建筑工程设计任务书模版Word文档下载推荐.docx
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□总规报批方案(含单体方案)□修建性详规设计口初步设计口
人防设计口报消防设计口报规证图口施工图口融资图口其它口
4•各项政府报批办证等设计内容、深度,按当地政府管理部门要求执行。
5.施工图设计内容、深度,按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年标准执行。
6•根据本项目特点,对设计工作内容特规定如下:
6.1是否包含:
□概算□预算口室内装修设计口小市政管线施工图
6.2规划专业设计是否含:
口
□室外管道综合施工详图
6.3建筑专业设计是否含:
6.4结构专业设计是否含:
空间钢结构设计图□钢结构装饰构架、钢雨篷口
6.5设备专业设计是否含:
□热力站开闭站口中水处理站口燃气调压站口室内燃气管线
□游泳池设备□气体消防设计
6.6其它
三.、项目设计团队要求
按照本项目设计特点,对参加此项目主要设计人要求为:
规划专业:
建筑设计:
结构专业:
电气专业:
给排水专业:
暖通专业:
项目名称:
项目位于:
规划设计条件要点(政府意见书)
1•规划总用地面积:
其中:
建设用地面积:
代征城市道路用地面积:
代征城市绿化用地面积:
2.用地规划性质
3.规划控制指标:
建筑容积率建筑限高建筑密度绿化率其它(描述)
•用地条件简介
1•区域位置(描述):
2•用地周围现状环境(描述):
3.用地交通情况(描述)
4•用地地形、地貌:
(主要描述)
5•大市政条件情况:
(各专业管线条件主要描述)_(□附图)
其它
1、项目市场定位:
描述)
2、总体规划要求(主要规划目标简述)
规划建筑面积:
(可分地块、分区说明各功能面积要求)
3、主要建筑物业:
(别墅、高层住宅、精品酒店等描述)
4•主要户型:
5•两点一线:
(简要叙述)
6、分期建设:
(描述)
7、装修:
8、其它:
•项目设计条件
1•用地规划设计条件(规划意见书)(□附件_)
2.规划用地红线座标图(□附件_)
3.现状地形图(□附件_)
4•市政条件(□附件_)
5.岩土工程勘察报告(□附件_)
6.项目市场定位、营销报告(□附件_)
7.建筑室内装修标准(□附件)
8.建筑室内装修点位布置图(□附件)
9.其它口
(按现有设计条件、资料进行列举、增减)
二.采用合生公司设计标准图
1.采用标准图(编号_,原为_项目的设计图)(□附件)
2•其它
第四章各专业设计设计要点
总则:
1.设计前期须领会合生公司住宅类产品设计模式和理念,执行于设计全程。
2.认真做好与本项目其它设计单位(如装修专业)紧密配合、设计协同工作。
3•各专业设计确定重要方案时,必要时提供两个以上方案、进行比较。
4•在设计过程中,如有较大方案设计变更,必须经过合生公司确认。
5•各专业施工设计图必须认真互相校核、确保设计质量后,提供合生公司确认。
6•对设计标准图,前期要做研究分析,结合本项目和当地情况,提出建议。
7•各设计阶段的建筑面积等指标计算需准确,并符合当地政府管理规定。
提供合生公司确认建筑方案图,应提供重点关键部位的室内管线综合剖面图;
须满足设备管线
的安装及装修专业净高要求。
9.其它
规划专业设计要点
1、总体规划布局
□符合合生公司产品生活和开发模式,创造优质生活、舒适优美的居住环境,最大提高小区的生活品质和物业价值。
□综合考虑周边环境和居住、交通、活动、建筑景观空间等因素,完善社区功能。
□商业等对外服务设施宜沿街布置,形成外动内静气氛。
□符合分期分组团开发策略,不影响分期交楼使用环境,衔接方便顺利。
□人防设施宜在规划在远期工程,平战结合布置。
□两点一线位置应有利销售,优先考虑交通方便、有利创造环境位置,减少施工影响。
2、住宅建筑布置
□住宅户型应尽可能选用合生公司标准图,避免户型过于复杂多样。
□居住建筑位置宜选用自然环境条件优越、较为安静的地段进行规划。
□居住建筑布局需考虑用地、户型、朝向、间距、绿化等因素,进行综合效益比较。
□研究掌握当地规划管理政策,满足采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等技术要求
□合理规划住宅建筑层数与组合关系,注重建筑层次感和天际轮廓韵律规划设计。
□临街布置的住宅,其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。
