房产项目策划师题库Word格式文档下载.docx
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14.(C)是我国物业管理的划时代文件,也为我国物业管理的正规化、法制化奠定了基础。
A.《物权法》
B.《物业管理条例》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《民法通则》
15.房地产复合策划阶段的策划思想以(D)
理念最为常见。
A.品牌B.投资
C.战略D.泛地产
16.(A)是房地产开发项目最主要的资金来源。
A.银行贷款B.自有资金
C.证券化资金D.外资
17.物业的(D)决定了它的价值会随着土地资源一起“水涨船高”。
A.耐久性B.多样性
C.权益性D.固定性
18.以下(D)不是房地产市场价格评估的基准价格。
A.基准地价B.标定地价
C.房屋重置价格D.房地产成交价格
19直辖市的城市总体规划的审批部门是(C)
A.直辖市人民政府B.国家建设部
C.国务院
D.同级人民代表大会或者其常务委员会
20房地产策划程序的第一阶段是(B)
A.组建机构B.洽谈
C.调研D.研讨
21《房地产策划师国家职业标准(试行)》的颁发单位是(A)
A.劳动和社会保障部
B.国家经济贸易委员会
C.中华全国总工会
D.城市规划管理局
22开发商根据规划设计意见通知书等文件,可以委托(B)编制规划设计总图。
A.规划管理部门
B.规划设计部门
C.房地产管理部门
D.土地管理部门
23.非商品房是指(B)
A.不用于人们居住,而专门用来作为生产、经营和办公等用途的房屋。
B.自建或委托建设或者参加统建,自己使用的住宅或其他用房。
C.用于岀售或岀租经营的住宅房、商业用房以及其他用房。
D.向人们提供居住使用的房屋。
24.预售商品房的购买人应当自销售合同签订之日其(C)天内,办理土地使用权和房屋所有权登记手续。
A.30天B.60天
C.90天D.120天
25.房地产开发程序中,物业从(C)阶段即可岀售或岀租。
A.项目立项阶段
B.项目前期准备阶段
C.项目建设阶段
D项目销售及售后服务阶段
26新建房屋应于竣工后(C)个月内申请办理所有权登记。
A1个月B2个月
C3个月D4个月
27物业公司的最终选择权由(A)决定。
A业主
B房地产开发企业
C房地产管理部门
D规划设计部门
28(B)标志着项目立项决策阶段的完成。
A项目选址意见书的领取
B可行性研究报告的批准
C申请购置土地、办理土地产权的批准
D建设用地规划许可证的领取
29房地产策划应当遵循的共性的职业道德准则,不包括(D)
A服务群众B办事公道
C爱岗敬业D专业素质
30国土开发的基本目标是寻求(D)的最佳组合。
A人口、资源、环境
B经济、人口、环境
C经济、人口、资源
D经济、人口、资源、环境
31城市规划是人居环境各层面上的、以城市(B)为主导工作对象的空间规划。
A秩序B层次
C管理D建筑
32我国现阶段城市规划的基本任务是(C)
A生态保护
B落实国民经济计划项目
C保护和修复人居环境
D创造城市人居环境
33住宅市场细分资料整理分析的方法中,列岀影响顾客需求的诸因素,由粗到细进行细分的方法是
(C)
A单一变数法
B综合变数法
C系列变数法
D平均变数法
34崇尚“花明天的钱,圆今日梦”的住房消费理念,是住房消费市场上最具潜力的买家的家庭处于
(A)
A初婚期B生育期
C
满巢期D空巢期
35
属于社会文化对消费习惯的影响的是(
B)
A
SOH(现象
B
含吉利数字的门牌号被加价岀售
欧陆风的建筑风格流行
D
绿色住宅的流行
36控制性详细规划图纸比例为(
)
1/25000~1/10000
1/1000~1/2000
1/10000~1/15000
1/500~1/2000
37
房地产策划的核心是(B)
房地产开发项目
独特的概念设计
客观的市场调研和市场定位
营销策略
38
房地产策划最重要的原则是(
独创原则B定位原则
整合原则D全局原则
39
房地产策划在知识经济时代属于
(
C)产业
第三B能源型
智力型D投资型
40
能够有效地整合房地产项目资源的是(
城市规划
房地产策划
房地产市场营销
市场调查研究
41
房地产策划的一个独有原则是(
独创原则B可行原则
C.人文原则D.整合原则
42以消费者为中心的营销观念阶段,提高企业经营业绩的关键是(C)
A.降低成本、扩大生产
B.提咼质量和产量
C.完整的营销体系
D.促销宣传和强力推销
43以消费者为核心的市场营销观念中,“4PS”是
指(C)
