房地产经纪综合能力模拟题二.docx
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房地产经纪综合能力模拟题二.docx
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房地产经纪综合能力模拟题二
房地产经纪综合能力模拟题二
您的姓名:
[填空题]*
_________________________________
第1题:
以下不属于房地产经纪人协理职业能力的是()。
[单选题]*
A.了解房地产经纪行业的法律法规
B.熟悉房地产交易流程(正确答案)
C.具有一定的房地产交易运作能力
D.独立完成房地产经纪业务的一般性工作
第2题:
下列行为中,属于违反业务承接规范的是()。
[单选题]*
A.诋毁其他经纪公司
B.搞虚假宣传
C.徇私舞弊赚差价(正确答案)
D.夸大业务能力
第3题:
房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。
[单选题]*
A.1
B.2
C.3
D.5(正确答案)
第4题:
某房地产经纪机构对外发布房屋出售广告,其内容不符合广告管理有关规定的是()。
[单选题]*
A.所售房屋套内建筑面积为100㎡
B.该房屋距离大型超市10分钟车程(正确答案)
C.购买该房屋首付款为30%
D.该房屋已取得预售许可证
第5题:
房地产经纪活动的监督管理部门不包括()。
[单选题]*
A.价格主管部门
B.建设(房地产)主管部门
C.估价、房地产经纪人学会(正确答案)
D.人力资源和社会保障主管部门
第6题:
房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易的经纪类型是()。
[单选题]*
A.房地产代理(正确答案)
B.房地产经销
C.房地产委托
D.房地产居间
第7题:
房地产经纪人李某在看到某小区一条明确免中介的房屋求购信息后,仍拨打求购人联系电话推荐房源,李某的行为不符合()。
[单选题]*
A.房地产经纪服务收费规范
B.房地产经纪业务办理规范
C.房地产经纪业务承接规范
D.房地产经纪业务招揽规范(正确答案)
第8题:
两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的,收费按()。
[单选题]*
A.一宗业务收取(正确答案)
B.两宗业务收取,但收费额不能高于一宗业务的两倍
C.一宗业务收取,但收费额可高于一宗业务
D.两宗业务分别收取
第9题:
下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中,正确的是()。
[单选题]*
A.分支机构不可独立开展房地产经纪业务
B.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构
C.房地产经纪分支机构解散后独自承担其全部债务
D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算,不具有法人资格(正确答案)
第10题:
房地产经纪机构对外发布房源信息,应当()。
[单选题]*
A.经委托人口头同意
B.经委托人电话委托
C.经委托人书面同意(正确答案)
D.向委托人书面告知
第11题:
负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是()。
[单选题]*
A.人力资源和社会保障部门(正确答案)
B.住房和城乡建设部门
C.所在经纪机构人力资源部门
D.工商部门
第12题:
从国际经验看,()不是房地产经纪人员最基本的职责。
[单选题]*
A.前期筹划(正确答案)
B.介绍房产
C.询价谈判
D.房产交验
第13题:
以下不属于构筑物的是()。
[单选题]*
A.水井
B.地下室(正确答案)
C.道路
D.隧道
第14题:
以下属于非收益性房地产的是()。
[单选题]*
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地(正确答案)
D.加油站
第15题:
下列建筑结构类型中,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是()。
[单选题]*
A.砖木结构建筑
B.砖混机构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑(正确答案)
第16题:
按构造形式划分的基础中,作为地下室的底板有利于防水、防潮的基础是()。
[单选题]*
A.筏板基础(正确答案)
B.独立基础
C.条形基础
D.箱型基础
第17题:
在商品房预售时的面积是()。
[单选题]*
A.合同面积
B.权属面积
C.预测面积(正确答案)
D.实测面积
第18题:
房地产经纪人员通过查看、识别梁、柱和墙体,提醒客户不能拆改的部位,下列可以改动的是()。
[单选题]*
A.剪力墙
B.隔墙(正确答案)
C.柱
D.梁
第19题:
()又称竣工面积。
