住宅设计与施工质量通病提示土建Word格式.docx
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第四部分住宅电气工程施工
1配线工程施工
2低压成套开关设备和控制设备施工
3照明灯具及风扇安装
4开关、插座安装
5三表计量系统、防盗对讲系统及有线电视系统施工
6防雷接地工程施工
附一:
住宅电气工程安装用主要材料设备质量标准(摘录)
附二:
关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知
附三:
建设工程质量管理条例
1.1设计说明中的问题
1.1.1审批手续不全,原委不清
有的是由于设计周期过紧,甲方意见不等批复即上报,或是由于有不符合规范的情况,协调工作没做完,甲方不愿报批而致。
对此类问题,首先设计者应向甲方提出应按章办事,当客观上确难做到时,也应在说明中注明违反程序的原因,交待清楚以使责任分明。
1.1.2违规、违章原因无文字说明及措施,突破规范,缺少手续
造成原因有二,一是设计人对规范不熟悉,二是明知违规但觉关系不大,自己做“主”了,忽视了“规范”的严肃性。
对此应强调规范的严肃性,加强教育,并严格执行。
一旦突破规范,要有一定手续存档备查。
1.1.3各设计阶段的说明内容含混
因为设计时间过短,往往拿初步设计的说明又用在施工图中,造成该阶段说的没说,而提供的又都是上一阶段的内容。
应该通过加强管理,分清阶段,加强审核解决。
1.1.4对防火、防水方案的选定概念不清,缺乏依据
防火、防水是设计两大重要内容,选定方案含糊是造成质量低劣的根源。
应加强防火规范和防水等级方面的学习,在说明中具体、明确的注明设计依据,以保证后期设计的优良质量。
1.2总平面中的问题
1.2.1不顾总体地形,单体场地标高的决定盲目先出
造成原因一是时间上等不及竖向设计而先出了单体,设计缺乏整体考虑。
二是不少人缺乏竖向设计知识,无根据的盲目决定单体标高,这就需要提高竖向设计能力,增加这方面知识。
同时,从管理上规定审查单体标高,要同时与竖向设计相互复核。
1.2.2体形较长建筑四角场地注同一个标高,忽视排水关系
任何建筑的周边场地都应有一定排水坡度,设计人脑子里没有总体概念,简单从事,将过长的建筑四角室外定成同一标高,致使整个场地排水方向与单体有矛盾。
应该提高设计人整体概念和场地设计能力,加强全局观念和质量意识。
1.2.3地下车库的出入口,排气口与上部建筑贴近,造成安全与卫生问题
用地过紧,要求提高出房率是当前住宅建设中普遍存在的问题,在此情况下,设计人简单的把车库出入口贴近住宅楼,使安全和卫生受到一定影响,甚至违反规范(尤其是排气口)。
应该强调规范的重要性和建筑周围安全、安静的合理需要,前期设计要细致,考虑问题要全面。
1.2.4不表示楼梯周边甬路和消防路及其距楼边尺寸,内容不全(图1)
甬路及消防路是总图设计的重要内容,由于图纸表达不规范,加上因设计人知识不全面,不知道应该表示的内容,或尚未掌握有关规定,急于盲目上岗作图设计,结果达不到设计要求。
必须提高基础知识水平,掌握绘图表达规定,加强设计通则的学习,杜绝赶任务,盲目上岗.草率完成任务,以致质量不高。
图1
1.2.5穿过建筑物的消防车道与封闭管理,缺乏兼顾的好办法
这是个实际问题,敞开的消防道和封闭管理确有一定矛盾,但若能在处理上略施方便,比如设一个在常规下打不开而紧急时车顶即开的门,二者即可顾及了。
图2
1.2.6场地竖向设计滞后、欠细
或因缺乏人力,或因周期过紧,而使场地竖向设计滞后、粗糙,今后应在成片建设的小区工程中增强这方面力量,提高对其重要性的认识。
1.2.7建筑撑满场地,挤占消防道及与楼之问距离
1.2.8对场地内小建筑(如人防室外口)设计欠细,影响整体关系
