191.40
11.8
10.8
25.1
6
U
市政工程设施用地
17.04
7
G
绿化用地
15.7
161.91
3.0
9.1
9.4
10.7
合计
530.0
1780.0
100
212.0
118.7
现状人口规模为2.5万人,远期人口规模为15.0万人。
第31条医疗卫生用地:
现状镇医院条件较好,在近期满足要求的前提下,又能为周围乡镇服务,远期将现政府改造为综合性医院。
根据国家和山东省对医院床位的要求,万人拥有床位数达到40床。
按规划到2020年城镇人口规模为13万人,则需500床位。
另外,各居住区及工业区分别设置小型门诊所等医疗卫生机构。
第32条教育科研用地:
现状镇驻地有胶南三中、中心中学、职业技校及部分小学,主要分布在王台路及富台路两侧。
在规划中,主要以这几所学校为基础,并适当扩大用地规模。
中小学规划应结合居住区配套设施的建设,按照规范要求设置。
另外,在错水河西侧规划高等教育用地,形成集中的文教区,安排初、高中和职业教育学校,鼓励高档次的寄宿学校、职业学院的建设,以提高全民文化素质。
第33条保护驻地西部古建筑当铺及其周边地带,修复古建筑并把周围开辟为居住区公园。
保护驻地东北部的古墓群地带,并规划为森林公园。
第34条工业及仓储用地:
根据环境保护要求,以及交通运输和基础设施配套条件的考虑和工业各部门之间协调运转的需要,体现工业发展的聚集效应和实现规模经营,在布局上应对工业和仓储用地采取相对集中的原则,集中于错水河以东安排。
错水河以西现有和居民区相互混杂,有干扰、有污染的工业和仓库逐步进行搬迁,或调整用地性质,改造为居住或第三产业用地。
工业仓储用地划根据产业布局分为以下组团:
1、纺织机械制造组团:
于工业区西南部,立足现有工业基础,发挥传统产业优势,以发展纺织机械为主。
2、汽车、船舶及其配件制造产业组团:
配合青岛西海岸产业带,利用交通优势,以发展汽车、船舶及其配件制造产业为主。
3、高新技术产业组团:
以IT产业、家电电子、生物制药、环保设备等高科技产业为主。
4、仓储物流区:
充分利用邻近前湾港、靠近高速公路出入口等交通优势,以发展仓储物流产业为主。
第六章道路交通系统规划
第35条驻地内部的台北路、王台路、富台路、台西路、台东路、东环路都已形成。
在规划中以现有的道路为依托,充分考虑与王台路、富台路、台东路的走向相协调,形成方格网与自由式相结合的道路格局,道路线型流畅,规划道路分主干道、次干道、支路三级:
第36条主要道路:
区内主要道路间距为600-1000米左右,每条道路两侧均有一定宽度的绿化带,以204国道和诸黄路(黄张公路)为依托,形成五横六纵的主要道路格局。
它们和高速公路相交处预留或扩大立交路口。
204国道现为过境道路功能,通行能力近乎饱和,规划将过境交通迁至巨洋河以西的西环路,现有道路作为城市道路使用,限制货运车辆通行。
主要道路道路红线宽度为74米,其中车行道为24米,每侧各5米宽人行道和20米宽绿化带。
第37条次要道路:
次要道路为各分区、各组团之间进行联系的道路,道路红线宽度为58米,其中车行道为20米,每侧各4米宽人行道和15米宽绿化带。
第38条组团支路:
在次要道路之间以方格网或圆弧形式构成园区内支路系统,支路系统为建议性道路,可根据项目具体情况进行增加、减少或调整。
支路红线宽度为44米,其中车行道为16米,每侧各4米宽人行道和10米宽绿化带。
第39条游览与步行道路系统:
沿错水河和巨洋河作为两个开放式的带状公园,滨河交通以步行交通为主,结合主要开敞空间安排游览线路、广场及桥梁,以加强两岸联系。
沿错水河滨河区是步行者的天堂,形成方便、舒适、合理、亲切的步行系统,是城市设计以人为本的重要体现。
实行人车分流,步行优先,形成平面与立体结合的人车分流系统,尤其重视行人交通的安全、方便与舒适;
创造优美宜人的道路景观,提高道路空间环境质量;
配备完善的道路交通与游憩设施,在确保功能的前提下使其融入城市景观。