A产品、价格、沟通、促销
B产品、价格、沟通、渠道
C产品、价格、渠道、促销
D产品、价格、政治权利、公共关系
44提岀了“4C”理论的营销学者是(B)
A.菲利普•科特勒B.劳特朋
C.大卫•法约尔D.约翰•施特劳
45房地产市场营销的活动导向是(A)
A顾客需要B生产与质量
C产品推销D企业利益最大化
46房地产市场调查的基础是(A)
A收集资料B顾客需求
C理论预测D分析评估
47访问调查法不包括(C)
A投影技法B邮寄调查法
C随机抽样法D留置问卷法
48当被研究对象的标志变异程度变大,而在实际工作中又不可能抽选更多的样本单位是,最有效的随机抽样方式是(D)
A简单随机抽样B分层随机抽样
C分群随机抽样D等距随机抽样
49精确、快捷,适用于总体单位数目较多情况下的房地产市场调查数据信息汇总方式是(D)
A划记汇总B过录汇总
C卡片汇总D软件汇总
50不属于综合指标的是(D)
A绝对指标B平均指标
C变异指标D抽样指标
51房地产市场细分的内在依据是(B)
A房地产企业资源的有限性
B顾客需求的差异性
C进行有效竞争的需要
D制定和调整市场营销策略的需要
52.房地产策划围绕(B)中心进行。
A.实务操作B.概念设计
C.施工建设D.投资理财
53.房地产策划区别于其他行业独有的特征是
D)。
A.市场性B.系统性
C.创新性D.地域性
54.房地产策划最重要的原则是(A)。
A.独创原则B.定位原则
C.整合原则D.人文原则
55市场细分的工作过程的三个阶段是(A)
A调查、分析、细分
B立项、调查、细分
C立项、分析、细分
D调查、评估、细分
56项目投资估算误差控制在10%的是(C)
A粗估B确定投资总额
C确定性估算D详细估算
57建设用地规划许可证的审批部门是(D)
A国务院B人民政府
C国家建设部D城市规划行政主管部门
58房地产项目规划设计的地段近期地形图的比例
尺为(A
A1:
1000~1:
2000
B1:
5000~1:
10000
C1:
10000~1
:
12000
D1:
15000
59房地产辛迪加足迹近似于企业组织中的
D)
A分层式B分工式
C单干式D合伙式
60建设项目总投资构成中,商标权属于(A)
A无形资产B递延资产
C固定资产D流动资产
61制定城市规划方案的核心部分是(B)
A现场踏勘B分析研究
C基础资料的收集与整理
D抽样调查
62城市规划法对建设项目的审批程序明确规定的
一书两证”中的“一书”指(A)
A选址意见书B选址规划书
C建设工程意见书D建设工程规划书
63承担最多的流动性风险的房地产投资的类型是
A房地产信托
B房地产辛迪加
C.房地产抵押贷款
D.直接购置房地产
64直接影响房地产项目开发和经营过程,制约着项目投资方案和投资决策的影响要素是(C)
A.社会环境B.政治环境
C.文化环境D.法律环境
65影响项目投资决策的最重要、最直接的基本因素是(C)
A社会B文化
C经济D自然环境
66房地产政策与法规所具备的与一般法律共有的属性是(D)
A专业性B综合性
C统分性D强制性
67房地产政策的作用是针对一般民事主体时,政策实施采用的手段是(C)
A法律手段B行政手段
C经济手段D政策手段
68旅游用地在土地的分类中属于(B)
A农用地B建设用地
C未利用地D其它
69历史资料分析法使用的测量方法是(C)
A回归函数法B数学期望法
C最小平方回归法D差分法
70.衡量广告营销效果的两个基础指标是(A)
A销售额和利润额
B销售额增加率和利润额增加率
C广告费和资料费
D广告费增加率和资料费增加率
71.房地产项目成本费用不包括(D)
A三通一平费B拆迁补偿费
C公共配套设施费D物业运营费
72.多元统计分析方法的开创人是(C)
A奈曼B瓦尔德
C安德森D拉普拉斯
73.为了达到预先要求的精度以及在同样精度下
减少样本数量,应采取的统计分析方法是(B)
A非参数统计B序贯分析
C多元分析D时间序列
74.态度坚决而自信,取得顾客信赖并帮助其决定的应对技巧针对的顾客购买情感类型是(B)
A感情型B犹豫型
C沉默寡言型D盛气凌人型
75商品房销售“五证”不包括(D)
A国有土地使用权证
B建设用地规划许可证
C建筑工程开工许可证
D房地产开发经营许可证
76时效性最强的楼盘广告投放媒体是(D)
A报纸广告B广播电视媒体
C售点广告D因特网媒体
77回函测定法应用于广告效果监控的(B)
A事前监控B事中监控
C事后监控D不确定
78销售效果的评估对象是(C)
A来电数量B来人数量
C销售额D成本额
79广告营销效果监控模型中更为一般化、更有涵盖里的综合模型是(B)
