房地产开发收费明细Word格式文档下载.doc
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省辖市按工程建筑安装工作量1.7‰收取,各县(市)按2.3‰收取。
4
工程定额测定费
价费字[1993]26号,财预[2000]127号,计价格[2001]585号,苏政办发[1998]137号,苏价房[1999]13号、苏财综[1999]5号,苏价服[2001]281号、苏财综[2001]145号
建安工作量的1‰
5
建筑施工安全监督管理费
苏政发[1997]113号,苏价服[2002]328号、苏财综[2002]128号;
苏价服函[2003]10号、苏财综[2003]5号
在省辖市规划区内,按最高不超过建筑安装工程造价(不含设备)的0.6‰
6
房管
白蚁防治费
价费字[1992]179号,苏价工[1996]422号、苏财综[96]156号,财预[2002]584号,苏财预[2002]95号
1、新建房屋按建筑面积收费,七层以下(含七层、地下层)每平方米2.30元;
八层以上每平方米0.70元。
2、新建古建每平方米8元;
3、别墅(钢结构、钢混每平方米4.4元;
砖混结构每平方米5元)
7
房屋所有权登记费
价费字[1992]641号,财预字[1994]37号,计价格[2002]595号,苏价服[2002]221号、苏财综[2002]89号;
苏价服[2004]292号、苏财综[2004]88号
住宅房统一按套计收,每套收费标准为80元。
经济适用房、首次上市的房改房减半收取;
城市居民最低生活保障对象办理住宅房所有权登记,每套收取20元。
非住宅标准:
100㎡以下的200元/宗;
100—500㎡,400元/宗;
500—1000㎡,600元/宗;
1000—2000㎡,1000元/宗;
2000—5000㎡,1500元/宗;
5000—10000㎡,2000元/宗;
10000—20000㎡,4000元/宗;
20000㎡以上,10000元/宗。
以上标准为最高标准。
由产权人交纳
8
住宅质量保证书、住宅使用说明书工本费
苏价服[2002]431号、苏财综[2002]185号
两证合计6元
9
人防
防空地下室易地建设费
中发[2001]9号,苏政办发[2001]140号,南京战区[2002]联字第1号,苏防办字[2002]52号、苏财综[2002]107号、苏价服[2002]294号、财预[2002]584号、苏财预[2002]95号、[2003]国人防办字第18号、苏价服[2003]175号
1、应建而未建“满堂红”防空地下室的,收取56/平方米易地建设费;
2、应建而未建足“满堂红”防空地下室的,缺建部分按2400-2800元/平方米收取易地建设费。
10
基金
墙体材料专项基金
国发[1992]66号,省政府令(97)100号,财综字[1999]96号,苏财综[96]80号,苏财综[1999]249号,财综[2002]55号,财综[2002]33号,苏财综[2002]92号,苏政发[2002]105号,苏财综[2003]153号,财综函[2006]1号
每平方米建筑面积8元(不能按建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.05元)。
使用新型墙体材料占墙体材料总量的比例达到40%的,按规定比例退还此费用。
延长执行至2006年12月31日
11
散装水泥专项资金
国函[1997]8号,财综字[1998]157号,财综[2000]8号、1999年省政府令第158号,苏财综[1999]69号,苏财综[2001]19号,财综[2002]23号,财综[2002]33号,苏财综[2002]92号,苏政发[2002]105号,财综函[2006]1号
施工单位建设单位或其他使用单位每使用一吨袋装水泥缴4元专项资金,按每平方米2元预收。
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经营服务
土地交易服务费
苏价服[2004]258号、苏国土资发[2004]209号,苏价服[2005]64号、苏国土资发[2005]89号
土地使用权出让1.30元/㎡,土地使用权转让2.50元/㎡,土地使用权出租和抵押1.00元/㎡,土地抵押交易服务收费标准:
土地抵押额在200万元(含200万元,下同)以下,1500
元;
土地抵押额在200-500万元之间,3000元;
土地抵押额500-1000万元之间,4000元;
土地抵押额1000-3000万元之间,6000元;
3000万元以上,不超过12000元。