3、公建、配套服务设施布置
□结合服务标准、方式合理布局,应利于发挥设施效益,方便经营管理、使用。
□尽量减少无偿、成本出让的配套公建,按最低指标配建,避免占用价值高的位置。
□商业设施宜沿主要街道布置,教育建筑宜布置在边缘、安静地带,单独设出口。
□市政站房在满足服务半径条件下,远离住宅楼、较隐蔽设置。
4、道路交通规划
□道路结构清晰,分级明确,有利用地功能的划分和联系,丰富建筑空间环境。
□根据居民的出行方式,选择经济,便捷的道路系统和道路断面形式。
□道路布置符合通而不畅的原则,要避免引入区外交通的穿越。
□尽可能采用人车分流形式,行车停车宜设于小区外侧,区内以步行交通为主。
□在符合相关消防要求的前提下,消防通道可结合园林灵活布置;
小区主出入口位置
□汽车停车率要求,自行车停车率要求
5、绿化景观规划
园林景观风格
□采用集中与分散相结合,点、线、面相结合的绿地系统,为产品增加卖点;
□宜保留和利用规划范围内的已有树木和绿地。
□在符合政府规定下,宅旁绿化空间应尽量为住户创造私家庭院。
6、竖向规划设计
□合理利用地形地貌,保证人行、车行交通顺利,有利于建筑布局设计。
□场地竖向处理应满足防洪、排水要求。
□最大减少土方量,防止土方开挖过大,避免引起滑坡等地质灾害。
•建筑专业设计要点
1、住宅建筑设计:
1.1设计要点:
(总体描述楼型、面积、户数等)
1.2户型要求:
描述户型功能情况、面积等)
1.3标准图采用要求:
描述何种、注意事项等)
1.4层高要求:
1.5建筑层数要求
1.6建筑立面风格要求
1.7大堂要求:
—
1.8其它:
:
2、商务中心(或精品酒店)建筑设计要求
2.1功能要求(总体描述总体功能、各层功能及面积等)
22标准图采用要求_(描述何种、注意事项等)
2.3层高要求:
2.4建筑层数要求:
2.5建筑立面风格要求:
2.6其它:
3•底层商业建筑设计要求
3.1商铺定位:
3.2商铺面积要求:
3.3商铺布置要求:
3.4平面柱网尺寸要求:
3.5层高要求:
3.6建筑立面风格要求:
3.7商业裙房一般应设计外廊。
3.8其它:
4•地下车库建筑设计要求
4.1类型:
平面停车位、机概停车位
4.2平面柱网尺寸:
高端住宅8400mmX8400mm低端住宅8100mmX8100mm
4.3层高要求:
梁板式3700mm无梁板盖3400mm净高要求:
保证净高》2200mm
4.4地库进入电梯间应设大堂
4.5其它:
5.建筑设计其它要求
□户型选择:
应先选择公司标准图中的户型
□入户门不应正对电梯门、电梯厅走道转角;
卧室门不应对墙角、不应对入户门,各种房不应
有与之垂直的梁压顶。
□应出建筑外立面分色图、排模图及墙身节点大样图
□空调室外机应统一设计并集中排放冷凝水,重要立面上室外机应设百叶遮挡。
□防护栏杆:
与楼盘整体风格相统一,室内一般为烤漆栏杆;
室外一般为喷涂栏杆(铁艺栏杆另
议);
玻璃栏板作防护栏杆时应为夹胶安全玻璃,原则上不作为承重构件和支撑构件;
□窗台高小于900mm时应加防护栏杆或做固定窗(夹层玻璃)做为防护措施;
三•结构专业设计要求
□本工程岩土工程勘察报告名称
□本工程无正式岩土工程勘察报告,暂参考岩土工程勘察报告名称。
待项目公司
提供正式勘察报告后若有不符,设计单位应根据实际勘察报告对设计进行相应调整。
1.场地水文及建筑抗震设计基本条件
1.1抗浮设计水位:
,地下室抗渗设计水位:
,地下室抗渗等级:
1.2抗震设防有关参数
1.2.1抗震设防烈度:
_度,地震加速度:
,设计地震分组:
第组
1.2.2建筑场地类别:
类
建筑结构级别
高层住宅
LOFT
别墅
商务中心
地下车库
建筑抗震设防类别
建筑结构安全等级
地基基础设计等级
抗震等级
备注
结构型式
地基型式
(天然地基、复合地基、桩基础)
桩基形式
(人工挖孔桩、PHCf桩、钻冲孔桩、沉管桩、夯扩桩、其它)
基础型式
主体结构型式
楼盖型式
地下车库顶板除考虑规划建筑专业的覆土要求外,尚应考虑园林地形的覆土要求,具体见集团《建筑顶板覆土标准》。
2.结构专业方案报审要求
对没有采用本地区标准图的项目,在进行施工图设计之前应提供结构方案报集团审批。
结构方案应包括以下内容:
3.简要的设计说明
3.1建筑结构的安全等级、设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别。