A理夫斯“使用牵引率”模型
B广告效果指数模型
C沃尔夫PFA模型
D斯塔齐纯广告销售效果模型
80广告战略实施的核心环节是(B)。
A.广告战略B.广告目标
C.广告策略D.广告策划方案
81.房地产企业目标市场选择的第一步是
(D)。
A.市场细分B.顾客细分
C.竞争对手分析D.市场调查
82.下列(D)不是住宅市场细分资料整理分析的常用方法。
A.单一变数法B.综合变数法
C.系列变数法D.数列变数法
83.房地产项目工程设计、施工的基础是(D)
A.市场调查工作B.市场分析工作
C.证件报批工作D.勘察工作
84.个人作为房地产投资主体一般只能从事
A.房地产开发B.房地产建设
C.房地产买卖D.房地产融资
85.房地产售后服务一般是通过(D)来实现的。
A.房地产租赁B.房地产再投资
C.房地产咨询D.房地产物业管理
86.在房地产投资估算阶段,粗估的误差为
A.10〜15%B.15〜20%
C.20〜30%D.50以上
87.在房地产投资估算阶段,确定性估算的误差为(A)。
A.10%B.5%
C.15%D.20%
88.固定资产的使用期限在(A)。
A.1年以上B.2年以上
C.3年以上D.4年以上
二、多项选择题
1、房地产项目规划设计的原则包括(ABCD)
A.坚持以人为本
B.必须符合项目定位
C.考虑项目营销的方便
D.考虑物业管理的方便
2、在房地产策划师职业逐渐走上正轨的过程中,从业时面临的最大挑战是(AB)。
A.能力B.道德风险
C.政策变化D.市场形势
3、房地产投资环境的基本特征表现在(ACD)
A.系统性B.复杂性
C.动态性D.相对性
4、知识产权制度的重要作用包括(ABCD)。
A.激励创新B.规范竞争
C.调整利益D.传播信息
5、科技指向的工业一般布局在(AC)比较集中的城市。
A.大专院校B.银行
C.科研单位D.资源性企业
6、线分类法的缺点包括(ACD)
A揭示主题或事物特征的能力差
B不符合人们的思维习惯
C分类表的篇幅较大
D分类表具有一定的凝固性
7、统计资料的收集方法有(ABC)
A直接观察法B采访法
C报告法D抽样法
8、房地产消费者外部影响因素的调查主要包括
(ABD)
A社会文化因素B经济因素
C政治因素D家庭因素
9、房地产市场细分的外在强制条件是(CD)。
A.顾客需求的差异性
B.顾客需求的多样
C.房地产企业资源的有限性
D.进行有效竞争的需要
89.房地产项目的开发费用一般不包括(B)
A.管理费用B.待摊费用
C.销售费用D.财务费用
90.土地投资商所追求的永远应该是(B)
A.级差地租IB.级差地租H
C.级差地租皿D.绝对地租
10、项目投资估算资料的收集范围包括
(ABCD)
A工程造价资料
B政府有关税费资料
C房地产市场交易资料
D市政工程造价分析
11、按我国的现行法律规定,土地使用权获取的基本形式包括(ABCD).
A.行政划拨B.出让
C.转让D.租赁
12、企业在竞争中,为共享资源、降低成本、增值价值链和分散风险,通常采取(ABD)
A战略联盟
B联合协作
C“鱼死网破”战略
D“双赢”战略
13、房地产策划的全局性要求是(ABCD)
A.从整体性岀发,注意全局的目标、效益和效果
B.从长期出发,处理好项目眼前利益和长远利益的关系
C.从层次性岀发,总揽全局
D.从动态性岀发,注意全局的动态发展
14、以下(ABCD)需要进行城市总体规划的修改。
A.产业结构的重大调整
B.经济社会发展方向的重大变化造成城市性质的重大变更
C.城市人口规模大幅度增加,造成城市空间发展方向和总体布局的重大变更
D.城市机场、港口、铁路枢纽、大型工业等项目的调整,造成城市空间发展方向和总体布局的重大变更
15、房地产项目开发地段的选择方法有
A土地评价B产品市场研究
C土地市场研究D土地选择
16、数理统计的任务是(AC)
A.获得数据B.市场调查
C.统计推断D.信息分类
17、房地产市场资料分类整理标准可以分为(ABCD)。
A.地理因素B.人口因素
C.心理因素D.行为因素
18、总体城市设计的现状调查基础资料由(AC)组成。
A.图样B.调研报告
C.文字D.数据
19、房地产策划创新体现在(AB)。
A.概念新B.主题新
C.方法新D.手段新
20、现代城市建设要求在房地产开发过程中必须坚持的方针是(ABCD)。
A.全面规划B.合理布局
C.综合开发D.配套建设
21、房地产开发所需的资金来源包括(ABCD)。
A.自有资金
B.预售或预租收入
C.合作方出资
D.融资性租赁