(在抵押双方不变的前提下,同一宗地再次或多次抵押的,土地抵押交易服务费按省定标准的35%收取。
对特困企业等涉及土地交易服务费的,按原标准的三分之一收取费用。
)
13
房产测绘费
《中华人民共和国测绘法》,《房产测绘管理办法》(中华人民共和国建设部国家测绘局令),苏价服[2004]304号
1.60元/平方米
14
房屋产权交易手续费
苏价服(2002)62号
标准为:
新建商品住房每平方米3元,由转让方承担,经济适用房减半计收;
存量住房每平方米6元,由转让双方各承担50%,房改房首次上市减半计收。
15
建筑工程、市政工程施工图及抗震设计审查费
《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(建设部第134号令,2004年出台),苏价服[2004]26号,苏价服[2005]146号
特、一级项目1.4元/㎡抗震调整系数1.3二级项目1.3元/㎡抗震调整系数1.2三级项目1.2元/㎡抗震调整系数1.1
(凡同时进行施工图及抗震设计审查的,收费标准按上述标准乘以抗震调整系数计收;
凡不需要进行抗震设计审查的,收费时不得乘以抗震调整系数。
4.改、扩建工程审查费按不超过上述收费标准执行。
)
16
工程勘察文件审查收费
苏价服[2005]146号
施工图审查费收费标准的12%
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室内环境检测费
建设部《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
室内空气中氡浓度120元/测点室内空气中甲醛浓度120元/测点室内空气中氨浓度120元/测点室内空气中苯浓度200元/测点室内空气中总挥发性有机化合物(TVOC)浓度240元/测点(1.零星且属于用户自愿委托的检测[同一用户受检测单体建筑少于2幢(含2幢)],可在上表收费标准基础上上浮,但上浮幅度不得超过10%;
2.上表收费标准为市定最高收费,下浮不限,各县(市)、区可根据当地情况制定本地的收费标准。
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建设工程质量检测和建筑材料试验收费
国务院《建设工程质量管理条例》苏价服(2001)113号
详见各经营部门收费文件
按不同检测项目分别收取
施工单位
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气象
防雷装置设计审核费
中国气象局令第11号《防雷装置设计审核和竣工验收规定》苏价服函(2001)150号
0.20元/平方米
一、二类建(构)筑加30%
20
防雷装置的施工监督、竣工验收
1.00元/平方米
21
规划
规划技术服务费
苏价房[2000]374号,苏价服[2003]42号
营业性用房:
市区1.30元/㎡,县城1.50元/㎡;
住宅、厂房:
市区1.00元/㎡,县城1.20元/㎡
按建筑面积计算
22
环保
环境影响咨询收费
环发[2001]17号,计价格[2002]125号,苏价费[2002]86号
详见各经营部门文件附表
23
其他
工程建设监理收费
苏价服[2005]317号
详见各经营部门文件附表
24
城建档案资料服务收费
苏价涉(1995)111号
建设单位需要委托城建档案部门进行工程档案资料整理的,按每卷(以规范标准1.5公分为一卷计)档案35.00元收取档案整理费
自愿委托,服务收费
25
房地产网络服务收费
苏价服函[2005]252号
按房地产开发企业当年开发建筑面积最高不超过2元/平方米,当年无开发项目的按每服务对象每年5000元收取
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城市道路占用挖掘费
建城[1993]410号,《城市道路管理条例》,计办价格[1999]542号,苏价涉[1995]160号、苏财综[95]88号,苏财综[1999]217号,苏政发[2002]105号,财预[2003]470号,苏价服(2003)175号
建设性占道,车行道占道一个月内0.30元/日.平方米;
人行道占道一个月内0.20元/日.平方米;
超一个月可逐步提高收费标准,但最高不得超过100%;
城市道路挖掘修复费见文件。
实际发生才能够收取
27
工程竣工结算审核
苏价服[2004]483号
详见各经营部门文件,附表
建筑工程必经程序
28
审核标底费用
占编制标底费的15%—25%