3.2地基基础设计等级、地基处理方案及基础形式、基础埋置深度及持力层名称;
若采用桩基时,应说
明桩的类型、桩端持力层及进入持力层的深度。
3.3上部结构选型。
3.4伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置。
3.5地下室的结构做法和防水等级,当有人防地下室时说明人防的抗力等级。
3.6为满足特殊使用要求所作的结构处理。
3.7主要结构构件材料的选用。
3.8新技术、新结构、新材料的采用。
3.9采用的标准图集。
3.10施工特殊要求。
3.11其他需要说明的内容。
3.12提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。
4.设计图纸
4.1标准层、特殊楼层及结构转换层平面结构布置图,注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸;
条件许可
时提供基础平面图。
4.2特殊结构部位的构造简图。
4.3对高层建筑、大型公共建筑和复杂的建(构)筑物应作必要的计算工作,提供结构计算书并经校审。
5.结构专业其它要求
5.1总则
5.1.1结构设计必须确保技术先进、安全可靠,顺利通过政府部门的检查和审图单位审查。
5.1.2结构设计应在确保安全、适用、经济合理的前提下,满足建筑功能要求,结构布置、结构构件尺
寸要与建筑使用功能相适应,避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。
5.1.3结构设计需经济合理,结构体系受力明确、传力简捷,做到精心设计、不断优化,结构造价和含
钢量控制在要求范围之内(限额设计要求见下表)。
5.1.4图纸绘制应采用国家标准平面表示法图集(G101)表示,结构平面图楼层名称应与建筑楼层名称
对应一致。
5.1.5结构图纸应与其他专业图纸会签并保持对应一致,并在图中画好预埋件、预留洞。
5.1.6结构专业应提供全套完整的结构计算书并经校审,包括电子版计算模型文件、电子版计算书(doc
格式)。
上海地区标准层钢筋用量指标(cm/m2)(此表是举例,应按各地区不同选用)
建筑结构特征
混凝土用量cm/m2
用钢量kg/m2
层数
结构类型
7-9
异形柱或短肢剪力墙
48
10~11
剪力墙
50
12~15
52
16~20
55〜58
5.2材料
受力钢筋优先采用HRB400级钢筋,构造钢筋采用HPB235级钢筋。
同一工程中同一直径的HRB335
级、HRB400级钢筋不得混用。
钢筋混凝土水平构件(梁、板、楼梯)、地下室外墙、基础混凝土强度等级不宜超过C35。
柱、剪
力墙等竖向构件的混凝土强度等级应区分塔楼和裙房,并不宜超过C60。
填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。
型钢、钢板、钢管采用Q345BQ235B
5.3基础选型
5.3.1应根据地质条件及上部结构特点综合确定基础形式,尽可能采用天然地基方案。
5.3.2应扼要说明有关地基概况,对不良地基的处理措施及技术要求、抗液化措施及要求。
5.3.3当采用人工复合地基时,复合地基另由有设计资质的单位设计时,主体设计方应明确提出对地
基承载力特征值和变形值的控制要求。
5.3.4当采用桩基时,应优先采用PHC高强预应力混凝土管桩,其次是人工挖孔桩、钻孔灌注桩。
高
层塔楼尽量选用大直径管桩。
基桩应尽量集中布置在上部荷载对应的柱、墙位置,尽量缩短竖向力传递路径。
5.3.5带地下室的塔楼与裙楼可考虑采用两种不同桩型,裙楼及无上部建筑的地下室可用高强预应力
管桩兼作抗拔桩。
5.3.6抗拔桩首选预应力管桩,避免使用锚杆。
5.3.7当采用预应力管桩时,桩径由经济比较确定,并应满足沉降计算要求。
桩的布置宜按梁式布置,
桩顶宜设梁式承台。
5.3.8有地下室时,底板宜采用梁板式,通长筋满足构造要求即可,局部弯矩不满足处可根据计算要
求附加短钢筋。
5.3.9无地下室时,基础埋深取H/18,首层地坪应满足刚性楼板假定。
5.3.10框架结构设有地下室且有防水要求时,如地基较好,宜采用独立柱基加防水板的做法,地基承载力应进行深度修正。
5.3.11首层隔墙下如须设置基础,不得采用“元宝”基础,应设钢筋砼基础梁或条形基础。
5.4地下室结构选型
5.4.1裙楼及无上部建筑的地下室中间层当只作为普通的停车库时,采用梁板结构;
中间层为五、六
级人防顶板时采用无梁楼盖结构。