1.3单体的设计问题
1.3.1厅室长宽比不当,使用不适
厅室长宽比不当,采光日照均很勉强,在各种影响设计布局的客观因素中,应把使用的问题充分体现出来,放在首位。
1.3.2凹槽内的房问采光不足,达不到规范要求
位于凹槽内的房间不仅采光不充足,日照也很勉强,说是南向房间,实际左挡右挡,对外景观效果也差,应特别注意。
1.3.3对户内过渡空间忽视、洁污难分
这是北京市“九五”住宅设计标准的规定,更是实际使用的需要,造成原因多是设计人思想上不重视,多数这种设计略作调整即可解决并非难题。
图3所示为已建住宅工程,户门以内的玄关很窄,厨房门又紧邻户门,造成进户门把厨房前面一块踩脏而换了鞋进厅,而再到厨房时,须经过换鞋处干净鞋再踩进户门时的脏地面,这很不合理。
而只要将户门略向外移一些完全可以避免这个洁污不分的问题。
图3进厨房重复踏过进户时踏污的地面
图4
1.3.4厨房外墙上的门、窗、排烟孔、排气孔、暗柱关系不当,使用勉强
尤其是夹在左右房间,中间有的还凹入一段就更不利,厨房外墙面过窄,在墙上要留的空洞又多,像门、排烟孔、热水器、排气孔洞有时还有暗柱。
这就应该在方案阶段考虑仔细,不然到定案后很难处理。
1.3.5厅内门洞数量位置欠妥,墙面欠完整,摆设不便
作为一家生活中心的起居室大小固然重要,但在同样大小的厅中,开门位置不当更影响着厅的使用和观瞻。
图5A不完整的起居厅
图5B完整的起居厅
这个起居厅里几乎所有墙上都有门洞(通县×
×
家园),共计七个,影响着家具的摆放。
所以必要的门洞位置必须与家具布置同时考虑,门洞之间要有足够长度。
1.3.6楼层内垃圾存放缺乏合理安排
这种情况虽然“九五”标准有明文规定,必须处理好,但在楼梯公共前室因防火要求不能放,而在走道两侧分户范围内也不好安置,因此缺乏合理安排,曾出现把垃圾存放在前室窗外的对付的办法。
1.3.7首层疏散前室范围内的其他户门缺少防火措施
为了疏散方便往往把首层走道门厅并列在前室一起,但作为安全通向室外的疏散通道上除个别值班用房外,不允许有其他不加防火分隔的房门直接开向这个范围内,这一点往往容易被忽视,应该充分注意。
图6
图7
1.3.8电梯与厅室之间没有作隔声处理
这也是设计文件提示过的,但设计往往漏做隔声处理。
1.3.9厨房排气竖井位置不对,气流短路
土建设计人员,专业知识不足,把换气道随便放个角落,起不到排气作用,形同虚设,气流组织不合理,必须从加强审核与提高设计人责任心同时去抓,以保证使用质量。
图8
图9
图10
1.3.10自行车斜坡道过陡,使用不便
这是当前不少作有地下室存放自行车的建筑得不到充分利用的原因。
1.3.11100㎡以上的户型不作储藏间,使用功能不全
住宅设计不能只是片面加大各厅室面积,设计出体形不当、不好利用的房间,关键是各种使用空间的合理设置,当前组合柜、大立柜等家具似已过时,而吊在空中的吊柜又影响室内观瞻,同时也不够方便,随着户内面积的不断加大,储藏室就显得非常重要,尤其户室房间多,标准高的,更需储藏位置,设计人对此不可忽视。
1.4使用性能方面的问题
1.4.1矩形房间长短边比例>
2,功能空间形状的合理性较差
1.4.2由于加大建筑进深,形成空间不完整的起居厅(如图12)
1.4.3凹槽体形的日照采光得不到必要保证,凹槽深、宽比大于2难以保证日照标准(如图13)
图13
1.4.4户内走道面积过大(>
使用面积的1/20),如图14。
图14
1.4.5楼梯间过紧,休息板宽小于梯段宽度。
图15休息板宽B应≥A+1/2踏步宽
1.4.6高层核心筒设计只顾满足极限面积,忽视使用上的合理性。
1.4.7忽视洗衣机的合理位置安排及晾衣设施。
1.4.8忽视管道接口的严密性造成户内与户问串烟、串味互相干扰。