[单选题]*
A.建筑面积
B.预测面积
C.实测面积(正确答案)
D.合同约定面积
第20题:
分摊的共有建筑面积中,不计入共有建筑面积的是()。
[单选题]*
A.公共使用的电梯井
B.公共使用的垃圾道
C.公共使用的地下室
D.独立使用的地下室(正确答案)
第21题:
公共建筑及综合性建筑,高度超过()m为高层建筑,不包括总高度超过的单层建筑。
[单选题]*
A.22
B.24(正确答案)
C.26
D.28
第22题:
下列关于计算建筑面积的说法,错误的是()。
[单选题]*
A.计算建筑面积的房屋,层高应在2.20m以上
B.玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积的一半计算(正确答案)
C.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算
D.活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积
第23题:
下列关系中,不属于房地产经纪服务法律关系的是()。
[单选题]*
A.委托关系
B.居间关系
C.劳动关系(正确答案)
D.代理关系
第24题:
代理人在代理权限内,代理人的代理行为的民事责任由()承担。
[单选题]*
A.代理人
B.被代理人(正确答案)
C.第三人
D.政府部门
第25题:
下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。
[单选题]*
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.在房地产居间活动中,经纪人以自己的名义为委托人与第三方订立合同(正确答案)
C.房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式
D.在代理业务中,经纪机构只能向一方收取佣金
第26题:
房屋租赁权是一种()。
[单选题]*
A.物权
B.所有权
C.债权(正确答案)
D.用益物权
第27题:
不动产物权登记生效时间为()。
[单选题]*
A.向登记机关申请之日
B.登记机关受理之日
C.登记事项记载于登记簿时(正确答案)
D.领取房屋权属证书之日
第28题:
不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是()。
[单选题]*
A.不动产所有权(正确答案)
B.不动产用益物权
C.不动产担保物权
D.不动产控制权
第29题:
房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般()。
[单选题]*
A.应予支持(正确答案)
B.应予反对
C.从其约定
D.与双方当事人协商
第30题:
个人出租住房,应按照()计算缴纳增值税。
[单选题]*
A.5%
B.4%
C.3%
D.1.5%(正确答案)
第31题:
房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统,并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用,这种经营模式是()模式。
[单选题]*
A.无店铺经营
B.单店经营
C.直营连锁经营
D.特许经营(正确答案)
第32题:
从业务流程角度来说,以()完成为节点,之前的服务是房地产经纪服务,之后的服务都是其他服务。
[单选题]*
A.交易合同签订(正确答案)
B.促成交易
C.佣金结算
D.房地产登记代办
第33题:
大多数居民认为,没有电梯的传统多层住宅,最优楼层是()。
[单选题]*
A.一层
B.二层
C.中间层(正确答案)
D.顶层
第34题:
关于房屋租赁市场的特点,下列说法错误的是()。
[单选题]*
A.价格相对稳定
B.季节性变化不明显(正确答案)
C.交易更为频繁
D.属地区性市场
第35题:
下列情形中,可以出租给人员居住的房屋是()。
[单选题]*
A.权属有争议的房屋
B.改变房屋用途的
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋(正确答案)
第36题:
房屋租赁期限内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。
[单选题]*
A.对承租人和新房主继续有效(正确答案)
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效,对新房主无效
D.对承租人无效,对新房主继续有效
第37题:
房屋租赁登记备案内容发生变化时,当事人应当在()日内到相关部门办理手续。
[单选题]*
A.10
B.20
C.30(正确答案)
D.60
第38题:
关于房屋转租的说法,错误的是()。
[单选题]*
A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续