22、政府主观部门及贷款银行对上报的房地产开发可行性研究报告的评价一般从以下(ABCD)进行。
A.项目是否符合国家有关政策、法令和相关规定
B.项目是否符合国家宏观经济意图和国民经济长远规划
C.项目布局是否合理
D.项目的技术是否先进适用,是否经济合理
23、城市规划的调查研究工作一般有(ABD)
A.现场勘查
B.基础资料的收集与整理
C.项目立项
D.分析研究
24、物业的特征包括(ABC)
A权益性B多样性
C耐久性D复杂性
25、人文社会经济资料收集的主要内容包括(ABCD)。
A.人口增长率
B.职业或行业类别比例
C.产业结构
D.流动人口
26、物业管理的主要内容包括(BCD)
A召开业主大会
B物业的接管验收
C综合经营服务工作
D制定物业管理方案
27、房地产市场调查的作用有(ABCD)
A进行产品更新换代
B制定科学的销售和生产计划
C改善企业经营管理模式
D实施正确的价格策略
28、房地产设计策划的具体内容有(ABC)
A房地产项目的概念设计
B房地产项目设计的内容和规模策划
C房地产项目设计的功能和空间策划
D房地产项目定价策划
29、房地产策划的本质包括(AC)
A创新性B可行性
C效益性D协同性
30、房地产市场调查结果误差的来源主要包括
(AD)。
A.抽样误差B.计算误差
C.估计误差D.非抽样误差
31、广告策划方案的编写原则是(ACD)
A逻辑性B抽象化
C简洁朴实D可操作
32、影响商品市场需求的因素有(AB)
A顾客偏好B商品的价格
C政府的政策D厂商对未来的预期
33、属于楼盘广告效果调查方式的是(ABCD)
A小组访谈B问卷调查
C电话询问D赠送商品样本
34、楼盘现场销售情况一般分为(ABC)
A顾客情况B销控情况
C统计情况D招标情况
35、楼盘销售现场的主要工具有(ABCD)
A楼书B沙盘
C销控表D展板
36、房地产营销中不能描述一个楼盘的价格情况的是(ABD)
A单价B总价
C市场指导价D付款方式
三、判断题
1认知风险越低信息收集会越详尽,时间也会越短。
(X)
2、策划即是管理。
(V)
3、抽样调查是全面的调查,目的在于反映总体情况的信息资料。
4、广泛性是抽样调查的特点之一°
(V)
5、房地产策划师职业道德规范是房地产策划师最低的道德要求。
6、房地产业的经营对象是群众。
7、业主、业主大会通过招标投标的方式选聘具有相应资质物业管理企业实施物业管理。
8我国城市总体规划属于城市发展战略层面的规划。
(V)
9、我国土地利用规划属于城市发展战略层面的规划。
10、土地市场研究主要是城市特定区域的土地供应量和需求量的判断。
(X)
11、用FABE法对顾客需求作岀判断。
12、系统抽样比简单抽样和分层抽样更精确。
13、房地产营销是典型的区域营销。
14、房地产销售策划是房地产营销策划中最主要的一项策划工作。
15、建设卫星城是一种大规模建设新区的开发。
(V)
16、大型房地产开发项目通常应考虑分期分批开发或滚动式开发。
17、房地产市场细分是对房地产商品进行分类。
18、感知、认知、行为以及环境因素的静态作用过程,是人类履行生活中交易职能的行为基础。
19、调查研究所获得的基础资料是城市规划定性、定量分析的主要依据。
20、开发商应在交工后安排15~30天的检查整改时间再安排顾客办理入住。
21、房地产策划师职业道德规范是房地产策划师最低的道德要求。
22、房地产策划方案不是一成不变的。
23、房地产策划师应与开发商口头协定收取策划咨询费。
24、需求弹性系数是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值。
25、反映总体相对程度,体现事物深度的内涵指标是质量指标。
26、时点指标值的大小是随时间的推移而逐渐增大的。
27、缔约过失责任就是违约责任.(V)
28、房地产互换也是我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易的一种。
29、房地产在开发建设完成之后,还必须经过流通领域才能进入消费阶段。
30、房地产公司在选择广告公司时,一般可以选择正在为竞争对手做广告的公司。
(X)
31、房地产项目要进行“概念设计”或“理念设计”是仇福宪女士提岀来的。
32、尽管法律、行政法规规定订立合同采用书面形式,但当事人仍可以采用其他形式。
33、投资估算必须要有精确性,存在误差必将导致决策的失误。
34、房地产策划师职业道德指策划师在房地产策
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