1.4.9忽视外窗等级的限定及临街外窗的隔音要求设计没有具体限定,致使盲目订货不符合使用要求。
1.4.10通风井道串户,干扰户内安静与卫生,甚至危及安全。
1.4.11防火分区之间直线窗距2m,角距4m的规定未能达到(如图16)。
1.4.12总体建筑密度过大,消防道距外墙过近,影响安静和使用。
1.4.13住宅下层为公建性质的建筑入口上方不设防护网罩。
1.4.14屋面设计防水层选材厚度层数标注不清,高出屋面的突出物及变形缝缺乏必要详图,致使屋面质量难保。
1.4.15面宽进深尺寸应合理,起居厅面宽不宜小于3.6m。
设计人在总图上不仅应标明现状,同时还要标明建筑物的耐火等级。
1.5.2户外车位贴近楼体外墙,影响火灾时的扑救
由于底层作公建内容或因场地过紧,一些设计往往把汽车地上停车位贴近楼体外墙布置,楼墙之外全作地面铺装,道路与楼墙之间规定的绿化距离没有留出,这不仅造成平时影响楼内居住安静,更可怕的是,一旦火灾发生,消防车难以靠近,影响扑救。
一旦追究责任,设计者则负有不可推卸的责任,实乃一时忽略,后果严重(图19)。
图18
图19
1.5.3建筑长度>
80m及>
150m和>
220m时忽视作交通和消防车穿行道
这个问题有两种原因,一是设计人不知道而未作,也有忙中出漏的可能,另方面也有在研究方案时,因某种原因不拟设通道且为消防部门所默认,但又无记录备案,这种情况下一旦出现问题,设计人也是难辞其责(图20)。
图20
1.5.4高层建筑主体为裙房包围长度过大影响主体安全,违反规范
消防规范有明文规定,在几种情况下应将高层建筑主体外墙露出一定长度,而由于设计者对规范不熟或忽略所致,就可能因裙房包围主体过多,而影响消防安全,这就要求设计者要学习、熟悉并准确执行规范,不给他人造成损失也不给自己留下后患。
1.5.5跃层住宅双层叠加面积,易被忽视作必要处理
图21
随着住宅套型居住面积的不断增加和居民对多样化需要等原因,出现跃层住宅,但往往设计人只注意本层面积做到符合消防规范而对于跃层因上下二层互相连通而防火分区面积应上下层叠加计算的问题,对此应采取措施切实达到规范要求。
1.5.6规范中有关单元式住宅十层以上设一个出口,阳台互通的规定,实际上欠合理
虽然在消防规范上提出可以这样做来解决十层以上只设一个疏散口的问题,但实际上,因二户阳台串联起来,使用颇感不便。
这里提出这个问题,一是提醒设计人遇此情况不可漏掉通道设置,二是在当前有时甲方往往不愿花钱做通廊,使设计人在执行规范中感到为难。
图22
图23
1.6构造问题
1.6.1住宅做幕墙难保通风面积标准
为满足建筑立面形式多样化,产生丰富的效果和扩大景观视觉需要,不少住宅也做了玻璃幕墙,但此时对一般使用分体空调机的放置和气流组织就缺乏更好的处理,甚至忽视这个问题即不能将空调机挂在幕墙外面又不能使气流进入,形不成对流。
故应在方案阶段慎重研究,妥善处理好,不然顾此失彼,会对使用不利,图24示一处理方案供参考。
图24
1.6.2玻璃幕墙后的室外空调小室由于受空间尺寸局限,气流不合理,存在问题
由于作了玻璃幕墙,只好在幕墙后作个室外机小室,而这个小室设在外窗洞的下面,其高矮、宽窄都受一定限制,处理不好,冷气流进不来,热气流排不出去,难保空调效果及机器寿命。
1.6.3窗护栏不符合规范高度
窗台不够高也不作防护处理,不安全属于违规,因此必须加防护措施。
在这种情况下,有的设计贴靠窗子加作900高护栏,但因窗台是个可登踏面也不妥当(图25B)。
有的设计自窗下的槛墙挑出高度为900的护栏,使之不易登踏,或许使用更安全和符合规范,当然还可以研究其他更好的办法。
1.6.4窗户开启方式及分格尺寸部位不合理,影响使用,设计不周全