C.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关(正确答案)
D.除出租人与转租人双方协商一致除外,转租期限不得超过原租赁合同剩余期限
第39题:
出租人履行通知义务后,承租人在()日内未明确表示购买的,承租人主张优先购买房屋无效。
[单选题]*
A.5
B.10
C.15(正确答案)
D.30
第40题:
承租人在租赁期间死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人()。
[单选题]*
A.可以要求增加租金
B.应当继续履行原租赁合同(正确答案)
C.可以收回房屋出租给其他人
D.应重新签订房屋租赁合同
第41题:
下列不属于住宅本身影响租金的具体因素的是()。
[单选题]*
A.是否设有抵押权(正确答案)
B.房屋结构
C.设备与装修
D.楼层和朝向
第42题:
下列情形中,不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()。
[单选题]*
A.个人出租住房
B.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人(正确答案)
C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地
D.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房,在商品住房项目中配套建设经济适用住房,提供政府部门出具的相关材料的
第43题:
纳税人所在地在县城,则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为()。
[单选题]*
A.1%
B.3%
C.5%(正确答案)
D.7%
第44题:
经济适用房必须满()年,才能直接上市交易。
[单选题]*
A.2
B.3
C.5(正确答案)
D.10
第45题:
下列房地产,可以买卖的是()。
[单选题]*
A.权属有争议的
B.未依法登记领取权属证书的
C.司法机关已经查封的房地产
D.共有房地产,经其他共有权人书面同意的(正确答案)
第46题:
因为房地产的非标准化和可替代性,使它有别于其他普通商品,这体现了房屋买卖市场的()的特点。
[单选题]*
A.区域性
B.易于形成泡沫
C.垄断竞争性(正确答案)
D.周期性
第47题:
关于房地产价格的特点,下列说法错误的是()。
[单选题]*
A.房地产价格与区位相关
B.房地产价格是权益的价格
C.房地产价格即房地产买卖价格(正确答案)
D.房地产价格形成时间较长
第48题:
下列因素中,是房地产供给和市场需求都具备的基本因素的是()。
[单选题]*
A.该种房地产的开发建设成本
B.该种房地产的价格水平(正确答案)
C.相关物品的价格水平
D.消费者对未来的预期
第49题:
()是存量房中特有的价格。
[单选题]*
A.挂牌价(正确答案)
B.成交价
C.市场价
D.心理价
第50题:
房屋买卖环节税收,以下描述错误的是()。
[单选题]*
A.自2008年11月1日起,个人销售住房暂免征收土地增值税
B.自2008年11月1日起,个人销售和购买住房免征印花税
C.自2016年2月22日起,个人购买家庭唯一住房面积在90㎡以上,减按2%税率征收契税(正确答案)
D.个人转让自用5年以上、且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
第51题:
按照个人转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额的()计征个人所得税。
[单选题]*
A.10%
B.15%
C.20%(正确答案)
D.25%
第52题:
下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是()。
[单选题]*
A.城市化(正确答案)
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度
第53题:
使用比较法进行房地产价格分析时,建立比较基础不包括是()。
[单选题]*
A.统一房地产范围
B.统一付款方式
C.统一价格单位
D.统一交易情况(正确答案)
第54题:
借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来,通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律,并假定其过去形成的趋势在未来继续存在,而推测未来的房地产的价格。
这种房地产价格分析方法是()。
[单选题]*
A.价格比较分析法
B.长期趋势法(正确答案)
C.趋势外推预测法
D.回归分析法
第55题:
不动产登记费按()收取。
[单选题]*
A.件(正确答案)
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%
第56题:
