商业办公住宅楼综合楼施工组织设计Word下载.docx
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3.建筑规模:
1#楼约***㎡,6#楼约***㎡。
4.建筑层数及高度1#楼地下三层,地上三十三层。
建筑总高度99.15m,地下三层为戊类储藏室,地下三层层高为3.00m,地下二层层高为3.15m,地下一层层高为3.05m;
商业首层层高3.9m,二层为3.6m;
三、四层办公楼层高3.6m,五层住宅2.90m;
其余住宅部分层高均为2.90m,电梯机房层高3.00m,水箱间层高4.93m。
6#楼为板式一类高层住宅楼,地上1~33层为普通住宅,层高为2.9m,建筑高度96.250m;
地下三层为丙类储藏,层高为2.92m,地下二层层高3.2m,地下一层层高3.08m,地上一层~地上三十三层为住宅楼。
3.2.2、设计级别见下表:
1、建筑主要功能建筑主要功能1#楼6#楼耐久年限50年50年耐火等级一级一级屋面防水等级一级一级抗震设防烈度七度七度2、混凝土:
1#楼部位混凝土强度等级部位混凝土强度等级基础垫层C15楼板、楼梯、梁-3~5层C35;
以上C30基础梁、板C35预制混凝土构件标准构件按相应图集要求剪力墙、框架柱-3~5层C40;
6~15层C35;
以上C30轻质隔墙上的构造柱及圈梁的混凝土强度等级均为C256#楼:
部位混凝土强度等级部位混凝土强度等级基础垫层C15楼板、楼梯、梁-3~5层C35;
以上C30基础梁、板C40预制混凝土构件标准构件按相应图集要求剪力墙、框架柱-3~5层C40;
以上C30轻质隔墙上的构造柱及圈梁的混凝土强度等级均为C25地下室基础、外挡土墙均为抗渗混凝土,抗渗等级P8。
3、钢筋:
钢筋种类:
HPB300、HRB4004、消防4.1、1#楼为一类高层建筑,地上、地下耐火等级均为一级;
6#楼为板式一类高层住宅楼,地上、地下耐火等级均为一级。
4.2、总平面布局:
每个楼周围形成环形消防车道,均为混凝土硬化路面,道路坡度平缓,满足消防车道通行要求,1#楼道路尽端设回车场。
4.3、防火分区、防烟分区和建筑构造:
4.3.1、防火分区:
1#楼地下每层为一个防火分区,地上一层到五层防火分区详建施08~11;
地上住宅楼六层及以上每层为一个防火分区。
6#楼地上1~33层为住宅楼,每单元为一个防火分区,每个防火分区的建筑面积均<1000㎡,单元之间设防火墙;
地下1,2,3层,每层设一个防火分区,每个防火分区的建筑面积均<1000㎡,符合≤高层民用建筑设计防火规范≥GB50045-95第5.1.1条规定。
4.3.2、防火疏散:
1#楼住宅部分每单元设两部电梯。
6#楼每单元地上设置一部防烟剪刀梯楼梯间,梯段净宽大于1100,并直通平屋顶,符合“高规”第6.1.2规定。
地下储藏室设两部防烟楼梯间,且与地上楼梯间通过耐火极限不低于2小时的隔墙隔开。
4.3.3、防火构造:
楼梯间与相邻户内窗间墙满足1m,管道井、电缆井在每层楼板处用后浇板封堵。
电缆井、管道井与房间、走道等连通的孔洞,其空隙采用防火封堵材料封堵。
4.3.4、喷淋及通风排烟:
本工程地下1,2,3层储藏室均设置自动喷淋系统;
1#楼地下室采用机械排烟,主体部分防烟楼梯间前室与合用前室均采用机械排烟,办公部分的消防电梯前室采用自然排烟方式,裙房部分办公的合用前室采用自然排烟;
6#楼本工程前室、合用前室均通过机械通风,排烟,地上地下楼梯间均通过窗井自然通风。
4.4、消防电梯:
1#楼主体住宅部分每单元设一部消防电梯,主体部分办公及裙房部分办公各设一部消防电梯。
