8、运营中心岗位说明书Word下载.doc
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本岗位编制(人)
本岗位直接下属人数(人)
2.岗位设置目标
负责公司项目运营计划管理体系的建立,对公司内部资源的调配、各部门工作提供支持和协调,保证项目开发有效运转;
负责工程技术管理、建立和完善工程施工管理体系,监督实施效果,确保项目目标的达成。
3.岗位关系
3.1岗位关系图:
3.2本岗位可轮换的岗位有:
项目公司工程部分管领导
3.3本岗位的晋升岗位有:
运营中心经理、运营中心分管领导
4.岗位职责
岗位通用职责
1、负责部门相关管理流程、工作标准及操作规范的建立、完善和执行监控;
2、根据公司战略规划和运营目标,编制本部门的业务规划、工作计划,并组织实施;
3、拟定本部门的人力资源规划需求;
4、负责本部门员工的工作安排,并进行工作指导、监督;
5、组织开展本部门的绩效管理工作;
6、组织开展部门内的培训工作,并组织参与公司的培训项目;
7、参与公司会议,并向本部门员工传达公司的相关政策或决议;
8、完成上级领导交办的其他工作。
岗位职责
1、项目计划运营管理
a
参与项目定位策划,负责组织项目运营目标书的制定,并组织评审工作;
b
组织编制项目里程碑节点计划及项目总体开发计划,并组织论证;
c
负责监督项目计划的落实情况,协调各部门解决出现的问题,确保项目重要节点工作的按期完成;
d
负责组织相关部门开展对各项目进度、质量、安全文明施工及成本控制的检查,并监督整改落实情况;
e
组织召开项目月度计划管理分析会议;
组织召开项目开发过程中各类协调会议;
f
组织编制标准化项目成果,并推动成果在各项目的实施应用;
g
组织项目综合后评估工作;
2、工程技术研究及管理
负责公司工程技术标准化体系建设,建立公司工程技术信息库及相关技术标准及模板,并指导工程技术标准体系在项目中的运用;
参与新技术、新工艺、新材料、新设备的研究、论证、推广和应用;
针对不同类型产品,组织标准工作周期研究;
3、工程施工管理
参与项目可行性论证工作;
参与项目规划方案的会审;
参与扩初设计及施工图的会审;
指导项目公司工程管理策划工作,审核工程管理作业指导书;
参与专项施工方案(技术性强、施工复杂需专项论证)的审核;
参与工程施工单位的选择和考察活动;
负责工程施工过程监控制度的建立,并监督实施;
组织对重大技术难题的研究及解决方案确定;
组织检查项目工程质量通病防治情况,并指导汇总分析和总结;
审核项目公司的重大质量安全事故处理方案,参与重大安全质量事故的调查与处理;
h
参与审核项目重大设计变更及签证;
i
参与项目工程竣工验收、风险检查、物业移交;
j
组织开展项目工程后评估工作,审核项目公司工程后评估报告。
5.工作联系
内部联系:
公司各部门(专业公司)、项目公司各部门
外部联系:
施工单位、监理单位等
6.任职要求
6.1学历及专业要求
6.1.1学历要求:
本科及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为:
工民建、工程管理、房地产管理等专业。
6.1.3专业资格证书要求:
具有房地产开发、工程管理等中、高级职称或专业资格证书。
6.2经验要求:
6.2.1工作经验要求:
10年以上相关工作经验,其中5年以上工程团队管理经验,参与过20万方以上房地产开发项目的项目管理工作。
6.3能力与知识要求
6.3.1基本技能:
a)计算机能力:
熟练掌握Word、Excel、Visio等Office办公软件及Project等项目管理软件,熟练操作办公自动化系统;
b)文字表达能力:
对公文及综合性管理报告有良好的文字处理能力;
c)口头表达能力:
良好的口头表达能力;
d)外语能力:
英语四级。
6.3.2专业能力要求:
熟练掌握房地产企业项目计划管理、运营操作流程,具有很强的运营管理能力;
具有良好的工程管理专业技术知识,熟悉工程施工流程和施工管理要点,能独立解决工程施工中遇到的质量技术问题;
具有良好的沟通协调能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力。
6.3.3知识要求:
房地产流程管理知识、工程施工管理知识,项目管理知识。
6.3.4职业操守:
进取心、责任心强、诚实稳重、敬业。
2-土建工程师
土建工程师
运营中心经理/副经理
无
指导各项目处理施工过程中的土建专业的技术管理及协调工作,参与工程巡检,综合协调进度和质量要求,为实现项目管理目标提供技术管理支持。
项目公司土建工程师、项目公司工程部经理
运营中心副经理
1、根据部门计划的安排,完成本职工作;
2、参与公司、部门组织的各类培训;
3、配合上级领导开展个人绩效考核工作;