住宅专项维修资金首期交存的数额以当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()交存。
[单选题]*
A.1%-3%
B.2%-4%
C.3%-5%
D.5%-8%(正确答案)
第57题:
从投资的角度看,房地产投资回报的来源是()。
[单选题]*
A.房价收入
B.租金收入(正确答案)
C.投资收益率
D.报酬率
第58题:
可售公有住房中,根据房改政策,出售的价格不包括()。
[单选题]*
A.市场价
B.成本价
C.挂牌价(正确答案)
D.标准价
第59题:
下列房屋中,属于不得买卖的有()。
[单选题]*
A.抵押权人书面同意的设定抵押的房屋
B.未成年人拥有的房屋
C.已经出租的房屋
D.购买两年的经济适用住房(正确答案)
第60题:
贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。
[单选题]*
A.偿还比率
B.贷款比例
C.贷款成数(正确答案)
D.贷款额度
第61题:
从贷款的目的来看,个人贷款产品可分为四种,下面不是其中一种的是()。
[单选题]*
A.个人住房组合贷款(正确答案)
B.个人住房贷款
C.个人消费贷款
D.个人经营贷款
第62题:
具有利率低、贷款额度受到限制,并带有较强的政策性,这种贷款时()。
[单选题]*
A.个人住房贴息贷款
B.住房公积金贷款(正确答案)
C.个人住房组合贷款
D.商业性个人住房贷款
第63题:
偿还比率一般采用房产支出与收入比,并应控制在()。
[单选题]*
A.25%(含25%)
B.30%(含30%)
C.40%(含40%)
D.50%(含50%)(正确答案)
第64题:
《住房公积金管理条例》规定住房公积金管理中心应当自受理申请之日起()内作出准予贷款或者不准贷款的决定。
[单选题]*
A.10日
B.15日(正确答案)
C.20日
D.30日
第65题:
对于教师、公务员等收入稳定的人来说,适宜选择的住房贷款的还款方式为()。
[单选题]*
A.双周供
B.等额本金
C.等额本息(正确答案)
D.固定利率
第66题:
银行对申请个人住房贷款的借款人进行审查的内容不包括()。
[单选题]*
A.借款人的工作证明(正确答案)
B.借款人的收入证明
C.贷款额度
D.婚姻状况
第67题:
关于房地产抵押的说法,正确的是()。
[单选题]*
A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押(正确答案)
D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理
第68题:
同一房屋有两个以上抵押权人的,拍卖抵押物所得的价款按照()。
[单选题]*
A.要求债权的先后顺序清偿
B.抵押合同签订的顺序清偿
C.债权人的债权比例清偿
D.抵押权登记的先后顺序清偿(正确答案)
第69题:
下列房地产中,属于不得设立抵押的是()。
[单选题]*
A.正在建造的建筑物
B.学校教学楼(正确答案)
C.大型商业大厦
D.民营企业厂房
第70题:
房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
[单选题]*
A.不转移占有(正确答案)
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权
第71题:
不动产登记机构接到不属于本机构登记范围的申请时,应()告知申请人不予受理,并告知其向有登记权的机构申请。
[单选题]*
A.口头
B.当场书面(正确答案)
C.信函
D.公告
第72题:
二手房买卖活动中,俗称的过户是指房屋所有权的()。
[单选题]*
A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记(正确答案)
D.注销登记
第73题:
申请异议登记的,一般由当事人()申请。
[单选题]*
A.共同
B.单方(正确答案)
C.同事
D.亲属
第74题:
不动产登记机构的职责的表述中,错误的是()。
[单选题]*
A.就有关登记事项询问申请人
B.如实、及时登记有关事项
C.要求申请人补充资料,必要时实地查看
D.根据情况要求对不动产进行评估(正确答案)
第75题:
下列不属于办理所有权转移登记的情形是()。
[单选题]*
A.继承
B.产权互换
C.个人建造房屋(正确答案)
D.兼并、合并、分立
第76题:
关于我国房地产权属登记的表述中,错误的是()。
[单选题]*
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.对不动产物权采取登记的方式以保护不动产权利人的权益
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应办理变更登记(正确答案)
第77题:
下列不是按照业务类型分类的不动产登记是()。
[单选题]*
A.异议登记
B.房屋登记(正确答案)
C.预告登记
D.查封登记
第78题:
不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。