6#楼每单元设置一部消防电梯,速度1.75m/s,载重量1000KG。
4.5、内装修防火设计执行《建筑内部装修防火规范》GB50222-95。
4.6、保温系统防火构造:
执行关于印发《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》通知公通字〔2009〕46号文件。
4.6.1、外墙保温采用聚苯板保温(B2级组燃烧材料),1#采用憎水岩棉板(燃烧性能A级)做水平防火隔离带,每层设300高,厚度同两侧保温板;
6#每层设置300宽泡沫水泥板防火隔离带(A级不燃烧材料),做法详10BJ2-11-34页-G5。
不采暖楼梯间隔墙保温、分户墙保温采用建筑保温砂浆(Ⅰ型)(A级不燃烧材料)做法详10BJ2-11-62页-内墙温2B改。
4.6.2、1#楼屋面保温层采用挤塑聚苯板,燃烧技能B1级,采用憎水岩棉板作为水平防火隔离带,宽500;
6#楼屋面保温采用70mm厚挤塑聚苯板保温,上铺40mm厚细石混凝土(上人屋面)或20mm厚1:
2.5水泥砂浆(非上人屋面)覆盖,屋面与女儿墙交接处500mm宽70mm厚纤维水泥板加芯玻璃棉复合板(导热系数计算值为0.0347)(A级防火材料)。
5.无障碍设计5.1、住宅首层入口处设轮椅坡道,1#楼坡度为1:
10;
6#楼宽1200,坡度1:
12。
5.2、住宅楼各单元设置无障碍电梯,做法参见05J13-28页。
5.3、由于无障碍住房的不确定性,同时考虑到住宅的二次装修,故住宅内无障碍设置由用户自理。
6.节能6.1、本工程节能分为住宅和商业办公两部分,其中住宅执行《居住建筑节能设计标准》DB13(J)63-2011,节能标准为65%6.2、采用户内低温热水地板辐射采暖系统,地下室、住宅公共核心区不采暖。
6.4、屋面保温层为70mm厚挤塑聚苯板,传热系数0.43,满足标准限值0.50。
6.5、1#楼住宅区和6#楼外墙保温南北墙采用80mm厚膨胀聚苯板,平均传热系数0.583~0.59,标准限值0.60;
东西山墙采用120mm厚膨胀聚苯板,平均传热系数0.45,标准限值0.45。
商业和办公部分南墙采用250mm厚混凝土+80mm厚膨胀聚苯板,东、西、北墙采用200mm厚加气混凝土砌块+80mm厚膨胀聚苯板,均满足限值0.6。
6.6、节能外窗:
1#住宅楼窗墙面积比≤0.4的外窗,采用6+9A+6断桥铝合金窗,传热系数2.4,均满足限值2.5;
阳台门采用6+12A+6中空玻璃半玻门,封阳台窗采用6+12A+6中空玻璃塑料窗。
6#楼窗墙面积比≤0.4的外窗、封阳台窗,采用单框中空玻璃6+12A+6塑钢窗,传热系数2.47,满足标准2.50、2.80、3.10限值。
东西向外窗窗墙面积比大于0.3,小于0.4时,应设能够全部遮挡窗户的活动式外遮阳,以满足遮阳系数限值.45的要求。
阳台玻璃门采用单框low-E中空玻璃6+12A+6塑钢门,传热系数1.9,满足标准2.30限值。
外窗气密性能等级6级;
窗框与外墙之间的安装缝隙用聚苯板或聚氨酯填充,装修抹面与窗框之间的缝隙用建筑密封膏封闭。
商业和办公部分外窗朝向东、北,采用6+12A+6断桥铝合金窗、幕墙。
朝向西、南方向的外窗采用6+9A+6断桥铝合金窗。
6.7、分户墙为200mm厚的钢筋混凝土墙两侧各抹15厚建筑保温砂浆(Ⅰ型),平均传热系数为1.32~1.47,<限值1.6。
分户楼板采用低温地板辐射采暖,板上厚20厚挤塑聚苯板,传热系数1.09~1.17,<限值1.20。
6.8、住宅楼户门选购成品,传热系数2.00。