5.4.2地下室各中间层楼板跨度8mX8m左右,当采用梁板结构时按单向板布置主次梁结构,板跨
2.70m~3.0m左右。
无人防的中间层车库主梁高度取650mm次梁高度取550mm
5.4.3地下室的顶板塔楼部分采用梁板结构;
无上部建筑的单独地下室顶板结构形式按下列原则确
疋:
5.4.4建筑覆土厚度v0.6m时,地下室顶板采用梁板结构。
5450.6mw建筑覆土厚度w2.0m时,地下室顶板采用无梁楼盖结构。
546建筑覆土厚度〉2.0m时,人防部分地下室顶板采用梁板结构。
5.4.7建筑覆土厚度〉2.0m时,非人防部分地下室顶板采用无梁楼盖结构。
5.4.8当地下室顶板按规范规定厚度取180mm厚时,或者为人防顶板时,应充分发挥厚板的承载力,
优先采用大板结构,不设次梁。
5.4.9长度》150m的地下室原则上设诱导缝。
5.5上部结构选型
5.5.1高层住宅采用剪力墙结构。
5.5.2别墅及多层住宅采用砌体结构或框架结构、异形柱结构。
5.5.3在建筑交通流线位置力求不设置结构构件,使交通更通畅。
5.5.4公共空间尽量不设置明梁、柱,使空间更宽敞明亮。
5.5.5构件设置应保证建筑的外观要求,力求使空间更加简洁顺畅。
要求客厅、主人房、走道必须隐
梁隐柱。
户内结构梁隐藏的严格度(从高到低):
客厅、主人房、玄关走道t内走道t次房t厨、
厕。
5.5.6尽量考虑空间的分隔及合并,为业主日后的自主改造留有余地。
5.5.7大堂以及其他墙面装饰采用干挂石材时,门洞预留考虑做法的尺寸,保证门洞的最终尺寸,便
于业主搬运大件家具物什。
5.5.8商业裙房上部结构设计要求
5.5.9度区8.4m标准柱网的框架梁截面可以考虑300X700mm以减少箍筋用量。
次梁截面宜选择250
x550mm可以避免设置构造腰筋。
5.5.10观光电梯结构设计应简洁美观,建议采用钢框架结构,梁、柱构件选用轧制矩形钢管或圆钢管,
连接节点应直接对焊,不采用节点板。
观光梯楼层停留位置的主要视觉面不应有钢梁遮挡视线。
构件截面尺寸一般不应超过200mm
4.给排水专业设计要点
系统配置及控制要点见下表
机电配置表-给排水
分类
系统
选项
住宅
配套商
业
地库
系统配置
给水系统
市政直接供给
集中加压供给
净水供应
分户厨房净水器
中水系统
自建处理站
热水系统
热源小区锅炉房
市政热源
集中热水系统
分户燃气热水器
分户电热水器
太阳能热水系统
排水系统
污废合流
污废分流
分户垃圾处理器
雨水系统
内排
外排
泳池循环
处理
循环加热处理
SPA循环处
理
设备材料
水泵
给水水泵
热水水泵
污水潜污泵
消防水泵
水箱
生活水箱
中水水箱
消防水池
换热器
容积式换热器
板式式换热器
冷水管
立管钢塑复合管
/支管PP-R
热水管
中水管
镀锌钢管/PVC管
消火栓系
统
焊接钢管
喷淋系统
内外镀锌钢管
/无缝钢管
污水排水
管
UPVC螺旋UPVC
雨水排水
UPVC承压UPVC
水箱保温
防结露
玻璃棉
管道保温
发泡橡塑
。
5.电气专业设计要求
□强电专业主要系统及设备配置规定如下表:
机电配置表-强电
系统分类
系统及设备配置
供电系统
负荷标准
(W/m或kW/户)
入户电压
(10kV/220/380V
或其他)
计量方式
(分层/集中)
照明系统
照明控制
(集中/智能/时序)
管材
(SC/PVC/其他)
火灾漏电
检测系统
是否设置
火灾自动
报警系统
户型及面积
(mi)
安装负荷
(kW
注:
住宅负荷标准不考虑电采暖及电烹调用电。
表二变配电室设计要求
序号
名称
状态选项
1
变电站型式
箱变口地上口地下□其它
2
变电站土建要求
3
供电半径
150m□200m□250m□其它
4
变压器最大安装容量
630kVA□800kVA□1000KVA□其它
5
变压器所带负荷性质
居民口公用口混合口其它
6
红线内电缆敷设方式
直埋□电缆沟口排管口其它
7
住户负荷标准(方案阶段)
50W/m2□60W/m2□80W/m2□其它
8
住户负荷同期系数
0.4□0.5□0.8□其它
9
供电部门与物业管理分界面
配电室口电表箱口分界室口其它
□弱电专业主要系统及设备配置规定如下表:
机电配置表-弱电
系统及设备
配置
智能家居
电动窗帘
电子门锁
卫星电视
配置到位
预留条件
网络
光纤入户
电缆入户
电话
有线电视
可视对讲
家居安防
信息发布
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