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建设工程标书工本费
苏价服[2003]4号
按照制作标书实际发生的合理费用除以可能发售标书的数量、不以营利为目的制定。
省以上有关部门有规定标准的按规定执行;
没有规定的凡每本标书工本费超过100元,需报同级价格部门审核。
30
建设工程交易服务费
苏价服[2006]12号
1、为各类建设工程施工(含装饰装修)及材料、设备采购的招标项目,由招标单位支付30%,中标单位支付70%,经济适用房减半收取。
按照交易中心类别和中标价收取,具体标准为:
(1)中标价200万元(不含200万元)以下的,三类4800元,二类4950元,一类5150元;
(2)中标价200-500万元(不含500万元,下同),三类6800元,二类7150元,一类7500元;
(3)中标价500-1000万元(不含),三类10000元,二类10500元,一类11000元;
(4)中标价1000-1500万元(不含),三类12500元,二类13500元,一类14500元;
(5)中标价1500-3000万元(不含),三类15500元,二类16500元,一类17500元;
(6)中标价3000-5000万元(不含),三类18000元,二类20000元,一类22000元;
(7)中标价5000-1亿元(不含),三类23000元,二类26000元,一类29000元;
(8)中标价1-5亿元(不含),三类31000元,二类35000元,一类39000元;
(9)中标价5亿元及以上,三类40000元,二类45000元,一类50000元。
2、勘察、设计、监理的招标项目,不论交易中心的类别,中标价在10万元(含10万元)以下的,每宗2000元,10万元以上的,每宗3500元。
支付比例参照招标发包工程标准执行。
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宗地地价评估收费
苏价房(1996)296号,苏价费(1998)76号
按土地价格总额100万元以下的收2‰,101—200万元部分收1.5‰,201—1000万元部分收1‰,1001—2000万元部分收0.75‰,2001—5000万元部分收0.4‰,5001—10000万元部分收0.2‰,10000万元以上部分收0.05‰,最高收费不超过10万元。
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价格
价格认证费
计价格(1994)2017号,计价格(1995)971号,苏价服(1999)357号,苏价费[2001]167号、苏财综[2001]87号
1元/平方米或
100万元以下的收5‰,101—1000万元部分收2.5‰,1001—2000万元部分收1.5‰,2001—5000万元部分收0.8‰,5001—8000万元部分收0.4‰,8001—10000万元部分收0.2‰,10000万元以上部分收0.1‰
33
规划放线
国测发(1994)03号
拨地定桩按每幢1304元收费,每4个桩为一幢;
每增加一个桩加收326元;
4桩以下仍按一幢计算;
因丢失需补桩按新钉桩收费。
34
规划竣工测量
小于实地2万平方米的项目,收费3200元;
实地2万平方米≤测图面积≤实地3.75万平方米,收费5000元;
实地3.75万平方米<测图面积≤实地6.25万平方米,收费7500元;
每增加2500平方米,加收300元。
35
有线电视
新建住宅有线电视初装费
吴价费2004第67号
14元/平方米/终端,同一户住宅没增加一个终端减半收费。
36
商品房共用部位共用设施维修基金
苏房计财2004第12号
纯独立别墅、联排别墅,购房款的1%;
多层住宅(无电梯),购房款的2%;
高层、小高层或设有电梯的多层住宅(写字楼、酒店式公寓等),购房款的3%。
另注:
新区维修基金实行减半征收。
另:
1、土地成交契税(税率4%)、住宅配套代建费、白蚁防治费、有线电视配套设施费等是否含在地价内,以每次土地拍卖文件为准。
2、供水、供电、供气、有线电视、市政排污等工程费用由各相关部门按工程量结算。
3、煤气开户费构成:
独立别墅(3600元管网配套费+2200元气源建设费=5800元)
联排别墅(2300元管网配套费+2200元气源建设费=4500元)
多层、小高层、高层住宅等商品房(700元管网配套费+2200元气源建设费=2900元)
工业、商业、团体用户气源建设费按每15公斤3000元-4000元征收。
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