6.9、不采暖部分6.9.1、1#住宅楼不采暖楼梯间隔墙采用200mm厚钢筋混凝土墙外抹30mm厚高效复合保温砂浆,传热系数为1.41<限值1.50。
6#楼不采暖楼梯间隔墙采用200mm厚钢筋混凝土墙外抹35mm厚建筑保温砂浆(Ⅰ型),传热系数为1.46<限值1.50。
商业和办公部分不采暖隔墙采用150mm厚加气混凝土砌块;
楼板采用100mm厚混凝土板+板上20mm厚挤塑聚苯板。
6.9.2、不采暖地下室楼板采用100mm厚钢筋混凝土楼板上铺70mm厚挤塑板,传热系数为0.42<限值0.45。
6.10、封阳台、凸窗顶层顶板同屋面70mm厚挤塑聚苯板,传热系数0.43;
阳台栏板100mm厚钢筋混凝土墙+30厚建筑保温砂浆(Ⅰ型),平均传热系数1.59;
底层阳台底板(板上50厚挤塑聚苯板)传热系数0.58,均<标准限值1.60。
6.11、所有热桥部位均做30厚建筑保温砂浆(Ⅰ型)抹平,包括女儿墙、挑檐、雨篷、拔气道、排烟道(0.4米高度内)等。
7、防水做法7.1、地下防水。
7.1.1、执行标准《地下工程防水技术规范》GB50108-2008。
7.1.2、地下室防水等级为二级,采用抗渗钢筋混凝土外加防水材料共同设防。
7.1.3、防水抗渗钢筋混凝土(P8),局部(P6);
防水层:
选用WZ309自防水混凝土+2.0厚WZ308防水水泥素浆;
防水立面保护层为20厚WZ308防水水泥砂浆。
7.1.4、1#楼地下室外回填土采用2:
8灰土;
6#楼地下室外回填土采用3:
7灰土。
7.1.5、1#楼防水立面保护层为20厚WZ308防水水泥砂浆;
6#楼同1#楼。
7.2、室内防水7.2.1、6#楼厨房、卫生间防水层做法详见05J12第68,其他房间穿楼板立管,做法详见05J12第68。
7.2.2、1#楼卫生间周边墙体(不含钢筋混凝土部分)底部设200高(从面层起算)C20混凝土翻边,宽同墙厚。
6#楼设120高(从面层起算)C20混凝土翻边,宽同墙厚。
7.3、屋面防水屋面防水等级为一级,防水层两道设防,防水层为两道3厚高聚物改性沥青防水卷材。
8.墙体及构造8.1、地下部分8.1.1、1#楼地下室外墙为250(局部300)厚抗渗钢筋砼墙,抗渗等级P8,内墙剪力墙为250(局部200/300)厚钢筋混凝土墙,填充墙为150(局部100.200.250)厚加气混凝土砌块墙。
6#楼地下室外墙为300厚抗渗钢筋砼墙,抗渗等级P8,与车库相邻外墙250厚,内墙除钢筋混凝土墙为200厚外,均采用120厚混凝土实心砖和100或200厚蒸压加气混凝土砌块砌筑,覆土层下墙体为混凝土实心砖。
8.2、地上部分8.2.1、1#楼1~6楼为250(局部200/300)厚钢筋混凝土剪力墙,6楼以上200厚钢筋混凝土剪力墙;
填充墙为加气混凝土砌块墙。
6#主体为200(局部250)厚钢筋混凝土墙及200(局部250)厚蒸压加气混凝土砌块填充墙,局部采用蒸压100厚加气混凝土砌块砌筑。
商业、办公部分外墙为200厚,内墙为200(局部100/150)厚加气混凝土砌块墙。
9.屋面9.1、执行《屋面工程技术规范》GB50345-2012,本工程采用外排雨水系统。
9.2、屋面做法:
9.2.1、保温层:
70mm厚挤塑聚苯板+防火隔离带。
9.2.2、找坡层:
最薄处厚度30,采用1:
8水泥膨胀珍珠岩,屋面坡度不小于2%,天沟、檐沟、雨篷等处均向出水口找坡1%。
10.门窗工程10.1、门窗编号、洞口尺寸、立面形式、材质、开启方式、数量及选用标准图集等见门窗表。
10.2、玻璃应用和安装执行《建筑玻璃应用技术规程》JG113-2009。
10.2.1、除注明外,门窗玻璃采用普通透明平板玻璃。