[单选题]*
A.7
B.10
C.15(正确答案)
D.30
第79题:
关于预购商品房预告登记的说法,错误的是()。
[单选题]*
A.预告登记是为了保障将来实现物权
B.预售人未按照约定与预购人申请预告登记的,预购人可单方申请预告登记
C.预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力
D.房地产开发企业可单方申请注销预告登记(正确答案)
第80题:
房屋所有权人查询,复制本人的不动产登记资料时,无需提供()。
[单选题]*
A.查询申请书
B.查询目的的说明(正确答案)
C.身份证明
D.房屋所有权证
第81题:
房地产经纪服务的方式主要包括()。
*
A.居间(正确答案)
B.代理(正确答案)
C.担保
D.拍卖
E.行纪
第82题:
房地产经纪服务的特性有()。
*
A.主体的特殊性(正确答案)
B.地位的中介性
C.内容的服务性(正确答案)
D.客体的多样性(正确答案)
E.服务的有偿性(正确答案)
第83题:
设立房地产经纪机构应当具备的条件有()。
*
A.有固定的服务场所(正确答案)
B.有自己的名称和组织机构(正确答案)
C.有必要的财产和经费(正确答案)
D.有公司法人及其公司章程
E.有足够数量的专业人员(正确答案)
第84题:
房地产经纪人参加继续教育的方式有很多种,比如()。
*
A.参加培训班学习(正确答案)
B.学术讲座(正确答案)
C.远程教育(正确答案)
D.学术访问活动(正确答案)
E.在专业刊物上发表文章
第85题:
房屋建筑物有六部分组成,下列属于房屋建筑物组成部分的是()。
*
A.地基和基础(正确答案)
B.门和窗(正确答案)
C.屋架
D.楼地板和梁(正确答案)
E.屋顶(正确答案)
第86题:
对墙体的基本要求包括()。
*
A.足够的强度和稳定性(正确答案)
B.必要的保温、隔热性能(正确答案)
C.一定的隔音性能(正确答案)
D.一定的防火性能(正确答案)
E.一定的防盗性能
第87题:
以下地形图比例尺中,属于中比例尺的有()。
*
A.1∶10000
B.1∶25000(正确答案)
C.1∶50000(正确答案)
D.1∶250000
E.1∶500000
第88题:
成套房屋的套内建筑面积由()组成。
*
A.套内房屋使用面积(正确答案)
B.套内阳台建筑面积(正确答案)
C.分户建筑面积
D.分层建筑面积
E.套内墙体面积(正确答案)
第89题:
建筑施工图包括()。
*
A.平面图(正确答案)
B.剖面图(正确答案)
C.建筑详图(正确答案)
D.立面图(正确答案)
E.结构施工图
第90题:
综合布线系统的主要优点是()。
*
A.兼容性(正确答案)
B.灵活性(正确答案)
C.多样性
D.可靠性(正确答案)
E.重构性(正确答案)
第91题:
下列属于委托合同中受托人权利的有()。
*
A.费用请求权(正确答案)
B.报酬请求权(正确答案)
C.风险损失赔偿请求权(正确答案)
D.保密权
E.处理委托事务的权利
第92题:
房屋租赁合同的内容一般应包括()。
*
A.租赁期限(正确答案)
B.房屋价格
C.租赁用途(正确答案)
D.租金及交付方式(正确答案)
E.当事人姓名或名称(正确答案)
第93题:
商品房预售的条件是()。
*
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书(正确答案)
B.持有建设工程规划许可证(正确答案)
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期(正确答案)
D.取得《商品房预售许可证》(正确答案)
E.物业管理方案已经落实
第94题:
房地产经纪机构发布的广告不得含有()。
*
A.能为入住者办理孩子升学的承诺(正确答案)
B.房地产升值或投资回报的承诺(正确答案)
C.将来附近地铁进来该房屋可升值10%(正确答案)
D.商品房项目位置示意图
E.商品房项目距离市中心的距离
第95题:
房屋买卖市场的特点包括()。
*
A.区域性垄断竞争性(正确答案)
B.周期性(正确答案)
C.区域性(正确答案)
D.易于形成泡沫(正确答案)
E.供给有限性
第96题:
下列关于还款方式说法正确的是()。
*
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力,将来一旦收入增长较多,还可提前还款以减少利息支付(正确答案)
D.采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较小,以后依次递加
E.等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多,占用的时间更长(正确答案)
第97题:
住房公积金贷款和商业性个人住房贷款资金来源不同,在业务运作上存在的差异包括()。
*
A.贷款对象不同(正确答案)
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