在设计中反映出有关窗的问题其实还不仅限于此,表现出来的各种错误之处还比较多,究其原因,主要是设计人对材料、构造知识不足,或对不同材料的窗子的构造与开关方式不了解,有的甚至连固定与开启、上料与扇料关系在图面上都出现错误,至于高窗花格无法开启的平开窗以及不提出开启措施的均不少见。
有的工程窗子分格的高低、宽窄上下仅差10cm左右,造成规格过多,用材不经济。
设计人应该通过加强对材料及构造知识的学习,以及加强审核以弥补这个缺陷。
图25A
图25B
图25C
图25D
1.6.5混凝土斜坡重瓦屋面,不作处理,屋面下滑形成事故
近年来在多层或高层建筑中出现不少在混凝土斜坡顶上作瓦屋面的做法,甚至有的用琉璃瓦,但是由于混凝土屋面上的要作防水层,致使瓦屋面与基层连接不够牢固,一遇外力极易将瓦屋面连同其下面砂浆层与防水层脱开而滑移,造成建筑质量事故甚至影响环境安全。
一般遇此做法,必须在楼屋面板上留出钢筋头并设钢筋网,使上下连成一体,防止下滑。
1.6.6不留埋铁,造成后装部件简易锚固,易出问题
由于建材与配件生产的不断发展,给设计人提供了不少方便,但伴之而来的是对一些外加工的后安装配件,设计人往往考虑不细甚至一推了之,对后装配件没有提出设计上的要求及预设安装条件,这不仅造成施工预算经济上的多方扯皮,更重要的是待到安装时,无有埋件,草率采用未经计算的膨胀管,造成锚固不牢,日久掉落危及安全。
图26
1.6.7卫生问便器下水弯头伸至下层,一旦上层出问题,要到下层检修
卫生间容易漏水,是邻里之间产生纠纷的重点部位,设计不当,施工不妥都可能漏水,随着三用排水器的停用,洁具下水弯头多设在楼层顶板之下,造成上层出问题要到下层去修,检修不便,干扰下邻,为此建设部正在组织住宅研究所及有关专家探讨合理方式,比如作层夹皮墙、侧壁式排水口,当然这还需生产洁具配部件的厂家配合生产小巧些的部件,或用下沉式卫生间(当然在大跨楼板大空间时下沉式也有不合适之处)这需要设计人深入细致处理好,尽量方便用户。
1.6.8详图不详,施工任意造成漏水
详图不详或者缺少详图是设计中屡见不鲜的问题,不少设计只用“详厂家”一代而过,该表示的不表示,重点部位也不作交待只依靠施工,可是一旦施工也不细致就会造成问题,危及使用。
1.6.9屋面防水方案选定缺乏根据
屋面防水国家规定有4级标准,根据建筑性质及重要性采取不同分级的防水等级,常有施工图纸对此毫无要求,实属设计疏漏。
1.6.10屋面聚苯保温层不注材料密度,造成因材料压实失去保温作用
这是因设计工作不细所致,虽注意到其保温作用而忽视了施工操作可能带来的问题,而又无保护措施,造成选材不当,不仅放在屋面上形同虚设,同时造成冬季冻裂主体结构。
图27防水层的水平与卷起的关系
1.6.11盲目选用标准图,但所选所用不符
选用标准图、参考别人设计图都是可以的,但问题是不仔细研究,简单的拿来就用,不考虑工程实际情况,设计切莫只追求效率,而忽视质量。
1.6.12以“详厂家”而取代大量设计详图,甚至不设预留条件,影响工程质量
设计图中只注“详厂家”同样是只求快而不深入的做法,由于仅以三个字代替了必要的详图,缺乏对局部做法的要求,致使出现不牢固、不安全的问题。
1.6.13缺乏必要的大样及设计要求,使工程质量出现问题
当前,工程越做越大、越做越复杂,但在一部分设计者来说图纸却是越来越少,有的比较复杂工程只画一个剖面,该表示的详图也不作了,这势必造成施工时增补洽商,补图或是由于缺乏具体要求而不符合质量要求,甚至出现错误。
如外墙内保温的局部冷桥问题和内隔墙板裂缝问题都是只选材料不注意要求,推给厂家,造成工程的质量问题。
例如,内隔墙板接缝是满布网布还是在接缝处一全宽度粘贴加强网布,以及缝内如何充填粘合材料等等都应提出设计要求,而实际情况是不少设计人似乎只抓“大事”,而把这些直接关系工程质量的部位随便“让”给了厂家,而设计没要求,厂家再随便做,结果肯定是“外面光”,存在质量隐患。