10.2.2、建筑需使用安全玻璃部位的规定:
1、7层及7层以上建筑物外开窗。
2、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500/900mm的落地窗。
3、玻璃雨棚10.3、外窗抗风压性能不应低于5级(3.0kPa),水密性不低于3级(250Pa),气密性不低于6级,GB/T7106-2008。
空气声隔声性能不应低于3级(30dB)10.4、纱扇:
外立面可开启窗均应设纱窗,开启方式由甲方自定,宜采用上卷式。
10.5、门窗立樘位置:
10.5.1、外门窗立樘位置:
见门窗大祥图及墙身节点图,未详处居墙中安装。
10.5.2、内门窗立樘:
100厚墙处的门及管道井门与开启方向装修墙面平齐,其他内门均居墙中。
10.6、门窗大样图标注总尺寸为标志尺寸。
门窗洞口尺寸应以现场度量为准,加工尺寸按洞口尺寸减去安装间隙确定。
外饰面厚度超出50(如外墙外保温处),应增加附框。
10.7、防火门设置:
10.7.1、防火门平时为常闭门,应安装闭门器,且能两侧手动开启,双扇防火门应加装顺序器。
10.7.2、设在管道井上的防火门应为常锁门,只具有要是开启的功能。
10.8、外围护门窗框与洞口间的缝隙,应采用发泡聚氨酯填实,并用密封膏嵌实。
11.电梯11.1本工程每单元均设两部电梯,即一部消防电梯兼担架电梯和一部满足无障碍要求的客梯。
电梯详图绘制参见的电梯样本为甲方提供的西继迅达小机房电梯。
12.外装修12.1、本工程整体外装修见各立面图及外观效果图。
效果图由甲方另行提供。
12.2、1#楼1~4层商业办公部分北侧、东侧为干挂石材;
其他外墙为真石漆。
6#楼外墙面装修材料主要为涂料和面砖,涂料墙面以中高级涂料为主,面砖参考规格面积小于150c㎡;
门头采用外贴大理石。
12.3、外立面雨水管外刷油漆,颜色同其背衬外墙。
12.4、钢构件外刷防锈漆一道,调和漆两道,颜色见外观效果图。
13.内装修13.1、住宅区室内13.1.1、楼面、内墙面、踢脚、顶棚构造见工程做法,内门、隔断由用户自理。
13.1.2、卫生间坐便器、洗脸盆、厨房洗菜池、操作台、灶台等设备均由用户自理。
13.1.3、给排水立管以水施图为准,立管封包由用户自理。
13.1.4、阳台晾衣架由用户自理。
13.1.5、开发商如对以上分项有异议的应及时协调。
13.2、内墙阳角作1:
2水泥砂浆护角。
,每边宽60,高1800。
13.3、不同材质墙体连接处的饰面底层,应粘贴涂塑耐碱玻璃纤维网络格布,每边不少于80或100mm。
14.给排水14.1、给水系统14.1.1、1#楼生活给水分三个区,1层~4层为Ⅰ区,由市政管网直接供给;
5层~15层为Ⅱ区,16层~33层为Ⅲ区,中、高区给水均由设在小区给水泵房内分区无负压供水设备供给。
给水方式均为下行上给式。
6#楼给水系统分高、中、低三个分区,4层及4层以下为低区,由市政管网直接供给;
5层~14层为中区,15层~33层为高区,中、高区给水均由小区生活供水加压泵房内中、高区恒压变频供水泵组供给。
14.1.2、给水管地下室主干管和管井内主立管采用衬塑钢管,管径<DN100mm的采用丝扣连接,管径≥100mm的采用沟槽连接;
埋于垫层内及户内支管冷给水管采用S5(热水为S3.2)系列无规共聚聚丙烯(PP-R)管,热熔连接。
14.2、太阳能热水系统:
本工程各住户均设置太阳能热水系统,其中太阳能集热器、储热水箱均安装在户内阳台上。
14.3、排水系统14.3.1
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