4、负责完成领导交办的其他工作。
参与对各项目进度、质量、安全文明施工及成本控制的检查,并监督整改落实情况;
参与公司工程技术标准化体系建设,参与建立公司工程技术信息库及相关技术标准及模板,指导工程技术标准体系在项目中的运用;
针对不同类型产品,进行标准工作周期研究;
根据需要参与项目可行性论证工作;
根据需要参与项目规划方案的会审;
根据需要参与扩初设计及施工图的会审;
参与专项施工方案(技术性强、施工复杂需专项论证)中土建专业部分的审核;
根据需要参与工程施工单位的选择和考察活动;
负责各类工程施工制度的监督实施;
参与对土建专业重大技术难题的研究及解决方案确定;
检查项目工程质量通病防治情况,并负责汇总分析和总结;
参与重大安全质量事故的调查与处理;
参与审核本专业内项目重大设计变更及签证;
督促各类检查中发现问题的整改;
k
参与项目工程后评估工作中土建专业相关部分的评估工作。
公司各部门(专业)、项目公司工程部
大专及以上学历。
工民建、土木工程相关专业。
具有工程管理类中级技术职称或专业资格证书。
3年以上同岗位工作经验,曾参与过20万方以上工程的施工管理工作。
6.3.1基本能力:
良好的文字处理能力;
一定的口头表达能力;
英语三级。
掌握土建工程的专业知识,熟练掌握工程审图技能;
熟悉政府相关部门对土建工程的管理办法及相关的法规规定;
熟悉工程施工流程和施工管理要点,能独立解决工程施工中遇到的质量技术问题;
熟练掌握项目计划管理方法。
工程管理知识、结构学知识、房地产行业知识、项目成本管理知识。
原则性强、责任心强、吃苦耐劳。
3-安装工程师
安装工程师
指导各项目处理施工过程中的给排水、电气、暖通专业的技术管理及协调工作,参与工程巡检,综合协调进度和质量要求,为实现项目管理目标提供技术管理支持。
项目公司安装工程师
参与专项施工方案(技术性强、施工复杂需专项论证)中安装专业部分的审核;
参与对安装专业重大技术难题的研究及解决方案确定;
参与项目工程后评估工作中安装专业相关部分的评估工作。
公司各部门(专业公司)、项目公司工程部
工民建、安装相关专业。
3年以上同岗位工作经验,1年以上施工现场管理从业经历。
一定的文字表达能力;
掌握安装工程的专业知识,熟练掌握工程审图技能;
熟悉政府相关部门对安装工程的管理办法及相关的法规规定;
工程管理专业知识、给排水专业知识、相关材料/设备知识、房地产行业知识、成本管理知识等。
4-运营管理岗
运营管理岗
协助部门经理建立公司计划运营管理体系,负责项目节点计划的跟踪、监督、协调,负责项目运营决策类会议、阶段性关键成果、信息报送的统一管理,确保公司总体计划和战略目标的实现。
-
负责项目运营目标书的制定;
编制项目里程碑节点计划及项目总体开发计划;
负责监督项目计划的落实情况,汇集各部门工作中的问题,确保项目重要节点工作的按期完成;
参与对各项目进度的监控、预警;
参加项目月度计划管理分析会议,编制项目计划管理月报;
参与项目开发过程中各类协调会议;
编制标准化项目成果,推动成果在各项目的实施应用;
协助汇总各部门项目后评估资料,参与项目综合后评估工作。
工程管理、房地产管理等相关专业。
无。
5年以上同行业工作经验,3年以上同岗位工作经验。
熟练掌握Word、Excel、Visio等Office办公软件,熟练操作Project软件;
善于引导、准确理解交流对象的观点,并能清晰表达自己看法;
计划编制能力、根据经营环境调整计划的应变能力;
计划执行的推动能力;
良好的组织能力和沟通协调能力。
计划管理知识、房地产项目管理知识等。
原则性强、责任心强。
5-工程文员
工程文员
负责部门工程技术资料管理及内部行政日常事务管理,以帮助实现部门工作的有序开展,发挥部门在公司技术管理方面的作用。
发展设计部报批报建岗、项目公司工程文员
运营管理岗、运营中心副经理
汇总各部门项目后评估资料;
搜集当前房地产行业工程技术发展状况;
负责公司工程技术信息库及相关技术标准及模板的更新及维护;
整理各类重大安全事故处理方案,形成安全事故处理案例;
整理各类检查发现问题整改案例;
归档项目后评估相关文件成果。
施工单位、监理单位
档案学、工民建、建筑学、工程管理等相关专业。
1年以上工程类项目文档管理工作经验,熟悉办公软件、办公设备的日常维护及运用,了解工程项目实施管理程序及知识。
熟练掌握Word/Excel等Office办公软件;
基本文字处理能力,能通过书面形式清楚表述本职工作要求和总结;
熟悉图纸档案管理、能够对工程/设计类信息整合分类、具备良好沟通协调能力。
设计/工程管理知识、档案管理知识、房地产行业知识等。
细致、责任心强。
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- 运营 中心 岗位 说明书