图28A
图28B
1.6.14容易忽视的保温部位
1.向外凸出的多角形凸窗的上下部位;
2.非采暖层(设备层)与采暖层之间的楼板;
图29A
图29B
图30
设计师为增大室内空间,开阔视野,同时改善房间日照条件,或做出飘窗以丰富立面效果,使得凸窗(飘窗)的做法比较普遍,然而却不可忽视飘窗上下的保温措施。
此外高层住宅设备层与居住层之间的楼板处也必须作必要的保温措施。
1.6.15楼梯水乎扶手高度小于规范高度
规范明文规定靠楼梯井一侧超过500mm宽的水平扶手高度,从安全考虑应做到高1000mm以上。
可是不少施工图纸上往往忽视这一点,这可能会造成日后出现安全事故。
1.6.16设计高层、多层及不同性质建筑的外窗,不按规范列出相应参数,造成达不到标准要求
住宅外窗是建筑的重要部位,它具有挡风雨、采光照,隔声音能保温等多种功能,尤其临街建筑,隔声更加重要,为此各地曾发文明确规定要作隔声处理,然而许多设计多是指出了外窗材料,对其他则毫无要求,这明显与隔声要求和民用建筑节能标准中,根据建筑性质层数对外窗水气密性等有不同等级的要求不符,设计者不明确技术要求,建造方盲目订货、安装,难免给日后使用带来问题,一经追究,设计者是理所当然的责任者。
因此必须在设计中明确窗的等级及技术参数要求。
1.6.17室外人防出口楼梯间与相邻建筑不设缝,不符规范要求
现在在住宅下的人防室外出入口多因平时使用之需在楼梯间旁附设管理及值班等用房,与前些年只作个楼梯出口的情况不同。
但是由于楼梯结构是与地下各层连接,而管理室仅是地上单层,从人防安全性及结构受力以及经济角度都应将其以缝分开,以免在空袭情况下楼梯这个安全的口部受到相邻建筑体的撞击。
目前,有的不分上下采用全体框架处理,显然这样付出的经济代价较高。
此外,作为出口,既然离开主体,常可将其放在绿化庭院之中,并加以处理,与整体环境相协调。
1.6.18厨房排烟道穿过暖廊的做法缺少详图
厨房排油烟是厨房设计的重要内容,然而在实际工程中对于排向室外的烟管穿过暖廊或阳台时往往缺少详图,对烟管走向及穿出外墙的处理注意不够,这就势必造成不美观甚至于不实用,因此必须认真处理好,不可将就。
1.6.19包嵌管道不设检修门
随着生活水平的提高,人们不仅在面积上、使用上对住宅有了更进一步的需求,同时对室内空间的美观、实用也提出进一步的要求。
厨房是一日三餐离不开的地方,设备多、管线多,设计师将众多的管子有规律地组织在一起加以包嵌,以使其不至零乱。
但有些图纸上只注简单的包嵌材料,不留必要的检修门,这样一旦管道有了问题,就要拆去外面包嵌部分,造成不便。
即使留出了检修门,但如位置不当,如,有的留在浴盆的上方,修管道时必须站在浴盆里,就属欠妥了。
图31
1.6.20外墙上没标煤气、热水器的排气管孔洞
厨房排出油烟和煤气热水器排烟都需将管道穿出外墙,尽管孔洞不大,但若考虑不周,忘记留出则会造成施工后打洞,费工费力,本来有限的外墙宽度上,除必要的门窗及暗柱之
外所剩外墙宽度就不多,若不在设计时安排好这些孔洞的位置是很不妥当的。
图32
1.6.21洗衣机位置不当或空间过小
洗衣机是家庭必不可少的设备,放置不当或没有预留它的位置或预留空间尺寸不够大都会影响使用。
其位置最好放在卫生间门外,即可靠近上下水管道,又可与其他功能互不干扰。
1.6.22对初装修和一次到位做法标注含糊,不够明确
推出初装修标准是减少购房者负担,保证工程质量的一项措施,它避免了用户买了房先拆后住,不仅造成浪费同时在拆改中可能破坏主体完整,但执行中必须将公共部分及必须装好的部分作完,同时给再装修留出余量,并且限定厚度及做法甚至材料,这就必须在设计图中一一标明注清不可含糊。
