掌握合同要点:业主如何合法跟开发商解除合同Word文档下载推荐.docx
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新闻回顾
2014年2月7日,张某与取生置业签订《商品房买卖合同》一份,约定买受由取生置业开发的一套63万的87平的商品房(在建)。
该合同附件房屋的平面图。
签订合同当日,张俭华、徐海英一次性支付房款。
2015年8月1日,张某夫妇应取生置业通知前去验房,在验房过程中,原告发现所购房产的实际房间布局与双方合同约定的以及房型图宣传资料完全不一致:
实际该房的主卧、次卧、卫生间与餐厅、客厅等房间正好相反。
张某夫妇向江苏省启东市人民法院提起诉讼。
2016年3月7日法院作出判决:
确认商品房买卖合同于2015年8月1日解除,取生置业返还张某夫妇购房款63万元。
一般业主向开发商维权很少有成功的案例
法律解释
合法解除合同的条件
《中华人民共和国合同法》第九十四条:
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条:
合同解除后,尚未履行的,终止履行;
已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
只有掌握合同法的要点,退房解除合同才能成功
律师说法
北京市盈科(东莞)律师事务所高级合伙人熊氢玲律师分析道:
本案的争议焦点为张某夫妇能否以合同目的不能实现解除案涉购房合同。
根据《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。
该条赋予合同目的不能实现时非违约方的法定解除权,案涉房屋内部布局左右相反导致购房人张某合同目的不能实现,其有权解除购房合同。
业主如何合法跟开发商解除合同,其原因主要从以下三点进行分析:
1、购房人将特定的主观目的作为合同的条件或成交的基础,则该特定的主观目的客观化,属于《合同法》第九十四条的规制范围。
张某对于所购买房屋的左右布局要求明确,属于其订立购房合同的合同目的。
2、本案中,双方当事人对于房屋的内部左右布局约定明确。
从现有证据来看,无论是被上诉人取生置业的宣传图片还是购房合同附件中的房屋平面图,均明确了房屋进门后的左右布局。
取生置业辩称其工作人员在销售房屋时曾明确告知,但并未提供证据予以证明,应承担举证不能的不利后果。
3、由于取生置业并未交付符合合同约定布局的房屋且无法调换,致使张某购买符合购房合同附件中约定布局房屋的合同目的落空,张某要求解除合同于法有据,法院予以确认。
根据《合同法》第九十七条的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;
因此法院判决返还购房款63万元合理合法。
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