滨河地区开放空间的有机组合形成空间序列变化,公共开放空间由步行道串联,形成功能各异、形式多样的广场空间序列。
步行道路,人行道可结合海滨绿地灵活设计。
镇中心的大型商业用地内规划步行街和步行广场。
第40条广场规划:
1)东区的行政办公中心处结合绿地设置以游憩为主的中心广场,它们与河滨绿带内数处小型广场共同形成广场系列。
主要道路交叉处设小型游憩广场,即美化城镇环境,又方便职工和居民休息使用。
2)文化与体育广场:
结合文化设施和体育场地安排休闲娱乐型广场。
3)商业广场系列:
规划共确定两处,分别位于沿东环路和原青岛元宝化纤有限公司原址的商业中心内,形成以休闲活动为主,内容、形式各具特色的广场系列。
第41条停车场规划:
沿驻地内对外交通出入口和主要道路两侧设数处公共停车场。
行政办公、商业娱乐等公共服务设施内按建筑面积比例设一定数量的停车场;
二类居住用地按居住户数的50%设置停车泊位。
工业、市政用地内按各自需求设置停车场地,建筑面积大于1500平方米的厂房,应设一处装卸位,每增加4000平方米应增设一处。
工业用地总面积每900平方米应设一停车位。
停车场地中,应有50%用于小汽车和轻型货车的停放,50%用于货车的停车和装卸。
配建停车场(库)的停车标准
序号
类别
车位/100m2建筑面积
高中档旅馆(宾馆、招待所)
0.5~0.7
普通旅馆(招待所)
0.4~0.6
饭店,酒家,茶楼
1.11~1.18
主要外贸,合资企业办公楼
0.9~1.2
普通办公楼
商业大楼,商业区
0.26~0.58
购物中心
0.39~0.58
8
肉菜,农贸市场
0.6~0.9
9
一般影剧院
0.8~1.0
10
旅游区,度假村
6.0~15.0
11
医院
0.2~3.0
12
中学,技术学校
0.5~0.8
13
小学
14
幼儿园
0.15~0.20
15
住宅
0.5~0.6
16
工业厂房区
0.2~0.6
17
仓储区
配建停车场(库)的建设应和公共建筑主体工程同时设计,同时施工和同时交付使用;
规划的停车场不得改变使用性质,不得任意占地和出租。
第42条长途客运站:
长途客运站:
现有汽车站已不能满足将来发展要求,规划在驻地南部204国道东侧新规划一处长途客运站,留有足够的停车场用地。
第43条其它设施:
在道路转角及建筑物在道路开口之人行道处设置残疾人坡道,人行道及广场通道设置标准盲道,方便残疾人行动。
公交机动车采用港湾式车站。
规划设置公共加油站8处,每处占地1500-2500m2,服务半径3--4公里。
第七章绿化系统规划
第44条外围生态绿化:
王台镇外围南部的小珠山自然生态环境保护区、北部的高效农业区、中部的错水河滨河防护林带、西部的巨洋河生态绿地均是镇驻地绿化系统的有机组成部分,对它们进行保护,规划确定为自然保护区,使之渗透到城镇内部,和城镇内绿化融为一体,规划形成以水和绿为基本特色的绿化体系。
第45条绿化系统:
规划形成“一环两轴”的绿化体系。
驻地外围沿告诉公路、河流、生态农业、过境道路形成生态绿化环;
内部沿南北向的错水河、东西向的绿色通廊形成十字型绿化骨架。
它们和外部大环境生态绿化环形成一个整体,使外部生态绿地渗透到驻地内部,形成富有层次、富有变化、纵横交错的绿化体系,起到生态防护、景观和供人游憩等多重作用。
第46条公共绿地:
驻地内大型公共绿地主要沿错水河安排,错水河除排涝、排水功能外,将河道进行适当整治,结合其两岸绿化,赋予新的功能与面貌,形成开放式的生态公园,给居民提供自然的、田园的景观与休憩场所。
在驻地内合理布局公共绿地,方便居民的休息娱乐;
确定多条林荫道,拓展步行空间,形成完整的绿地系统;
沿主要道路设数处块状街头小游园。
第47条防护绿地:
沿主要道路设置较宽的景观绿带,起到生态环境保护、居民游憩游览、丰富城镇景观等多重
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- 王台 文本 0504