随着生活水平的提高及居民收入的增长,并且为了彻底保证质量用“装修菜单”的方式逐步规范装修标准,减少后期拆改毁坏建筑主体,干扰已入住居民的一次性装修的做法将势在必行了。
1.6.23楼梯间作住宅入口时,净高度不符规范高度
设计将住宅楼入口由楼梯休息板进入的做法不少,对其各部位相应高度,规范也早有规定,但实际工作中不管是大小公建,各型住宅依然有板下梁下净高不足规范规定的例子。
这决不是小问题。
且不说这是全楼上下众多人员出入的要道,而且在本来就不宽的楼梯间内搬东西就很不方便,净高再不够,那就更成问题了。
因此设在楼梯间下口空间部分的净高必须在设计中予以充分重视。
图33
1.7综合性问题
1.7.1建筑图不表示相关专业内容,建筑师在空间安排上心中无数
建筑专业的图纸不仅要表现本专业内容,同时应该将必要的专业内容反映出来,像消火栓、配电盘、组线箱以及各种留洞。
如前几年北京市建委规定建筑专业要做厨房的管线综合图等都是为了更好的保证工程质量,更大限度地满足使用要求,因此设计绘图的过程就是发现矛盾、解决问题的过程,对一个剖面中各种专业所需空间的分配的合理与否,十分重要,尤其在那些多功能的住宅楼内。
现在有些设计甚至各专业内容什么也不画,结果图上看不出矛盾,实际出了问题补救都来不及。
1.7.2专业之间缺乏协调各自为政,造成矛盾
在设计进行中,各专业之间互相沟通及时把工程中的变更告诉有关专业,避免局部的改变,造成专业的返工,这是相当重要的。
而常见设计中造成专业间互相矛盾,各自为政的原因一是时间紧,二是只顾自己忽视各专业的整体关系,三是业务水平欠缺,心中对其他专业不甚了解。
这就需要不断提高设计人员技术、业务水平,合格的设计者应该是胸揽全工程、全专业,精于本专业也熟悉别的专业,这一点对于建筑师来说尤为重要。
1.7.3“带病出图”,出现问题,影响质量
设计各阶段中各专业之间互相连校(专业对图),是弥补设计中欠缺的一个好方法,更是一道重要工序,然而往往因为时间紧,加之责任心不强,使其徒有形式,潦草对图,结果是有问题没发现,造成不必要的损失,影响了工程速度和质量。
解决这个问题,首先是要提高设计者的业务素质和技术水平,同时加强责任心,辅之以必要的制度,加强技术把关,以对设计质量起到重要的保证作用。
2.1设计总说明,结构选型及构造要求
2.1.1结构总说明中无关于使用荷载的内容
不利于控制装修及改造时的荷载,以致在改变用途后还不知道结构已超载。
应在图纸上注明按国家规范及结构计算书的选用荷载。
2.1.2结构设计总说明中不注明结构设计的基准期
结构的安全度是随时间而变化的,不注明结构设计的基准期就分不清结构设计工程师应负的责任期限,应按《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)规定加以注明。
2.1.3伸缩缝的间距及宽度不符合规范的规定,后浇带的间距及做法不正确
当有抗震设防要求时,如伸缩缝过窄,则在地震发生时缝两侧的结构会发生碰撞,反之,伸缩缝的间距过大,后浇带的间距及做法不正确,又易造成结构开裂,应按规范的要求加以合理的设置。
2.1.4承重墙、柱布置过密,造成浪费
应参照成功的工程经验,合理地进行结构布置。
如选用的结构材料不当,不但造成浪费而且还会留有安全隐患。
应合理地选用结构布置方案,并注意采用新技术、新材料,降低工程造价。
2.1.5图纸上注明的钢筋搭接、锚固等构造要求不随混凝土强度等级变化而变化,不符合有关技术标准规定
通常高层建筑的混凝土结构强度等级下部较高而上部较低,如果只采用单一的钢筋搭接及锚固长度,要么不符合规范的规定,留有安全隐患,要么造成浪费。
2.1.6对构造要求交代得不够全面细致
图纸中不注明就意味着可以随便做
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